曾(céng)说(shuō)出“李嘉(jiā)诚在我朋(péng)友圈不算什么(me)”，网(wǎng)罗马化腾、王传福、王卫(wèi)等(děng)一大批深圳富豪的(de)同(tóng)心(xīn)俱乐部创始人(rén)陈(chén)红(hóng)天，最近(jìn)麻烦(fán)了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红(hóng)天此(cǐ)前被债权人恒生银行委任普华永道接管的三项物业，无一逃过被公开招标出售的命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪(háo)圈大(dà)佬，如今沦落至此(cǐ)，他朋友圈的(de)大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家(jiā)”了

　　自住的(de)香港豪宅(zhái)都被卖(mài)！

　　据港媒消息，近日，祥祺集(jí)团主席陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标(biāo)的形式出(chū)售(shòu)。

　　公开(kāi)资(zī)料(liào)显示，祥祺集(jí)团老板(bǎn)陈红天(tiān)，是改革开(kāi)放后(hòu)第一代深圳(zhèn)富豪，做(zuò)裁缝(fèng)起家。1990年移居香(xiāng)港(gǎng)，最(zuì)高曾在2019年以330亿(yì)元资产位列胡润(rùn)富(fù)豪榜第(dì)91位。根(gēn)据《2022胡润全球房地产(chǎn)企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民(mín)币，位居内地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红天(tiān)和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入(rù)的(de)。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅(zhái)项目，全幢共12层，一梯一户(hù)，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元(yuán)的总价(jià)，稳居亚洲(zhōu)楼王宝(bǎo)座(zuò)。

　　值得注(zhù)意的是，这一豪宅并非一(yī)直(zhí)闲置，据(jù)香(xiāng)港(gǎng)信报(bào)报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购入后(hòu)，一(yī)直自(zì)住至今。

　　自(zì)己居住(zhù)的豪宅都要被卖(mài)了(le)！可(kě)见，陈红天的经济状况并(bìng)不(bù)乐观。

　　不(bù)仅如(rú)此，陈红天(tiān)名下(xià)的红磡祥祺中心也在近日被公(gōng)开招标出(chū)售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋(fù)山道(dào)15号(hào)豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃过被公开招标出售的命运。这也间(jiān)接坐实祥(xiáng)祺集团的现金(jīn)流危(wēi)白面水鸡是几级保护，白面水鸡是保护动物吗机。

　　事实上(shàng)，今年(nián)3月(yuè)底(dǐ)，就有媒体报(bào)道称，知名百亿富豪，祥祺集团(tuán)创始人陈(chén)红天(tiān)在(zài)香港(gǎng)的三个核心(xīn)物业被(bèi)债(zhài)权(quán)人(rén)恒生银(yín)行委任普华永道(dào)接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团通过(guò)同心俱乐部官方微信公众(zhòng)号发文(wén)回应，近两个月(yuè)，多(duō)笔大额应收账款被对方临时悔(huǐ)约，同时受到一宗大额交(jiāo)易买方于完成(chéng)交(jiāo)易前几(jǐ)天突然悔约，造成关联违约。再(zài)加上内地多项(xiàng)正(zhèng)常业务办理(lǐ)过(guò)程遭遇(yù)到非(fēi)正常的障碍。系列(liè)事件造(zào)成短暂现(xiàn)金流(liú)断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题(tí)相信在短时间内(nèi)可以(yǐ)妥善解决。

　　但才过去(qù)一(yī)个多月，这些物业就陆续被挂出来公开招标出售，显(xiǎn)然，祥(xiáng)祺集团(tuán)的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地(dì)产

　　祥祺(qí)集(jí)团这次现(xiàn)金流断(duàn)裂的(de)原因(yīn)，可以追(zhuī)溯到(dào)其2017年投资(zī)英国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉(jiā)诚投资英国房地(dì)产的带动下，国内掀(xiān)起一(yī)阵投资英国(guó)房地产的浪(làng)潮。央企(qǐ)、民营房企、港资、基金公司、房地产(chǎn)个人从业(yè)者(zhě)、神秘富豪等各种中国(guó)买家集中(zhōng)出(chū)击英国房地产市场，斥重金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成(chéng)为(wèi)英国房地产市场的最大买家。陈(chén)红(hóng)天的(de)祥祺集团(tuán)，也在这一年重(zhòng)金投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现(xiàn)金(jīn)收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布(bù)将该楼(lóu)更名为(wèi)“伦敦(dūn)祥祺中(zhōng)心(xīn)”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿人(rén)民币），买下(xià)了(le)位于伦(lún)敦金丝雀码头金(jīn)融城(chéng)的地白面水鸡是几级保护，白面水鸡是保护动物吗标写字楼，大楼名(míng)为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈(chén)红天激情下单(dān)，豪爽砸钱(qián)60亿(yì)，自(zì)然(rán)是看中了这两栋(dòng)写字楼(lóu)的投资价值(zhí)。如伦敦祥祺中心，世界最(zuì)大的石(shí)化集(jí)团(tuán)公司——英国石油公司、世(shì)界权威金融分析机构(gòu)——美国(guó)标准普尔都(dōu)是这里(lǐ)的住户，大(dà)楼(lóu)年(nián)租金回(huí)报(bào)率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了(le)雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写(xiě)字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取(qǔ)大额(é)贷款(kuǎn)，具体贷款金额并(bìng)未向外界(jiè)透露，但如(rú)今，这笔贷款(kuǎn)已经(jīng)正式宣告违约。

　　据(jù)市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余(yú)额，债(zhài)权(quán)人现(xiàn)时把这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物业沦为“负资(zī)产”；在目前市况下，最终成交(jiāo)价料仅约(yuē)2亿(yì)英镑，较祥祺当(dāng)初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的深圳富豪

　　搞了(le)个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作为深圳富豪(háo)的陈红(hóng)天，其实(shí)并不出(chū)名。但(dàn)其言(yán)论(lùn)，却相当大(dà)胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一(yī)次演(yǎn)讲中(zhōng)，陈红天(tiān)一(yī)句“李嘉诚(chéng)在我们身(shēn)边算不了什(shén)么，长和(hé)系的市值不(bù)过才(cái)2000多(duō)亿，大家要把眼光放(fàng)白面水鸡是几级保护，白面水鸡是保护动物吗开(kāi)一点(diǎn)”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在去年12月下(xià)旬，陈红(hóng)天通(tōng)过同心俱(jù)乐部官方微信号(hào)发文称，自己当时是说(shuō)鼓励青年企业家应该以更优秀的成功(gōng)企业家作为学习榜样，并提到“在我们身边无论(lùn)是公司市值还是营(yíng)业收入、产业技(jì)术，超过我们传(chuán)统(tǒng)偶(ǒu)像李嘉诚先生的(de)已经大(dà)有人(rén)在”，并没有表达“李(lǐ)嘉(jiā)诚没什么了不(bù)起”的意思。

　　但这句话，却让陈红(hóng)天(tiān)背后的深圳顶级富豪(háo)圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同心俱乐(lè)部，并(bìng)网(wǎng)罗(luó)了一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振华、星河湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成等深圳重量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部(bù)成立之初，其成员(yuán)就包(bāo)含了深港两地122家优质民营企业，其(qí)中(zhōng)包括(kuò)74家(jiā)上市公司，近3000家整体关(guān)联公司(sī)，资产总额接(jiē)近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发(fā)展(zhǎn)，同心俱乐(lè)部成员上市(shì)企业增长(zhǎng)到了(le)90家，资(zī)产(chǎn)总额达到了4万亿(yì)元，丝毫不亚于(yú)另外一个顶级富(fù)豪圈子(zi)——泰山(shān)会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同心有关成员还共同(tóng)出(chū)资8.8亿元(yuán)，收购深圳市中心区的证券大厦并(bìng)改名为同心大厦，作为(wèi)同心俱乐部(bù)的(de)永久(jiǔ)会址。

　　同(tóng)心俱乐部成(chéng)立时，陈红天曾(céng)发言(yán)：“我们一群遵纪守(shǒu)法的企业(yè)家，为深圳(zhèn)的发展多做(zuò)贡献”。虽然在(zài)守(shǒu)法(fǎ)方面，被(bèi)康美(měi)制药马兴田(tián)的300亿惊(jīng)天财务造假给啪啪打脸，但多(duō)年来，俱(jù)乐部成员也一直互帮互(hù)助。

　　当年(nián)“宝万之争(zhēng)”如(rú)火如荼的时候，身为同心俱乐(lè)部主席的(de)陈红天，发(fā)表了一篇署名(míng)文(wén)章《谁是野蛮(mán)人》，公开声援会(huì)员姚(yáo)振华：

　　职业(yè)经(jīng)理(lǐ)人(rén)不喜(xǐ)欢新的股(gǔ)东，或者不喜欢(huān)“老板(bǎn)”，他只有一个做法，那就是辞职(zhí)另(lìng)谋高就。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心俱(jù)乐部成员、香港庄(zhuāng)士集团主席庄绍绥手(shǒu)中(zhōng)，斥资21亿港(gǎng)元，买下了香港山顶歌赋山道(dào)15号的(de)豪宅，拿到了(le)香港富豪圈的(de)“门票”。

　　不(bù)过，如今(jīn)，包(bāo)括这栋(dòng)豪宅在内(nèi)，陈(chén)红天在香港的三项核心物业都(dōu)陆续被债权人上架出售。

　　也没(méi)见(jiàn)他(tā)朋友(yǒu)圈的大(dà)佬(lǎo)们(men)，有谁伸出援(yuán)手。

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