经济日报(bào)文章指出，一季(jì)度，房地产市场各(gè)方(fāng)信心加快恢复，出(chū)现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相(xiāng)比出现边(biān)际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控(kòng)政策的(de)稳定性和延续(xù)性(xìng)，并因(yīn)城施策继续(xù)优化(huà)相关举措。对于绝大(dà)多数城市而言，当前首要(yào)任务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而(ér)对(duì)于一线等热点城市而言，有关政(zhèng)策的调整则(zé)需谨(jǐn)慎决(jué)策(cè)，在有过(guò)热苗头时政(zhèng)策需及(jí)时转向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势头

　　一季度，房地产市场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活(huó)跃性(xìng)上升，多项指(zhǐ铜祖在古代是干什么的，铜祖是什么用处)标与去年(nián)四季度相(xiāng)比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持(chí)房地产调控政(zhèng)策(cè)的稳定性(xìng)和延续性，并因城(chéng)施策继续优化(huà)相关举(jǔ)措。

　　历经一(yī)年(nián)多(duō)总体下(xià)行趋势后，今(jīn)年一季(jì)度，房地产市场迎(yíng)来可喜(xǐ)的企稳回升势头。也应该看(kàn)到，前期积(jī)压的购房需求(qiú)较为集中释放后，最近一些城市(shì)成交量(liàng)出(chū)现小(xiǎo)幅(fú)回落。市场小幅波动属正常现(xiàn)象，同时也(yě)表明(míng)，房地产市场持续企稳(wěn)的根基尚不牢固。因(yīn)此，要以更有效举措巩固房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升势(shì)头。

　　积极促进房地产市场企稳(wěn)回升(shēng)，是稳(wěn)定(dìng)宏观经济(jì)大盘的需要(yào)。房地产(chǎn)相关贷款占银行信贷的40％，房地产相关(guān)收(shōu)入占地方综合(hé)财力的50％，居民财富的(de)60％都用在住房上(shàng)。一季度，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比(bǐ)出现边(biān)际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步(bù)保(bǎo)持(chí)房地产(chǎn)调(diào)控政策(cè)的稳定性和延(yán)续性(xìng)，并因城施策(cè)继(jì)续优化(huà)相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复(fù)对市场企稳十分(fēn)关键(jiàn)。近期有些(xiē)城市房地产交铜祖在古代是干什么的，铜祖是什么用处易量有所回落(luò)，应视为需(xū)求(qiú)集中(zhōng)释(shì)放(fàng)后的自然调整，市场(chǎng)修(xiū)复过程中短期上下波(bō)动是正常现象，当(dāng)前房地产市(shì)场整体仍(réng)处于(yú)温和(hé)复苏(sū)阶段。从长远看(kàn)，基于(yú)我国人口流动和住房改善(shàn)需(xū)求，市(shì)场(chǎng)潜力仍(réng)很大，应增强对房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为(wèi)，在经济转为正常(cháng)增长后(hòu)应尽快开展房地产税试点。近期，我(wǒ)国全面实(shí)现不动产(chǎn)统一(yī)登记，很(hěn)多人将其视为房(fáng)地产税(shuì)征(zhēng)收开(kāi)始的信号。并就此担心，房地产税一旦征收，持有(yǒu)房(fáng)产(chǎn)的(de)成本就会(huì)增加(jiā)，如果持有人选择卖掉手(shǒu)中房产，市场供应量加大，房价有所下降，市场会走向低(dī)迷(mí)。应明(míng)确的是，不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记并不(bù)意味与(yǔ)房地产(chǎn)税(shuì)开始(shǐ)征(zhēng)收有必然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表(biǎo)示(shì)，房地产(chǎn)税改革试点依照全国人(rén)大常(cháng)委会的授权进(jìn)行(xíng)，一些城市开展了(le)调查摸底和初步研(yán)究，但综合考(kǎo)虑各方面的情(qíng)况，今(jīn)年(nián)内不具备扩(kuò)大房地产税改革(gé)试(shì)点城(chéng)市的(de)条件。房地产税改革(gé)试点是否推进，仍须综合考(kǎo)虑各方面(miàn)的情况。

　　下(xià)一(yī)步，将继续(xù)助力市(shì)场企(qǐ)稳回(huí)升。各地将进一步“因城施策”“一(yī)城一策”，调整优(yōu)化房地(dì)产(chǎn)调控措施。如广东(dōng)潮州市最近明确，首次买(mǎi)一手(shǒu)住房，可提取公积金支付首(shǒu)付款(kuǎn)，此举(jǔ)能(néng)减轻购房者筹措资金的压力。河北承德(dé)市明确，三孩家庭首次申(shēn)请住(zhù)房公(gōng)积金贷款(kuǎn)，最高额度100万元，体现购房(fáng)政策(cè)对(duì)多孩家庭改善性需求的支持。一线城市的房(fáng)地产(chǎn)市场调控政策一直备受关注。不久(jiǔ)前(qián)，北京市明确(què)，“多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房(fáng)支持(chí)政策按照‘一区一策’的方式由房山区试点”，这表明政策持续重点关注刚需和(hé)改善性需求，会对其他一线等热点城市(shì)提(tí)供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政策(cè)还(hái)有进一步细化(huà)的空间。保交(jiāo)楼对市场(chǎng)信心恢复(fù)仍十(shí)分重要，只(zhǐ)有确保购房人(rén)按时拿到所购房屋，观(guān)望者才敢买(mǎi)房，各地还须继续扎(zhā)实推进保交(jiāo)楼。一些城市降低限(xiàn)购门槛(kǎn)、调整限购区域(yù)，对市(shì)场(chǎng)恢(huī)复起到了(le)带动作用，未来各地有望(wàng)进一(yī)步优化限(xiàn)购举措(cuò)。金融政策(cè)对房地产市场的作用十分(fēn)明显，有观点认为“房地产(chǎn)短期看金融”。实际上，去年下半年以来(lái)出台的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐发(fā)”等专门针对房地产市场的金(jīn)融支持(chí)举措，均为今(jīn)年以来(lái)市场企(qǐ)稳复苏(sū)奠定了重要基础。金(jīn)融政策仍(réng)将在供需两(liǎng)端发力，既(jì)更好满足房企合(hé)理融资需求，又支持刚(gāng)需和改善(shàn)性(xìng)住(zhù)房需求(qiú)，更多(duō)城市可(kě)能通过下调房(fáng)贷利率(lǜ)等举(jǔ)措降低(dī)购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既(jì)管冷(lěng)又管(guǎn)热”，我(wǒ)们期望的房地产市场复苏是防止大(dà)起大落的复苏。对于绝大(dà)多(duō)数城市而言，当前首要(yào)任务是企稳，把有些(xiē)冷(lěng)的市场焐热。而对于一线(xiàn)等热点(diǎn)城(chéng)市而言，有(yǒu)关(guān)政策(cè)的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时政策需及时转向。不久前，广(guǎng)东(dōng)深圳市出现“取消(xiāo)二手房指导价”的传(chuán)闻(wén)。深(shēn)圳市二手房指导价举措(cuò)已实(shí)施两年，主管部门对二手房源(yuán)标注交易参考(kǎo)指导价，银行按照(zhào)指(zhǐ)导价确定购房贷(dài)款额(é)度，这项调控措施对于深圳购房者“降(jiàng)杠(gāng)杆”，平(píng)抑(yì)市场过热状态起到了明显作用。传闻终归是传闻，目(mù)前(qián)，一度在二(èr)手房交易平台上(shàng)看(kàn)不到的二手(shǒu)房交(jiāo)易指导价又(yòu)重(zhòng)新标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继(jì)续执行。一(yī)线等热点城市的政策调整需(xū)慎之又慎，一旦(dàn)放松(sōng)会不会让(ràng)市(shì)场重回过热状态？需要政策制定者(zhě)根(gēn)据市(shì)场情况细(xì)致衡量。

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