从抱(bào)团(tuán)涨价(jià)到集体护盘，为(wèi)房价(jià)操心的业主们在两个(gè)月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落(luò)款(kuǎn)为(wèi)“一位热心业主”的倡(chàng)议(yì)书在佛山市(shì)场引发轰动，这位来自于佛山南(nán)海(hǎi)万(wàn)达华府的“热心(xīn)业主”称，小区(qū)的房价遭受到(dào)周(zhōu)围中(zhōng)介的联合恶意打(dǎ)压，而这(zhè)些同为(wèi)万达华(huá)府业(yè)主(zhǔ)的中介故(gù)意放低价格，借以诱使其他放(fàng)盘(pán)业主降价，并通过话术让其他业主对(duì)房产价值丧失(shī)信心，进(jìn)而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全体业主共同维护房产价(jià)值，其中三房挂(guà)牌价不要低于300万元，同时(shí)立(lì)刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那(nà)里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里(lǐ)的成(chéng)都，一群豪宅业(yè)主也开始了第二(èr)次护(hù)盘行动(dòng)，他们在(zài)绿地锦天(tiān)府的门口联(lián)手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为(wèi)受到中介散播的(de)负面(miàn)舆论影响，以及中介和物业租售(shòu)中心(xīn)联(lián)手垄断(duàn)，导致(zhì)小区房价掉入第二(èr)梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同(tóng)一时间(jiān)，南京中(zhōng)建国熙(xī)公馆(guǎn)的业(yè)主(zhǔ)们(men)发起了(le)一(yī)轮集(jí)体(tǐ)投诉，直指(zhǐ)江北新(xīn)区(qū)在出让宅地时“带(dài)头低(dī)价抛售，不(bù)符合(hé)国家(jiā)的(de)稳地价、稳房价的指(zhǐ)导方(fāng)针”，将一(yī)路之隔的G02地(dì)块投(tóu)诉(sù)到终止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多(duō)地(dì)业主开始抱团(tuán)涨价(jià)，其中，西安(ān)绿城(chéng)全运村5期芳华(huá)苑的(de)业主甚至(zhì)为此(cǐ)而(ér)制定了“三年行动(dòng)计划(huà)”，即2023年7月份(fèn)小区(qū)成交价保持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年7月(yuè)达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期(qī)，关于(yú)业主们抱团涨价的消息(xī)屡见不鲜(xiān)。不过(guò)，随着房地(dì)产行业步入(rù)调整期，多地二(èr)手(shǒu)房挂牌量达到历史极值(zhí)，供过(guò)于求导致房(fáng)价回调，业(yè)主们(men)打响的“房价保卫战”，效果(guǒ)已(yǐ)截然(rán)不(bù)同。

　　业主出手(shǒu)护(hù)盘

　　《关于维(wéi)护(hù)万达华府房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业主称(chēng)实际上从(cóng)未(wèi)收(shōu)到过相关倡议书。不过(guò)，其(qí)中(zhōng)一名业主(zhǔ)表示“我(wǒ)们(men)业主群都(dōu)知道（倡议书(shū)），但(dàn)基本比较反感”。一(yī)名(míng)中介则向时代财(cái)经确认，该倡议书已在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介(jiè)间一度激起波澜，但很快又(yòu)归于(yú)平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻(kè)从(cóng)恶意打压房价的中介那里撤盘(pán)”，而不同的(de)房(fáng)产中介(jiè)向时代财(cái)经指(zhǐ)出，目前没(méi)有接到(dào)业主上调挂牌价或下架房源的(de)通知。

　　一名(míng)中介业主告(gào)诉时(shí)代(dài)财(cái)经，对(duì)比此前(qián)，业主的(de)心态和挂(guà)牌价(jià)并未受到倡议(yì)书的影响，万达华府的成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消执(zhí)行了(le)6年的限(xiàn)购(gòu)政策，楼市启动复苏行情(qíng)，二手房成交量在今(jīn)年(nián)3月冲至近(jìn)一年的峰值(zhí)，后于4月回(huí)落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客(kè)户(hù)太少了”，一名(míng)中介表示(shì)。贝(bèi)壳(ké)找房的数据(jù)显示，万达华府4月(yuè)的参考均价(jià)为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不(bù)少房源(yuán)继续下调(diào)挂牌价格。

　　而远在(zài)南京的中建国熙(xī)公(gōng)馆业主们的(de)护盘行动却得到了回(huí)应。5月9日，南京(jīng)发布了(le)不朽的意思《关于NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块(kuài)终止出让的公告(gào)》，在竞拍(pāi)的前一天紧急下架(jià)了(le)宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终止(zhǐ)出(chū)让”。而传言则称，真正的原(yuán)因是与地块一(yī)路之隔的小区中建(jiàn)国熙公馆业主因(yīn)不满地块(kuài)低价(jià)出让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观察报(bào)援引多名南京(jīng)地产(chǎn)投资人士的说法(fǎ)称上述传言属实。时代财经(jīng)了解到(dào)，中建国熙(xī)公馆(guǎn)的前身(shēn)是(shì)G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东(d不朽的意思ōng)孚的全资(zī)子公司以18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得，楼面地(dì)价达到2.31万(wàn)元(yuán)/平方米，在当时，这(zhè)宗宅地创下了江(jiāng)北新区(qū)单价(jià)新高。而此次终止出(chū)让的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约1万(wàn)元/平方米，封(fēng)顶(dǐng)楼(lóu)面(miàn)价为1.17万元/平方米，两者价差超(chāo)过1.1万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌(diē)

　　今年以(yǐ)来(lái)，全国多(duō)地业主再(zài)次(cì)打起(qǐ)了“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期(qī)芳华(huá)苑业主群的聊(liáo)天截图流出，有业主提(tí)议为小区制(zhì)定涨价的“三(sān)年行动计划”，到(dào)2026年7月房价达到4万元(yuán)/平方米，而(ér)贝壳找房数据显示，绿(lǜ)城(chéng)全运(yùn)村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全运(yùn)村的中介曾对时代财经(jīng)表示，“从业主那里了解到(dào)的情况是(shì)该聊(liáo)天记录(lù)已经有一段时间了”，而后才被人(rén)截图外传，外界普遍(biàn)将抱团涨价计划的(de)原因归结于西安二手房市场连续多月的(de)回暖，导(dǎo)致业主心态走(zǒu)强。

　　根据每日经济新闻(wén)，今年2月，除了西安，还有杭(háng)州和长沙(shā)等(děng)地(dì)的业主(zhǔ)，开始(shǐ)号(hào)召邻居停止贱(jiàn)卖(mài)房(fáng)产的(de)行为。其中(zhōng)，杭州西湖(hú)区融创河滨(bīn)之城的业(yè)主因“万物复苏，二(èr)手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱(jiàn)卖(mài)自己的房子”，同时建(jiàn)议向上调(diào)整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团涨价的现(xiàn)象(xiàng)常见于楼市上行周(zhōu)期(qī)。2020年下半年，全国(guó)多地楼市重新(xīn)活跃，一(yī)二手房成交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州(zhōu)、南京(jīng)、合肥等(děng)热门城市(shì)部分小区业主出现抱团涨(zhǎng)价的行为。而早在(zài)2019年(nián)12月，深(shēn)圳市宝安区住建局针(zhēn)对中粮(liáng)凤凰(huáng)里(lǐ)花苑小区个别业主发布(bù)的集(jí)体涨价(jià)言论(lùn)，开出了史(shǐ)上(shàng)第一张罚单，暂停了该小区二手(shǒu)房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨(zhǎng)价的背(bèi)景(jǐng)与过去并不无二致。不过(guò)，与(yǔ)此(cǐ)前(qián)截然不同(tóng)的是(shì)，在市场仍(réng)在修复之时(shí)，号(hào)召抱(bào)团涨(zhǎng)价的业主有些孤掌难(nán)鸣，时隔(gé)两(liǎng)个多月(yuè)，取(qǔ)代“抱团涨价”的是(shì)业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示(shì)，70个大(dà)中(zhōng)城市中(zhōng)，新建商品住宅(zhái)和二手(shǒu)住宅销售价格同(tóng)比上涨城市(shì)分别有(yǒu)22个和9个，比上月(yuè)分(fēn)别增(zēng)加4个和1个，而新建商(shāng)品住宅和(hé)二手(shǒu)住(zhù)宅销(xiāo)售价格环比上涨城市分别有(yǒu)62个和(hé)36个，比上(shàng)月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地(dì)二手房成交量(liàng)出(chū)现(xiàn)了环比回落，二手房挂(guà)牌量持续走(zǒu)高，甚至达(dá)到历史极值。以佛山为例，链家网显示(shì)，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量(liàng)已(yǐ)突破11.54万套(tào)，而(ér)去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规(guī)院住房政(zhèng)策研究中(zhōng)心首(shǒu)席研究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱的原因在(zài)于(yú)，尽管二手房交易量(liàng)明(míng)显增加，但挂牌量(liàng)更(gèng)大，多数城市截至3月(yuè)份，二(èr)手(shǒu)住房(fáng)挂牌(pái)量相比(bǐ)去(qù)年底(dǐ)增(zēng)加30％-40％，然(rán)而交易(yì)量增加的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买(mǎi)小户(hù)型、特别是学区）释放后，二手房需(xū)求迅速(sù)萎缩，面对超高(gāo)位的挂(guà)牌(pái)量，业(yè)主下调挂牌价的比例(lì)增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看(kàn)房和(hé)咨询的人都少”，某知名中介机(jī)构位于(yú)广佛区(qū)域(yù)的(de)一家门店负(fù)责人告诉(sù)时代财(cái)经，“客户都在等笋盘(pán)，有的房(fáng)源都(dōu)没人看，要么价(jià)格挂高了，要么户型(xíng)不好，还(hái)有就是(shì)客户选择(zé)多(duō)了”，而在挂牌量(liàng)激增的(de)背景下，“挺多业主信(xìn)心(xīn)都下降了”。

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