过去辉煌的千亿房(fáng)企如今正(zhèng)在面临(lín)退市潮(cháo)，这是一(yī)场史无前例的大撤退。截至(zhì)5月(yuè)31日收盘，A股有十几家公(gōng)司的股价低于1元(yuán)，其(qí)中超过10家A股房(fáng)企股(gǔ)价低于(yú)1元/股，可能触发强(qiáng)制退(tuì)市，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投等。其(qí)中甚至(zhì)包(bāo)括(kuò)阳光(guāng)城(chéng)、泰禾这两家曾(céng)经(jīng)的千亿房企。

　　这些(xiē)房企(qǐ)都是之前(qián)高速扩张的激进企(qǐ)业，在(zài)周期性调整后面临着过去(qù)的举(jǔ)债扩张(zhāng)的后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发布公告称，截至(zhì)2023年5月31日，公司(sī)股票收盘价连续(xù)18个交易(yì)日低于1元/股，预计将连续20个交易日低于1元/股。根(gēn)据(jù)深交所(suǒ)相关规定，其股票存在被终止上市(shì)交易的(de)风险。

　　6月1日，ST阳(yáng)光城发布公告，公司股票收盘(pán)价连(lián)续13个交易日均低于1元(yuán)/股，预(yù)计(jì)连(lián)续二十个交易日低于1元(yuán)/股(gǔ)。根据(jù)规定，该公司股票可能被深圳证券交易所(suǒ)终止上市交易。因触(chù)及交易类强制(zhì)退(tuì)市情形而(ér)终止上市，公司股(gǔ)票不进入退市整理(lǐ)期。

　　目(mù)前，已经有(yǒu)一家房企*ST蓝光在(zài)今年首个被强制(zhì)退(tuì)市(shì)，其股价连续20个交(jiāo)易日低于(yú)1元。另(lìng)外，ST中(zhōng)天也(yě)因同样的原因被(bèi)要求强制(zhì)退市并转到老三板。市场猜测下一个(gè)面临(lín)强制退市(shì)的房(fáng)企可能是ST泰禾，截至发稿，其股价已(yǐ)连续超过(guò)18个交(jiāo)易日低于(yú)1元。尽管该企业的大股(gǔ)东和管理(lǐ)层正在讨论稳定股价的(de)措施(shī)，但其股(gǔ)价仍在持(chí)续下跌，可能(néng)未能(néng)及时(shí)挽回局势(shì)。

　　据了解，房地(dì)产行业在(zài)2023年开始在政策引导下(xià)缓慢(màn)复苏，但整(zhěng)体(tǐ)仍面临(lín)压力(lì)。许多上市房企在2022年面临营(yíng)业(yè)收入下滑和盈利亏损的局面。今年前4个月，国(guó)有房企的(de)发债(zhài)量同比增长5％，而民营房企(qǐ)的(de)发债量大(dà)幅下降48％。销售方面(miàn)，房地产市场(chǎng)仍面临调整压力，购(gòu)房者的置(zhì)业(yè)情绪(xù)持续下降。

　　这(zhè)一现(xiàn)象发生的同时(shí)，房企(qǐ)发展模式也在发生转变。过去的高(gāo)周转模式，即快速拿地、开(kāi)发(fā)、回笼资金(jīn)的(de)方式已(yǐ)经不再可行。政府出台了一系(xì)列限制(zhì)措施(shī)，如三道红线(xiàn)、房贷五分(fēn)档、土拍两(liǎng)集中(zhōng)等，严格了房企的融资渠(qú)道。许多(duō)房企陷入了(le)债务(wù)困境，不得(dé)不(bù)寻求(qiú)债务展期(qī)来延缓(huǎn)问题的爆发。

　　有(yǒu)业内人士表示，退市潮将(jiāng)加快房企债务重组的进(jìn)程，警(jǐng)示整个(gè)行业更加谨慎(shèn)，并保护投(tóu)资者和购房(fáng)者的(de)利益(yì)。随着房地(dì)产(chǎn)行业(yè)的(de)加速出清，房企(qǐ)基本盘有望企稳，新一轮的利好政策也将出(chū)台。这次调整后(hòu)的房地产行业需(xū)要进(jìn)行整顿和(hé)养(yǎng)护，以(yǐ)便迎接(jiē)新的发展阶段。在此(cǐ)之前，可能(néng)会有(yǒu)更(gèng)多房地产企(qǐ)业退市，最终只剩下头部(bù)企(qǐ)业。

　　值得注意的(de)是，中(zhōng)国人民(mín)大学原(yuán)副校长、中国资本市场研究院院长吴(wú)晓求(qiú)在(zài)某个房企会(huì)议(yì)上表(biǎo)示：“我们一个(gè)时期(qī)以来，我们把它（房(fáng)地产）当作一种金融(róng)产品(pǐn)来投(tóu)资，所(suǒ)以严重破坏(huài)了房(fáng)地产(chǎn)业(yè)的生态环境，也会严重地(dì)损害了它(tā)的(de)信(xìn)誉。所(suǒ)以一个时(shí)期(qī)以来(lái)，人们把很多我的贤内助是什么意思，贤内助是什么意思啊问题的根源(yuán)都归结于它，以为(我的贤内助是什么意思，贤内助是什么意思啊wèi)把房地产(chǎn)业的问(wèn)题解决了中(zhōng)国经(jīng)济(jì)就没(méi)什么问题。这是(shì)因(yīn)为过去它的确(què)形象太差，我几乎没看到(dào)有一(yī)家(jiā)房地产企业有(yǒu)什么美誉度，过去居然还有人(rén)干(gàn)这个成(chéng)了中(zhōng)国(guó)首富(fù)，这个首(shǒu)富(fù)是没任何价值的(de)。

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