一线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房指导价的消息在(zài)房产圈刷屏(píng)了。

　　这条(tiáo)消(xiāo)息(xī)为(wèi)什么(me)这么(me)重要？首先二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价被称(chēng)为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个还在(zài)“认真”实(shí)施(shī)这条政(zhèng)策的城市，最后深圳是房价前三的(de)核心城(chéng)市。所以，深圳(zhèn)的一(yī)举一(yī)动都具有风向标(biāo)意义。

　　有分析人士指出(chū)，深(shēn)圳二手(shǒu)房(fáng)指导价如果取消(xiāo)，首先有利于深圳二手(shǒu)房回暖(nuǎn)，然后二(èr)手房回(huí)暖(nuǎn)有(yǒu)利于深圳楼市总体奶啤是什么做的，奶啤是什么做的酒回(huí)暖，最后深圳楼(lóu)市(shì)回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的(de)“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手房(fáng)指导价(jià)”正(zhèng)式结束。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指导价）奶啤是什么做的，奶啤是什么做的酒，银行核定房价以网签备(bèi)案价和(hé)评(píng)估价孰(shú)低为准。

　　自此(cǐ)，参(cān)考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到(dào)官方(fāng)文件。据证券时报21日消息，目前深(shēn)圳多家大(dà)行(xíng)表示“尚未接到正式通知，目前仍按参(cān)考价(jià)办理(lǐ)按揭”。所(suǒ)以还需要持(chí)续(xù)的关(guān)注。

　　易居研究院研(yán)究总监严跃(yuè)进认为，本次政策大概率为真，更(gèng)多体现为银行(xíng)贷款等领域(yù)按照新的规则进行，但不会(huì)出台正(zhèng)式文件。

　　有时(shí)候，有些事情(qíng)，是不用发文件的。毕(bì)竟(jìng)可以(yǐ)“窗口(kǒu)指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳(zhèn)楼市二手房指(zhǐ)导价横空出世。当时，深圳(zhèn)一口气(qì)公布了全(quán)市3595个(gè)小区的参考价，很多南山、福田、宝(bǎo)安(ān)中心区(qū)的高价盘(pán)，直(zhí)接按(àn)照当(dāng)时的市场价打了5折(zhé)、6折来(lái)“指导”，银行只能按照指导价来计算首付、发(fā)放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这(zhè)两年的痛苦，才深知为啥叫(jiào)做(zuò)——“核弹(dàn)级”。

　　举个(gè)例子(zi)，市场(chǎng)价1000万的房子，如果不“指导”，可(kě)以(yǐ)首付3成即300万；如果指(zhǐ)导(dǎo)价打七折(zhé)即700万，那(nà)么首付3成210万(wàn)，加上需要全款支(zhī)付的(de)部分，实际首付去到了510万，相当于首(shǒu)付5成了(le)（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失(shī)去了购(gòu)房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚(yà)、西(xī)安、合肥、广(guǎng)州等10多个城市陆续跟进。事实也(yě)确实证明了，这(zhè)条(tiáo)政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年(nián)10月(yuè)，根据(jù)安居(jū)客(kè)的(de)统计，实施二手房指导价(jià)的10个城市，有8个挂(guà)牌(pái)价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情(qíng)的(de)影响，二手房更是(shì)惨(cǎn)不忍睹(dǔ)。以2022年(nián)12月数据为例，全国70个大中城市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱(jù)下。

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　　深(shēn)圳，有人付出了沉重代价(jià)

　　据深圳(zhèn)乐有(yǒu)家研究中(zhōng)心数据显示(shì)：成(chéng)交量上，二手房指导价出台当年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成(chéng)交量同比下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录(lù)，相较2020市场高峰缩水近(jìn)八成(chéng)。

　　价格(gé)方面，与二手(shǒu)房指(zhǐ)导价发布当月(yuè)相比，如今二手房挂牌价低于及接近参考(kǎo)价的房源占比大幅(fú)增加(jiā)。2023年一(yī)季度(dù)，深圳各区二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半(bàn)成交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的人(rén)，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓(cāng)的(de)新闻不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农三年前高杠杆买了2套华润(rùn)城，月供12万(wàn)，最终亏损(sǔn)1000万(wàn)破产(chǎn)。据(jù)媒(méi)体推测，如(rú)果(guǒ)案例属实，买家的实际(jì)购房(fáng)成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平(píng)，叠加(jiā)这(zhè)三年的房贷和持有(yǒu)成本，差不多亏损超(chāo)千(qiān)万。

　　深圳一(yī)大批人这两年感(gǎn)受到了太多“心酸”。二手(shǒu)房成交量创(chuàng)下多年新低(dī)，学区(qū)房(fáng)神话不再，房(fáng)产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年以来，实施了(le)二手(shǒu)房指导(dǎo)价的城(chéng)市陆陆(lù)续续低调退出，目(mù)前只有深圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义(yì)明显

　　最(zuì)近一线城市也不端着(zhe)了(le)。

　　近(jìn)日，北京在(zài)房山区试(shì)点多子女家庭和职(zhí)住平(píng)衡(héng)家庭购房支持政策。上海也考虑予以多孩家庭在新房计分(fēn)制度政策上的(de)支持。

　　从最(zuì)新公布的(de)3月份70个大中(zhōng)城市商品住宅销售价格(gé)变动情况(kuàng)来(lái)看，广州、深圳(zhèn)的新房、二(èr)手(shǒu)房价格仍然是同(tóng)比去年依然(rán)是(shì)下降(jiàng)的(de)。

　　北京、上(shàng)海(hǎi)已经同比增长了，其他二线城(chéng)市如杭州、成都、南(nán)京、合肥等城市价格(gé)都是同比(bǐ)上涨的(de)。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事(shì)实(shí)上，上面可能更急。3月份，两(liǎng)部(bù)门联(lián)合发文，全面推动二手房(fáng)“带押过户”全国实施，这是一条被广泛(fàn)好(hǎo)评的新政。对于(yú)激活二手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部(bù)部长倪虹近日更是指出：建筑业(yè)、房地(dì)产企业要发挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回(huí)归到常识，从字面理解一下这两个(gè)词，意(yì)思(sī)就(jiù)是——顶(dǐng)梁(liáng)柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压(yā)舱石如果压不住，小船不就(jiù)翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还(hái)有一大波(bō)正在(zài)路(lù)上...

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