曾(céng)说出(chū)“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾(téng)、王传福(fú)、王卫等一大(dà)批深圳富豪的同(tóng)心俱乐部(bù)创始人陈红天，最近麻(má)烦了。

　　因现(xiàn)金流断(duàn)裂，陈(chén)红天此前(qián)被(bèi)债权人恒生银行委任普华永(yǒng)道接(jiē)管的三项物业，无一逃过被公(gōng)开招标出售的(de)命运。

　　这个(gè)连(lián)李(lǐ)嘉诚都“看不上”的深(shēn)圳(zhèn)富豪圈大佬，如今沦落(luò)至(zhì)此，他朋(péng)友圈(quān)的大(dà)佬们，会有人愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自(zì)住的香港豪宅都被(bèi)卖(mài)！

　　据(jù)港(gǎng)媒消息(xī)，近(jìn)日，祥(xiáng)祺集团主席陈红天旗下(xià)位于港(gǎng)岛东半山(shān)的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的(de)形式出售。

　　公开资(zī)料显(xiǎn)示，祥祺集团(tuán)老(lǎo)板陈红天，是改(gǎi)革开放后第一代深圳富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元(yuán)资(zī)产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全球(qiú)房(fáng)地(dì)产企业家榜》，陈红天身家约(yuē)355亿(yì)元(yuán)人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红天和(hé)妻子于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元购入(rù)的。该(gāi)楼盘是(shì)被誉(yù)为(wèi)“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅(zhái)项目，全幢(chuáng)共12层，一梯一(yī)户(hù)，在(zài)2015年12月之(zhī)前(qián)，该项目的9楼一直(zhí)以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居(jū)亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注意(yì)的是，这一豪宅(zhái)并非一直闲置，据(jù)香港信(xìn)报报(bào)道(dào)，陈红天夫妇在2015年购(gòu)入后，一直(zhí)自住至今(jīn)。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名下的(de)红磡祥祺(qí)中(zhōng)心也在近日被(bèi)公开(kāi)招标出售(shòu)。其在港的另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋(fù)山道15号豪宅也(yě)可能(néng)在短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈红(hóng)天在(zài)港的三项核(hé)心物(wù)业，无(wú)一逃过被公开招(zhāo)标(biāo)出售的命(mìng)运。这也(yě)间接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事(shì)实上，今年3月底，就有(yǒu)媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创(chuàng)始人陈红天在香港的三个核心物业被(bèi)债权人(rén)恒生银(yín)行委任普华永道(dào)接(jiē)管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过同心俱(jù)乐部(bù)官方(fāng)微信公众号发文回应(yīng)，近两个(gè)月，多(duō)笔大额应(yīng)收账款被对方临时悔约(yuē)，同(tóng)时受(shòu)到一宗大(dà)额(é)交易(yì)买(mǎi)方(fāng)于完成交易前几(jǐ)天(tiān)突然悔(huǐ)约，造成(chéng)关联违约。再(zài)加上内地多项正常业务办理(lǐ)过程遭(zāo)遇到非(fēi)正常的障碍(ài)。系(xì)列(liè)事(shì)件造成短暂(zàn)现(xiàn)金流断裂。

　　同时表示，这些问题(tí)相信在(zài)短时间内可(kě)以妥善(shàn)解(jiě)决。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆续被(bèi)挂出来公开招标(biāo)出售，显然，祥祺(qí)集团的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥(xiáng)祺集团这次现(xiàn)金(jīn)流断(duàn)裂的原(yuán)因，可以追溯到其2017年投(tóu)资英国(guó)地产(chǎn)。

　　据悉，在(zài)三公分是多少厘米 三公分是多少毫米李嘉诚投资英(yīng)国房(fáng)地产(chǎn)的带动下(xià)，国内掀起一(yī)阵投资英国房地产的浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港资、基金公司、房(fáng)地产个人从业者、神秘富豪(háo)等各种(zhǒng)中国买家集中出击英国房地产(chǎn)市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首(shǒu)次超过美(měi)国(guó)，成为英国房地(dì)产(chǎn)市场的(de)最大买家。陈红(hóng)天的祥祺集(jí)团，也在这一年重金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币(bì)）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布(bù)将(jiāng)该楼更(gèng)名(míng)为(wèi)“伦敦祥(xiáng)祺中心(xīn)”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英镑高(gāo)价（约合(hé)24亿人民币），买下(xià)了(le)位于伦敦金丝(sī)雀(què)码头金(jīn)融城的地标写字楼(lóu)，大(dà)楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈红天激情(qíng)下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的投(tóu)资(zī)价值(zhí)。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世(shì)界最大的石化集(jí)团公司——英国石油公(gōng)司、世(shì)界权威金融分析(xī)机(jī)构——美国标(biāo)准普(pǔ)尔都是这里的(de)住(zhù)户，大楼年租(zū)金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向英国(guó)莱斯(sī)银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷(dài)款金额并未向外界透(tòu)露，但(dàn)如今，这笔贷(dài)款已经正(zhèng)式宣告(gào)违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额(é)，债权人现(xiàn)时把(bǎ)这幢(chuáng)商厦开(kāi)价2.5亿英(yīng)镑放售(shòu)，意味该(gāi)物业沦为“负资产(chǎn)三公分是多少厘米 三公分是多少毫米”；在目前市况(kuàng)下，最终成交(jiāo)价料仅约2亿英镑(bàng)，较(jiào)祥祺当(dāng)初买入价(jià)（4.1亿英(yīng)镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞(gǎo)了个(gè)深(shēn)圳版“泰(tài)山会(huì)”

　　说实(shí)话，作为深(shēn)圳富(fù)豪的(de)陈红(hóng)天，其实并不出(chū)名。但其(qí)言论，却相(xiāng)当(dāng)大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈(chén)红天一句“李嘉诚在我们身边算不了什么(me)，长和系的市值不(bù)过才2000多亿，大家(jiā)要把眼光放(fàng)开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同心(xīn)俱(jù)乐部官(guān)方微信号发文称(chēng)，自己当时是说鼓励(lì)青年(nián)企业家应该以更优秀的成功企业家作为学(xué)习榜样(yàng)，并(bìng)提到“在我(wǒ)们身边无论是公(gōng)司市值还是营(yíng)业收入、产业技术，超过(guò)我们传统偶像(xiàng)李嘉诚先生的已经大有人在”，并(bìng)没有表达“李嘉诚没什么了不(bù)起”的意思。

　　但这(zhè)句话，却(què)让陈红天(tiān)背后的深圳(zhèn)顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同心俱乐部，并网罗了一大批(pī)深圳富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾(wān)黄文(wén)仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆(zhào)业郭英成等深圳重(zhòng)量(liàng)级企业家，都是(shì)其俱乐部成(chéng)员(yuán)。

　　同心俱乐部成立(lì)之初，其成员就包(bāo)含了深港两地122家(jiā)优(yōu)质民(mín)营企(qǐ)业(yè)，其中包(bāo)括74家上(shàng)市公(gōng)司，近(jìn)3000家(jiā)整体(tǐ)关联(lián)公司，资产(chǎn)总(zǒng)额接(jiē)近1.5万(wàn)亿(yì)。

　　经过数年发展，同(tóng)心俱乐部成员上市(shì)企(qǐ)业增长到了90家(jiā)，资产总额达到了4万亿元，丝(sī)毫不亚于另外一个顶级富(fù)豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同心有关(guān)成(chéng)员还共同出资8.8亿(yì)元，收购深圳(zhèn)市中心(xīn)区的证券(quàn)大厦并改名为同(tóng)心大厦，作为同心俱乐(lè)部的永久会址。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部成立(lì)时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法(fǎ)的企业家，为(wèi)深圳的发展多(duō)做(zuò)贡(gòng)献”。虽(suī)然在守(shǒu)法方面，被(bèi)康美制药马兴(xīng)田的300亿惊天财务造(zào)假给啪啪打(dǎ)脸(liǎn)，但多(duō)年来，俱(jù)乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的(de)时候，身为同心(xīn)俱乐部主席的陈红天(tiān)，发表了一篇(piān)署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员(yuán)姚振(zhèn)华：

　　职业经理(lǐ)人不喜(xǐ)欢新的股东(dōng)，或者不喜(xǐ)欢(huān)“老(lǎo)板(bǎn)”，他只有一(yī)个做法，那就是(shì)辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红(hóng)天(tiān)本(běn)人，也从(cóng)同心俱(jù)乐部成(chéng)员(yuán)、香港(gǎng)庄士(shì)集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港(gǎng)山顶歌赋山(shān)道15号(hào)的豪宅，拿(ná)到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这(zhè)栋豪宅在内，陈红天在(zài)香港(gǎng)的三项核心物业(yè)都陆续被债权人上架出售。

　　也没见他(tā)朋友圈的大佬们，有谁伸(shēn)出援(yuán)手(shǒu)。

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