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2024年房价会继续下跌吗

2024年房价会继续下跌吗 资金利率为何抬升?中信证券:货币政策力度边际转弱

  明明 章立聪(cōng) 余经纬

  跨季结束后资金利率(lǜ)自低位持续上(shàng)行,即便税期(qī)结束,资(zī)金利率却仍未回落,反而(ér)进一步走高(gāo)。我(wǒ)们认为主要是源于:①货币政策力度边际转弱(ruò);②税(shuì)期(qī)走(zǒu)款(kuǎn)叠加(jiā)4月信贷(dài)投放情(qíng)况较好,导致(zhì)银行资(zī)金融出意愿与能力降低。③资金较为拥挤导致(zhì)债市敏感度增加(jiā)。考虑假(jiǎ)期和月末(mò)因素(sù),预计短期内(nèi),资金(jīn)利(lì)率下行空间有(yǒu)限,波动幅度加大,建议(yì)投资(zī)者关注资金(jīn)面的边际变化,警惕流动性大幅收紧对债市情绪以及头寸管理的影响。

  ▍近(jìn)期资金(jīn)利率(lǜ)持续上(shàng)行。

  跨季(jì)结束后(hòu)资金利(lì)率自低位持续上行,4月18-19日税期(qī)缴款(kuǎn),DR007围绕2.10%中枢运行,然(rán)而税期(qī)结束后(hòu)却(què)并未回落,4月21日冲高至2.27%,隔夜利率上行幅(fú)度(dù)更(gèng)大。从(cóng)隔夜利率(lǜ)角(jiǎo)度观察,银行与非银(yín)机构(gòu)间流动(dòng)性分层现(xiàn)象弱化(huà);此外,隔夜利率与7天(tiān)利率的期限利差也(yě)明显(xiǎn)压(yā)缩,DR001与DR007甚至已经倒(dào)挂(guà)。我们认为税期结束,资金不松,主(zhǔ)要有以(yǐ)下几点原(yuán)因:

  其一,货币政策力度边际(jì)转弱。

  稳(wěn)健的(de)货币政策坚持以我为主、稳字当(dāng)头,保持货币信(xìn)贷(dài)合理增长,确(què)保利率水平合(hé)适,在追求经济提(tí)振的同(tóng)时,也(yě)注重防范市场过热(rè)带来的金(jīn)融风险。在(zài)满足(zú)广义流动性供需匹配的前提下,货币工具力度可能会有所回摆。从央行的具体操作上来(lái)看,MLF小(xiǎo)幅增(zēng)量(liàng)续做,逆回购投(tóu)放低(dī)量(liàng)操(cāo)作,结(jié)构性工具“有进有退”,均预示后续政策将(jiāng)更加“精准有(yǒu)力”,流动性投(tóu)放趋于谨慎。

  其二,税期走款(kuǎn)叠加4月(yuè)信贷(dài)投放情况(kuàng)较好,导致(zhì)银行资金融出意2024年房价会继续下跌吗愿与能力降低。

  4月18到(dào)19日(rì)税期(qī)缴款,而4月通(tōng)常(cháng)是缴税大月,因此走款(kuǎn)可(kě)能对银行间流动性带(dài)来了一定的压力。此外,参(cān)考近期票据(jù)利率走势,预计信(xìn)贷增(zēng)速较(jiào)一季度将会有所放缓,但4月预(yù)计仍将保持(chí)同比多增(zēng)的态势。税期缴款叠加信贷投放,银(yín)行系统(tǒng)整体资金(j2024年房价会继续下跌吗īn)流出,因此向同业融出(chū)的(de)意愿和(hé)能力有所降低。

  其三,资(zī)金较为(wèi)拥挤可能会导致债市脆弱性和敏感度增加,且投(tóu)资者对于未来一个月(yuè)资(zī)金利率上行的担忧增加。

  从质押式回购成交量和我(wǒ)们测算(suàn)的(de)杠杆(gān)率来看(kàn),虽然(rán)上周受(shòu)资金收紧影响,加杠杆情(qíng)绪(xù)有所降温(wēn),但依(yī)然处于历(lì)史相对积极的水平,导致债市敏感度(dù)增(zēng)加。此外投资者对货币政策(cè)力度以(yǐ)及跨月资金(jīn)面情况仍存(cún)担忧,使得市场上对于未来(lái)一个月(yuè)内资金(jīn)价格(gé)上(shàng)行的预期更为强烈(liè)。

  后市展望:五一假期临近,回(huí)购(gòu)资金的期限被动拉长,利率下行空间(jiān)有限。

  月末往往财(cái)政集中(zhōng)支(zhī)出,向市场释放资金;但跨(kuà)月前夕银行资金融出意愿一般较低,预计资金波动幅度较大。对于债市而言(yán),短期交(jiāo)易主线或延续(xù)政(zhèng)策与基本面(miàn)预(yù)期(qī)交易,预计利率以震荡走势为主,建议投(tóu)资(zī)者关注资金面的边际变化,警(jǐng)惕流动性(xìng)大幅收紧(jǐn)对(duì)债(zhài)市情绪以(yǐ)及头(tóu)寸管理的影(yǐng)响。

  风险(xiǎn)提示:

  央行货币政策不及预期(qī);经济复(fù)苏(sū)节奏不及预期;银行间(jiān)市(shì)场流动(dòng)性(xìng)过快收紧。

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