一线城(chéng)市，也不端(duān)着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手(shǒu)房指导价的消息在房产圈刷屏(píng)了。

　　这(zhè)条消(xiāo)息为什么这么(me)重(zhòng)要？首先二手房指(zhǐ)导价被称为(wèi)“核弹级”政策，其(qí)次深圳几乎是最(zuì中考体育多少分满分2023，中考体育多少分及格)后(hòu)一个还在“认真(zhēn)”实施这(zhè)条政策的城市，最后深圳是房价(jià)前三的核心城市。所以，深圳的(de)一举一动都具(jù)有风向(xiàng)标意(yì)义。

　　有分(fēn)析人(rén)士指出，深圳二手房指(zhǐ)导价如果取消，首先有利于(yú)深圳二手房回暖，然(rán)后(hòu)二手房(fáng)回暖有利于深圳(zhèn)楼市总(zǒng)体回(huí)暖，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有利于全国(guó)楼市回暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手(shǒu)房指导价(jià)”正式结束。传言称：二手房贷款不按(àn)官方参(cān)考价（指导(dǎo)价），银行(xíng)核定房价(jià)以网签(qiān)备案价和(hé)评(píng)估价孰低(dī)为(wèi)准。

　　自此，参考价(jià)真正变成了“参考价”。

　　目前(qián)没有看到官方(fāng)文(wén)件。据证券时报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未接到正式通知，目前仍按参考价办理按揭(jiē)”。所以还需要(yào)持续(xù)的关注(zhù)。

　　易居研究院(yuàn)研(yán)究总监(jiān)严跃(yuè)进认为，本次政策大概率为真，更多(duō)体现为(wèi)银行贷款等领域(yù)按(àn)照新的(de)规则进行(xíng)，但不会出台(tái)正(zhèng)式文件。

　　有时(shí)候，有些事情，是(shì)不用发文(wén)件的。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手房指(zhǐ)导价横空出(chū)世(shì)。当(dāng)时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考(kǎo)价(jià)，很多南山、福田(tián)、宝安(ān)中心区的高价盘，直接(jiē)按照(zhào)当(dāng)时的市(shì)场价打(dǎ)了(le)5折、6折来“指导”，银(yín)行只(zhǐ)能(néng)按(àn)照指导价来计(jì)算首付、发放贷中考体育多少分满分2023，中考体育多少分及格(dài)款。

　　当(dāng)时大家还(hái)不觉得厉害(hài)，但经历(lì)了这两年的(de)痛苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市(shì)场(chǎng)价(jià)1000万的房子，如果不(bù)“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七(qī)折即700万(wàn)，那么首付3成210万，加(jiā)上(shàng)需要(yào)全款支付的部分，实(shí)际首付去(qù)到了510万，相当(dāng)于首付5成了（多给(gěi)210万(wàn)首付）。这直接让(ràng)大批量(liàng)买家(jiā)，失去了购房能力(lì)，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参(cān)考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州等10多个城(chéng)市(shì)陆续跟进(jìn)。事实也确实证明了，这条(tiáo)政策(cè)的“核弹”级(jí)别。

　　到(dào)了(le)2021年10月(yuè)，根(gēn)据安居客(kè)的统计，实施二手房指导价(jià)的10个(gè)城市(shì)，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二(èr)手房(fáng)更是(shì)惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为例，全国70个(gè)大中城市房价只有(yǒu)6个(gè)同比上(shàng)涨(zhǎng)，其他的泥(ní)沙俱(jù)下。

　　2

　　深圳，有(yǒu)人(rén)付出了(le)沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数(shù)据(jù)显示：成交(jiāo)量上，二手房指导价(jià)出台当年，深圳二(èr)手住宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年(nián)继(jì)续(xù)腰斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全年(nián)成交量(liàng)仅2.2万套，创近二(èr)十年最低(dī)记录(l中考体育多少分满分2023，中考体育多少分及格ù)，相(xiāng)较2020市(shì)场(chǎng)高(gāo)峰缩水近八(bā)成。

　　价格方(fāng)面，与(yǔ)二(èr)手(shǒu)房指导价发布当月(yuè)相比(bǐ)，如今二手房挂牌价低于及接近(jìn)参考价的(de)房(fáng)源占比大幅增加。2023年一(yī)季度，深(shēn)圳(zhèn)各区二手房成(chéng)交(jiāo)TOP10小区中，过半成(chéng)交价低于参考(kǎo)价。

　　只有真实经历其(qí)中的人，才能(néng)深切的(de)感知其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位码农三年前高杠杆(gān)买了2套华润城，月(yuè)供(gōng)12万，最终亏(kuī)损1000万破(pò)产。据媒体推测，如(rú)果案(àn)例属(shǔ)实，买家的实(shí)际购房成本高达(dá)20万/平，目(mù)前价格跌至(zhì)14万/平，叠加这(zhè)三年的房贷和持有成本，差不多亏损(sǔn)超千(qiān)万。

　　深圳一(yī)大批(pī)人这两年感(gǎn)受到(dào)了太多“心酸(suān)”。二手房(fáng)成交(jiāo)量创下(xià)多年(nián)新低(dī)，学区房神话不再(zài)，房(fáng)产中介的(de)日子(zi)难过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基(jī)调(diào)下(xià)，2022年以来，实(shí)施了二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价的(de)城市陆陆续续低调退(tuì)出，目前只有(yǒu)深圳还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市也不端(duān)着了。

　　近日，北京在房山(shān)区(qū)试点多子女家庭(tíng)和职住平衡(héng)家(jiā)庭(tíng)购(gòu)房(fáng)支持政策。上海也考虑予以(yǐ)多孩家(jiā)庭在(zài)新房计分制度政(zhèng)策上的支持。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个大中城市商品住宅销(xiāo)售(shòu)价格变动情(qíng)况来看，广(guǎng)州(zhōu)、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去(qù)年依然是下降的(de)。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增长了，其(qí)他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格(gé)都(dōu)是同比上涨的(de)。

　　广州(zhōu)、深圳(zhèn)能不急(jí)吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更急。3月(yuè)份，两部(bù)门联(lián)合(hé)发文，全面推动(dòng)二手房“带(dài)押(yā)过户”全国(guó)实施，这是一条(tiáo)被广(guǎng)泛好评的新政。对于(yú)激活二手(shǒu)房交易(yì)，具有定(dìng)海神针般的作用。

　　住建部部(bù)长倪虹近日(rì)更是指(zhǐ)出：建筑(zhù)业(yè)、房(fáng)地产(chǎn)企业要发挥国(guó)民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石(shí)”作(zuò)用。回归(guī)到常(cháng)识，从字面理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上面(miàn)不(bù)就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船(chuán)不就翻了(le)？

　　也许，今(jīn)年(nián)扶持(chí)楼市的(de)政策，还有一大波(bō)正在路上...

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 中考体育多少分满分2023，中考体育多少分及格