业主(zhǔ)出手(shǒu)护盘

　　《关(guān)于维护万达华府房产价值(zhí)的倡议书》令佛山市(shì)场一片(piàn)哗然，但多名业主称实际上从未(wèi)收到过相关倡议书。不(bù)过，其(qí)中一名业主表(biǎo)示“我们业主群都知(zhī)道（倡议(yì)书），但基本比较反(fǎn)感”。一名中介则向时代财(cái)经(jīng)确认，该倡议书已在网上传(chuán)了(le)一(yī)段时间(jiān)。

　　倡议书在(zài)业(yè)主和中(zhōng)介间一度激(jī)起波澜，但很快又归于平静。倡议书提议(yì)“三房挂牌(pái)价(jià)不要低于300万”，同时“立(lì)刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤(chè)盘”，而不同的房产中(zhōng)介向时代财经指出，目(mù)前没有接到(dào)业主上调挂牌价或(huò)下架(jià)房源(yuán)的通知。

　　一名(míng)中(zhōng)介业主告诉时代(dài)财经，对比此前，业(yè)主的心态和(hé)挂牌价并未受到倡(chàng)议书的影(yǐng)响，万达华府的成交量(liàng)和价格甚至(zhì)相(xiāng)较(jiào)2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消(xiāo)执行了6年的限(xiàn)购政(zhèng)策，楼市启动复苏行情，二手房(fáng)成交量在今(jīn)年3月冲至近(jìn)一年的(de)峰(fēng)值，后于4月回落。克而瑞数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，2023年4月，佛山(shān)二(èr)手房合(hé)计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都很难，这两个月客(kè)户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不少(shǎo)房源继续(xù)下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中(zhōng)建(jiàn)国熙(xī)公(gōng)馆业主们的护盘行动却得(dé)到了回应(yīng)。5月(yuè)9日(rì)，南京发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的公告》，在(zài)竞拍的前一天紧急下架了宅地(dì)G02地块，公告解释道(dào)该地块是(shì)“因故终(zhōng)止出(chū)让”。而(ér)传言(yán)则(zé)称，真(zhēn)正(zhèng)的原因是与(yǔ)地块一(yī)路之隔(gé)的小区(qū)中建国熙公(gōng)馆业主(zhǔ)因不(bù)满地块低价出让，集体进行(xíng)了投诉(sù)。

　　经济观(guān)察报援引(yǐn)多名南京地(dì)产(chǎn)投(tóu)资(zī)人(rén)士的(de)说法(fǎ)称上(shàng)述传言(yán)属实。时代财经了解(jiě)到，中建国熙公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的全资子公(gōng)司以18.6亿元的总价摇号竞得(dé)，楼面地价达到(dào)2.31万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，在当时，这宗宅地创下了江(jiāng)北新区(qū)单(dān)价新高。而此次(cì)终止出让的G02地块起拍楼面价(jià)仅约1万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价(jià)差(chà)超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌(diē)

　　今(jīn)年以来，全(quán)国多地业主再次打(dǎ)起了“房价保卫(wèi)战”。今(jīn)年2月(yuè)，西安绿城(chéng)全运(yùn)村(cūn)5期芳华苑(yuàn)业主群的聊(liáo)天(tiān)截图流出，有(yǒu)业主(zhǔ)提议为小区制定涨(zhǎng)价的(de)“三年(nián)行动(dòng)计划”，到2026年(nián)7月(yuè)房价(jià)达到4万元(yuán)/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数据显(xiǎn)示，绿城全运村当(dāng)时的(de)二(èr)手(shǒu)房(fáng)售价普遍低于2.3万元/平方分分合合的爱情能长久吗，分分合合的爱情是真爱吗米。

　　一名长期(qī)带看(kàn)全运村的中介曾对(duì)时代财经表示(shì)，“从业主那里了解(jiě)到(dào)的情况是(shì)该(gāi)聊天记录已经(jīng)有(yǒu)一段时间了”，而后(hòu)才被人截图(tú)外传，外界普遍将抱团涨价(jià)计(jì)划的原因(yīn)归结(jié)于西安二手房(fáng)市场连续多(duō)月的回暖，导致业主心态(tài)走强。

　　根(gēn)据(jù)每(měi)日经济新闻，今年2月，除(chú)了西安，还(hái)有杭州(zhōu)和长(zhǎng)沙(shā)等地的业主(zhǔ)，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖房产的行为。其中，杭州西湖区(qū)融创河滨之城的(de)业主因“万(wàn)物复苏(sū)，二手楼市(shì)启动(dòng)”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖自己的房(fáng)子”，同(tóng)时建议向上调整价格。

　　一般(bān)而(ér)言(yán)，抱团涨(zhǎng)价的现象常见(jiàn)于(yú)楼市(shì)上行周期。2020年下(xià)半年，全国多地楼市重(zhòng)新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南(nán)京(jīng)、合肥等热门城市部分小区业主出现抱团(tuán)涨价的行(xíng)为。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住建局针对(duì)中粮凤凰里花苑小区个(gè)别业主(zhǔ)发布的(de)集体涨价言论(lùn)，开出(chū)了史上第一张罚(fá)单，暂停了(le)该(gāi)小区二(èr)手(shǒu)房网签手续办理。

　　今年2月业(yè)主(zhǔ)抱团涨价的(de)背(bèi)景与(yǔ)过去并不无二致。不(bù)过，与(yǔ)此前截然(rán)不同(tóng)的是，在市场仍在修复之(zhī)时，号召抱(bào)团涨价的(de)业主有些孤掌(zhǎng)难鸣(míng)，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的(de)是业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布的数据显示，70个大中(zhōng)城市(shì)中，新建商(shāng)品住宅(zhái)和二手住宅(zhái)销(xiāo)售价格同比上涨(zhǎng)城市分别有22个和9个，比上(shàng)月(yuè)分(fēn)别增(zēng)加4个和1个，而(ér)新建(jiàn)商品(分分合合的爱情能长久吗，分分合合的爱情是真爱吗pǐn)住宅和二(èr)手住(zhù)宅(zhái)销售价格环比上涨城市分别有(yǒu)62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成(chéng)交量出现了环比回(huí)落，二(èr)手房挂(guà)牌(pái)量持续走(zǒu)高，甚至达(dá)到历(lì)史极值。以(yǐ)佛(fú)山为(wèi)例，链家网显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日，佛山二(èr)手房挂(guà)牌量(liàng)已突(tū)破(pò)11.54万(wàn)套，而(ér)去年年底为9.97万套(tào)。

　　广(guǎng)东省城规院住房(fáng)政策研究中心首席研究员李宇嘉分(fēn)析认为(wèi)，二手房(fáng)价上涨(zhǎng)动力(lì)更弱的原(yuán)因在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多(duō)数城市(shì)截至(zhì)3月(yuè)份，二手住房挂牌量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规模不如挂(guà)牌量，在1-3月份积累的刚性需(xū)求（主要买小户(hù)型、特别(bié)是(shì)学(xué)区(qū)）释放后，二手(shǒu)房(fáng)需求迅速萎(wēi)缩，面对超高位的挂牌量，业主下(xià)调挂牌(pái)价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名中(zhōng)介机构位于广佛(fú)区(qū)域的一家门店负责(zé)人告诉时代财经，“客(kè)户都在等(děng)笋盘(pán)，有(yǒu)的房源都没人看，要么价格挂高了，要么户型不好，还有就是客户选(xuǎn)择多(duō)了(le)”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多(duō)业主信心都下降了(le)”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 分分合合的爱情能长久吗，分分合合的爱情是真爱吗