楼市小阳春过后，新房市场迎(yíng)来“红五月”行情。今年“五(wǔ)一”小长假(jiǎ)期间，多地(dì)楼市(shì)热度(dù)有所回升，新房二手(shǒu)房成交量均录(lù)得(dé)同比(bǐ)上(shàng)升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新(xīn)建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成(chéng)交来(lái)看，今年“五一”假期期间，15个(gè)城市(shì)中有8个城市新房成(chéng)交(jiāo)量赶(gǎn)超去年，其余7城(chéng)呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交(jiāo)涨势最为(wèi)突出(chū)。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上海新建(jiàn)商品住宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受出游情绪(xù)上涨的干扰，新房出现(xiàn)下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新(xīn)房零成交，成都、北京(jīng)新房(fáng)成(chéng)交量(liàng)同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各(gè)地新(xīn)房(fáng)市场在回(huí)暖势(shì)头中呈现(xiàn)分化态势。今年第二季度，分化行情(qíng)是(shì)否仍会(huì)持续？

　　对此，中(zhōng)指研究(jiū)院认为，从市场节奏和供(gōng)应角度看，4月(yuè)中下旬重点城市批准上市面积保持(chí)在高(gāo)位，供给支撑下(xià)，预(yù)计5月新房销售将保持一定规(guī)模，但城市(shì)分化(huà)行情加剧，热点城市(shì)在供(gōng)给放量、土(tǔ)拍情绪上(shàng)升等因素(苹果app内购买什么意思 苹果app内购买项目可以关闭吗sù)带动下市场(chǎng)活跃度有望保持，而多数(shù)城(chéng)市市场调(diào)整压力(lì)仍然较大。

　　上海(hǎi)有(yǒu)新盘认购率达(dá)383％

　　作(zuò)为(wèi)楼市的(de)温度计，一线(xiàn)城市(shì)的政策方向与价格走势(shì)均是(shì)测(cè)量市场温度的重要标(biāo)准。“五一”期间，广(guǎng)州和上(shàng)海在公积金(jīn)贷款方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广(guǎng)州(zhōu)住(zhù)房(fáng)公积金管理中心发布(bù)关于公(gōng)开征(zhēng)求《广州住房公积金管理(lǐ)中心关于(yú)贯彻(chè)落(luò)实二孩及以上家庭支持政策的通知(zhī)》意见的公告（下称(chēng)“《通(tōng)知》”）。《通(tōng)知》指出，生(shēng)育二孩及以(yǐ)上的(de)家庭（至少(shǎo)一个子女(nǚ)未成年(nián)）使用住(zhù)房公积金贷款购买首套自(zì)住住(zhù)房的，住房公(gōng)积金贷款最(zuì)高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积金管理委员(yuán)会发(fā)布《关于本市实施多子女家庭住房公积金支(zhī)持政策的(de)通知》。自2023年(nián)5月1日起(qǐ)，符合(hé)上海市住房(fáng)公积金租(zū)赁提取规定的多子女家庭，可(kě)按照实际房租支出提取住(zhù)房(fáng)公积(jī)金(jīn)。符(fú)合本市住房公积金贷(dài)款规定的多子女(nǚ)家庭购买首套住(zhù)房(fáng)，最(zuì)高(gāo)贷(dài)款限额(é)（含补充公(gōng)积(jī)金最高贷款限额）在本市最高(gāo)贷款限额的基础上上(shàng)浮(fú)20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究(jiū)总监严(yán)跃进对时代周报记(jì)者表示，针对多孩家庭落实的公积金政策是一线城(chéng)市(shì)支持(chí)合理购房需求的重(zhòng)要举措。此举有利于多孩家庭(tíng)降低买(mǎi)房成(chéng)本，预计其它城市后(hòu)续会大力推广。

　　事实(shí)上，广(guǎng)州(zhōu)与上海在“五一”期(qī)间(jiān)，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一(yī)”期(qī)间，上海新房市场(chǎng)保持一定活(huó)跃度，项目(mù)到访量相比节前明显(xiǎn)增加。假期(qī)中有11个(gè)项目开(kāi)始认购，5个项目结(jié)束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工(gōng)海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五(wǔ)一’假期推出一批优质好盘，加之住房公积金贷款政策适度放(fàng)松，成交高涨也(yě)是预料之内(nèi)。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发商积极上新(xīn)。

　　据广州中(zhōng)原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州实际开盘(pán)和加(jiā)推项目为(wèi)25个，多于去年同(tóng)期，整(zhěng)体推货量比去(qù)年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报(bào)记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼(lóu)盘有营销动作(zuò)，以加推房源、开放营销中心(xīn)及样板(bǎn)房为主。

　　合富(fù)研究院高级(jí)分析师(shī)吴智(zhì)杰对时(shí)代周(zhōu)报(bào)记者表示，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州房企(qǐ)推(tuī)新意愿有(yǒu)明显提升(shēng)，全(quán)市新(xīn)货约3500套。目前(qián)，全市正处于“收筹/开放(fàng)营销中心”待(dài)售状态(tài)的(de)项目约16个，不少货量(liàng)来(lái)自于品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠(dié)加(jiā)下，后续(xù)契合购房(fáng)者“上车”需求的供应(yīng)较(jiào)充足，房(fáng)企仍会保持营销力度，预计后续市场成(chéng)交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出游热(rè)度攀升，旅游(yóu)城市成都、杭州、北京等城市受出苹果app内购买什么意思 苹果app内购买项目可以关闭吗游(yóu)原因影响，新房出现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登(d苹果app内购买什么意思 苹果app内购买项目可以关闭吗ēng)记数据合库暂停房屋交易合同网签备案、个人住房信息(xī)查询等(děng)业务(wù)。受此影响(xiǎng)，房企开盘和促销意(yì)愿一般，除郊区促销力度(dù)较大之外(wài)，主城范围内的楼(lóu)盘相(xiāng)关营销动作较少。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研(yán)究院指(zhǐ)出，“五(wǔ)一(yī)”期间，杭(háng)州(zhōu)购房者外出旅游居(jū)多，看房人数也(yě)明(míng)显少于往年(nián)。从板块(kuài)情(qíng)况来看，杭州(zhōu)楼市(shì)表现依(yī)旧冷热不均，江湾新城、未(wèi)科等板块(kuài)项目来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山(shān)等大(dà)多数板块来访低于(yú)日常。

　　对于房地产(chǎn)市(shì)场的发展(zhǎn)趋势(shì)，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克而(ér)瑞研(yán)究中心(xīn)认为，需求端刚需疲软、改(gǎi)善缺(quē)位(wèi)是大概率事件(jiàn)，二季度市场的整(zhěng)体成交仍将进一步(bù)走(zǒu)低。不过，热点恒热，而低能级(jí)城市(shì)仍难有起色(sè)。

　　“由于二季(jì)度仍是年内供(gōng)应(yīng)高峰(fēng)期，短(duǎn)期供应量还有上(shàng)升空(kōng)间。从(cóng)需求端来(lái)看(kàn)，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克(kè)而瑞研究中心(xīn)进一(yī)步表示(shì)。

　　诸(zhū)葛(gé)数据(jù)研究中心则指(zhǐ)出，从今年(nián)“五(wǔ)一”期间的(de)成(chéng)交情况来看，多城新房(fáng)、二(èr)手房成(chéng)交回升释放(fàng)了一(yī)定的(de)积(jī)极信号，有利于后续市(shì)场置业情绪(xù)的(de)进(jìn)一(yī)步回升。利好政策(cè)频频出台为楼市成交(jiāo)稳步修复提供了(le)强有力(lì)的保障，是今年“五(wǔ)一(yī)”楼市(shì)成(chéng)交回升(shēng)的重要因素之一(yī)。预计随着(zhe)经(jīng)济(jì)步伐(fá)加快，住房消费市(shì)场进一步复苏，2023全年楼市成交有望(wàng)迎来企稳(wěn)回升态势。

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