一(yī)线城(chéng)市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取(qǔ)消二手房指导价的消息(xī)在房产圈刷(shuā)屏(píng)了(le)。

　　这条(tiáo)消息为什么这么(me)重(zhòng)要？首先(xiān)二手(shǒu)房指导价被称为“核(hé)弹(dàn)级(jí)”政策，其次深圳几乎是最后一个还在(zài)“认(rèn)真”实施这(zhè)条政策(cè)的(de)城市，最后深圳是房价前三的核心城市。所(suǒ)以，深圳的一举一动都具有风向标(biāo)意义。

　　有分析人士指出，深圳(zhèn)二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价如果取消，首先有利于深圳(zhèn)二手房回暖，然(rán)后二手房回暖(nuǎn)有利(lì)于深圳楼(lóu)市总体回(huí)暖，最后深(shēn)圳楼市回暖有利(lì)于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”正式结束。传言称：二手房贷款不按(àn)官方参(cān)考价（指导价），银行(xíng)核定(dìng)房(fáng)价以网签备案价和评(píng)估价(jià)孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考(kǎo)价(jià)真正变成了(le)“参考价”。

　　目(mù)前没(méi)有看到官方(fāng)文件(jiàn)。据证券时报(bào)21日消息(xī)，目前深圳(zhèn)多家大行表示“尚未接到(dào)正式通知(zhī)，目(mù)前仍按参考价办理按揭”。所以还需要(yào)持(chí)续的关(guān)注。

　　易居研究院研究(jiū)总监严(yán)跃进认为(wèi)，本次政(zhèng)策大概率为真(zhēn)，更(gèng)多(duō)体现(xiàn)为银行贷(dài)款等领(lǐng)域按(àn)照新的规则进(jìn)行，但不会(huì)出台正式文件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是(shì)不用(yòng)发文件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空(kōng)出世。当时(shí)，深圳(zhèn)一口(kǒu)气公布了全市3595个小(xiǎo)区的参考价，很多(duō)南山(shān)、福田(tián)、宝安中(zhōng)心区的高价盘，直(zhí)接按照(zhào)当时(shí)的市场价打了(le)5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能按照指导价来(lái)计算首付、发放(fàng)贷款(kuǎn)。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉害(hài)，但经(jīng)历了这两年的痛苦，才深知为啥叫(jiào)做(zuò)——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的房子，如果(guǒ)不“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折(zhé)即700万，那么首(shǒu)付3成210万，加上需要全款支付的部分，实际(jì)首付去到了510万，相当于首付5成了（多(duō)给210万(wàn)首(shǒu)付）。这(zhè)直接让大批量买家(jiā)，失(shī)去(qù)了购房能力(lì)，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行(xíng)二(èr)手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合(hé)肥、广州等10多(duō)个(gè)城市陆续(xù)跟进。事实也确实证明了，这条(tiáo)政策(cè)的(de)“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手(shǒu)房指导价的10个(gè)城市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情(qíng)的(de)影响，二手房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年(n反醒和反省有什么不同之处，反醒和反省的区别ián)12月数(shù)据为例，全(quán)国70个大中(zhōng)城(chéng)市(shì)房(fáng)价只有(yǒu)6个同(tóng)比上(shàng)涨，其(qí)他的泥(ní)沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐有家研(yán)究中心数据显示(shì)：成交量(liàng)上，二手房指导价出(chū)台当年，深圳二(èr)手住宅(zhái)成交量同比下(xià)滑(huá)57％。2022年继(jì)续腰(yāo)斩(zhǎn)，成交量同比(bǐ)下(xià)滑47％，全年成(chéng)交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十年最(zuì)低(dī)记录(lù)，相(xiāng)较(jiào)2020市(shì)场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方(fāng)面，与二手房指(zhǐ)导价发布当月相比，如(rú)今(jīn)二手房挂牌(pái)价低于及(jí)接近(jìn)参(cān)考价的房源(yuán)占(zhàn)比大幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区(qū)二手房成交TOP10小区中，过半(bàn)成交价(jià)低于参考(kǎo)价(jià)。

　　只有真实(shí)经历其(qí)中(zhōng)的(de)人，才能深切(qiè)的(de)感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新(xīn)闻不绝(jué)于耳。

　　反醒和反省有什么不同之处，反醒和反省的区别据说一位码农三年前高(gāo)杠杆买(mǎi)了2套华润城，月供(gōng)12万，最终(zhōng)亏(kuī)损1000万(wàn)破产。据媒(méi)体推(tuī)测，如果案(àn)例属实(shí)，买家的实际购房成本高达20万/平(píng)，目前价格(gé)跌至14万/平，叠(dié)加这三年的房(fáng)贷和持有成(chéng)本，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年(nián)感受到(dào)了太多“心酸”。二手(shǒu)房成交量创下多年新(xīn)低，学区房神话不再，房产中介的日子难过，投(tóu)资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在(zài)稳楼(lóu)市的基调下，2022年以来，实施了二手房指导价的城市陆陆续续低调退(tuì)出，目前(qián)只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近一线城(chéng)市也(yě)不端着了(le)。

　　近日，北京在房山区试点多(duō)子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房(fáng)支(zhī)持(chí)政策。上海也(yě)考虑予以多孩家庭在新房计分制度政策上的支(zhī)持(chí)。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个大中城市商品住宅销售价格(gé)变动情况来看，广州、深圳的(de)新(xīn)房、二手(shǒu)房价格仍然是同比去年依然是下降(jiàng)的。

　　北京(jīng)、上海已(yǐ)经同(tóng)比(bǐ)增(zēng)长了，其(qí)他二线城市如(rú)杭州、成都(dōu)、南京(jīng)、合肥等城(chéng)市(shì)价格都(dōu)是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面(miàn)可(kě)能更急。3月份，两部门联合发文，全(quán)面(miàn)推动二手房“带押(yā)过(guò)户(hù)”全国实(shí)施，这是一(yī)条被广(guǎng)泛好(hǎo)评的新政。对于(yú)激(jī)活(huó)二手(shǒu)房交(jiāo)易，具(jù)有定海神针般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹(hóng)近日更是指出(chū)：建筑(zhù)业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归(guī)到常识，从字面理解一下这两(liǎng)个(gè)词，意思(sī)就是——顶梁柱如(rú)果(guǒ)不(bù)行了，上面不(bù)就塌了嘛？压舱石如(rú)果压不住，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的政策，还有一大(dà)波正在路上...

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