上任仅(jǐn)33天，知名(míng)房企(qǐ)“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，中国(guó)金茂（港股(gǔ)00817）发布公告(gào)称，因工作调(diào)整(zhěng)，李从瑞辞任中国(guó)金茂(mào)公司主席、执行董事(shì)、战略及投(tóu)资委员(yuán)会(huì)主席及(jí)ESG（环境、社会(huì)及管治）委员会主席。此外，李从瑞将不再担任在中国金茂任何附属公司的职务。不过(guò)，公告并未明确(què)李从瑞的具体(tǐ)去向。

　　公告显示(shì)，张增根被董事(shì)会(huì)委任为中国金茂主席，以及(jí)中国金茂执行董事(shì)、战(zhàn)略及投资委员戴choker就是m吗，戴choker什么意思会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中(zhōng)国(guó)金茂的几位执行董(dǒng)事及戴choker就是m吗，戴choker什么意思角色(sè)确(què)定(dìng)为：张增根(gēn)（主席）、 陶天海(hǎi)（首(shǒu)席执行(xíng)官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级(jí)副总裁）、乔晓洁（首席(xí)财务官）。

　　十(shí)年(nián)CEO

　　金茂销售额增(zēng)长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国金茂公(gōng)告称，原(yuán)任首席执(zhí)行官的李从瑞接(jiē)任(rèn)该公(gōng)司主席兼执行(xíng)董事。

　　这一讯号(hào)在外人看(kàn)来，李从瑞在金茂内部的权重要超过他的前任们。据了解，此前(qián)的中国金(jīn)茂主席除何操(cāo)外，蔡(cài)希有、宁高宁(níng)、李凡荣3人(rén)均未担任执行(xíng)董(dǒng)事。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，中国金(jīn)茂的高管团(tuán)队也大换血。来(lái)自金茂(mào)主要“粮仓”华东区(qū)域总裁陶天海(hǎi)升(shēng)任中(zhōng)国金茂总(zǒng)裁(cái)，乔晓(xiǎo)洁(jié)接任江南成为(wèi)首席财务官，宋镠毅接任江南成为金(jīn)茂服务（港股00816）董事会的主(zhǔ)席(xí)。

　　就在大家期待李从瑞(ruì)大展(zhǎn)拳脚的(de)时(shí)候，李从(cóng)瑞却辞去在中国金茂所(suǒ)有职务的(de)原因，公告称是“因工作调(diào)整(zhěng)”。

　　公(gōng)开资(zī)料显示，李(lǐ)从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士(shì)毕业后进入(rù)中化(huà)集(jí)团，先后在上海石油储(chǔ)罐公司、中化国际实业、舟(zhōu)山国家(jiā)石油(yóu)储备基地公司工作(zuò)。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞从浙江北(běi)上进京，出任(rèn)中化(huà)方兴地产（中国金茂前身）的副(fù)总(zǒng)裁，兼(jiān)任(rèn)北京公司总经理。

　　当年7月份(fèn)，他就(jiù)出现在北京土拍市场，带(dài)领方兴以40.6亿元拍得(dé)“绝版好地”广渠(qú)路15号地(dì)块，当时这块(kuài)地引来了万科(kē)、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等11家房(fáng)企激(jī)烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用了方兴在(zài)上海地标“金(jīn)茂大厦”的名称，以“金茂(mào)府”问世(shì)，并(bìng)连续(xù)两年稳(wěn)居北京住宅(zhái)的年度“销(xiāo)冠”，成了金茂最(zuì)重要(yào)的产(chǎn)品线“府系”的开端。

　　中国(guó)金茂也(yě)就此成(chéng)为中国高端(duān)住宅品牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴(xīng)地(dì)产宣布更(gèng)名为中国金茂(mào)控股集团有限公司，在名称(chēng)中抹去了地产二字(zì)，标志着金茂从传统地产开发(fā)商向城(chéng)市运(yùn)营商(shāng)转(zhuǎn)变，这也是李从瑞提(tí)出的“双轮(lún)两翼”的(de)转型升级战略。

　　此(cǐ)后(hòu)在2015年到2018年(nián)期间，中国金茂多次竞得“地(dì)王”，并(bìng)于(yú)2018年(nián)新(xīn)晋千亿阵营(yíng)，到(dào)了(le)2019年，更是仅用(yòng)4个月金茂就(jiù)完(wán)成了从1000亿元(yuán)到1500亿元的(de)跨越。

　　而到了(le)2020年，中国金茂实(shí)现(xiàn)签约销售额已达2311亿元，突(tū)破2000亿元大关，由此也进入房企第(dì)一(yī)梯队行(xíng)列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间(jiān)，李从(cóng)瑞(ruì)把(bǎ)一个销(xiāo)售额仅为134亿港元的小房企，带到了(le)行业(yè)第一梯队，销售额最高峰(fēng)在2021年(nián)达到2356亿元，增(zēng)长(zhǎng)近20倍(bèi)。

　　2022年年(nián)薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出(chū)任中国戴choker就是m吗，戴choker什么意思金茂的(de)副总裁，李丛瑞的薪资(zī)随着他出色的业绩水涨船高，到2019年一度拿下(xià)1840万元的年薪，这还不(bù)包括他(tā)持有(yǒu)的(de)股(gǔ)票市值。

　　如果(guǒ)加上他(tā)持(chí)有的550万股(gǔ)票(piào)，2019年年薪加(jiā)上期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂(mào)的签(qiān)约销售额1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与此同时投资方面虽(suī)有(yǒu)所收缩，但(dàn)还(hái)在北京、上海等(děng)地持续增(zēng)加(jiā)土地储(chǔ)备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂(mào)的毛利(lì)率为18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛(máo)利率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同(tóng)期归母净(jìng)利(lì)润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的(de)薪资(zī)降至(zhì)363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公(gōng)告，今年4月份(fèn)中国金茂的签约(yuē)销售(shòu)额约144.02亿(yì)元，签(qiān)约销售(shòu)建筑(zhù)面(miàn)积约903591.44平方米(mǐ)。截(jié)至2023年4月末(mò)，中国金茂累计取得签约销售(shòu)额约(yuē)586.32亿元(yuán)，累计(jì)签约销售(shòu)建(jiàn)筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计(jì)的数(shù)据(jù)显示，今年前5月(yuè)，中国金茂的销售额为(wèi)728亿元，在一众(zhòng)房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增(zēng)根获董(dǒng)事(shì)会委任为中国金茂(mào)主席，以(yǐ)及公司执行(xíng)董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员(yuán)会主席(xí)。

　　公告资料显(xiǎn)示，张增(zēng)根生(shēng)于1965年(nián)1月生，于1993年3月取得清华大学机械工程系(xì)焊接技(jì)术与工程专业硕(shuò)士学(xué)位，于2005年9月获得中欧国际工商管理(lǐ)学院高(gāo)级管(guǎn)理人员工商管(guǎn)理(lǐ)硕(shuò)士学(xué)位（EMBA），并(bìng)拥有高(gāo)级国际(jì)商务(wù)师专业(yè)技(jì)术(shù)资格，在化工和石油仓(cāng)储贸(mào)易、风(fēng)险管(guǎn)理、企(qǐ)业(yè)经营管理、安全生产等(děng)方面(miàn)有30年(nián)丰(fēng)富经(jīng)验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加(jiā)入(rù)中化(huà)集团(tuán)后，张增(zēng)根曾(céng)担任中(zhōng)化集团人力资源(yuán)部副总经理、中化(huà)兴中石(shí)油转运（舟山）有限公(gōng)司总经理、中化(huà)国际石(shí)油公司副总经(jīng)理，中化集团风(fēng)险管理部副总(zǒng)经理、总经理(lǐ)，中化国际（控股）股份有限公司党委书记、总经理及董事长，中化(huà)集团(tuán)和(hé)中国中(zhōng)化股份(fèn)有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)总经理助理、安(ān)全总监等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增根任(rèn)中国中化控股有限责任公(gōng)司(sī)氯碱事业部党委书(shū)记(jì)。

　　此外，同样在一个月前获任(rèn)为(wèi)中国金茂(mào)执行董(dǒng)事(shì)、战略(lüè)及(jí)投资委员会委员及首(shǒu)席执行官的陶天海(hǎi)，此次职(zhí)务没(méi)有变化。

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