继今年2只新能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又(yòu)有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官(guān)网(wǎng)显示，中金(jīn)基金旗(qí)下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业(yè)园封闭式基础(chǔ)设施(shī)证券(quàn)投资基金（以下简称“中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山(shān)高集(jí)团高速公路封闭式基(jī)础(chǔ)设施证(zhèng)券投资基(jī)金（以下简称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准予注册(cè)的批复，投资者布局(jú)公募REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管(guǎn)理人(rén)

　　4月25日，证(zhèng)监会(huì)官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北(běi)科投光谷REIT基金(jīn)类型为(wèi)契约(yuē)型封闭式(shì)，基(jī)金合同期限为(wèi)30年(nián)，准予基金募集份额(é)总额为6亿份；中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT基金合同期限(xiàn)为19年，准予(yǔ)基金(jīn)募(mù)集份额总(zǒng)额为(wèi)4亿份。

　　公告同时(shí)要(yào)求，中金基金应(yīng)自本批复下发之日起(qǐ)6个(gè)月内(nèi)进行基金的募集活动，募集期限自基金份额发售之日起不(bù)得一美元等于多少美分,美元和美分的符号，一美元等于多少钱的人民币超过3个月。

　　同时，要(yào)求基金管(guǎn)理(lǐ)人应会同基(jī)金的销(xiāo)售(shòu)机构和上海证(zhèng)券交易所等，认真(zhēn)做(zuò)好基金(jīn)的信(xìn)息披露、路演推介、询(xún)价、定价、配售、认购、上市交易(yì)、登(dēng)记(jì)、会计核算、客户服务(wù)和募集准备等工(gōng)作。通(tōng)过(guò)建立和完善内部合规(guī)控制制度、风险防范机制(zhì)和应急计划(huà)等措施，防(fáng)范和化解基(jī)金募(mù)集(jí)和运作(zuò)过程(chéng)中的风险，保护基(jī)金(jīn)份额持(chí)有人的(de)合法权(quán)益(yì)。

　　具(jù)体从底(dǐ)层资(zī)产(chǎn)看(kàn)，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资的基础设(shè)施(shī)资产为位于湖北(běi)省武(wǔ)汉市(shì)东湖(hú)高新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称(chēng)“光谷”）的(de)光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处产业园区资(zī)产，合计建筑面(miàn)积17.44万(wàn)平(píng)方米。基础设(shè)施资产毗邻光谷主干道光谷大道及关山大道，周边配套齐全，产(chǎn)业(yè)氛围浓厚，资产运营(yíng)成熟稳定。

　　作为(wèi)中(zhōng)国首个国家级光电子(zi)信(xìn)息产业基地核心载(zài)体、中(zhōng)国孵化器事业发(fā)源地的光谷(gǔ)光电子信息产业园的核心子园区，光谷(gǔ)软件园及(jí)互(hù)联网+项目重(zhòng)点围绕(rào)光通(tōng)信、集成电路(lù)、软件开发及金融创新服务等高(gāo)新技术产业，不断(duàn)完(wán)善(shàn)创(chuàng)新(xīn)产(chǎn)业链，打(dǎ)造创新(xīn)产(chǎn)业集群，其(qí)中光谷软件(jiàn)园是科技部认定的“国家(jiā)火炬计(jì)划(huà)软件产(chǎn)业基(jī)地(dì)”和商务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北省科技投(tóu)资集(jí)团有限(xiàn)公司（“湖北(běi)科(kē)投”）是光(guāng)谷区域最重(zhòng)要的(de)投融(róng)资及建设主体，也是资产规模(mó)最大的(de)国有企业。湖北科投聚焦产业投资(zī)、开发建(jiàn)设和(hé)资(zī)产运(yùn)营，助力光谷区域产业集群(qún)建设(shè)和经(jīng)济社会(huì)发(fā)展(zhǎn)。

　　截至(zhì)2022年末，湖北(běi)科投已建(jiàn)成(chéng)运营及在建(jiàn)的可租(zū)赁物(wù)业面积(jī)超(chāo)过500万平方米，以产业研发楼和工业(yè)厂房等产业(yè)园区类资产为(wèi)主，均为光谷片区具(jù)有重要影(yǐng)响力和持续竞争力的优质物业，为基金提供了丰(fēng)富的可扩募资(zī)产。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT发(fā)行后，由湖北科投(tóu)全(quán)资子公(gōng)司(sī)武汉光(guāng)谷资产投(tóu)资管理有限公(gōng)司作为外(wài)部(bù)管理(lǐ)机构(gòu)，与(yǔ)中金(jīn)基(jī)金携手为基础设施项目的持续稳定(dìng)运营保驾护航。一美元等于多少美分,美元和美分的符号，一美元等于多少钱的人民币p>

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的基础(chǔ)设(shè)施资产为山东省(shěng)鄄(juàn)城县至菏(hé)泽(zé)市高速公路（简称(chēng)“鄄(juàn)菏高速(sù)”），该(gāi)项目位于(yú)山东省菏(hé)泽市内，全(quán)长(zhǎng)43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家高速(sù)公路网德(dé)州(zhōu)-商丘-上饶(ráo)高速公路(lù)（G0321）在(zài)山东省菏泽市的(de)重要组成(chéng)部分(fēn)，也是(shì)山东(dōng)省“九纵五横一环七(qī)射(shè)多连(lián)”高速公(gōng)路网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要(yào)组成部分，是(shì)贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原(yuán)腹地的南北向省(shěng)际(jì)大通(tōng)道(dào)。

　　中金山高REIT的原始权益人(rén)为山东高速集(jí)团有(yǒu)限公(gōng)司（简称“山(shān)高(gāo)集团”），外部管理机构为山东高速(sù)股份有限公(gōng)司（简称(chēng)“山高(gāo)股(gǔ)份”）。山高集团主营业务涵盖(gài)高速公(gōng)路、桥梁(liáng)、铁路等多个交通(tōng)基础(chǔ)设施领域的投资(zī)、建设、经营和管理，截至2022年底(dǐ)，山(shān)高集团控股运营高(gāo)速公路里程达8266公里，其中山东省(shěng)内运营里程达6657公(gōng)里，占全省(shěng)高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山(shān)高集(jí)团旗下重要上市平台(tái)，主要从事交通(tōng)基础设施的投资及运营，具有丰富的高速公路运营管理经验(yàn)和较强的管理能(néng)力，运营管理路桥总(zǒng)里程2,887公里。未(wèi)来，中金基金将与山高集团(tuán)、山(shān)高(gāo)股份(fèn)一起(qǐ)，为中金山高REIT保(bǎo)驾(jià)护航。

　　中金基金相关负(fù)责人告诉(sù)记者，中金基金通过扎实研究与(yǔ)专业(yè)运作，积极(jí)参(cān)与公募(mù)REITs创(chuàng)新实(shí)践，助力中国基础设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金基(jī)金(jīn)将继续加强公(gōng)募REITs领域投入，在(zài)实践中(zhōng)不(bù)断提高投资与运管能力(lì)，努力实(shí)现资产持续(xù)稳健运营，积(jī)极探索不同基础(chǔ)设施(shī)资(zī)产类型及优质基础设施资产的扩容、扩募(mù)，保护(hù)投资者合(hé)法权(quán)益，切(qiè)实提(tí)高投(tóu)资者(zhě)获得(dé)感，助力(lì)公募基金行业高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中(zhōng)金(jīn)、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸(zhá)两年(nián)左右(yòu)时间(jiān)，全市场(chǎng)公募REITs产品数量(liàng)27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资者(zhě)认购踊(yǒng)跃，获配(pèi)比例(lì)屡(lǚ)创新(xīn)低，已然(rán)成为大(dà)类资产配(pèi)置的重要(yào)方向。

　　分(fēn)基金公司来看(kàn)，目前中金基金(jīn)发(fā)行规模最大，公司旗下(xià)3只REITs产品发行(xíng)总规模达到180.15亿元；华夏基(jī)金发行产品数量最多，6只产品募集总规模(mó)169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超(chāo)过70亿元(yuán)；中航(háng)基(jī)金、红土创新基金、国泰君安资管等(děng)都(dōu)有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化(huà)产品规模增长下，目前中(zhōng)金(jīn)基金总规模已经越过千亿(yì)关(guān)口。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金(jīn)基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千(qiān)亿体量的(de)基金公司“俱乐部(bù)”，位居行业中上(shàng)游水平(píng)。从(cóng)公(gōng)募基金(jīn)产(chǎn)品线看，中金基(jī)金涵盖了货币基金、债券基金(jīn)、混合基金、股(gǔ)票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆盖了(le)基本面投资、主动、被动量化(huà)投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大(dà)的，多为头部(bù)券商机构，以及部(bù)分(fēn)拥有在一级(jí)市场耕耘(yún)深厚股(gǔ)东背景(jǐng)的基金管理人，比如(rú)中金(jīn)公司、中信证(zhèng)券、中(zhōng)信建(jiàn)投、国泰君安等，都在这一创新产(chǎn)品(pǐn)赛道取得了(le)领先优势。多元化的产品布(bù)局，也为公司(sī)规(guī)模提(tí)供了(le)新的(de)增长点。”一(yī)位公募市场(chǎng)部人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理也(yě)表示，公募(mù)REITs产品是公募基金服务国家战略(lüè)、服(fú)务(wù)实(shí)体经济的很好(hǎo)载体(tǐ)，通过该类产(chǎn)品，也更好盘活了(le)基础设施资产，带动(dòng)新增投资，可以充分发(fā)挥REITs助力盘活存量资产、扩大有(yǒu)效投(tóu)资(zī)和(hé)降(jiàng)低实体企(qǐ)业杠杆率(lǜ)的(de)重要作(zuò)用(yòng)。随(suí)着该类产品(pǐn)发行的日益常(cháng)态化，公募基金也将为(wèi)实体经济建(jiàn)设作(zuò)出更多积(jī)极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品(pǐn)，募集资金437亿元(yuán)，回收资金(jīn)带(dài)动新项目投额超(chāo)2600亿(yì)元，进(jìn)一步深化市(shì)场(chǎng)产品创新，提(tí)升了(le)服务实(shí)体经济能力(lì)。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证(zhèng)监会还发(fā)布了《关于进一(yī)步(bù)推进基础(chǔ)设施(shī)领域不动产(chǎn)投资(zī)信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出(chū)4方面12条措(cuò)施，进一步推进(jìn)REITs常(cháng)态化发行工作：一(yī)是加快推进市场体系建设，研究支持增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景的消费基础设施发行基础设施REITs。二是完善审核(hé)注册机制，优(yōu)化审核注册流程。三是坚持(chí)规范与发(fā)展并重，突(tū)出(chū)以“管资(zī)产(chǎn)”为核(hé)心，构建全链条监管机制(zhì)，促(cù)进市场主体归位尽责。四是(shì)凝(níng)聚各方合力，完善重点地区综合推动(dòng)机制，统筹协调解决(jué)REITs涉(shè)及各(gè)类(lèi)问题(tí)，推(tuī)动(dòng)完善配套政策(cè)，抓紧推动(dòng)REITs专项立(lì)法。

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