刚(gāng)刚(gāng)，我国房地产领域一(yī)项(xiàng)重要(yào)进(jìn)展来了(le)！

　　4月25日，下午自然资源部(bù)部(bù)长王广(guǎng)华(huá)在全(quán)国自然(rán)资源和不动产确(què)权登(dēng)记工作会(huì)议上宣布，我国全(quán)面实现(xiàn)不动产统一登记。

　　这意味着经(jīng)过十年努力，从分散(sàn)到统一，从(cóng)城市房屋到农(nóng)村宅基(jī)地(dì)，从(cóng)不动(dòng)产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵(hán)盖所有(yǒu)不(bù)动产物权的不动产统一登记制(zhì)度全(quán)面(miàn)建立。

　　我国(guó)以民法典为统领(lǐng)，以《不动(dòng)产登记暂行条例》为核心，以(yǐ)实(shí)施细则、操作规范、地方性法(fǎ)规(guī)等为配套支撑的不动产统一(yī)登记制度体系基本成型(xíng)。

　　全国累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本(běn)

　　据央视新闻(wén)报道，从全国自(zì)然(rán)资源和不(bù)动(dòng)产确权登记工作会议上了解到，今年是不动产统(tǒng)一登记改(gǎi)革(gé)实施十周年。十年来，全国(guó)累(lèi)计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本，全面建(jiàn)立和实施不动产统一登(dēng)记制度(dù)。国家、省、市、县(xiàn)四(sì)级(jí)联通的不动产登记信(xìn)息平台平稳运行，不动产(chǎn)登记数据库覆盖全国、实时(shí)更新，包(bāo)含15亿多(duō)条不动产登记信(xìn)息。

　　自然资源(yuán)部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每(měi)天为40万群众(zhòng)和企(qǐ)业(yè)提供各类(lèi)登记服务，累(lèi)计(jì)颁发不(bù)动产权证书7.9亿(yì)多本、不动产(chǎn)登(dēng)记证明3.6亿多(duō)份。此外，2000多个市县同步颁发电(diàn)子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自(zì)然(rán)资源确权登记局局长(zhǎng)田文(wén)彪表示，（各地）不动(dòng)2023年过年是哪一天，2023年春节是哪天一天产登记(jì)服(fú)务能力和水平稳步提升，实现(xiàn)从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至(zhì)“不见面”办(bàn)成，最大(dà)限度(dù)地减环节、减材料、减(jiǎn)时间、降成本(běn)，一般(bān)登记和抵押(yā)登记(jì)实现(xiàn)5个工作日内办结。

　　各级自然资源主管(guǎn)部门还积极推动历史(shǐ)遗留问题(tí)导(dǎo)致的(de)不动产“登记难”问题，共解(jiě)决了1100多万套房屋办证问(wèn)题(tí)，惠及(jí)2600多万群(qún)众。

　　我国实施实(shí)现不(bù)动(dòng)产统一登记还(hái)要追溯到十年前，2013年3月，党(dǎng)中央、国务院决定建立(lì)不动(dòng)产统一登记机构，提出将分散(sàn)在多个部门的不动产登(dēng)记职责(zé)整(zhěng)合，实现(xiàn)登记机构(gòu)、登(dēng)记簿册、登记(jì)依据和信息平台“四统一”改革任(rèn)务。

   李宇嘉：为我国未来税制(zhì)改(gǎi)革(gé)奠定基(jī)础(chǔ)

　　广(guǎng)东住房(fáng)政策研(yán)究中心首席研究员李宇嘉表示，开展不动产统一登(dēng)记(jì)，首要的意义就在于(yú)落实 《物权法》，保障不动产交易安全，保护不动产权利(lì)人(rén)的合法(fǎ)财产权；其次(cì)，整合散(sàn)乱在各职能部(bù)门之间的不动产(chǎn)碎片信息，摸(mō)清不动产“家底(dǐ)”，为政策制(zhì)定和执行提供基础数(shù)据，提高政府治(zhì)理(lǐ)效率(lǜ)和水(shuǐ)平(píng)。开展不动产统一登记，其最大的意义(yì)在于为现代国(guó)家公共财政(zhèng)提供基础(chǔ)，这为我国未来税制改(gǎi)革奠定基(jī)础。

　　国家的现代(dài)功能是提供公共服务，既包括医(yī)疗、教育(yù)、社会福利、社会服务(wù)、环境保护等(děng)2023年过年是哪一天，2023年春节是哪天一天，也包括市场和社会运转(zhuǎn)需要的(de)政(zhèng)策和制度。要提高公共产品(pǐn)供给的(de)有(yǒu)效性，不(bù)能靠(kào)专断(duàn)式的、非专(zhuān)业化(huà)的，甚至是“拍脑袋”的任意决定，这样(yàng)会(huì)浪费公共资源，而(ér)是需要通过摸清(qīng)底数，建立基础数(shù)据库和(hé)相应的(de)信息系统(tǒng)，以此来进行翔实的核算和统(tǒng)计，为公共产(chǎn)品供给提(tí)供科学的(de)依据。

　　由于不动(dòng)产不可移动，拥有不动产就意味(wèi)着在(zài)某一区域居住和生活，就产生(shēng)了对该区域(yù)公(gōng)共服(fú)务的(de)需求。某(mǒu)一区(qū)域不动产(chǎn)状况的基本情(qíng)况就是公共产(chǎn)品供给的依据(jù)，如(rú)拥有不动产产(chǎn)权的居民越(yuè)集中的(de)区域，对公共产品(pǐn)的需求也就(jiù)越(yuè)多(duō)；不(bù)动产价值较高的地方，对(duì)公共产品需求的质(zhì)量也就越(yuè)高；不同类型不动产(chǎn)（工业、商业和(hé)住宅），不同(tóng)产权状况的(de)不动产(chǎn)（集体产权和个人产(chǎn)权(quán)、租赁和购买产权等）对公共(gòng)产品需求也有差异。

　　不动(dòng)产统一登记是建立和实施不动产税制的前(qián)提和(hé)基础，也是落实《物权法》“2023年过年是哪一天，2023年春节是哪天一天物权法定、公示(shì)公(gōng)信”原则(zé)的唯一途径。经过法(fǎ)定程序的登(dēng)记(jì)，不动产拥有(yǒu)者对于不动产(chǎn)事实上拥有(yǒu)了所有权（不管是农村的(de)宅基地，还是城市的商品住宅），也(yě)就具(jù)备了征收不动产税的基(jī)础。在此基础(chǔ)上(shàng)，根据基本(běn)不动(dòng)产(chǎn)需(xū)求免税的原(yuán)则，扣(kòu)除基本需求的免税面积外(wài)，所(suǒ)有人(rén)拥有的其他不(bù)动产，将一(yī)律进(jìn)入(rù)征税范畴(chóu)，并根据不(bù)动产的基本(běn)情况（坐落、年代、地(dì)价、产权形式(shì)等），评估房屋的市(shì)场价值(zhí)，按章(zhāng)征(zhēng)税。

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