万柳书院，暴雷了。

　　今年年初“万柳少爷”的(de)意外走红(hóng)，让这(zhè)个位(wèi)于北京(jīng)海(hǎi)淀的豪宅被全国知晓，其背(bèi)后曾宣称要做地产界“劳(láo)斯莱斯”的神秘开(kāi)发商(shāng)——中赫集团，也被拉向台前。

　　而(ér)如今，万柳书院再次受(shòu)到舆论(lùn)关注，起因中赫集团(tuán刚和别人做完回家能发现吗，刚和别人做完能从外表看出来吗)成(chéng)了共同(tóng)债务人被(bèi)中国信(xìn)达(dá)追债，中(zhōng)国信达为了收(shōu)回钱款(kuǎn)不(bù)得不将中(zhōng)赫抵(dǐ)押的75套万(wàn)柳书院豪(háo)宅拍卖。可问题是，这些房子早(zǎo)已售出(chū)，业主并非中赫集(jí)团，那些真正斥(chì)巨资购入房(fáng)产的有钱人，房子现在莫(mò)名奇妙地被拍卖，算是被割了！

　　截至发稿，暂未看到这些业主的维权信(xìn)息，难怪(guài)有网(wǎng)友调侃：“富人被割韭菜的时(shí)候，他们(men)的姿势都那么优雅。”

　　不过事件(jiàn)背后，可(kě)能没你想象的那么简单。

　　1

　　富人被精(jīng)准收割？

　　最(zuì)惨的(de)可(kě)能还(hái)是债(zhài)主

　　“北京豪(háo)宅的(de)尽头是万(wàn)柳书院”，但谁都(dōu)没想到，这个(gè)位于海淀(diàn)核心区(qū)位，名校环绕的顶级豪宅(zhái)，竟然暴雷了(le)！

　　近日(rì)，有(yǒu)网友发现，中(zhōng)国信达在京(jīng)东拍卖(mài)上，上架了“北(běi)京(jīng)赫华恒瑞房地产开(kāi)发有限公司不良债权(quán)转(zhuǎn)让项目”，债(zhài)权总(zǒng)额高达(dá)近47亿，该项目的(de)抵押物中(zhōng)，包括75套(tào)万柳书院住宅。

　　据京东拍卖显示(shì)，上(shàng)述不(bù)良(liáng)债权(quán)转(zhuǎn)让(ràng)项目(mù)的处置主体是(shì)中国信达(dá)资产管(guǎn)理股份有限公司北京市分公司（下称(chēng)中(zhōng)国(guó)信(xìn)达北(běi)分），处置(zhì)的(de)是对北(běi)京赫华(huá)恒(héng)瑞房(fáng)地产开(kāi)发有限公司（下(xià)称赫(hè)华(huá)恒(héng)瑞）的不良债权(quán)。截至2023年(nián)1月(yuè)31日，债权金额(é)约为46.95亿元(yuán)人(rén)民币(bì)，其中债权本(běn)金37.50亿元。中赫集(jí)团有限公司(sī)是共同债务人。目前，该项目已有1万次围(wéi)观，35名(míng)意向人。

　　从表面上看，这就是(shì)一(yī)起中国信达北分讨债的故事，但(dàn)实际(jì)上，75套豪(háo)宅的(de)背后暗藏秘密(mì)。

　　据(jù)此前媒(méi)体(tǐ)报道，万柳书(shū)院总(zǒng)共301户(hù)，而且早已售罄。如(rú)果该报道属(shǔ)实，说明这些房子(zi)实际上都是(shì)卖出去了的，是(shì)有(yǒu)人(rén)住的。

　　那为什么中国信达的拍(pāi)卖(mài)页面上又注明这75套(tào)房子是“未出(chū)售”的状(zhuàng)态呢？只能说(shuō)明这些房子根(gēn)本没(méi)有网签(qiān)，也(yě)没(méi)有房(fáng)产证！

　　第一财(cái)经的报道证(zhèng)实(shí)了上述内(nèi)容。有(yǒu)豪宅(zhái)中(zhōng)介透露，中赫集团(tuán)早就把这(zhè)75套房子抵押出去，现在还没资金解抵押，所以不能网(wǎng)签(qiān)、没办房本。

　　作为海(hǎi)淀(diàn)的顶级豪宅，最强学区房，万(wàn)柳书院的(de)业主基本都是北京的高端(duān)人士，柳传志、丁磊等(děng)知名(míng)商业大佬也是万柳(liǔ)书院的业主。另(lìng)据地产(chǎn)自媒体“地产八卦(guà)女”爆料，万柳书院的业主中，还有(yǒu)不少中赫集团的高(gāo)管(guǎn)、合(hé)作伙伴、亲戚(qī)朋友等。

　　由此，不(bù)少网友感叹，“富(fù)人也被精准收割了！”

　　不(bù)过，如果这(zhè)些业主确(què)实已(yǐ)经支付价款并实际(jì)占有，那么，中国信达转让(ràng)这笔不良(liáng)债权回本的愿望，或(huò)将(jiāng)泡汤。这次(cì)拍卖损失最大的，没准还是(shì)债主中国信(xìn)达(dá)。

　　根据相关法律规定，民事(shì)执行(xíng)中，业主已经支付价款并实际(jì)占(zhàn)有，但未(wèi)办理过户(hù)手续的，如果(guǒ)业主没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻(dòng)结，已经查封的可以(yǐ)向法院提出执行异议申请，请求(qiú)法院(yuàn)解除查(chá)封，同时(shí)可以联合起诉开发(fā)商，要(yào)求(qiú)退还购(gòu)房款或(huò)办(bàn)理房产证，并(bìng)承担违(wéi)约(yuē)责任。

　　此外，今年(nián)4月，人(rén)民法(fǎ)院(yuàn)报公布《最高人(rén)民法院关于商品房消费者(zhě)权利保护(hù)问(wèn)题的批复》，以司法解释(shì)的(de)方式明确了购房人的优(yōu)先权(quán)：

　　商品房消费者以居(jū)住为目(mù)的购买房屋并已支付(fù)全部价款，主(zhǔ)张(zhāng)其房屋交付请求权优先于建设工程价款优(yōu)先受偿权、抵押权以及其他债权的，人民法院应当予(yǔ)以支持。只支付了部分价款的商(shāng)品房(fáng)消费者，在一审法庭辩论终结前已实际支付剩(shèng)余(yú)价款的(de)，可(kě)以(yǐ)适用前款规定。

　　也就是说，如果(guǒ)这(zhè)75套(tào)房子均(jūn)为(wèi)“已售未网签”，那么这笔不良债权(quán)，实(shí)际(jì)上是个(gè)烫(tàng)手(shǒu)山芋(yù)。可能不仅(jǐn)不能(néng)卖出去回本，抵押的这75套房子，还会(huì)被(bèi)业主讨(tǎo)回去(qù)。

　　中国信(xìn)达(dá)，将(jiāng)会赔了夫人又(yòu)折兵？

　　2

　　成了“老赖”

　　这次债权公司中(zhōng)国信达(dá)申请不良债权(quán)转让，可以追溯到金谷信托踩雷(léi)赫(hè)华恒瑞。

　　天眼查(chá)显(xiǎn)示(shì)，目前中国信(xìn)达(dá)已经成为赫华(huá)恒瑞唯(wéi)一股东。但此前，赫华恒瑞为中赫集团旗下子公司。2019年(nián)4月22日(rì)，中赫(hè)集团、中(zhōng)赫置地(dì)等选择退出了赫华恒瑞的股东行(xíng)列，中(zhōng)国金谷国(guó)际信托有限责任公司成(chéng)为了唯一股东(dōng)，后者由中(zhōng)国信达资(zī)产管理股份有(yǒu)限公司持股(gǔ)93.75％。

　　作为(wèi)房地产开(kāi)发(fā)商，相较其他(tā)房企，中赫集(jí)团既(jì)没有(yǒu)很大规模，也没有(yǒu)很高的国(guó)民知(zhī)名度，但却在北(běi)京豪宅圈留(liú)下一个(gè)个传说。

　　如钓鱼台七号院，作为中(zhōng)赫集团进入北京的(de)第一个豪宅项目，2011年，中赫置(zhì)地推出钓鱼岛七号院(yuàn)3号(hào)楼，高达30万(wàn)/平米的天(tiān)价，成为当时京城最贵的楼盘，引发了市场(chǎng)强(qiáng)烈(liè)震惊(jīng)。

　　随后开发的万柳(liǔ)书院，更是(shì)被(bèi)誉为“北京海淀顶端豪宅”。2012年(nián)，中(zhōng)赫置地以26.3亿元，溢价率40.9％，从融创、保(bǎo)利、万科等大(dà)型知名(míng)房企手中，抢(qiǎng)下了北京万(wàn)柳(liǔ)地块(kuài)，成(chéng)为北京当年的“双料地王”。很快(kuài)，万柳书院就(jiù)以神秘(mì)高端的姿态杀入市场，无论是一(yī)块块从荷兰运(yùn)回来的灰砖垒起来的五米高墙，还是每棵(kē)成本超6万的(de)成年银(yín)杏(xìng)树(shù)，还(hái)是每平米20万(wàn)元的价格，都令(lìng)业内外(wài)震撼(hàn)不已。

　　“万柳的墙、西宸的缸、霄八(bā)的(de)顶儿(ér)、融创的湖、紫辰(chén)院的(de)树、北平(píng)府(fǔ)的(de)院儿(ér)。”从(cóng)这句顺口溜中，就可(kě)看出其(qí)在(zài)北京豪宅圈的地位。2014年(nián)末上市的它，对手(shǒu)是当时有名的(de)融创观澜嘉苑、佳兆(zhào)业广场、恒大华府等，现如今，它远远(yuǎn)超过这些对手。

　　去年(nián)，万柳(liǔ)书院一(yī)套300平米(mǐ)的法拍房，最终(zhōng)成交价1.09亿、单价(jià)达到惊(jīng)人(rén)的36万元/平米，说明万柳书院虽然已经推(tuī)出了(le)8年之久(jiǔ)，但其依旧在北(běi)京(jīng)豪(háo)宅圈备受追捧。

　　中赫集团开发的豪宅，也(yě)吸引了(le)不少(shǎo)知(zhī)名人士，如(rú)知名(míng)演员宋(sòng)丹(dān)丹(dān)，就住在钓(diào)鱼台七号院(yuàn)。而柳传志、丁磊等(děng)知名商业大(dà)佬则(zé)居住(zhù)在万柳书(shū)院。

　　几大(dà)豪宅的成功奠(diàn)定了中赫集团的“高(gāo)端路(lù)线(xiàn)”，也因此(cǐ)，它被(bèi)外界贴上了，“卖北京城最(zuì)贵的房(fáng)，拿北京(jīng)城最贵的地(dì)”，“做地产中的‘劳斯(sī)莱斯(sī)’”的标签。

　　但隐(yǐn)藏在(zài)豪宅开发商光环的(de)背后，这(zhè)个地(dì)产界(jiè)“劳(láo)斯(sī)莱斯”却多次成(chéng)为(wèi)被执行人(r刚和别人做完回家能发现吗，刚和别人做完能从外表看出来吗én)，被执行标的高(gāo)达11亿。

　　今年(nián)年初，因为履行能力而(ér)拒不(bù)履行(xíng)生效法律文(wén)书确定义务，中赫(hè)集(jí)团(tuán)正式成(chéng)了“老赖”。

　　3

　　中(zhōng)赫(hè)被(bèi)北京(jīng)国(guó)安(ān)坑(kēng)了？

　　中赫集团如今沦落到(dào)这个地步，其实是(shì)有迹可循的(de)。

　　事(shì)实上，早在今年年初“万柳书院少爷”走红(hóng)之时，深(shēn)蓝财经(jīng)就曾深挖出背后(hòu)的中赫(hè)集团，发现其深陷财(cái)务危机。

　　从知名豪(háo)宅的(de)开发商到(dào)沦为“老赖”，中赫集团实(shí)控人周金(jīn)辉的人生轨迹(jì)跟着急转直下。而追根溯源，这个转(zhuǎn)折(zhé)点，就在于收(shōu)购(gòu)北京国安。

　　近十年来，房(fáng)企纷纷开始了(le)多元化转型(xíng)，但转型之路(lù)并不好走。早在2008年开始(shǐ)，中赫集团就尝试过多元化(huà)业务，先(xiān)后进军(jūn)能源市场、团购网站，但(dàn)最终都(dōu)惨淡收场。最终(zhōng)，周金辉(huī)将(jiāng)转型的目光(guāng)，放到了(le)体(tǐ)育领域。

　　2016年(nián)，在蚂蚁金服与IDG资本退出(chū)后，中赫集团以35.5亿元参股国安足球俱乐(lè)部64％股权，成为国(guó)安的新东家。接着(zhe)在(zài)2021年6月，中赫(hè)集团从(cóng)中(zhōng)信集团手中(zhōng)拿下北(běi)京国安俱乐部(bù)36％股权，至此(cǐ)拿下北(běi)京国安俱乐部全部股权。如果北京(jīng)国(guó)安的估值一直没(méi)变，那么中赫(hè)集团(tuán)拿下北京(jīng)国安，总计花费了约55.5亿。

　　看(kàn)到这里，有人也许会感叹：卖豪(háo)宅真是(shì)赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这样，中赫(hè)为什(shén)么又要质押股权呢？

　　2017年(nián)以来，中赫集团及其实控(kòng)人周金辉(huī)夫妇将其手中的(de)中(zhōng)赫(hè)集团(tuán)股(gǔ)份(fèn)质(zhì)押陆续质押，据(jù)企查查显示，目前中赫集团共(gòng)有(yǒu)11条股(gǔ)权(quán)出质记录。质权人包(bāo)括海金商业(yè)保理、北(běi)京建(jiàn)工、山东国际信(xìn)托、中融信托、中信(xìn)建设等。

　　这(zhè)与(yǔ)入主北京国安(ān)的时间完(wán)全吻合。

　　然而，入(rù)主北京国安后(hòu)，不仅国安的(de)经营状况没有得(dé)到改善，中赫集(jí)团也被拉入泥淖。

　　据北(běi)京产(chǎn)权(quán)交易所官网信息显示，2020年，北(běi)京(jīng)国安足球俱(jù)乐部实(shí)现营业收入1.03亿元(yuán)，净利润-12.09亿元。截至2020年末，该(gāi)俱乐部(bù)资产(chǎn)总(zǒng)计5.38亿元，总负债(zhài)18.51亿元。

　　为了(le)缓解资金压力(lì)，中赫集团和周金辉夫妇还在(zài)持续质(zhì)押手中的中赫集团股份(fèn)，但国安和中(zhōng)赫的经营状(zhuàng)况却持续(xù)没有好(hǎo)转。

　　不仅中赫集(jí)团被5次列(liè)被执行人(rén)，执行标的高达(dá)11亿，北京(jīng)国安也3次与中赫(hè)集团(tuán)、中赫置地(dì)、及中赫集团股东周金辉、李彩霞(xiá)等(děng)共同成(chéng)为(wèi)被执行(xíng)人，执行(xíng)标的约(yuē)10.45亿。

　　今年1月(yuè)，因为(wèi)履行(xíng)能力而拒不履行(xíng)生效法律文(wén)书确(què)定(dìng)义务，上述被(bèi)执行人成为(wèi)“老赖(lài)”。只(zhǐ)有北京国安，目前幸免于难。不(bù)过在(zài)实控人都成为老(lǎo)赖(lài)的情况下(xià)，被(bèi)执(zhí)行10个多亿(yì)的北京国安，又如何能独善其身？

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 刚和别人做完回家能发现吗，刚和别人做完能从外表看出来吗