从抱团涨价到集体护盘，为(wèi)房价操(cāo)心的(de)业主们在两个月(yuè)内经(jīng)历了(le)心态的过山车(chē)。

　　近日，一封落款为“一(yī)位热心业主”的倡议书在佛山市场引(yǐn)发轰动(dòng)，这位来(lái)自于佛山南海万达华府的“热心业(yè)主”称，小(xiǎo)区的(de)房价遭受到周围中(zhōng)介的(de)联合恶(è)意打(dǎ)压，而这(zhè)些同(tóng)为万达(dá)华府业主(zhǔ)的中(zhōng)介(jiè)故意放低价格，借(jiè)以诱(yòu)使其他放盘(pán)业主降(jiàng)价，并通(tōng)过(guò)话(huà)术让(ràng)其他(tā)业主对房产价(jià)值(zhí)丧失信心(xīn)，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全(quán)体业主共同维护房产价值，其中三(sān)房挂牌价不要低(dī)于300万元(yuán)，同时立刻从恶(è)意打压房(fáng)价的中介那(nà)里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成都，一群豪(háo)宅业(yè)主也(yě)开始了第二次护盘行动，他们(men)在绿地锦(jǐn)天府(fǔ)的门(mén)口联手抵制“黑中介”。这些业主认为(wèi)，因(yīn)为受到中介散播的负面(miàn)舆论影响，以及中介(jiè)和(hé)物业租售中(zhōng)心(xīn)联(lián)手垄断，导(dǎo)致(zhì)小(xiǎo)区房价掉入第(dì)二梯队，房产(chǎn)价(jià)值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同(tóng)一(yī)时间，南京中(zhōng)建国熙(xī)公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指江(jiāng)北新区在出让宅(zhái)地时“带(dài)头低(dī)价抛售(shòu)，不符合国(guó)家的(de)稳地价、稳(wěn)房价的指(zhǐ)导方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个(gè)多月前，由(yóu)于二手楼市回暖，杭州、西(xī)安(ān)、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中(zhōng)，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定(dìng)了“三年行动计划”，即(jí)2023年7月份小区(qū)成(chéng)交(jiāo)价保持2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月(yuè)达到4万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　在楼市(shì)上行周期，关(guān)于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜(xiān)。不过(guò)，随着(zhe)房地产(chǎn)行(xíng)业步(bù)入(rù)调整期，多地二手房挂牌量(liàng)达到历史极(jí)值，供(gōng)过于求导(dǎo)致房价回调，业(yè)主们打响的“房价保卫战”，效(xiào)果已截然不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达(dá)华府房产价值的倡议书(shū)》令佛山市场一片(piàn)哗(huā)然，但多名业(yè)主称实际(jì)上从未收到过相关倡议书。不(bù)过(guò)，其中一名业(yè)1dm等于多少cm 1dm等于多少m主表示“我(wǒ)们业主群都(dōu)知道（倡议(yì)书），但基本比较反感”。一名中介则向时代财(cái)经(jīng)确认，该倡议(yì)书已在网上传了一段时(shí)间。

　　倡(chàng)议书在业主和(hé)中介(jiè)间一度激起(qǐ)波澜，但很快又归于平(píng)静。倡议书提(tí)议(yì)“三房(fáng)挂(guà)牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘(pán)”，而不(bù)同的房产中(zhōng)介向时代财(cái)经指(zhǐ)出，目前没(méi)有(yǒu)接到业主(zhǔ)上调挂牌价(jià)或下架房源的通知(zhī)。

　　一(yī)名中介(jiè)业(yè)主告诉(sù)时代财经，对比此前，业主(zhǔ)的心态和(hé)挂(guà)牌(pái)价并未受到倡议书的影(yǐng)响，万达(dá)华(huá)府的成交量和价(jià)格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消执行了6年(nián)的限购(gòu)政(zhèng)策，楼市(shì)启动复苏行情，二手房成交量在(zài)今(jīn)年3月(yuè)冲(chōng)至近一(yī)年的峰值，后于4月回(huí)落(luò)。克而(ér)瑞(ruì)数据显示(shì)，2023年4月(yuè)，佛山二手房合(hé)计成交(jiāo)5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难(nán)，这(zhè)两(liǎng)个月客(kè)户太少了”，一(yī)名(míng)中介表(biǎo)示。贝壳找房(fáng)的(de)数据显示(shì)，万达华(huá)府4月的参(cān)考均价为3.52万元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不(bù)少房源继(jì)续下(xià)调挂牌价格。

　　而远在南京的中建(jiàn)国(guó)熙公馆业主们的护盘行动却得到了回应(yīng)。5月9日，南京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地(dì)块(kuài)终止出让的(de)公告》，在竞拍的(de)前一(yī)天紧急下架了宅地G02地块，公(gōng)告(gào)解释(shì)道(dào)该(gāi)地块是“因故(gù)终止出让”。而传言则称，真正的原(yuán)因是与地块一(yī)路之(zhī)隔的(de)小区中(zhōng)建国熙公馆业(yè)主因(yīn)不(bù)满(mǎn)地块(kuài)低(dī)价出(chū)让(ràng)，集体进行了(le)投(tóu)诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资人(rén)士的(de)说法称上(shàng)述传(chuán)言(yán)属实。时(shí)代财经了(le)解到，中建国熙公馆(guǎn)的(de)前1dm等于多少cm 1dm等于多少m身是G68地块，2016年11月(yuè)18日(rì)，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地(dì)价达(dá)到2.31万(wàn)元/平(píng)方米，在(zài)当时(shí)，这宗宅地创(chuàng)下了江北新区单价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差(chà)超过1.1万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　不求(qiú)涨只求不(bù)跌

　　今年以(yǐ)来，全(quán)国多地业(yè)主(zhǔ)再(zài)次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑业主群的聊天截图(tú)流出，有(yǒu)业主提议为小(xiǎo)区制定涨价的(de)“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月房价(jià)达到(dào)4万元(yuán)/平方(fāng)米，而贝(bèi)壳找房数据显示，绿城(chéng)全运村当时(shí)的二(èr)手房(fáng)售价普遍(biàn)低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期带看全(quán)运(yùn)村的中介曾对时代财经表(biǎo)示，“从(cóng)业主那(nà)里(lǐ)了解(jiě)到的情况是该聊天(tiān)记录已经有一段时(shí)间了(le)”，而后才被(bèi)人截(jié)图外(wài)传，外界(jiè)普遍将抱团(tuán)涨价计划的原因归(guī)结于西安二手房市场连续多月的回暖，导致(zhì)业主心(xīn)态走强。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今年2月，除(chú)了西安(ān)，还有杭州(zhōu)和(hé)长沙等地的业(yè)主，开始(shǐ)号(hào)召邻居(jū)停止贱卖房产(chǎn)的行为(wèi)。其中(zhōng)，杭州西湖区融创河(hé)滨之城的业主因“万(wàn)物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向(xiàng)邻居喊话“不(bù)要贱卖自己(jǐ)的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于(yú)楼市上行周期(qī)。2020年(nián)下半(bàn)年，全国多地楼市重新活跃(yuè)，一二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥(féi)等热门城市部分小(xiǎo)区业主出现抱(bào)团涨价(jià)的行为。而(ér)早在2019年12月(yuè)，深圳(zhèn)市宝(bǎo)安(ān)区住建(jiàn)局(jú)针对中(zhōng)粮凤凰里花苑小区个(gè)别业主发布的集体(tǐ)涨价言论，开出了史上第一张(zhāng)罚单，暂停了(le)该小区二手房网签(qiān)手(shǒu)续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价的(de)背景(jǐng)与(yǔ)过去并不无(wú)二(èr)致。不过，与(yǔ)此前截然不同(tóng)的是，在市场仍(réng)在修复之(zhī)时，号(hào)召抱团(tuán)涨(zhǎng)价的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的(de)数据显示，70个大中城市中，新建商品住(zhù)宅和二(èr)手住宅销售(shòu)价格同(tóng)比上涨城市分别(bié)有22个和(hé)9个，比上月分(fēn)别增加4个和1个，而(ér)新建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格环比上(shàng)涨城市分别(bié)有(yǒu)62个和(hé)36个，比上(shàng)月(yuè)分别减少2个和21个(gè)。

　　与此(cǐ)同时，多(duō)地二手房成(chéng)交量(liàng)出现了(le)环比回落，二手房挂(guà)牌量持续走高(gāo)，甚至达到(dào)历史(shǐ)极值。以佛山为例，链家网显示，截(jié)至5月17日，佛(fú)山(shān)二手(shǒu)房挂牌(pái)量(liàng)已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研究中心首席(xí)研(yán)究员李宇嘉分(fēn)析认(rèn)为(wèi)，二手房价上涨动力更弱的原因在于，尽管二手(shǒu)房交(jiāo)易量明显增加，但(dàn)挂牌量更大，多(duō)数城市截(jié)至3月份，二(èr)手住(zhù)房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然(rán)而交易(yì)量增加的规(guī)模不如挂牌(pái)量，在1-3月(yuè)份积累的刚(gāng)性需求（主要买小户型、特别是学区）释放后(hòu)，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面(miàn)对超高位的挂牌量，业主下调挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷静的，看房和咨询的人都(dōu)少”，某知名(míng)中介机构位于广佛区域的一家门店(diàn)负责人(rén)告诉时代财(cái)经，“客(kè)户都在等笋盘，有的房源都没(méi)人看(kàn)，要么价格(gé)挂高了，要(yào)么(me)户型不好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量激(jī)增(zēng)的背景(jǐng)下，“挺多业主信(xìn)心都下(xià)降了”。

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