继(jì)今年2只(zhǐ)新能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准(zhǔn)后(hòu)，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批(pī)文。

　雨伞能当太阳伞用吗，雨伞能当太阳伞用吗　4月25日晚间(jiān)，证监会官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖(hú)北科投(tóu)光谷产业园封闭式基(jī)础设施证券投(tóu)资基金(jīn)（以(yǐ)下简称“中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金山(shān)高集(jí)团高速公路封闭式基础(chǔ)设施证(zhèng)券投(tóu)资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在(zài)当日获(huò)得中国证监会(huì)准予注册(cè)的批复，投资者布局(jú)公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获(huò)批(pī)！

　　中(zhōng)金基金(jīn)为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息(xī)显示，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两(liǎng)只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT基金类型为契约型(xíng)封闭式，基金合同期限为30年，准(zhǔn)予基金募集(jí)份额总(zǒng)额为6亿份；中金山高REIT基金合同(tóng)期限为19年，准予(yǔ)基金(jīn)募集份(fèn)额总额(é)为4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中金基金(jīn)应自本批(pī)复下发之日起6个月内进(jìn)行基金的(de)募(mù)集(jí)活动，募集期限自基金(jīn)份额(é)发售之日起不得超过3个月。

　　同时(shí)，要(yào)求(qiú)基金管理人应会同基(jī)金的销售机(jī)构和(hé)上海证券交易所等，认真(zhēn)做(zuò)好基金的(de)信息(xī)披露、路演推介(jiè)、询价、定价、配售、认购、上市(shì)交易、登记(jì)、会计核(hé)算、客户(hù)服务和募集准(zhǔn)备等工作(zuò)。通过(guò)建立和(hé)完善内部(bù)合规控制制度、风险防范机制和(hé)应(yīng)急计划等措施，防范和化解(jiě)基(jī)金(jīn)募集和(hé)运作(zuò)过(guò)程中的风险，保护基金份(fèn)额持有人(rén)的(de)合法权益。

　　具(jù)体从底层(céng)资产看，中金湖北(běi)科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖(hú)北(běi)省武汉(hàn)市东(dōng)湖高新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两处产业(yè)园区(qū)资产，合(hé)计建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基础设施资产(chǎn)毗邻(lín)光谷主(zhǔ)干道(dào)光谷大道及关山大道(dào)，周边配套齐全(quán)，产(chǎn)业氛(fēn)围(wéi)浓厚，资产(chǎn)运营成熟(shú)稳(wěn)定。

　　作为中国首个国家(jiā)级(jí)光(guāng)电子信息产(chǎn)业基地核心载体、中国孵化器雨伞能当太阳伞用吗，雨伞能当太阳伞用吗(qì)事业(yè)发源地的光谷光(guāng)电子信息产业(yè)园的核心子(zi)园区，光谷(gǔ)软件园及互(hù)联(lián)网+项目重点围(wéi)绕光通信(xìn)、集成电路、软件开(kāi)发(fā)及金融创新服务等(děng)高(gāo)新技术产业(yè)，不断完善(shàn)创新(xīn)产业链，打造(zào)创新产业集群(qún)，其(qí)中光(guāng)谷软(ruǎn)件园(yuán)是科技部认定的“国(guó)家火(huǒ)炬(jù)计(jì)划软件产业基地”和商务部认定的“中国(guó)服务外包(bāo)基地”。

　　中金(jīn)湖北(běi)科(kē)投(tóu)光谷REIT原始权益人湖北省科技(jì)投资集团有(yǒu)限公司(sī)（“湖北(běi)科投”）是光谷区域(yù)最重要(yào)的投融(róng)资及建设(shè)主体，也是资产规模(mó)最大的(de)国有企业。湖(hú)北科(kē)投聚(jù)焦产业投(tóu)资、开(kāi)发建设和(hé)资产运营，助力光(guāng)谷区域产业集群建(jiàn)设和(hé)经(jīng)济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投(tóu)已(yǐ)建成(chéng)运营及在建的(de)可租雨伞能当太阳伞用吗，雨伞能当太阳伞用吗赁物业(yè)面积超过(guò)500万平方米(mǐ)，以产业研发(fā)楼和工业厂(chǎng)房等产(chǎn)业(yè)园区类资产为主，均为光谷片(piàn)区(qū)具有重要影响(xiǎng)力(lì)和持续竞(jìng)争(zhēng)力的优质物业，为基金提供了丰富的可(kě)扩募资产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT发行后(hòu)，由(yóu)湖北(běi)科投(tóu)全资子公司武(wǔ)汉光谷资(zī)产投资管理有限公司作为外(wài)部管理机(jī)构，与(yǔ)中金基金携手为基(jī)础设施项(xiàng)目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施(shī)资产(chǎn)为山东(dōng)省鄄城(chéng)县至(zhì)菏泽市(shì)高速公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家高速公(gōng)路网德州-商丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重要组成(chéng)部分，也是山(shān)东省“九纵(zòng)五横(héng)一环(huán)七射多连”高速公路网最西边(biān)的(de)“一纵”和绕山东环线“一环(huán)”的重要组成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通京(jīng)津(jīn)冀、连接河南中原腹(fù)地(dì)的南北(běi)向省际(jì)大通道。

　　中金山(shān)高REIT的原始权益人为山东高(gāo)速(sù)集团有限(xiàn)公司（简称“山高集团”），外部管理机构(gòu)为山(shān)东高速股份有限公司（简称“山高股份(fèn)”）。山(shān)高集团主(zhǔ)营(yíng)业务涵盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路等多个交通基础设施领域(yù)的投资、建设(shè)、经营和管理，截(jié)至2022年底，山高(gāo)集团控股运营高(gāo)速公路里程达8266公里，其(qí)中山东省内(nèi)运(yùn)营(yíng)里程达6657公(gōng)里，占全省高(gāo)速公路总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集团旗下重要上市(shì)平台，主(zhǔ)要从事交(jiāo)通基础(chǔ)设(shè)施(shī)的投资(zī)及运营(yíng)，具(jù)有丰富的(de)高(gāo)速公路运营(yíng)管理经验和较(jiào)强的管理能力，运营管理(lǐ)路桥总里程(chéng)2,887公里。未来，中金基(jī)金将与山(shān)高(gāo)集团、山高股(gǔ)份一(yī)起，为中金山高REIT保驾护(hù)航(háng)。

　　中(zhōng)金(jīn)基金相关负责人(rén)告诉(sù)记(jì)者，中金(jīn)基(jī)金通过扎实研究(jiū)与专业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基(jī)础(chǔ)设施REITs行(xíng)稳致远。未来(lái)，中金(jīn)基金将继续加(jiā)强公募REITs领域(yù)投入，在实(shí)践中不断提高投资与运管(guǎn)能力，努力实现资产持续稳健运营，积极探索不同基础设(shè)施资产类型及(jí)优质基础设施资产的扩容、扩募，保护投(tóu)资者(zhě)合法权益，切(qiè)实提高(gāo)投资者(zhě)获(huò)得感，助(zhù)力公(gōng)募基金行(xíng)业高质量(liàng)发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金位居(jū)前列(liè)

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸两年(nián)左右(yòu)时间，全(quán)市场公募REITs产品数量27只，发行总规模达(dá)到909亿元(yuán)，发行期投资者认购踊跃(yuè)，获(huò)配比例屡创(chuàng)新低(dī)，已然成为大(dà)类资产配置的重要(yào)方向(xiàng)。

　　分基金(jīn)公司来看，目前中金基金发行规模(mó)最大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行(xíng)总规(guī)模达到180.15亿(yì)元；华(huá)夏基金发行产品(pǐn)数量最多，6只产品募(mù)集总(zǒng)规模169亿元。平安基金、中(zhōng)信建(jiàn)投基金(jīn)等，旗(qí)下公募REITs产(chǎn)品规模(mó)也(yě)超过70亿元；中航(háng)基金、红土创新基金、国泰君安(ān)资管等(děng)都有2只以上REITs产品(pǐn)在列(liè)。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产品规模增长(zhǎng)下，目前中金基金总规(guī)模已经越过千亿关(guān)口。

　　天相投顾数(shù)据显示(shì)，截(jié)至2023年一季度末(mò)，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千(qiān)亿体量的基金公(gōng)司“俱(jù)乐(lè)部”，位居行业(yè)中上游(yóu)水平。从公募基金产品(pǐn)线看，中金基金涵(hán)盖了货币(bì)基金、债券(quàn)基(jī)金(jīn)、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公(gōng)募REITs等产品(pǐn)类型(xíng)，覆(fù)盖了基本面投资、主动、被动量化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大(dà)的，多为头部券(quàn)商机构，以(yǐ)及部分拥有(yǒu)在(zài)一级市场(chǎng)耕耘(yún)深(shēn)厚股(gǔ)东(dōng)背景的基金管理人，比如中金公司(sī)、中信(xìn)证券、中信建投、国泰君安等，都在这一创新产品赛道取得了领先优势。多元化的产品布局，也(yě)为(wèi)公(gōng)司规模提供了新的增长点。”一(yī)位公募(mù)市场部人(rén)士表示。

　　一(yī)位公(gōng)募REITs基(jī)金经理也表示，公募REITs产品是(shì)公募(mù)基金服(fú)务国家(jiā)战略、服务实体经济的很(hěn)好载体，通过该(gāi)类产品，也更好盘(pán)活了基础设施资产(chǎn)，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力(lì)盘活存(cún)量资产(chǎn)、扩大有效(xiào)投资(zī)和降低实体企业杠杆率的重要作用(yòng)。随着(zhe)该类产品发(fā)行的(de)日益常态化，公募基金也将为实(shí)体经济建(jiàn)设作出更多积极贡献。

　　证监会官(guān)网显示(shì)，2022年度(dù)，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿元，回收资金(jīn)带动新(xīn)项目投额超2600亿(yì)元(yuán)，进(jìn)一(yī)步深(shēn)化市场产(chǎn)品创新，提(tí)升了服务实体经济(jì)能力。

　　而在今(jīn)年(nián)3月下旬，证监会还发(fā)布(bù)了《关于进一(yī)步(bù)推进基础设施领域不动产投资(zī)信(xìn)托基金（REITs）常态化发行相关工作的通(tōng)知(zhī)》，共提出4方面12条措施，进一步推(tuī)进REITs常态(tài)化发行(xíng)工作：一是(shì)加快(kuài)推进市(shì)场体系建(jiàn)设，研究支持增强(qiáng)消费能力、改善消费条件、创新消费(fèi)场(chǎng)景(jǐng)的消(xiāo)费基础设施发(fā)行基础(chǔ)设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核(hé)注册流(liú)程。三是(shì)坚(jiān)持规范与发展并(bìng)重，突(tū)出以“管(guǎn)资产”为核心，构建全链条(tiáo)监(jiān)管机制，促(cù)进市(shì)场主(zhǔ)体归位尽(jǐn)责。四是凝聚各方合力，完善(shàn)重点(diǎn)地(dì)区综合推动机(jī)制，统筹协调(diào)解决REITs涉(shè)及各类问题(tí)，推动(dòng)完(wán)善配(pèi)套(tào)政策，抓(zhuā)紧推(tuī)动REITs专项立(lì)法。

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