曾说出“李嘉(jiā)诚在我(wǒ)朋(péng)友(yǒu)圈不算(suàn)什么(me)”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批深圳(zhèn)富豪(háo)的同心俱乐(lè)部(bù)创始人(rén)陈(chén)红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金(jīn)流断裂，陈红天此(cǐ)前被债权人恒生银行委任普华永道接管的(de)三项(xiàng)物(wù)业，无一逃过(guò)被公开(kāi)招(zhāo)标出售的(de)命(mìng)运(yùn)。

　　这个连(lián)李(lǐ)嘉诚(chéng)都“看不上”的(de)深圳(zhèn)富豪(háo)圈大佬，如今沦落至此，他朋友(yǒu)圈(quān)的大佬(lǎo)们，会有人愿意伸出(chū)援(yuán)手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家(jiā)”了(le)

　　自住的香港豪宅(zhái)都(dōu)被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的形式出售(shòu)。

　　公(gōng)开资料显示(shì)，祥祺集团老(lǎo)板陈红天，是改革开放后第一代深圳富豪(háo)，做裁缝起家(jiā)。1990年(nián)移居香港，最(zuì)高曾在2019年以330亿元资(zī)产(chǎn)位列胡润(rùn)富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润全球房地(dì)产企业(yè)家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内(nèi)地(dì)第13大地(dì)产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红天和妻子于2015年(nián)8月联(lián)名(míng)斥资3.87亿元(yuán)购(gòu)入的。该(gāi)楼盘是(shì)被(bèi)誉(yù)为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住(zhù)宅项目，全(quán)幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一(yī)直以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注(zhù)意的(de)是，这一豪(háo)宅(zhái)并(bìng)非一(yī)直闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经济状况并不乐观(guān)。

　　不(bù)仅如(rú)此(cǐ)，陈(chén)红天名下的红磡祥祺(qí)中(zhōng)心也在近日被(bèi)公(gōng)开(kāi)招标出售(shòu)。其在港(gǎng)的(de)另(lìng)一(yī)豪(háo)宅，山顶歌赋山道15号豪宅也(yě)可能在短期内(nèi)招标(biāo)放盘。

　　陈红天在(zài)港的三(sān)项核心物业(yè)，无一逃过被公开(kāi)招标出售的命运。这(zhè)也间接(jiē)坐实(shí)祥祺(qí)集(jí)团的(de)现金流(liú)危机(jī)。

　　事实(shí)上，今年3月底，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集(jí)团创始人陈红天(tiān)在香港的三个(gè)核(hé)心(xīn)物业被债权人恒生银行(xíng)委任普华永道(dào)接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官(guān)方微信(xìn)公众号发(fā)文回应，近两个月，多笔大额应收账款被对方临时悔约，同时受到(dào)一宗大额交易买方于完成交易前几天(tiān)突然(rán)悔约，造成关联违(wéi)约。再加上内地(dì)多项正常(cháng)业务办理过程遭遇到(dào)非正常的障(zhàng)碍。系列事(shì)件造(zào)成短暂现金流断裂(liè)。

　　同(tóng)时表示，这(zhè)些问(wèn)题相信(xìn)在(zài)短时(shí)间内(nèi)可以妥善解决。

　　但厦门面积多少万平方公里，厦门岛内多大面积才过去一(yī)个多月(yuè)，这些(xiē)物业就陆(lù)续被挂出来公开招标出售，显(xiǎn)然，祥祺集(jí)团的现金流状况并(bìng)没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)这次现金流断裂的(de)原因(yīn)，可(kě)以追溯到其2017年投资英(yīng)国地产。

　　据(jù)悉，在(zài)李(lǐ)嘉(jiā)诚投资英国房地产(chǎn)的带动下(xià)，国内掀起一(yī)阵投(tóu)资英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港(gǎng)资(zī)、基金公(gōng)司、房(fáng)地(dì)产个人从业者、神秘富豪等各种中国买家集中出击英(yīng)国房地产(chǎn)市场，斥重金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中(zhōng)国首次(cì)超(chāo)过美(měi)国，成为英国(guó)房(fáng)地产市场的最(zuì)大(dà)买(mǎi)家。陈红天的祥祺(qí)集团，也在这一年(nián)重(zhòng)金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈红天以(yǐ)4.1亿英镑(bàng)（约36亿(yì)人民(mín)币(bì)）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将(jiāng)该楼更(gèng)名为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集(jí)团又以(yǐ)2.7亿(yì)英(yīng)镑高价（约合24亿人民(mí厦门面积多少万平方公里，厦门岛内多大面积n)币），买下了位(wèi)于伦敦金(jīn)丝雀码(mǎ)头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下(xià)两单！陈红天(tiān)激情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是看中(zhōng)了这两栋写(xiě)字楼的投资价(jià)值。如伦敦祥(xiáng)祺(qí)中(zhōng)心，世界最大的石化集团公(gōng)司——英国石油(yóu)公司、世界权威(wēi)金融分析机构——美国标准(zhǔn)普尔都是(shì)这(zhè)里的住户(hù)，大楼年(nián)租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼(lóu)，祥祺(qí)集(jí)团向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借(jiè)取大额(é)贷款，具体贷(dài)款金额并未向(xiàng)外界透露(lù)，但如今，这笔(bǐ)贷款已(yǐ)经正式(shì)宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额(é)，债权人现时把这(zhè)幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放售，意味(wèi)该物业沦为(wèi)“负资产(chǎn)”；在目前市况下，最(zuì)终成交价料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富(fù)豪

　　搞了个深圳版“泰(tài)山(shān)会”

　　说实话，作(zuò)为深圳(zhèn)富豪(háo)的陈红天(tiān)，其实(shí)并(bìng)不出名。但其言论，却(què)相当大(dà)胆惊人(rén)。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈红天一(yī)句(jù)“李嘉诚在(zài)我们身边算(suàn)不(bù)了(le)什么，长和系的市(shì)值(zhí)不过才2000多亿，大家要(yào)把眼(yǎn)光放(fàng)开一点(diǎn)”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过(guò)在去年(nián)12月(yuè)下旬(xún)，陈红天通(tōng)过同心俱乐部官方微信号发文(wén)称，自己当(dāng)时是(shì)说鼓励(lì)青年企(qǐ)业(yè)家(jiā)应该以更优秀的(de)成(chéng)功企业家(jiā)作为学习(xí)榜样，并(bìng)提到“在我(wǒ)们身边无(wú)论是公司市值还是营(yíng)业收入、产业(yè)技(jì)术(shù)，超(chāo)过(guò)我们传统偶像李嘉(jiā)诚先生的已经大有(yǒu)人在”，并没有表达(dá)“李(lǐ)嘉诚(chéng)没什么了不起”的(de)意(yì)思。

　　但这句话(huà)，却(què)让陈红天背后的深圳顶(dǐng)级富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同心俱乐部，并网罗(luó)了(le)一大批深(shēn)圳(zhèn)富豪。腾(téng)讯(xùn)马化腾、比亚迪王传福(fú)、顺(shùn)丰王卫(wèi)、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英成等(děng)深(shēn)圳重(zhòng)量(liàng)级企业(yè)家(jiā)，都是其(qí)俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐部(bù)成(chéng)立之(zhī)初，其成(chéng)员(yuán)就包含(hán)了深港(gǎng)两地(dì)122家优质民营企业，其中(zhōng)包(bāo)括(kuò)74家上(shàng)市公司，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年(nián)发展，同(tóng)心(xīn)俱乐部成员上市(shì)企业增长到(dào)了90家，资产(chǎn)总(zǒng)额达到(dào)了(le)4万亿元，丝毫不亚(yà)于另外一个顶级(jí)富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有(yǒu)关成员还共同出资8.8亿元(yuán)，收购深圳市中心区(qū)的证券大厦(shà)并改名为同(tóng)心(xīn)大厦，作为同(tóng)心俱乐部的永久(jiǔ)会(huì)址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立时(shí)，陈红天(tiān)曾发言(yán)：“我(wǒ)们一群遵纪守(shǒu)法的(de)企业家，为深圳的发(fā)展多(duō)做贡献(xiàn)”。虽然在(zài)守法方(fāng)面，被(bèi)康美制药马兴田的300亿惊(jīng)天财务造假(jiǎ)给啪(pā)啪打脸，但(dàn)多年来，俱乐部(bù)成员也一直互(hù)帮互助。

　　当(dāng)年“宝(bǎo)万(wàn)之(zhī)争”如(rú)火(huǒ)如(rú)荼的时候，身为同心俱乐部主席的(de)陈红天(tiān)，发表(biǎo)了(le)一篇(piān)署名文章《谁是野蛮(mán)人》，公开声援会员姚(yáo)振华：

　　职业(yè)经(jīng)理人不喜欢新的股(gǔ)东(dōng)，或者(zhě)不喜欢“老板”，他(tā)只有(yǒu)一个做(zuò)法(fǎ)，那就是辞职另谋高(gāo)就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈(chén)红天(tiān)本人(rén)，也从同(tóng)心(xīn)俱乐部成员、香港庄士集(jí)团(tuán)主席庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港元(yuán)，买下了(le)香(xiāng)港山顶歌赋(fù)山道15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪圈的(de)“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港(gǎng)的三项核心物业都陆续被债权人上架(jià)出售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈(quān)的(de)大佬们，有谁伸(shēn)出(chū)援手。

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