经济日(rì)报(bào)文章指(zhǐ)出，一季度，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场各方信心加快(kuài)恢(huī)复(fù)，出现积极(jí)变化，交易(yì)活跃(yuè)性上升(shēng)，多项(xiàng)指(zhǐ)标(biāo)与去年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因(yīn)城施策继续优化(huà)相关举措。对于绝大(dà)多数城(chéng)市而言，当前首要(yào)任务是(shì)企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热。而对于一(yī)线等(děng)热(rè)点(diǎn)城市而言，有关政(zhèng)策(cè)的调整则需(xū)谨(jǐn)慎决策，在有过热(rè)苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市(shì)场企稳回(huí)升(shēng)势(shì)头(tóu)

　　一(yī)季度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢(huī)复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标(biāo)与(yǔ)去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控(kòng)政(zhèng)策的(de)稳(wěn)定性和延(yán)续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经一年多总体下(xià)行趋势后，今年一季度，房地产(chǎn)市场迎(yíng)来可喜(xǐ)的(de)企稳回(huí)升势头。也应该看(kàn)到，前(qián)期积压的(de)购(gòu)房需(xū)求较(jiào)为(wèi)集中释(shì)放后，最近一些城(chéng)市成交(jiāo)量出现小幅回落(luò)。市(shì)场小(xiǎo)幅波动(dòng)属正(zhèng)常(cháng)现象，同时也表明，房地产市场(chǎng)持(chí)续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩(gǒng)固房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场企稳(wěn)回升势头。

　　积极(jí)促进(jìn)房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升，是稳定宏观经济大(dà)盘的需要。房地产相关贷款(kuǎn)占(zhàn)银行(xíng)信贷的40％，房地产相(xiāng)关收入占(zhàn)地方综合(hé)财力的50％，居(jū)民财富的60％都用(yòng)在住房上。一季度，房(fáng)地产市场各(gè)方信心加快恢(huī)复，出现(xiàn)积(jī)极变化，交易活(huó)跃(yuè)性上(shàng)升，多(duō)项指标与去(qù)年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘，稳定(d初一有几门课程 都学什么科目，初二有几门课程ìng)房地产(chǎn)政策逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进(jìn)一步保持房地产调控(kòng)政策(cè)的(de)稳(wěn)定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢(huī)复对市场企(qǐ)稳十分关键。近(jìn)期有(yǒu)些城市房地产交易量(liàng)有(yǒu)所回落，应视为(wèi)需求集中(zhōng)释放后的自然调整，市(shì)场修复过程中短期上下波动是正常(cháng)现象，当前房地产市场整体仍处于(yú)温和复苏阶段。从长远看(kàn)，基于我(wǒ)国人口(kǒu)流动和住(zhù)房改善需求，市(shì)场潜力仍很大，应增强对房地产长期平稳健康发展的信(xìn)心。

　　业内人士认为，在(zài)经济转为正常(cháng)增长后应(yīng)尽快开展房地产税试点。近期，我(wǒ)国(guó)全面实(shí)现不动(dòng)产统一登记，很多(duō)人将其视为房地产(chǎn)税征收开始的信号。并(bìng)就此担心，房(fáng)地(dì)产税一旦(dàn)征(zhēng)收，持有房(fáng)产(chǎn)的成本就会增加(jiā)，如果持有人选择卖掉手中房产(chǎn)，市场(chǎng)供(gōng)应量加(jiā)大，房价有(yǒu)所(suǒ)下降，市场会走向低迷。应明确的是(shì)，不动产统(tǒng)一登记并(bìng)不意味与房地(dì)产税(shuì)开始征收(shōu)有必然联(lián)系。2022年3月，初一有几门课程 都学什么科目，初二有几门课程财(cái)政部曾表示，房地产税改革试点依照全国人大(dà)常委会的授权进行，一些城市开(kāi)展了调查摸底和(hé)初(chū)步研究(jiū)，但综(zōng)合考(kǎo)虑各方面的情况，今年(nián)内不(bù)具备扩大房地产税(shuì)改革(gé)试点城(chéng)市的条件。房地产税改革(gé)试点是否推进(jìn)，仍须综合考虑(lǜ)各方(fāng)面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各地(dì)将进一步“因(yīn)城施策”“一城一策(cè)”，调(diào)整(zhěng)优(yōu)化房(fáng)地产调控措施(shī)。如广东(dōng)潮(cháo)州市(shì)最近(jìn)明确，首次(cì)买一手住房，可提取公积(jī)金支(zhī)付首(shǒu)付款，此举能减(jiǎn)轻购房者筹措资金的压力。河北承德市明确，三(sān)孩家庭首(shǒu)次(cì)申请住房(fáng)公积(jī)金贷款，最高额度100万(wàn)元，体现购房(fáng)政策(cè)对多孩家庭改善性需求的支持。一(yī)线城市的房地产市场调控政策(cè)一直备受关注。不久前(qián)，北京市明确，“多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭(tíng)购房(fáng)支持政(zhèng)策按照‘一区一(yī)策’的方式由房山区(qū)试点(diǎn)”，这表明(míng)政(zhèng)策持续重(zhòng)点关注刚需和(hé)改善性(xìng)需求，会对(duì)其他一(yī)线(xiàn)等热点城市提供参(cān)考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产(chǎn)调控政(zhèng)策还(hái)有进一(yī)步细化的(de)空间(jiān)。保交楼对(duì)市场信心恢复仍十分重要，只有确保购(gòu)房(fáng)人按时拿到所购房(fáng)屋，观望者才(cái)敢买房，各地(dì)还须继(jì)续(xù)扎实(shí)推进保(bǎo)交(jiāo)楼(lóu)。一些城市降低限购门槛、调(diào)整限购(gòu)区域，对市场(chǎng)恢复起(qǐ)到了带动(dòng)作用，未来各地有望(wàng)进一步优化限(xiàn)购(gòu)举(jǔ)措。金融政策对房地(dì)产市场的作用十分(fēn)明显，有观点认为“房地产短期看金融(róng)”。实际上，去(qù)年下半(bàn)年以来(lái)出台的(de)“金融16条”以(yǐ)及(jí)“三箭齐发”等专门(mén)针对房地产市(shì)场(chǎng)的金融支持举措(cuò)，均为今年以来市(shì)场企稳复苏(sū)奠定了重(zhòng)要基础。金融政策仍将在供(gōng)需(xū)两(liǎng)端发力(lì)，既更(gèng)好(hǎo)满足房企合(hé)理融资需求，又支(zhī)持刚需(xū)和改(gǎi)善性住(zhù)房需(xū)求(qiú)，更多城(chéng)市(shì)可能通过下调房贷利率(lǜ)等举措降(jiàng)低(dī)购房者成本。

　　不过，房地(dì)产(chǎn)调控政策“既管(guǎn)冷又(yòu)管热”，我们期望的(de)房(fáng)地产市场复苏是防止(zhǐ)大(dà)起大(dà)落的复(fù)苏。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关(guān)政策(cè)的调整则需谨慎(shèn)决策(cè)，在(zài)有过(guò)热苗头时政策(cè)需(xū)及时转向(xiàng)。不(bù)久前，广东深圳市(shì)出(chū)现“取消(xiāo)二手房(fáng)指导价”的传闻。深圳市二手房(fáng)指导价举措(cuò)已实施两年，主(zhǔ)管部门对二手房源标(biāo)注(zhù)交(jiāo)易参考指(zhǐ)导价，银行按照指(zhǐ)导价确定购(gòu)房贷款额度，这项调(diào)控措施(shī)对于深(shēn)圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑(yì)市场(chǎng)过热状(zhuàng)态起(qǐ)到了明显作(zuò)用(yòng)。传闻终归是(shì)传(chuán)闻，目前，一度在二手(shǒu)房交易(yì)平台上看不到(dào)的二手房交易指导价又(yòu)重新(xīn)标注，也(yě)就(jiù)是说，“二(èr)手房指导价”政策(cè)仍在(zài)继续执行。一线等热(rè)点城市的政策调整需慎之又慎，一旦(dàn)放松会(huì)不会让市场(chǎng)重(zhòng)回过热状态？需(xū)要政策制定者根据市场情况(kuàng)细致衡量。

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