刚刚，我国房地产领域(yù)一项重要进展来了！

　　4月25日(rì)，下午自然(rán)资源(yuán)部部长王广(guǎng)华在全(quán)国自然资(zī)源和不(bù)动产确权(quán)登记工(gōng)作会议(yì)上宣(xuān)布，我国(guó)全面实现不动(dòng)产(chǎn)统一登记。

　　这意味着经(jīng)过十年努(nǔ)力，从(cóng)分散到统一，从城市房(fáng)屋(wū)到农村宅(zhái)基地，从不动(dòng)产(chǎn)到自(zì)然资源，覆(fù)盖所有国土空间，涵盖所有不动产(chǎn)物权的不动产统一登记制度全面(miàn)建立(lì)。

　　我(wǒ)国以民法典为统领，以《不动产登记(jì)暂(zàn)行条例》为核(hé)心，以实施细(xì)则、操作(zuò)规(guī)范、地方(fāng)性法规等为配套支撑的不动(dòng)产统一(yī)登记制度体系基本成型。

　　全国累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国自然资源(yuán)和不动(dòng)产确权登记(jì)工作会议上了解到，今年是不动产统一(yī)登记改革实施十(shí)周年。十年(nián)来，全(quán)国累计颁发不动产权证书7.9亿多本，全面建立(lì)和实施不动产(chǎn)统一登记制度。国家、省、市、县四级联通(tōng)的不动产(chǎn)登记信(xìn)息平台平(píng)稳运行，不动(dòng)产登记数(shù)据库覆盖(gài)全(quán)国、实时更(gèng)新，包(bāo)含(hán)15亿多条不动产登记信息(xī)。

　　自然资(zī)源部表示，目前全国有(yǒu)约3000个(gè)大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业提供各类登(dēng)记服(fú)务，累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本、不动(dòng)产登(dēng)记证(zhèng)明3.6亿多份。此外，2000多个(gè)市县同步(bù)颁发(fā)电子证书证明3.3亿(yì)多(duō)本。

　　自然资源部(bù)自然(rán)资源(yuán)确权登记局局长田(tián)文彪(biāo)表示，（各地）不动(dòng)产登(dēng)记(jì)服务能力和水平稳步(bù)提升，实现从“多(duō)地、多门、多次”办理到(dào)“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度地(dì)减(jiǎn)环节、减材料、减时(shí)间、降成(chéng)本，一(yī)般登记和(hé)抵押登记实(shí)现5个(gè)工作日内办结。

　　各(gè)级自(zì)然(rán)资源(yuán)主管部门还积极(jí)推动历史遗留问题导致的不动产“登记难”问题，共解决了1100多(duō)万套(tào)房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现不(bù)动产统一登记还要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院(yuàn)决定建立不动产统一登(dēng)记机构，提出将(jiāng)分散在多个(gè)部门的不动产(chǎn)登记职责整合，实现登记机构、登记(jì)簿册、登记依(yī)据和信息平台“四统一”改革任务(wù)。

   李宇(yǔ)嘉：为我(wǒ)国(guó)未来税制(zhì)改革(gé)奠定基础

　　广东住房(fáng)政(zhèng)策研(yán)究中(zhōng)心首席研(yán)究员李宇(yǔ)嘉表示，开展不动产统一登(dēng)记，首要的(de)意(yì)义就在于落(luò)实(shí) 《物权法(fǎ)》，保障不动产交易安全，保(bǎo)护不动产权利(lì)人的合(hé)法财产(chǎn)权；其次(cì)，整合散乱(luàn)在各职能部门(mén)之间的不动产碎片信息，摸清不(bù)动产“家底”，为政策制定和执(zhí)行提供(gōng)基础数据，提高政(zhèng)府(fǔ)治(zhì)理(lǐ)效率和水平。开展不(bù)动产统一登(dēng)记(jì)，其最大的意义在于为现(xiàn)代国家(jiā)公共财政(zhèng)提(tí)供基础(chǔ)，这为我国未(wèi)来(lái)税制改(gǎi)革奠(diàn)定基础(chǔ)。

　　国(guó)家的现代(dài)功能(néng)是提供公共服务，既包括医疗(liáo)、教育、社会福利、社会服务、环境保护等，也包括市场和社会运转需要的政策和制度(dù)。要提高公共产品供给的有效性，不能靠(kào)专断式的、非专(zhuān)业化的，甚至是“拍脑(nǎo)袋”的(de)任意决(jué)定，这样会浪(làng)费公(gōng)共资(zī)源，而是(shì)需要(yào)通过摸(mō)清(qīng)底数，建立(lì)基础(chǔ)数据(jù)库和相应的信息系统，以此(cǐ)来进(jìn)行翔(xiáng)实的核算和统(tǒng)计，为公共产(chǎn)品供给提供科学的依据。

　　由(yóu)于不动产不可移动，拥(yōng)有(yǒu)不动产就意味着在某一区域居住和生(shēng)活，就产生(shēng)了对(duì)该(gāi)区域公(gōng)共服务的(de)需求(qiú)。某一(yī)区域不动产(chǎn)状况的基本情(qíng)况就是公共(gòng)产品供(gōng)给的(de)依据，如拥有不动产(chǎn)产权的居民(mín)越集(jí)中的区域，对公共(gòng)产品(pǐn)的(de)需求也(yě)就越多；不动产价值(zhí)较高的地方，苏修是什么意思，苏修是什么意思对公共产品需求的质量也就(jiù)越(yuè)高(gāo)；不同(tóng)类型不动产(chǎn)（工(gōng)业、商业(yè)和住宅），不同产权状况的不动产(chǎn)（集(jí)体(tǐ)产(chǎn)权(quán)和(hé)个人产权、租赁(lìn)和购(gòu)买产(chǎn)权等）对公共(gòng)产品需(xū)求也有差异。

　　不动产统一登(dēng)记是建立和实施不动产税制的前提和基础，也是落实《物权法》“物权法定、公(gōng)示公信”原(yuán)则的(de)唯一途径(jìng)。经过法定程序的登记，不动产(chǎn)拥有(yǒu)者(zhě)对于不(bù)动产(chǎn)事实上(shàng)拥(yōng)有了所(suǒ)有权(quán)（不管是农村(cūn)的(de)宅基地，还是城市的商品住宅(zhái)），也就(jiù)具备了征收不动(dòng)产税的(de)基础。在(zà苏修是什么意思，苏修是什么意思i)此基础上，根据(jù)基本不动产(chǎn)需求(qiú)免(miǎn)税(shuì)的原则，扣除基本需求的免(miǎn)税面积外，所有人拥(yōng)有的其他(tā)不动产，将一律(lǜ)进入征税(shuì)范畴(chóu)，并根据不动(dòng)产(chǎn)的基本情况（坐落、年代、地价、产(chǎn)权形(xíng)式等(děng)），评估(gū)房屋的市场价值，按章征税。

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