万柳书(shū)院，暴(bào)雷了。

　　今年年初“万柳少爷”的意外走红，让这个位于北京海淀的豪宅被全国(guó)知(zhī)晓(美甲建构是什么意思，语言建构是什么意思xiǎo)，其背后(hòu)曾(céng)宣称要做地产界“劳斯(sī)莱斯”的神秘开发(fā)商——中赫集团，也被拉向台前。

　　而如(rú)今(jīn)，万(wàn)柳书院再次受到舆论(lùn)关注(zhù)，起因中赫集团成(chéng)了共同债务人被中国信达追债，中(zhōng)国信达为了收回钱款不得(dé)不(bù)将中(zhōng)赫抵押的(de)75套万(wàn)柳书院豪(háo)宅拍(pāi)卖(mài)。可(kě)问题是，这些房(fáng)子早已(yǐ)售(shòu)出，业主并非(fēi)中赫集团，那些真正斥(chì)巨资购入房产的有钱人，房子现在莫名(míng)奇妙地被拍(pāi)卖，算(suàn)是被割了(le)！

　　截(jié)至发稿，暂(zàn)未(wèi)看到这些业主的(de)维权信息，难怪(guài)有网友调侃(kǎn)：“富人被割(gē)韭菜的(de)时候，他们的姿(zī)势都(dōu)那么优雅。”

　　不(bù)过事件背(bèi)后，可能没你(nǐ)想象(xiàng)的那么简单。

　　1

　　富(fù)人被精准收割(gē)？

　　最惨的可能还是(shì)债主(zhǔ)

　　“北京豪宅的尽(jǐn)头是万柳书院”，但谁(shuí)都没想(xiǎng)到，这个位于(yú)海淀核(hé)心区位，名(míng)校环绕的顶级豪宅，竟(jìng)然暴雷了！

　　近(jìn)日，有(yǒu)网友发现，中国信达在京东拍卖上，上架了“北京(jīng)赫华恒瑞房地产(chǎn)开发有限(xiàn)公司不良债权(quán)转让(ràng)项目(mù)”，债权总额高达近47亿，该项目的抵押物中，包括(kuò)75套万(wàn)柳书(shū)院住宅。

　　据京东拍(pāi)卖(mài)显示，上述不良债(zhài)权转让(ràng)项目的处置主体是中国信达资产管理股份有限公司(sī)北(běi)京市分公司（下称中国信达北分(fēn)），处置的是(shì)对北京赫(hè)华恒瑞房地产开发有限公司（下(xià)称(chēng)赫(hè)华恒瑞）的不良(liáng)债权。截至2023年1月(yuè)31日，债权(quán)金额约为46.95亿元人民币，其中债权本金37.50亿(yì)元。中赫集(jí)团有限公司是共同债务人。目(mù)前，该项(xiàng)目已有1万次围观(guān)，35名意向人(rén)。

　　从表(biǎo)面上看，这就是(shì)一起(qǐ)中国信达北分讨债的故事，但(dàn)实(shí)际上，75套豪宅的背(bèi)后暗藏秘密。

　　据此(cǐ)前(qián)媒体报(bào)道，万柳书院(yuàn)总共301户，而且早已售罄。如果该(gāi)报道属实，说明(míng)这些房(fáng)子实际上都是卖出(chū)去(qù)了的，是有人(rén)住的。

　　那为什么中国信达的(de)拍卖页面上又注明这75套(tào)房(fáng)子是(shì)“未出售(shòu)”的状态呢？只(zhǐ)能说(shuō)明这(zhè)些房子根本没有网签，也没(méi)有(yǒu)房产证！

　　第一财经的报道证实了上述内容。有(yǒu)豪宅中介透露，中赫集团早就把这(zhè)75套房子(zi)抵押出去，现在还(hái)没资金解抵押，所(suǒ)以不(bù)能网签(qiān)、没办(bàn)房本(běn)。

　　作为海淀的(de)顶级豪(háo)宅，最强(qiáng)学区房，万柳书院(yuàn)的业主(zhǔ)基(jī)本都是北京(jīng)的高端人(rén)士，柳传(chuán)志、丁磊等知名商业大(dà)佬也是(shì)万柳(liǔ)书院(yuàn)的业主。另据地产自(zì)媒体(tǐ)“地产八(bā)卦女”爆(bào)料，万柳书院(yuàn)的业主中，还有不少中赫集团的高管(guǎn)、合(hé)作伙伴、亲戚朋(péng)友等。

　　由(yóu)此(cǐ)，不(bù)少网友感叹，“富人也被精准(zhǔn)收割(gē)了！”

　　不(bù)过，如果这些业主确实已经支付价款并实际占有，那么，中(zhōng)国信达转让这笔不(bù)良债权回本的愿望，或将(jiāng)泡汤。这次拍卖(mài)损(sǔn)失最(zuì)大(dà)的，没准还是债主中国信(xìn)达(dá)。

　　根据(jù)相关(guān)法律规定，民事(shì)执行(xíng)中，业主已经支付(fù)价款并(bìng)实际(jì)占有(yǒu)，但未(wèi)办理过户手续的，如(rú)果业主没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻(dòng)结，已经查封(fēng)的可以(yǐ)向法(fǎ)院提出执(zhí)行异议申请，请求法院(yuàn)解除查封，同时可以联合(hé)起诉开(kāi)发商，要求(qiú)退还购房(fáng)款(kuǎn)或办(bàn)理房(fáng)产(chǎn)证，并承担违约责任。

　　此外(wài)，今年4月，人民法院报公(gōng)布(bù)《最高人(rén)民(mín)法院关于商品房消费者权(quán)利保护问题(tí)的批复》，以司法解释的(de)方式明确了购房人的(de)优先(xiān)权：

　　商(shāng)品房消费者以(yǐ)居住为目的购买房屋并(bìng)已支付全部(bù)价(jià)款，主张其房屋(wū)交(jiāo)付(fù)请求权优先(xiān)于(yú)建设工程价款优先(xiān)受偿权、抵(dǐ)押权以及(jí)其他债(zhài)权的，人民法院应(yīng)当予(yǔ)以支持。只支付了部(bù)分价款的商品房消费者，在一(yī)审法庭辩论(lùn)终结前已实际支付剩(shèng)余价款的，可以适(shì)用前款规定。

美甲建构是什么意思，语言建构是什么意思ockquote>

　　也(yě)就是(shì)说(shuō)，如果这75套房(fáng)子均为“已售(shòu)未(wèi)网签”，那么这笔不良债权，实(shí)际上是(shì)个烫(tàng)手山芋(yù)。可能不仅(jǐn)不能卖出(chū)去(qù)回本，抵押的这(zhè)75套房子(zi)，还会被业主讨回去。

　　中国信达，将会赔了夫人又(yòu)折(zhé)兵？

　　2

　　地产界的“劳斯莱斯”

　　成(chéng)了“老赖”

　　这次债权公司中国信达(dá)申请不(bù)良债权(quán)转让，可以追溯到金谷(gǔ)信托踩雷赫华恒瑞。

　　天眼查显示，目前(qián)中国信(xìn)达已经成(chéng)为赫华(huá)恒(héng)瑞唯一股(gǔ)东(dōng)。但(dàn)此前，赫华(huá)恒(héng)瑞为中(zhōng)赫集团(tuán)旗(qí)下子公司。2019年4月(yuè)22日(rì)，中赫集团、中赫置地等选择(zé)退出了赫华恒(héng)瑞的股东行列，中国金(jīn)谷国际信托(tuō)有限责任公司成为了唯一(yī)股东，后(hòu)者由(yóu)中国信达资产管理股份有限公司持(chí)股(gǔ)93.75％。

　　

　　作为房地产开发(fā)商，相(xiāng)较其(qí)他房(fáng)企，中(zhōng)赫集团(tuán)既(jì)没(méi)有(yǒu)很大(dà)规模，也(yě)没(méi)有很高的国民知(zhī)名(míng)度，但却在北京豪宅圈留下一(yī)个个传(chuán)说(shuō)。

　　如钓鱼台七号(hào)院，作为中赫集团(tuán)进入北京的第一个豪宅(zhái)项目，2011年，中赫置地推出钓鱼岛七号院3号(hào)楼，高达(dá)30万/平米(mǐ)的天价，成为当时京(jīng)城最贵(guì)的楼(lóu)盘(pán)，引发了市场强烈(liè)震惊。

　　随后(hòu)开发(fā)的万柳书院，更(gèng)是(shì)被(bèi)誉(yù)为“北京海(hǎi)淀(diàn)顶端豪宅”。2012年，中赫置地以26.3亿元，溢(yì)价率40.9％，从(cóng)融创、保利、万科等大型知名房企手中，抢下了北京万柳(liǔ)地块，成为(wèi)北京(jīng)当年的“双料(liào)地王(wáng)”。很(hěn)快，万柳书院就(jiù)以神秘(mì)高端的姿态杀入(rù)市(shì)场，无(wú)论是(shì)一块块(kuài)从荷兰(lán)运(yùn)回(huí)来的灰(huī)砖垒起来的五米高墙(qiáng)，还是(shì)每(měi)棵成本超6万的成年银杏树，还是每平米20万(wàn)元(yuán)的价格，都令业(yè)内外震撼不(bù)已(yǐ)。

　　“万柳的墙、西宸的缸、霄八的顶儿、融创的湖、紫辰(chén)院的树、北平府的院儿。”从这句(jù)顺口溜中，就可(kě)看出其在北京豪宅圈的地位。2014年末上市的它，对手(shǒu)是当时有名的融创(chuàng)观澜嘉苑、佳兆业广场、恒(héng)大华(huá)府等，现(xiàn)如今，它远远超(chāo)过(guò)这些对手。

　　去年(nián)，万柳书院一套300平米的法拍房，最终成交价1.09亿(yì)、单(dān)价达到惊人的36万元(yuán)/平米(mǐ)，说(shuō)明万柳书(shū)院虽然(rán)已经推出了8年之久，但其依旧在(zài)北京豪宅圈备受追捧(pěng)。

　　

　　中赫集(jí)团开发的豪宅，也吸引了不少知名人(rén)士，如知名(míng)演(yǎn)员宋(sòng)丹丹，就(jiù)住在钓鱼台七号院。而柳传志、丁(dīng)磊等知名商业(yè)大佬则居(jū)住(zhù)在万柳书院。

　　几(jǐ)大豪(háo)宅的成功奠定(dìng)了中赫集(jí)团(tuán)的(de)“高端路线”，也(yě)因此(cǐ)，它被外界贴上了，“卖北京城最贵的房，拿北(běi)京城最贵的地”，“做地(dì)产(chǎn)中的‘劳斯莱斯’”的标签。

　　但隐藏(cáng)在豪宅(zhái)开(kāi)发商光环的背(bèi)后(hòu)，这个地产(chǎn)界“劳斯莱斯”却多次成为(wèi)被执行人，被执行标的高达11亿(yì)。

　　

　　今年年初，因为履(lǚ)行能力(lì)而(ér)拒不履行生效法律文书确(què)定义务(wù)，中赫集(jí)团正(zhèng)式成(chéng)了“老赖(lài)”。

　　

　　3

　　中(zhōng)赫被北京国(guó)安坑了？

　　中赫集团(tuán)如(rú)今(jīn)沦落(luò)到这(zhè)个地步，其实是有迹可循的(de)。

　　事实上，早在今年(nián)年初“万柳书(shū)院少爷”走红(hóng)之时，深蓝财经就(jiù)曾深挖出背(bèi)后的中赫集团(tuán)，发现其深(shēn)陷财务危机。

　　

　　从知名豪宅的开发商到沦为“老赖”，中(zhōng)赫(hè)集团实(shí)控人(rén)周金辉的人生轨迹跟着急转直下。而追(zhuī)根(gēn)溯源，这个转折点，就在于(yú)收购北京国(guó)安。

　　近十(shí)年(nián)来，房企纷(fēn)纷开始了多元(yuán)化转型，但(dàn)转型之路并不好走。早在2008年开始，中赫集团就(jiù)尝试过多(duō)元化业务，先后进军(jūn)能源市(shì)场、团购(gòu)网站(zhàn)，但(dàn)最终都惨淡收场。最终，周金辉(huī)将转型的目(mù)光，放到(dào)了体育领域。

　　2016年(nián)，在蚂(mǎ)蚁金(jīn)服与IDG资本退(tuì)出后，中赫集团以35.5亿元参(cān)股国安足球俱(jù)乐部64％股权，成(chéng)为国安的新东家(jiā)。接着在2021年(nián)6月(yuè)，中(zhōng)赫集团从中信(xìn)集团手中拿下北(běi)京国安俱乐(lè)部(bù)36％股权，至此(cǐ)拿下北京国安俱乐部全部股权。如(rú)果北京国安的估值一直没(méi)变，那(nà)么中赫集团拿(ná)下北京国安，总计花(huā)费了约55.5亿。

　　看到这(zhè)里，有人也许会感叹：卖(mài)豪宅真是(shì)赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这样，中赫为什么又要(yào)质押股权呢？

　　2017年(nián)以(yǐ)来(lái)，中赫集(jí)团及其(qí)实控人周(zhōu)金辉夫妇(fù)将其手中的中赫集团股份质押陆续(xù)质押，据企查查显示，目前中赫集团(tuán)共有11条股权出(chū)质记录。质权(quán)人包括海(hǎi)金商(shāng)业保理(lǐ)、北(běi)京建工、山(shān)东国际信(xìn)托(tuō)、中融信(xìn)托(tuō)、中信(xìn)建设等。

　　

　　这与入(rù)主北(běi)京国安的时(shí)间完全吻合(hé)。

　　然而，入主北京国安后(hòu)，不仅国安的(de)经营状况没有得到改善，中赫集团也被拉入泥淖(nào)。

　　据北京产权交易所官网信息显示，2020年，北京国安足球(qiú)俱乐部实现营业收入1.03亿元，净利润-12.09亿元。截至(zhì)2020年末(mò)，该(gāi)俱乐部资产总计5.38亿元，总负(fù)债(zhài)18.51亿元(yuán)。

　　为了缓解(jiě)资金(jīn)压力，中赫集团和周金辉夫妇还在持续质押手中的中赫集团股份，但国安和(hé)中赫(hè)的经(jīng)营状况却持续(xù)没有好转(zhuǎn)。

　　不仅中赫集团被5次(cì)列被(bèi)执(zhí)行人，执(zhí)行标的高达11亿(yì)，北京国安也3次(cì)与中赫集(jí)团、中(zhōng)赫置地、及中赫(hè)集团股东(dōng)周(zhōu)金辉、李(lǐ)彩霞等(děng)共同成为被执行人，执行标的约10.45亿。

　　

　　今年1月，因为履行(xíng)能(néng)力而拒不履行生效(xiào)法律(lǜ)文书确(què)定(dìng)义(yì)美甲建构是什么意思，语言建构是什么意思务，上述(shù)被执行人(rén)成(chéng)为(wèi)“老赖”。只有北京国安(ān)，目(mù)前(qián)幸(xìng)免于难。不过(guò)在实控人都成(chéng)为老赖(lài)的情况下，被(bèi)执行10个多(duō)亿的北(běi)京国安，又如何能(néng)独(dú)善其(qí)身？

　　

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