曾说出“李嘉诚在我朋(péng)友圈不算什么”，网罗马化腾(téng)、王传(chuán)福、王卫(wèi)等(děng)一大(dà)批深圳富豪(háo)的同心俱乐(lè)部(bù)创始人陈红天，最近麻(má)烦了。

　　因现金(jīn)流断(duàn)裂，陈红(hóng)天此前被债权人恒生银行委任普华永道(dào)接管的三项(xiàng)物业(yè)，无一逃(táo)过被公开招标出售的命(mìng)运。

　　这个(gè)连李(lǐ)嘉诚都“看不上(shàng)”的深(shēn)圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他(tā)朋友圈的大佬们，会有人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥(xiáng)祺集团主(zhǔ)席陈红天旗下位于港岛东半(bàn)山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的形式出售。

　　公开资料显示(shì)，祥祺(qí)集(jí)团老板陈红天，是改革开(kāi)放后第一代深圳(zhèn)富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移(yí)居香港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿(yì)元资产(chǎn)位列胡润富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润(rùn)全(quán)球房地产企业家榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿(yì)元人民币，位居内地第13大地产富豪。临平职高有哪些专业是大专，临平职高有哪些专业是大专3十2strong>

　　据悉，该豪宅是陈红天和(hé)妻子于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅(zhái)项目，全幢共12层，一(yī)梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一(yī)直以(yǐ)4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意(yì)的(de)是，这(zhè)一豪宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈(chén)红(hóng)天夫妇(fù)在2015年购入后(hòu)，一直自住(zhù)至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈(chén)红天的经济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红(hóng)天名下(xià)的红磡祥祺中心也在近日(rì)被公开招标出售。其在(zài)港的另一(yī)豪宅(zhái)，山(shān)顶歌赋山(shān)道15号豪宅也可能(néng)在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的(de)三项(xiàng)核(hé)心物(wù)业，无一逃过被公(gōng)开招标出售(shòu)的命运(yùn)。这(zhè)也间(jiān)接坐实祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)的现金流危机(jī)。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就有媒体报道称(chēng)，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天(tiān)在香(xiāng)港的三(sān)个核心(xīn)物业被债权(quán)人恒生银行(xíng)委(wěi)任普华永(yǒng)道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过同心俱乐部官方微信公(gōng)众号发文回应(yīng)，近两(liǎng)个月(yuè)，多(duō)笔大额(é)应收账(zhàng)款被对方临时(shí)悔约，同(tóng)时(shí)受到(dào)一宗大额交易买方(fāng)于完成交易前几(jǐ)天突然悔约(yuē)，造成关联违约。再(zài)加(jiā)上内地多项正常业务办理过程遭遇(yù)到非(fēi)正(zhèng)常的障碍。系列(liè)事件(jiàn)造成短暂(zàn)现金流(liú)断裂(liè)。

　　同(tóng)时表示，这些问题相信在短时间(jiān)内可以妥善(shàn)解决。

　　但才过(guò)去一个多月，这些物业就陆续(xù)被挂出(chū)来公开招标出售(shòu)，显(xiǎn)然，祥祺集团的现金(jīn)流状况并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金(jīn)流断(duàn)裂的原因，可以追溯到其(qí)2017年(nián)投(tóu)资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产(chǎn)的(de)带动下，国内(nèi)掀起一阵投资英国(guó)房地产的浪潮。央企、民营房企、港(gǎng)资、基金公司、房地(dì)产个人从业者(zhě)、神秘富豪等各种中国买(mǎi)家集中(zhōng)出击英国房地产(chǎn)市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过(guò)美国，成(chéng)为英国(guó)房(fáng)地产市场的最(zuì)大买家。陈红天的祥祺集(jí)团，也在这一年重金投资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月(yuè)18日，深(shēn)圳富(fù)豪陈(chén)红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦(lún)敦(dūn)祥(xiáng)祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺(qí)集(jí)团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人(rén)民(mín)币(bì)），买下(xià)了位于伦敦金丝雀码(mǎ)头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内(nèi)连下两单(dān)！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是看中了这(zhè)两栋(dòng)写字楼(lóu)的投资价(jià)值(zhí)。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世(shì)界最大的石化集团(tuán)公司——英国石油(yóu)公司、世界权威(wēi)金融分析机构——美国标准(zhǔn)普尔都是这(zhè)里的(de)住户，大(dà)楼年租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋写字(zì)楼，祥祺集团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷(dài)款(kuǎn)，具(jù)体(tǐ)贷(dài)款金额并未向外界透露，但如(rú)今，这笔贷款(kuǎn)已经正式宣(xuān)告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英(yīng)镑(bàng)贷款余额，债(zhài)权人现时(shí)把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味(wèi)该物业沦为“负资产(chǎn)”；在目前市况下，最终(zhōng)成交价料(liào)仅约2亿英镑，较祥祺(qí)当初买入(rù)价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富(fù)豪

　　搞了个深圳版“泰山(shān)会”

　　说实话，作(zuò)为深(shēn)圳(zhèn)富豪的陈红天(tiān)，其实并不(bù)出名。但(dàn)其(qí)言论(lùn)，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年(nián)，在(zài)一次演(yǎn)讲中，陈(chén)红(hóng)天一(yī)句“李嘉诚(chéng)在我们身(shēn)边算不了(le)什么，长和系的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了全(quán)网。

　　不过(guò)在去年12月下旬(xún)，陈(chén)红天通过(guò)同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐(lè)部官方微信(xìn)号发文称，自己当时是(shì)说鼓励青年企业家应该以更优秀的(de)成功企(qǐ)业家作为学(xué)习(xí)榜(bǎng)样，并(bìng)提到“在我们身边无论(lùn)是(shì)公司(sī)市(shì)值还是营业(yè)收入、产业(yè)技(jì)术，超(chāo)过我们(men)传统偶像李(lǐ)嘉诚先生的已经大有人在”，并没有(yǒu)表(biǎo)达“李(lǐ)嘉诚没什么了不起”的意思(sī)。

　　但这句话(huà)，却(què)让(ràng)陈红天背(bèi)后的深圳顶级富豪圈浮(fú)出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同心(xīn)俱(jù)乐部，并网(wǎng)罗了一大批深圳富豪。腾(téng)讯马(mǎ)化(huà)腾(téng)、比亚(yà)迪(dí)王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能(néng)姚振华、星河湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳(jiā)兆业郭英成等深圳重量级(jí)企业家，都是(shì)其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成(chéng)立之初，其成员就包(bāo)含了深港(gǎng)两地122家优质民(mín)营(yíng)企(qǐ)业，其(qí)中(zhōng)包括(kuò)74家上市公司，近3000家整体关联(lián)公(gōng)司(sī)，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年(nián)发展，同(tóng)心俱乐部成(c临平职高有哪些专业是大专，临平职高有哪些专业是大专3十2héng)员(yuán)上市企业(yè)增长到(dào)了(le)90家(jiā)，资产总(zǒn临平职高有哪些专业是大专，临平职高有哪些专业是大专3十2g)额(é)达(dá)到了(le)4万亿元，丝毫不亚于另外(wài)一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同(tóng)心俱(jù)乐部及同(tóng)心有关成员还共同出资(zī)8.8亿(yì)元，收购深圳市中心(xīn)区的证券大厦并改名为同心大厦，作为(wèi)同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部(bù)的(de)永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红(hóng)天曾发言：“我们(men)一(yī)群遵纪守法的企业(yè)家，为深圳的发展多做贡献(xiàn)”。虽然在守法(fǎ)方面，被康美制药(yào)马兴田(tián)的300亿惊天财务(wù)造假(jiǎ)给啪啪(pā)打脸，但(dàn)多年来，俱乐部成(chéng)员也一直互帮(bāng)互助(zhù)。

　　当年(nián)“宝万之争”如火(huǒ)如荼的(de)时候，身为同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部主席的陈红天，发表了一篇署名文(wén)章《谁是野蛮人》，公开声援(yuán)会(huì)员(yuán)姚振华：

　　职业(yè)经(jīng)理人(rén)不喜(xǐ)欢新的股(gǔ)东，或者不喜欢(huān)“老板(bǎn)”，他只(zhǐ)有一个做法(fǎ)，那就是辞职另谋(móu)高就。北方(fāng)话叫(jiào)“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天(tiān)本(běn)人，也从同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部成(chéng)员(yuán)、香港庄士集(jí)团主席(xí)庄(zhuāng)绍绥手中(zhōng)，斥(chì)资21亿港元(yuán)，买(mǎi)下(xià)了香港(gǎng)山顶歌赋山(shān)道15号(hào)的豪宅，拿到了(le)香港富豪圈的(de)“门(mén)票”。

　　不(bù)过(guò)，如今，包括(kuò)这栋豪宅在内，陈(chén)红(hóng)天在香港的(de)三(sān)项核心物业都(dōu)陆续(xù)被债权(quán)人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。