OPPO宣布(bù)关(guān)停旗下芯片子(zi)公司哲库科技，引发了公募(mù)REITs扩募风(fēng)波，如今，二级(jí)市(shì)场的影响仍未(wèi)停(tíng)歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大(dà)园REIT开盘继续延续此前(qián)几日的下(xià)跌走势，午后跌幅一度扩大，尾盘有所拉升，全(quán)天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安(ān)张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)REIT曾发布公告，紧急(jí)回应称(chēng)，哲库(kù)科技是其扩募拟新购入基础(chǔ)设施资产张润大(dà)厦(shà)的重(zhòng)要承租(zū)方(fāng)之一，目前(qián)未收(shōu)到哲库科技及OPPO方面关(guān)于停(tíng)止执行已签租赁协议的通知。同时，在公告中，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT进(jìn)一步表(biǎo)示，原始权益(yì)人将继续(xù)密切关注哲(zhé)库科技后(hòu)续(xù)情况，积极做好(hǎo)相关应对。

　　此外(wài)，张(zhāng)江REIT拟扩(k克己慎独守心明性 什么意思出自哪里，心有山海 静而不争什么意思uò)募购入项目的原始权益人相关(guān)负责人也表示，近(jìn)期已同步启动了应(yīng)急预案，排摸储备(bèi)租户，积极(jí)应对(duì)哲(zhé)库提前退租(zū)的可能事项。由于(yú)张润大厦是全国首批REITs申(shēn)报(bào)扩募项(xiàng)目，公司领(lǐng)导高(gāo)度重视，浦东(dōng)新区国资委也高度(dù)关(guān)注(zhù)。

　　多位业内人(rén)士表示，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT近(jìn)期市场(chǎng)波动较大，但其实不(bù)动产公募REITs项目短(duǎn)期出(chū)租率(lǜ)下跌并(bìng)不会从根本上影响其内外价值，投(tóu)资者应(yīng)理性(xìng)看待。

　　张江(jiāng)光(guāng)大园REIT

　　二级市场价(jià)格继(jì)续波(bō)动

　　本周，OPPO关停(tíng)旗下芯片子公(gōng)司哲(zhé)库科技的(de)事件继续扰动(dòng)公募REITs市场。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT以3.726元的价(jià)格小幅低开，此后二(èr)级市场价格开始震荡走低(dī)，午盘收跌6.17％。午后(hòu)，华安张(zhāng)江光大园REIT跌幅(fú)一(yī)度扩大到8.30％，随后价格(gé)有(yǒu)所回升，最终报收3.512元(yuán)，全天(tiān)跌(diē)幅6.22％。

　　受近(jìn)期不利(lì)消(xiāo)息影(yǐng)响，华安张江(jiāng)光大园REIT最近几个(gè)交易日(rì)二级市场价格表(biǎo)现欠佳，5月11日以来(lái)，3个交易(yì)日跌幅达到9.69％，今(jīn)年以来跌幅(fú)7.76％。不过，自2021年6月21日上(shàng)市以(yǐ)来(lái)，华安张江光大(dà)园REIT累(lèi)计涨幅(fú)超(chāo)过24％，在全市场公募REITs中(zhōng)位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场(chǎng)整体表现(xiàn)上看，目(mù)前(qián)上市(shì)的8只产业园区基础设(shè)施REITs中，仅博时招商(shāng)蛇口(kǒu)产业园REIT微幅上涨，其余(yú)7只均有不同程度(dù)下跌，8只产(chǎn)业园区基础设施REITs5月15日平均跌(diē)幅(fú)1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报(bào)中已经(jīng)披(pī)露张江光(guāng)大园项目(mù)出(chū)租率有所下(xià)降，如今拟扩募的项目(mù)又遭遇突发事(shì)件，因此导致二(èr)级市场价格出现波动。”一位业内人士分析称。

　　不(bù)过，在上述人士看来(lái)，尽管出于风险规避的(de)原(yuán)因，最近几个(gè)交易日场内资金有所流出(chū)，但(dàn)是，不动产公募REITs项目短期出租率下跌并不(bù)会从根本上影响(xiǎng)其内外价值。

　　他也(yě)同时表示，目前(qián)随着二(èr)级市场(chǎng)价(jià)格(gé)下跌，风险也得到(dào)一定释放(fàng)，但是(shì)价格涨跌会受(shòu)到基本面、情绪面等多重(zhòng)因素影(yǐng)响，不好(hǎo)判(pàn)断价格是(shì)不是(shì)已经完(wán)全触底。

　　此外，还有(yǒu)一位业内人士(shì)表示，今年整(zhěng)体REITs市场表现低迷，不(bù)少(shǎo)产品年内二级市场(chǎng)跌幅较大，其实有些隐(yǐn)含收益率高(gāo)的产(chǎn)品(pǐn)具备一定(dìng)的投资价(jià)值，很适合(hé)稳健类投资者。此外(wài)，伴随着经济复(fù)苏(sū)的步伐，产业(yè)园区、物(wù)流(liú)类等REITs产品具备一定的投资价值(zhí)。

　　先锋瑞驰(chí)私募基金执行(xíng)董(dǒng)事(shì)高如星对此表(biǎo)示，若张(zhāng)江园区最终能顺利解决招商，平稳过(guò)度对(duì)经营(yíng)现金流(liú)没有造成大(dà)的影响，“事(shì)件性利空下调至得这(zhè)么(me)急、这(zhè)么深，加上前期本(běn)身园区类资(zī)产就回(huí)调不少了(le)，这(zhè)就是(shì)黄(huáng)金坑。”不过，他也(yě)强调(diào)，最(zuì)终还是(shì)落到租金收入受不受影响(xiǎng)，影响多大，估计园区会最(zuì)终解决(jué)。

　　张江REIT紧(jǐn)急(jí)回应

　　扩(kuò)募(mù)路(lù)上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子公司哲库科技(jì)。随后5月12日晚，华(huá)安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT发布(bù)公(gōng)告，紧急回应(yīng)称(chēng)，哲库科技(jì)是其扩募(mù)拟新购入(rù)基础设施资(zī)产(chǎn)张(zhāng)润大(dà)厦的重要承(chéng)租方之一，目(mù)前未收到(dào)哲库科技及OPPO方面关于停止执行(xíng)已(yǐ)签租赁协议的(de)通知(zhī)。同时，在公(gōng)告中，华安张江光大园REIT进一步表示(shì)，原(yuán)始(shǐ)权益人将继续密切关(guān)注哲库科(kē)技后续(xù)情况，积极做好相关应对(duì)。

　　此(cǐ)前，张(zhāng)江(jiāng)REIT因其一季报(bào)中(zhōng)披露的张江光大园项目出(chū)租率下降事项，一度二级(jí)市场价(jià)格出现回落。在随后召开(kāi)的(de)业(yè)绩说明会(huì)中管理(lǐ)人就相(xiāng)关事项进(jìn)行了解释说明，市(shì)场信心得到了一定(dìng)提振(zhèn)，二级(jí)市场价格(gé)表现也趋于平稳。据了解，张(zhāng)江 REIT在5月11日召开的线(xiàn)上和线下的扩(kuò)募(mù)说明(míng)会上(shàng)，运营团队表示了对(duì)张江光大(dà)园项目的信(xìn)心，预计签署意向书和合(hé)同(tóng)谈判中的(de)储(chǔ)备租(zū)户正常转化后，项目出(chū)租率将得到回升。没(méi)想到仅过了不到三周的时间(jiān)，张(zhāng)江REIT的扩(kuò)募之路(lù)又迎来(lái)了新(xīn)的考验。

　　因张江(jiāng)REIT的(de)上(shàng)述公告引起(qǐ)了市场各方(fāng)的(de)广泛关注，张江REIT拟扩募(mù)购入项目的原始权益(yì)人相关负责人坦言，事(shì)发(fā)突(tū)然确实始(shǐ)料未及(jí)，在(zài)获悉OPPO关(guān)停(tíng)哲(zhé)库科技消息的第一时间即奔赴(fù)现(xiàn)场进行了(le)沟通(tōng)和核实工作，并同(tóng)步(bù)启(qǐ)动了应急预案，排摸储备(bèi)租户，积极(jí)应对哲(zhé)库(kù)提(tí)前(qián)退租(zū)的(de)可能事项(xiàng)。由(yóu)于(yú)张润大厦是全国首(shǒu)批REITs申报扩募项目(mù)，公司领导(dǎo)高度重视，据悉(xī)新区国资(zī)委也(yě)高度关注。

　　当谈(tán)及(jí)储备租户情况，相关负责人介绍说，目前储备租户(hù)还是比较丰富的，覆(fù)盖了芯片测试、人(rén)工智能、航天(tiān)产业(yè)、信(xìn)息技术(shù)等(děng)产(chǎn)业客户，租赁意向面(miàn)积超过(guò)了(le)2万方(fāng)。从意向(xiàng)储备转(zhuǎn)化为(wèi)实际租户需(xū)要一些时间(jiān)。

　　“我们正在(zài)着手通过签署租赁意向书来尽快锁定一些重要租户。虽然收了三个月履约保证金(jīn)给了我(wǒ)们(men)一些空(kōng)间，但本着对首批(pī)扩募、对市场负责(zé)的态(tài)度，我(wǒ)们肯定(dìng)要全力与(yǔ)时间赛跑(pǎo)，把这些面(miàn)积在(zài)短期内(nèi)完成(chéng)去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持有(yǒu)的同区域(yù)的张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)项目一季度末(mò)也有将近30％的(de)空置率，原始权益人有那(nà)么多储备(bèi)租(zū)户(hù)，之前的空(kōng)置率为何(hé)未(wèi)能得到解(jiě)决(jué)。

　　对此相(xiāng)关负克己慎独守心明性 什么意思出自哪里，心有山海 静而不争什么意思(fù)责人解释，张江光大园一直(zhí)以来(lái)都坚持以市场化运营为导向，历史运(yùn)营表现稳定(dìng)，租户的调租和换租都(dōu)属于(yú)正常情况，而(ér)这(zhè)次项目的大(dà)租户退租正好发生在市场活跃度的短期低点(diǎn)，目前市场情况已有所好转。在看(kàn)到(dào)出租率下滑情(qíng)况没有得到(dào)及(jí)时修复后，张江这边也作了一定的资(zī)源(yuán)调(diào)配和倾斜，引入(rù)了一些储备租户(hù)。

　　另外，张润(rùn)大厦和张江光大(dà)园项目在给租户(hù)的分隔空间、交付标(biāo)准、租金(jīn)水平等方面也(yě)有一些(xiē)差异(yì)化(huà)，张润大厦多是(shì)两千多平的大平(píng)层，楼的(de)成新度高一些(xiē)，单价也贵一些，张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园单层(céng)以一千平的面积(jī)为主，还有一些独(dú)栋形(xíng)态的物业。租(zū)户自(zì)身也(yě)会有诉求，也(yě)会根据自身(shēn)需求和预算挑(tiāo)选区域内的不同物业。

　　“如果扩募完成以后，新老资(zī)产的管理人都变(biàn)成了一家，后续(xù)我们在资源共(gòng)享和联合营销(xiāo)方面能更(gèng)加充分发挥协同效应，相信(xìn)可(kě)以做得更好。”上述(shù)负责人(rén)补充(chōng)说道。

　　最后谈及对(duì)于张江REIT的定位(wèi)和展望，相关负责人(rén)表示，张(zhāng)江(jiāng)集团和(hé)张江(jiāng)高科目(mù)前在管资产约(yuē)五(wǔ)百万方(fāng)，还(hái)有(yǒu)一些其他(tā)在(zài)开发(fā)的(de)储备项目，这些(xiē)都将成为张江REIT实现打造张江(jiāng)园区产业空(kōng)间(jiān)资产上市平台目(mù)标的坚实(shí)后盾和储备资源。“我们非常重视(shì)张江REIT这(zhè)个资本平台和它未(wèi)来的发展。”相关负责人表示(shì)，“这次(cì)扩募是(shì)我们实(shí)现(xiàn)基金扩容的第一步，也是至(zhì)关重要的一步，眼(yǎn)下我们可能面临了一些突发情(qíng)况需要解决，但(dàn)是这(zhè)和我们在张(zhāng)江(jiāng)科学城(chéng)这三(sān)十(shí)年(nián)建设发(fā)展(zhǎn)过(guò)程中所(suǒ)经(jīng)历的相比，只能算是一个非常小的(de)插曲。我们有(yǒu)信心排除万难，尽一(yī)切可(kě)能化解当前突发(fā)事件的所有负(fù)面影响，维(wéi)持预(yù)期(qī)和市场的信心。”

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