大家好，听说过上海云锦东方吗？没听过(guò)的话(huà)，说明(míng)你跟泰勒一样(yàng)比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来(lái)看看咋回(huí)事(shì)。

　　亿万富(fù)豪暴(bào)晒排队买房

　　近(jìn)期，财经圈内最(zuì)火(huǒ)的不是中特估、金(jīn)特估，也不是AI，而是(shì)上海的新(xīn)楼盘——云(yún)锦东方。私募大V吴悦风老(lǎo)师在微博吐槽称，本(běn)来一个上海的(de)朋友(yǒu)约好(hǎo)了(le)来(lái)北京小(xiǎo)聚，突然说来不了(le)了(le)，我以为有什么(me)情况多问一句。他说：他(tā)在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股(gǔ)市。有(yǒu)分析师称(chēng)，云锦东方的打新，直(zhí)接把市场带回调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日(rì)，尽(jǐn)管是认筹截(jié)止的最后半(bàn)天(tiān)，人(rén)气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口(kǒu)已排起约100米的(de)队(duì)伍。

　　云(yún)锦东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认(rèn)购(gòu)金(jīn)，首套900万、二套2900万的冻(dòng)资(zī)，并且冻(dòng)资证明需要徐汇区的银行网点，外加要(yào)求一年内的流水单，也是(shì)上海积分制以来首个要求银行流水的新盘。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)副院长杨红旭称，为提高认(rèn)购(gòu)门(mén)槛(kǎn)，开发商要(yào)求首套房冻资900万，二套房冻资2900万(wàn)的苛刻要求，但套利(lì)的土豪们仍扎推围猎。

　　为什(shén)么富人都在排(pái)队买(mǎi)房？原因(yīn)很简单，价(jià)格倒(dào)挂了(le)。

　　公开信息显示，位列上海第(dì)四(sì)批(pī)次入市新盘中的云锦东方三期，共推售105套房源(yuán)，包含洋房、别墅，备案均价高达(dá)16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边的二(èr)手房(fáng)均(jūn)价(jià)多(duō)少？20万＋！以链家的成交记录(lù)来看，云锦二期去(qù)年至今的成交(jiāo)均(jūn)价在20-26万(wàn)之间(jiān)。

　　也(yě)就(jiù)是说，只要打(dǎ)中一(yī)套(tào)云锦东方，就能(néng)稳赚2000多万！据一些购(gòu)房指(zhǐ)南分析，以(yǐ)本次的均套面(miàn)积355平为例，按(àn)照(zhào)当下(xià)二(èr)手房的成交价，用(yòng)最(zuì)最最(zuì)保守的倒挂：每平米6万来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参(cān)与认(rèn)购

　　据称(chēng)，根据此次(cì)的认购火爆程度，预计该批次(cì)的云锦东方会成(chéng)为上海积分制以来第(dì)一个真正的满(mǎn)分(fēn)盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分户，也就意味着名下无房。买的起(qǐ)3000万起(qǐ)步豪宅的家庭，或(huò)者为了打新而(ér)卖掉所有(yǒu)旧房，或aj和耐克的区别是什么，aj和乔丹的区别是什么者利用(yòng)代持、假离婚假结婚等方(fāng)式(shì)达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有(yǒu)个大神，在这个楼盘蹲(dūn)出了(le)猛料。据(jù)说，黄牛两(liǎng)种主要操作方式：结婚以及(jí)代持。其中，结(jié)婚的方式(shì)主要针对积分不够的购房者，找满分者结婚，以家(jiā)庭为(wèi)单位(wèi)得以高分入围；代(dài)持则(zé)是先以别人的名义购房，以(yǐ)后通过交易等方(fāng)式将(jiāng)产证进行变更。

　　据说被工作(zuò)人员认出是黄牛之后，黄牛上来就是一句话(huà)：我结(jié)婚，合理合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中(zhōng)原地产首席分析师张大(dà)伟称，这几(jǐ)天关于房(fáng)地(dì)产市场的头(tóu)条新闻非常(cháng)玄幻(huàn)：有鹤壁10万(wàn)买8套房的(de)，也有上海亿万富(fù)豪一日夫妻排队打新几千万(wàn)豪宅的(de)。

　　张大伟分析(xī)，房地(dì)产市场的分(fēn)化越来越严重了！

　　1，大部分城市的(de)楼市(shì)已经逐步(bù)丧失投(tóu)资属(shǔ)性！

　　2，不(bù)同城市(shì)楼市必然分化发(fā)展(zhǎn)，同(tóng)一个城市内部(bù)分(fēn)化也剧(jù)烈！

　　张大伟称全国住(zhù)房(fáng)库存巨大且创了新高。中国楼(lóu)市(shì)已经进入了总(zǒng)量过剩，供求(qiú)关(guān)系强弱分化比较明显的情况，特别是在(zài)人口出(chū)生率没出现(xiàn)转折的(de)背景下，楼(lóu)市供(gōng)应过(guò)剩的(de)行情应该(gāi)会存在非常长(zhǎng)一段时(shí)间。一二线城市(shì)只有好地(dì)段涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线城(chéng)市个别(bié)城市好(hǎo)地段还能涨，经济太(tài)弱，没人流入(rù)的城市可(kě)能永远(yuǎn)也不(bù)会涨了，就是进入鹤岗化。

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