曾说(shuō)出“李嘉诚在(zài)我朋友圈不算什(shén)么(me)”，网罗马化腾、王传福(fú)、王卫等一大批(pī)深圳富豪的同心俱乐部(bù)创始(shǐ)人陈红天，最(zuì)近(jìn)麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂(liè)，陈(chén)红天此前被债权人恒生银行(xíng)委(wěi)任普(pǔ)华永道接管的三项物业，无一逃过(guò)被公(gōng)开招标出售的命运。

　　这(zhè)个(gè)连(lián)李嘉诚(chéng)都“看不上”的深圳(zhèn)富豪圈大(dà)佬，如今沦落至(zhì)此，他朋友圈的大(dà)佬们，会有(yǒu)人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺(qí)集(jí)团主席陈红天旗下(xià)位于(yú)港岛东半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的形式出售(shòu)。

　　公开(kāi)资(zī)料(liào)显(xiǎn)示，祥祺集(jí)团老板陈红天，是改革开放后第一代深(shēn)圳富豪(háo)，做裁缝(fèng)起家(jiā)。1990年移居香港，最高曾在2019年(nián)以(yǐ)330亿(yì)元资产(chǎn)位列胡润富豪榜(bǎng)第(dì)91位(wèi)。根(gēn)据(jù)《2022胡润全球(qiú)房地(dì)产企业家榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元人民币，位居内地(dì)第(dì)13大地(dì)产富(fù)豪。

　　据(jù)悉，该(gāi)豪宅是陈红天(tiān)和妻子于2015年8月联(lián)名(míng)斥资(zī)3.87亿(yì)元购入的。该楼盘(pán)是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之(zhī)前，该(gāi)项(xiàng)目(mù)的(de)9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居亚洲楼(lóu)王宝(bǎo)座。

　　值(zhí)得注意的是，这一豪宅(zhái)并非(fēi)一直(zhí)闲置，据香(xiāng)港信报报道，陈红(hóng)天夫(fū)妇在2015年(nián)购入后，一(yī)直(zhí)自住(zhù)至今。

　　自己居住的豪(háo)宅(zhái)都(dōu)要被卖了！可见，陈红天的经济状况并不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红(hóng)磡祥祺中心(xīn)也在近(jìn)日被公开招标出售。其在港(gǎng)的另一豪宅，山(shān)顶歌赋山道15号豪宅(zhái)也可能在短期内招标放(fàng)盘。

　　陈(chén)红天在港的三项核心物业，无一(yī)逃过被公(gōng)开招标出售的命运。这也(yě)间接坐实祥祺(qí)集团的现金流危机。

　　事(shì)实上，今年3月底，就有媒体报(bào)道称，知(zhī)名百亿富豪，祥(xiáng)祺集团创始人陈(chén)红天(tiān)在香港的三个核心物业(yè)被债权人恒生银行委任普(pǔ)华永道接管。

　　彼时(shí)，祥(xiáng)祺集团通过同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)官方微信公(gōng)众(zhòng)号发(fā)文回应，近(jìn)两个月，多笔大额应收账款被(bèi)对方临(lín)时悔约，同时受(shòu)到一(yī)宗(zōng)大额交(jiāo)易买(mǎi)方于完成交易前几天突然悔约(yuē)，造成关联违约。再(zài)加上(shàng)内地多项(xiàng)正常业(yè)务办理过程(chéng)遭遇到非正常的障碍(ài)。系列(liè)事(shì)件造(zào)成短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时表示，这些问题(tí)相信在(zài)短时间内可以妥善解决。

　　但才过去一个多月(yuè)，这(zhè)些物(wù)业就陆(lù)续被(bèi)挂出来公开(kāi)招标(biāo)出售，显然，祥祺集团的(de)现金流状况并(bìng)没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷(léi)英(yīng)国(guó)地产

　　祥祺(qí)集团这次(cì)现金流断裂的(de)原因，可以(yǐ)追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资(zī)英国房(fáng)地产的带动(dòng)下，国(guó)内掀起(qǐ)一阵(zhèn)投资英国房地产(chǎn)的(de)浪潮。央企、民营房企、港资(zī)、基金公司、房地(dì)产个人从业者(zhě)、神秘富豪(háo)等各种中国买(mǎi)家集中出(chū)击英国房地产市(shì)场(chǎng)，斥重金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次超(chāo)过美(měi)国，成为英国房地产市场的最大买(mǎi)家。陈(chén)红天(tiān)的祥祺(qí)集(jí)团，也在这一年(nián)重(zhòng)金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该(gāi)楼更名为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团(tuán)又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城的地标写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈红(hóng)天激情(qíng)下(xià)单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是(shì)看中了这两(liǎng)栋写(xiě)字(zì)楼的(de)投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化集团公(gōng)司——英国石(shí)油公(gōng)司(sī)、世界权威金(jīn)融分析机构——美(měi)国标准普(pǔ)尔都是这里的住户(hù)，大楼(lóu)年租金回报率高(gāo)达(dá)5.35％。

　　但(dàn)同时(shí)，也埋(mái)下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团(tuán)向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借(jiè)取大(dà)额贷款，具体贷(dài)款金额(é)并未向外界透露，但(dàn)如今，这笔(bǐ)贷款(kuǎn)已(yǐ)经(jīng)正式(shì)宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余额，债权人(rén)现时把这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放(fàng)售(shòu)，意味该物(wù)业沦为(wèi)“负资产”；在(zài)目前市(shì)况(kuàng)下，最终成交价料(liào)仅约(yuē)2亿英(yīng)镑，较祥祺当初(chū)买入价(jià)（4.1亿英镑(bàng)）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳(zhèn)富豪

　　搞(gǎo)了个深圳(zhèn)版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作为深(shēn)圳富豪的陈红天，其实并不(bù)出名。但其言论，却(què)相当(dāng)大胆惊人(rén)。

　　2022年，在(zài)一次演(yǎn)讲中，陈红(hóng)天一句(jù)“李嘉(jiā)诚在我们(men)身边算不了什么，长和系的市(shì)值(zhí)不过才(cái)2000多亿，大家要把眼光放(fàng)开一点(diǎn)”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈(chén)红天通过(guò)同心俱(jù)乐部官方微信号发文称，自己当时是说鼓励青年企业家应该以更优秀的成功企业家作为学习榜样(yàng)，并提到“在我们(men)身边无论(lùn)是公司市值(zhí)还是营业收入、产业技术，超过我们(men)传统(tǒng)偶像(xiàng)李(lǐ)嘉诚先生的已经大有(yǒu)人在(zài)”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句(jù)话，却让陈红(hóng)天背后的深圳顶级(jí)富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈(chén)红(hóng)天成立了同心俱乐部，并网(wǎng)罗(luó)了一(yī)大(dà)批深圳富豪(háo)。腾(téng)讯马(mǎ)化腾、比(bǐ)亚迪王传罗锅上山是什么意思，罗锅上山样子图片福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量(liàng)级企业家，都是其(qí)俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成(chéng)员就包含了深港两地(dì)122家优(yōu)质民营企业(yè)，其中(zhōng)包(bāo)括74家(jiā)上市公司(sī)，近3000家(jiā)整体(tǐ)关联(lián)公司，资产总额接(jiē)近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展，同心俱乐(lè)部成员上市企业增(zēng)长到了90家，资产总额(é)达到了4万亿元(yuán)，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈(quān)子(zi)——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部(bù)及同心有(yǒu)关成员还共同(tóng)出资8.8亿(yì)元，收购深圳(zhèn)市中心(xīn)区的证(zhèng)券(quàn)大(dà)厦并改名为同心大厦(shà)，作为同(tóng)心俱(jù)乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立(lì)时(shí)，陈(chén)红(hóng)天(tiān)曾发言：“我们一群遵纪守法的企(qǐ)业(yè)家，为深圳(zhèn)的(de)发展多做(zuò)贡献”。虽然在守法方面(miàn)，被康美(měi)制药马兴田的300亿惊天(tiān)财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐(lè)部成员也一(yī)直(zhí)互帮互(hù)助。

　　当年“宝万之争”如火如荼(tú)的时候，身(shēn)为同(tóng)心俱乐(lè)部主(zhǔ)席(xí)的陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员(yuán)姚振华：

　　职(zhí)业经(jīng)理人不喜欢新的股东(dōng)，或者不喜欢“老板”，他只有(yǒu)一个做法，那(nà)就是辞(cí)职另谋高(gāo)就(jiù)。北方话(huà)叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从同心(xīn)俱乐部(bù)成(chéng)员、香港庄士集团主席(xí)庄绍(shào)绥手(shǒu)中，斥资(zī)21亿(yì)港元，买下了香港山(shān)顶(dǐng)歌赋山(shān)道(dào)15号的豪宅，拿到了(le)香港(gǎng)富豪(háo)圈的“门票(pi罗锅上山是什么意思，罗锅上山样子图片ào)”。

　　不过(guò)，如今，包(bāo)括(kuò)这栋豪宅在(zài)内(nèi)，陈(chén)红天在(zài)香港(gǎng)的三项核心物业都陆续被债权人上架出售。

　　也(yě)没见他朋友圈(quān)的大(dà)佬(lǎo)们，有(yǒu)谁伸出援(yuán)手(shǒu)。

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