刚刚，我国房地产领域(yù)一项重要进展(zhǎn)来了！

　　4月25日，下午自然资(zī)源部部长王广华在全国自(zì)然资(zī)源(yuán)和不动产确权登记工作(zuò)会议上(shàng)宣布，我国(guó)全(quán)面实现不动产统一登记。

　　这(zhè)意(yì)味着经过十年努(nǔ)力(lì)，从分散到统一，从(cóng)城(chéng)市房屋(wū)到农村(cūn)宅基(jī)地，从不动产到自然资源，覆盖(gài)所(suǒ)有国土(tǔ)空间，涵盖所有不动产物权的(de)不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登记制度全面(miàn)建(jiàn)立(lì)。

　　我(wǒ)国(guó)以民法典(diǎn)为(wèi)统领，以《不动产登记暂行条例》为核心，以实施细则(zé)、操作规范、地方性法规(guī)等(děng)为配套支撑的不动(dòng)产统(tǒng)一登记制度(dù)体系基(jī)本(běn)成型。

　　全(quán)国累计(jì)颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多(duō)本(běn)

　　据央视新闻报道，从全(quán)国(guó)自然资源和不动产确权登记工作会议上了(le)解到，今年(nián)是(shì)不动产统一登记改革实施十周(zhōu)年。十年来(lái)，全(quán)国(guó)累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多本，全面建立和(hé)实(shí)施不动产统一(yī)登记制度(dù)。国家、省(shěng)、市、县四(sì)级联(lián)通的不动(dòng)产登记信息平台平稳运行(xíng)，不动产(chǎn)登(dēng)记数(shù)据库覆盖全国、实时更新，包含(hán)15亿多条(tiáo)不动产登记(jì)信息(xī)。

　　自(zì)然资源部表示，目前全国有约(yuē)3000个大厅、40000个窗口，每(měi)天为40万群众和企业提供各类(lèi)登记服(fú)务，累计颁发不动(dòng)产权证(zhèng)书(shū)7.9亿(yì)多本、不动产登记(jì)证明3.6亿(yì)多份。此外，2000多个(gè)市县同步颁发(fā)电(diàn)子证(zhèng)书证明3.3亿(yì)多本。

　　自然资源部自然资源确权(quán)登记(jì)局局(jú)长田文(wén)彪(biāo)表示(shì)，（各(gè)地）不动产(chǎn)登(dēng)记(jì)服务(wù)能力(lì)和水平(píng)稳步提(tí)升(shēng)，实现从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一(yī)次”，甚(shèn)至“不见面”办成，最(zuì)大限度地(dì)减环节(jié)、减材料、减时间、降成本，一(yī)般登(dēng)记和抵押登记实现(xiàn)5个(gè)工作日(rì殖民地和半殖民地区别通俗易懂，中国7个殖民地)内办结。

　　各级自然(rán)资源主管(guǎn)部门还积极(jí)推动历(lì)史遗留问题导致的(de)不动产“登记难”问(wèn)题(tí)，共解(jiě)决了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万(wàn)群(qún)众。

　　我国(guó)实施(shī)实现不动产(chǎn)统一登记(jì)还要(yào)追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院决定建(jiàn)立不动产统一登(dēng)记机构，提出将分散在多个部门(mén)的不动产登记职责(zé)整合，实现登记机(jī)构、登记(jì)簿册、登(dēng)记依据和(hé)信(xìn)息(xī)平台“四统一(yī)”改革任务。

   李(lǐ)宇嘉：为我国未(wèi)来税(shuì)制改(gǎi)革奠定基础

　　广(guǎng)东住房(fáng)政(zhèng)策研究中心首席研究员李宇嘉表示，开(kāi)展不动产统(tǒng)一登记，首要(yào)的意义就在于落(luò)实 《物权法》，保障不动(dòng)产(chǎn)交易安全，保护不动产权利人的合(hé)法财产权(quán)；其次，整(zhěng)合散(sàn)乱在(zài)各职能(néng)部门之间的不动产(chǎn)碎(suì)片信息(xī)，摸清不动产“家底(dǐ)”，为政策制定和执(zhí)行提供基础数(shù)据，提高政(zhèng)府治理效率和水平。开展不(bù)动产统一(yī)登记，其最大的意(yì)义在于为现代国家公(gōng)共财政(zhèng)提供基础，这为我国未来税制(zhì)改革奠(diàn)定(dìng)基础。

　　国(guó)家的现代功能是提(tí)供公共服务，既包括医疗、教育、社(shè)会福利、社会服务、环境保护等，也包括市场和社会运转需(xū)要的政策和制度(dù)。要提高(gāo)公(gōng)共产品供给(gěi)的有(yǒu)效(xiào)性，不(bù)能靠专(zhuān)断式的、非专业(yè)化的，甚至是“拍(pāi)脑袋”的任(rèn)意决定，这样(yàng)会浪费(fèi)公共资(zī)源，而(ér)是需要通过摸(mō)清底(dǐ)数，建立基础数据(jù)库和相应的信(xìn)息(xī)系(xì)统，以此来进行翔实的(de)核算和统计，为公(gōng)共产品供(gōng)给(gěi)提供科学的依据。

　　由于不动(dòng)产不可移动，拥(yōng)有不动产(chǎn)就(jiù)意味着在(zài)某(mǒu)一区域(yù)居住和生活，就(jiù)产生了对(duì)该(gāi)区(qū)域公(gōng)共(gòng)服务的需(xū)求。某一区域不动产(chǎn)状(zhuàng)况的基本(běn)情况就是公共产品(pǐn)供给的(de)依据，如拥(yōng)有不动产(chǎn)产权的居民(mín)越集中的区域，对公共产品的需求也就(jiù)越多；不动产价值较高的地方，对(duì)公共产品(pǐn)需求的(de)质量(liàng)也就越(yuè)高；不(bù)同类型不(bù)动产（工业、商业和住宅），不同(tóng)产权状况的不动产（集体产权(quán)和个人(rén)产权、租(zū)赁和购买产权等）对公共产品需求也有(yǒu)差(chà)异。

　　不动产统一登记(jì)是(shì)建(jiàn)立和实施不动产税制的前提和基(jī)础(chǔ)，也(yě)是落实(shí)《物权法》“物权法定(dìng)、公示(shì)公信”原则的唯(wéi)一途径。经过(guò)法定(dìng)程序的登记，不动产拥有(yǒu)者对于不动(dòng)产事实上拥有(yǒu)了所有(yǒu)权（不(bù)管是农村的宅基地，还是城市的商品住宅），也(yě)就具备了征收不动产税(shuì)的基(jī)础。在(zài)此(cǐ)基(jī)础上，根据基本不动产(chǎn)需求免(miǎn)税的原(yuán)则(zé)，扣除基(jī)本(běn)需求的免(miǎn)税面积外，所有人拥有的(de)其(qí)他不动产(chǎn)，将一律进入征税(shuì)范畴，并根据(jù)不动产(chǎn)的基(jī)本情(qíng)况（坐落、年(nián)代、地价殖民地和半殖民地区别通俗易懂，中国7个殖民地、产(chǎn)权形式等），评(píng)估房屋(wū)的(de)市场(chǎng)价值，按章征税。

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