OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲(zhé)库(kù)科技(jì)，引发了公募(mù)REITs扩募(mù)风波，如今，二级市(shì)场的影(yǐng)响仍未停歇。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华(huá)安张江光大园REIT开(kāi)盘继续延(yán)续此前几日的(de)下跌走势，午后跌幅一度(dù)扩大(dà)，尾盘有所拉升，全天(tiān)收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前(qián)，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT曾(céng)发布公告，紧急回应称，哲(zhé)库科技是其扩募(mù)拟新购入基础设施资产张润大(dà)厦(shà)的重要(yào)承租方之(zhī)一，目前未收到哲(zhé)库科技及OPPO方面关于(yú)停止执行已签租赁(lìn)协议的通知(zhī)。同时，在(zài)公告中，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT进一步(bù)表(biǎo)示，原始权益(yì)人将继续密切关注哲库科(kē)技(jì)后续(xù)情况，积极(jí)做好相(xiāng)关应(yīng)对。

　　此(cǐ)外，张(zhāng)江REIT拟扩(kuò)募购入项(xiàng)目的原始权益人相(xiāng)关负(fù)责人也表画家刘一民作品值多少 刘一民是山东还是广东示，近期(qī)已(yǐ)同步启(qǐ)动了(le)应(yīng)急(jí)预案，排摸(mō)储备租户，积极(jí)应(yīng)对哲库(kù)提前退租(zū)的可能事(shì)项。由(yóu)于张润大厦(shà)是全(quán)国首批REITs申报扩募项目，公司(sī)领导高度重视，浦东新区国资委也高度(dù)关注。

　　多位(wèi)业内(nèi)人士表(biǎo)示，华安(ān)张江光大(dà)园REIT近期市场波动较(jiào)大，但其实不动(dòng)产公(gōng)募REITs项目短期(qī)出(chū)租率下跌并不会从(cóng)根本上影(yǐng)响(xiǎng)其内(nèi)外(wài)价(jià)值(zhí)，投(tóu)资者应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格继续波动(dòng)

　　本周，OPPO关(guān)停旗下芯(xīn)片子公司(sī)哲库科技的事件继续扰动公募(mù)REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江(jiāng)光大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此后二级(jí)市场价格开始震荡走低(dī)，午盘(pán)收跌6.17％。午(wǔ)后，华安张江光大(dà)园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价(jià)格(gé)有(yǒu)所回(huí)升，最终报收3.512元，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张江光大园REIT最近几(jǐ)个交(jiāo)易日二级市场价格(gé)表现欠(qiàn)佳，5月11日以(yǐ)来，3个(gè)交易日(rì)跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT累计涨(zhǎng)幅超过(guò)24％，在全市场公(gōng)募REITs中位居(jū)前列。

　　从(cóng)5月(yuè)15日公(gōng)募REITs市场(chǎng)整体表现上看，目(mù)前上市的8只产业园区基础设施REITs中，仅博时招商蛇口(kǒu)产业园REIT微(wēi)幅(fú)上(shàng)涨，其(qí)余7只均有(yǒu)不同程(chéng)度(dù)下跌，8只产业园区基础设施REITs5月15日平均跌(diē)幅(fú)1.38％。今年以(yǐ)来平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江(jiāng)REIT一季报中已经披(pī)露张江光大园项目出租(zū)率有(yǒu)所下降(jiàng)，如今拟扩募的项目又遭遇突发事(shì)件，因此导致二级市场价格出现(xiàn)波动。”一位业(yè)内人士分析(xī)称。

　　不过，在上述(shù)人(rén)士看来，尽管出于(yú)风(fēng)险规避(bì)的原因，最近(jìn)几个交易(yì)日场内资金有所(suǒ)流出，但(dàn)是，不(bù)动产公(gōng)募REITs项目短期出租率下跌并不会(huì)从根本上影(yǐng)响(xiǎng)其内外价值。

　　他也同时(shí)表示，目(mù)前随着二级市场价格(gé)下跌，风险也得(dé)到一(yī)定(dìng)释画家刘一民作品值多少 刘一民是山东还是广东放，但是(shì)价格涨跌会(huì)受(shòu)到基(jī)本面、情绪面等(děng)多(duō)重因素影响，不(bù)好判(pàn)断(duàn)价(jià)格(gé)是不是已经完全触底。

　　此外，还有(yǒu)一位业内(nèi)人士表示，今年整体REITs市场表现(xiàn)低迷，不少产品年内二级市场跌幅较大，其实(shí)有些隐含(hán)收益率(lǜ)高(gāo)的产(chǎn)品(pǐn)具(jù)备一(yī)定的投资价(jià)值，很适(shì)合稳健类投资(zī)者(zhě)。此外，伴随着经(jīng)济复苏的步(bù)伐，产业园区、物(wù)流类等REITs产(chǎn)品具备一定的(de)投资价值。

　　先锋瑞驰(chí)私(sī)募基(jī)金执行董(dǒng)事高如星对(duì)此表示，若(ruò)张江园区最终能顺(shùn)利解决招(zhāo)商，平稳过度对经营现金流没有造成(chéng)大的影响(xiǎng)，“事件性利空下调至(zhì)得这么急、这么深，加上(shàng)前期本身(shēn)园区(qū)类资产就回调不少了，这(zhè)就(jiù)是黄金坑。”不过，他也强调，最终还(hái)是落到(dào)租金收入受不受影响，影响多大，估(gū)计园区会最终(zhōng)解(jiě)决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接(jiē)考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公司(sī)哲(zhé)库科技(jì)。随后5月(yuè)12日晚，华安(ān)张(zhāng)江光(guāng)大园REIT发布公告，紧(jǐn)急回应称，哲库科技是其扩(kuò)募拟新购入基础设施资产张润(rùn)大(dà)厦(shà)的重要(yào)承(chéng)租方之一(yī)，目前(qián)未收(shōu)到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签(qiān)租赁(lìn)协议(yì)的(de)通知。同时，在公告(gào)中，华安张江光大(dà)园REIT进(jìn)一(yī)步表示，原始权(quán)益人将继续密切关注哲库科技后续情况(kuàng)，积(jī)极做(zuò)好(hǎo)相关应(yīng)对。

　　此前，张江REIT因其一季报(bào)中披露(lù)的(de)张江(jiāng)光大(dà)园项目出租率(lǜ)下降事项(xiàng)，一(yī)度二级市场价格出(chū)现回落。在随(suí)后召开的业绩(jì)说明会中管理人就相关事项进行了解释说明，市场信心得到了一(yī)定提振，二(èr)级市场(chǎng)价格表(biǎo)现也趋(qū)于平(píng)稳。据了解，张(zhāng)江 REIT在5月11日召开的线上和线下的扩募说明会(huì)上，运营(yíng)团(tuán)队(duì)表示了对张(zhāng)江光大园项目(mù)的信心，预计签署意向(xiàng)书和合同谈判中的储备租户(hù)正(zhèng)常转化(huà)后，项目出(chū)租率(lǜ)将得到回升。没想到(dào)仅过了(le)不到(dào)三周的时间(jiān)，张江REIT的扩募之路(lù)又(yòu)迎来了新的考验。

　　因张(zhāng)江REIT的上(shàng)述公(gōng)告引起了市场各(gè)方的(de)广泛关注，张江REIT拟扩募(mù)购入项目的(de)原始权益人相关负责人坦(tǎn)言，事发(fā)突然确(què)实始料未(wèi)及，在获悉OPPO关(guān)停哲库科(kē)技消息的第一时间即奔赴现(xiàn)场进(jìn)行了沟通和核(hé)实(shí)工作(zuò)，并同步启动了应(yīng)急预案，排摸储备租(zū)户，积极应对哲库提前退(tuì)租(zū)的可能事项(xiàng)。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩(kuò)募(mù)项目，公司(sī)领导高度(dù)重视，据(jù)悉新区(qū)国资(zī)委(wěi)也高度关注。

　　当(dāng)谈(tán)及(jí)储备租户情(qíng)况，相关负责(zé)人(rén)介绍(shào)说，目前储备租户还(hái)是比较丰富的，覆(fù)盖了芯片测试、人(rén)工智能、航(háng)天(tiān)产业、信息技术等(děng)产业客户，租赁意向面积超过了2万(wàn)方。从意向储备转化(huà)为实际租户需要(yào)一些时间。

　　“我(wǒ)们正在着手通(tōng)过签署租赁意向书来(lái)尽快锁(suǒ)定一些重要租户。虽然收(shōu)了(le)三个月履(lǚ)约保证金给了我(wǒ)们一(yī)些空(kōng)间(jiān)，但本着对首批扩募、对市场(chǎng)负责的(de)态度(dù)，我们(men)肯(kěn)定(dìng)要全力与时间(jiān)赛跑，把(bǎ)这些面积在(zài)短期内完成(chéng)去化。”相关(guān)负(fù)责人说(shuō)道。

　　张江(jiāng)REIT已持(chí)有的同区域的张江光大园项目一季度末也有将近30％的空置(zhì)率，原始权益人有那么(me)多(duō)储(chǔ)备租户，之前的空置率为何未能得到(dào)解决。

　　对此相关(guān)负责人解释(shì)，张江光大(dà)园一直以来都坚持以市场(chǎng)化运营为(wèi)导向，历史运营表(画家刘一民作品值多少 刘一民是山东还是广东biǎo)现稳定，租户的调(diào)租和换租都属于正常情况(kuàng)，而这次项(xiàng)目的大租户退租正好发生(shēng)在市场活跃(yuè)度的短期(qī)低(dī)点(diǎn)，目前市场情况已(yǐ)有所好转。在(zài)看(kàn)到出租率(lǜ)下(xià)滑情(qíng)况没有(yǒu)得到及(jí)时修复后，张(zhāng)江这边也作(zuò)了(le)一定的资(zī)源调配和倾(qīng)斜，引入了(le)一(yī)些储备租(zū)户。

　　另(lìng)外，张润大厦和(hé)张(zhāng)江光大园项(xiàng)目在给租(zū)户的(de)分隔空间、交付标(biāo)准、租(zū)金水(shuǐ)平(píng)等(děng)方面也有一些(xiē)差(chà)异(yì)化(huà)，张润大厦多是两千(qiān)多(duō)平的大平层(céng)，楼的成新度高一些，单(dān)价(jià)也贵一些，张(zhāng)江光(guāng)大园单层(céng)以一千平的面(miàn)积为主(zhǔ)，还有一(yī)些独栋形态的物业。租(zū)户(hù)自身(shēn)也会有诉求，也会根据自身需求和预(yù)算挑选区域内(nèi)的(de)不(bù)同物业。

　　“如果扩(kuò)募完成以后，新(xīn)老资产的管理(lǐ)人都变成了一家，后续我们在(zài)资(zī)源共享和(hé)联(lián)合营销方面能更(gèng)加(jiā)充分发挥协(xié)同效(xiào)应，相信可以(yǐ)做得更(gèng)好。”上(shàng)述负责人补(bǔ)充(chōng)说道。

　　最后(hòu)谈(tán)及对(duì)于张江REIT的(de)定位和(hé)展望，相关负(fù)责人表示，张江集团(tuán)和张江高科目(mù)前(qián)在(zài)管(guǎn)资产约五百万方，还有一些其他在开发(fā)的储备项目，这些都将成(chéng)为(wèi)张江REIT实现打造张江园区(qū)产业(yè)空间资产上市平台(tái)目标(biāo)的(de)坚实后盾和储备(bèi)资(zī)源。“我们(men)非常重视张(zhāng)江REIT这(zhè)个资本平台和它未来的发展(zhǎn)。”相关(guān)负责人表示(shì)，“这次扩募是我们实现基金(jīn)扩容的第(dì)一步，也是至关(guān)重要的(de)一步，眼(yǎn)下(xià)我们可能面临了一些突发情况需要解决，但是这和我(wǒ)们在张江科学城(chéng)这(zhè)三十年建设发展过程中所经(jīng)历的相比(bǐ)，只能算是(shì)一个非常小的插(chā)曲。我们有信心(xīn)排除(chú)万难，尽一切可能化(huà)解(jiě)当前突发事件(jiàn)的所有负面影响，维(wéi)持预(yù)期和市场(chǎng)的(de)信心。”

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