刚刚，我国(guó)房地产(chǎn)领(lǐng)域一项重要进展(zhǎn)来了(le)！

　　4月25日，下午自然(rán)资源部部长(zhǎng)王(wáng)广华在全国自然资源和不动产确(què)权登记工作会议上宣(xuān)布，我国(guó)全面(miàn)实现不动产统一(yī)登记。

　　这意味着经过(guò)十年努力(lì)，从分散到统一，从(cóng)城(chéng)市房屋到农村宅(zhái)基地，从不动产到自然资源，覆盖所有国(guó)土空间，涵盖所(suǒ)有不动(dòng)产物权的不(bù)动产统一登记制度全面建立。

　　我国以民法典为统领(lǐng)，以(yǐ)《不动产登记暂行条例》为核心(xīn)，以实施(shī)细则、操作规范、地(dì)方性法规等为配套支撑的(de)不动产统一登记制度(dù)体系基本成型(xíng)。

　　全国累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多(duō)本

　　据(jù)央视(shì)新闻报(bào)道(dào)，从全国自然资源(yuán)和不(bù)动产确权登记工作(zuò)会议上了解(jiě)到，今年是不(bù)动产统一登(dēng)记改革实施(shī)十(shí)周年。十年来，全国累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本，全面建立和实(shí)施不动产统一登记制度。国家、省(shěng)、市、县(xiàn)四级联通的不动产登记信息(xī)平台(tái)平(píng)稳运行，不动产登记数(shù)据(jù)库覆盖全(quán)国、实(shí)时(shí)更新，包含15亿多条不动产登记(jì)信息。

　　自然(rán)资源部表示，目(mù)前全(quán)国有约(yuē)3000个大厅、40000个(gè)窗(chuāng)口，每天为40万群众和企业提供各(gè)类登记服务，累(lèi)计颁(bān)发不动产权证书7.9亿(yì)多本、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市(shì)县(xiàn)同(tóng)步颁(bān)发(fā)电子证书证(zhèng)明3.3亿多本(běn)。

　　自(zì)然(rán)资源部自然资源确权登记局局长田(tián)文(wén)彪表示，（各地）不动产登记服务(wù)能力和水平稳(wěn)步(bù)提(tí)升，实现从“多地、多(duō)门、多次”办理到“一(yī)窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度地减环节、减材料、减时间、降成本(běn)，一般登记(jì)和抵押登记实现5个工作日(rì)内办(bàn)结。

　　各级自然(rán)资(zī)源主管(guǎn)部(bù)门还积极推动历史遗留问题导(dǎo)致(zhì)的(de)不动(dòng)产“登记(jì)难(nán)”问题，共解(jiě)决(jué)了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万群(qún)众。

　　我国实施(shī)实现不动产统一(yī)登记还要(yào)追溯(sù)到(dào)十年前，2013年3月(yuè)，党中央(yāng)、国务院决定建(jiàn)立不动产统一登记机构，提出将分散(sàn)在多(duō)个部门的不动(dòng)产登记职责整(zhěng)合，实现登记机构(gòu)、登记(jì)簿册、登记依据和信息平台“四统一”改革(gé)任务。

   李宇嘉：为(wèi)我国未来(lái)三晋大地是什么意思，三晋大地三晋指的是哪儿税制(zhì)改革奠定基础

　　广东(dōng)住房政策研究中心首(shǒu)席研(yán)究员李宇嘉表示，开展不动产统一登记，首要的意义就在于落实 《物权法》，保(bǎo)障(zhàng)不动(dòng)产交易安全，保护不(bù)动产权利人的合法(fǎ)财产权；其(qí)次，整(zhěng)合散乱在各职能部门之间的不(bù)动产碎(suì)片信息，摸清不(bù)动产“家底”，为政策制(zhì)定和执(zhí)行提供(gōng)基础数据，提高政府治理效率和水平。开(kāi)展不动产统一登记，其最(zuì)大(dà)的意(yì)义(yì)在于为现代国家公共财政(zhèng)提供基础，这为我国未来税制改革奠定基础。

　　国家的现代功(gōng)能是提供(gōng)公(gōng)共服务，既包括医三晋大地是什么意思，三晋大地三晋指的是哪儿(yī)疗、教(jiào)育、社会福利、社会(huì)服务(wù)、环境保护等，也包括市(shì)场和社会运转需要的政策和制度。要提(tí)高(gāo)公共(gòng)产(chǎn)品供给的有(yǒu)效性(xìng)，不能靠(kào)专断式的(de)、非(fēi)专业化的，甚至是“拍脑袋”的任意决(jué)定，这(zhè)样会浪费公共资(zī)源，而是需要(yào)通过(guò)摸(mō)清底(dǐ)数(shù)，建立基础(chǔ)数据库和(hé)相应的信息(xī)系(xì)统(tǒng)，以(yǐ)此来进行翔实的核算和(hé)统计，为公共产(chǎn)品(pǐn)供给提(tí)供科学的依据。

　　由于(yú)不动产不可移动(dòng)，拥有不动产就(jiù)意(yì)味(wèi)着(zhe)在某一区域居住和生活，就产生了(le)对该区(qū)域公共(gòng)服(fú)务(wù)的需求。某一区域不动产状况(kuàng)的基本情况(kuàng)就是公共产品供给的依据，如拥有不(bù)动产产权的居民越集中的(de)区域，对公共(gòng)产品的需求(qiú)也就越多；不动产价值较高的地(dì)方，对(duì)公共产品(pǐn)需求的质量(liàng)也就越高(gāo)；不同(tóng)类型不动产(chǎn)（工业、商(shāng)业和住(zhù)宅），不同产权状况的不动产（集体产权和个(gè)人产权、租赁(lìn)和购买产权(quán)等）对公共产(chǎn)品(pǐn)需求也有(yǒu)差异。

　　不动产统一登记是建(jiàn)立(lì)和实施不动产税制的前提(tí)和基础，也是落实《物权法》“物权法定、公(gōng)示公信”原则的(de)唯一途径。经过法定(dìng)程序(xù)的登(dēng)记，不动(dòng)产拥(yōng)有者(zhě)对于不动产(chǎn)事(shì)实(shí)上(shàng)拥有了所有权（不管(guǎn)是(shì)农村的宅基地，还是城市的(de)商品住(zhù)宅），也就具(jù)备了(le)征收(shōu)不动产税的(de)基(jī)础。在此基础上，根据基本(běn)不动(dòng)产需求免税(shuì)的原则(zé)，扣除基本需求(qiú)的免税面(miàn)积外(wài)，所有人拥有(yǒu)的其他不(bù)动产，将(jiāng)一律进入征税范畴，并根据不动(dòng)产的(de)基本(běn)情况（坐落、年代(dài)、地价(jià)、产权形式等），评(píng)估房屋(wū)的市场价值，按章征税。

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