OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片(piàn)子公司哲库科(kē)技，引发了公募REITs扩募风(fēng)波，如(rú)今，二级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)REIT开盘继续延(yán)续此前几日(rì)的(de)下跌(diē)走势(shì)，午(wǔ)后(hòu)跌幅一(yī)度扩大，尾(wěi)盘有(yǒu)所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交(jiāo)易日(rì)跌幅超(chāo)过9.69％。凝神静气的意思 凝神静气是成语吗

　　此前，华(huá)安张江光大(dà)园REIT曾发布公(gōng)告，紧急(jí)回应称，哲库科(kē)技是(shì)其(qí)扩募(mù)拟(nǐ)新(xīn)购入基(jī)础设施资(zī)产张润大厦的重要承租方之一，目前未收到(dào)哲库科技及OPPO方面关于(yú)停止执行已签(qiān)租赁协议的通知。同时，在公告中(zhōng)，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT进一步表示，原始(shǐ)权(quán)益人将(jiāng)继续密切关注(zhù)哲(zhé)库科技(jì)后(hòu)续情(qíng)况，积极(jí)做(zuò)好(hǎo)相关应对。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项目的(de)原始权益人(rén)相关负(fù)责人也表示，近期已同步启动了应急预(yù)案，排摸储备(bèi)租户，积极应对哲库提前退租的可能事项。由于张润大厦是全国首批(pī)REITs申报扩募项目，公司领导高度重视，浦东新区国资委(wěi)也高度关注。

　　多位业内人士(shì)表示，华(huá)安张江光大园REIT近期市场波动较大(dà)，但其实不动产(chǎn)公募(mù)REITs项(xiàng)目短期出租率下跌并不会从根(gēn)本上影响其内(nèi)外价值，投资者应理(lǐ)性看(kàn)待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场(chǎng)价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下(xià)芯片(piàn)子公司哲库科技的事(shì)件继续(xù)扰动公(gōng)募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安(ān)张江光大园REIT以3.726元的(de)价格小幅低(dī)开，此后二级市场价格开(kāi)始震荡走(zǒu)低(dī)，午(wǔ)盘收(shōu)跌6.17％。午后，华(huá)安张江光(guāng)大(dà)园REIT跌(diē)幅一度扩大(dà)到8.30％，随(suí)后价格有(yǒu)所(suǒ)回升，最终报收3.512元，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期不利消息影响，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT最近几个(gè)交易日二(èr)级市场价格表现欠佳(jiā)，5月11日以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华安张江光大园(yuán)REIT累计涨幅超过(guò)24％，在全市场公募REITs中位(wèi)居前列。

　　从5月15日(rì)公(gōng)募REITs市场(chǎng)整体表现上看，目前上市的8只产业(yè)园区基础(chǔ)设施(shī)REITs中，仅博时招(zhāo)商蛇口产业(yè)园REIT微幅上涨，其(qí)余7只均有不同程度下(xià)跌，8只(zhǐ)产业园(yuán)区基(jī)础设(shè)施REITs5月15日平均跌幅(fú)1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一季报中已经披(pī)露张江光大园(yuán)项目出租率有所下(xià)降，如今拟(nǐ)扩募的项(xiàng)目又遭遇突发事件，因此导致二凝神静气的意思 凝神静气是成语吗级市场价格出现波动。”一位业内人(rén)士(shì)分析称。

　　不过(guò)，在上述(shù)人士看来，尽管出(chū)于(yú)风(fēng)险(xiǎn)规(guī)避的原因，最(zuì)近几个交易日场(chǎng)内资金有所流出，但是(shì)，不动产公(gōng)募(mù)REITs项目(mù)短(duǎn)期出租(zū)率下(xià)跌并不会从(cóng)根本(běn)上影响其内(nèi)外价值。

　　他也同时表示，目前随着二(èr)级市场价格下跌，风险(xiǎn)也得(dé)到一定释放(fàng)，但(dàn)是(shì)价格涨(zhǎng)跌会受到基本(běn)面、情绪面等(děng)多重因素影响，不好判断价格是不(bù)是已经完全触底。

　　此外，还有一位业内(nèi)人士(shì)表示(shì)，今年整体REITs市场表现低迷(mí)，不少产品年内二(èr)级市场跌(diē)幅较大，其实(shí)有些隐含(hán)收益率高的产品具备一定的投资价值，很适合稳(wěn)健(jiàn)类投资者。此外，伴随着(zhe)经济复苏的步伐，产(chǎn)业园(yuán)区(qū)、物流类(lèi)等(děng)REITs产品具(jù)备一定的投资价值(zhí)。

　　先锋瑞驰私募基(jī)金执行董事高如星对此表示，若张江园区最终能(néng)顺利(lì)解决招(zhāo)商，平稳过度对经营现金流没有造成大的影响，“事件性(xìng)利空下调至(zhì)得这么急(jí)、这么深，加上(shàng)前期本(běn)身园区类资产(chǎn)就回调不少了，这就(jiù)是黄金坑(kēng)。”不过，他也强调，最终还(hái)是落(luò)到(dào)租金收入受不受影响(xiǎng)，影响(xiǎng)多大，估计(jì)园区(qū)会最终解决(jué)。

　　张江REIT紧(jǐn)急(jí)回应

　　扩募路上再迎接考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子公司哲库科技。随后5月12日晚(wǎn)，华安张(zhāng)江光大园REIT发(fā)布公告(gào)，紧急回(huí)应称，哲库科(kē)技是其扩(kuò)募拟(nǐ)新购入(rù)基础设(shè)施资产张润大厦的重要承(chéng)租方之(zhī)一，目(mù)前未收到哲库科技(jì)及OPPO方面关于停止(zhǐ)执(zhí)行已签租赁协(xié)议的通知。同时(shí)，在公告中，华安张江光大园REIT进一步(bù)表示，原始权益人将继续密(mì)切关注哲(zhé)库科技后续情况，积极做好相关应(yīng)对。

　　此(cǐ)前，张江(jiāng)REIT因其(qí)一季报中(zhōng)披露(lù)的(de)张江光大园项目出租(zū)率(lǜ)下降事项，一(yī)度二级(jí)市(shì)场价(jià)格出(chū)现回落。在(zài)随后召(zhào)开的业绩说明会中管理人就相关(guān)事项进(jìn)行(xíng)了解释说明，市场信心得(dé)到了一定提振，二级市场(chǎng)价格表现(xiàn)也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开(kāi)的线上和(hé)线(xiàn)下的扩(kuò)募说明会上，运(yùn)营团队表示了对张江光大(dà)园项目的信心，预(yù)计签署(shǔ)意向书和(hé)合同谈判中的储备(bèi)租户正(zhèng)常转化(huà)后，项目出租率(lǜ)将得到(dào)回升。没想到仅过了不到三周的时间，张江REIT的扩(kuò)募之路又(yòu)迎来了(le)新(xīn)的考验。

　　因(yīn)张江REIT的上述公告引起了(le)市场各方的(de)广(guǎng)泛关注，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目的原(yuán)始权益人相关(guān)负责人(rén)坦(tǎn)言，事发突然确实始料未及，在(zài)获悉OPPO关(guān)停哲库科技消息的第(dì)一时间即奔(bēn)赴现(xiàn)场进行了(le)沟(gōu)通和核实工作，并同步启动了应(yīng)急预案，排摸(mō)储备租户(hù)，积(jī)极应对哲库提前退租的可能事项。由(yóu)于张润大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重(zhòng)视，据悉新区国资委也高度关(guān)注。

　　当谈(tán)及储备租户情况(kuàng)，相(xiāng)关负责(zé)人介(jiè)绍说，目前储备租户(hù)还是比较丰富(fù)的，覆盖了芯片测试、人工智能、航(háng)天产业、信(xìn)息技(jì)术等产业客户(hù)，租赁意向(xiàng)面积超过(guò)了(le)2万方。从意向储备转(zhuǎn)化为实际租(zū)户(hù)需要一些时间。

　　“我(wǒ)们(men)正在着(zhe)手通过签(qiān)署租赁(lìn)意向书来(lái)尽快锁定一些重要租户(hù)。虽然收了(le)三个月履约保证(zhèng)金(jīn)给了我们一(yī)些空间，但(dàn)本着(zhe)对首批(pī)扩募、对市场负(fù)责的态度，我们(men)肯定要全力与时间赛(sài)跑，把(bǎ)这(zhè)些面积在短期内完成去化。”相(xiāng)关(guān)负责人说道。

　　张江REIT已持有的(de)同区域的张江光大园项(xiàng)目一(yī)季度(dù)末(mò)也有将(jiāng)近30％的空置率，原始权益人有那么多(duō)储备租(zū)户，之前的(de)空置率为(wèi)何未能得(dé)到解决。

　　对此(cǐ)相关(guān)负责(zé)人(rén)解释(shì)，张江光大(dà)园一直以来都(dōu)坚持以市(shì)场(chǎng)化(huà)运营为(wèi)导向，历史运(yùn)营表现(xiàn)稳定，租户的调租和换租都属于正常情况，而这次项目(mù)的大(dà)租户退租正好发生在市场活跃度的短期(qī)低点，目前市场(chǎng)情况已(yǐ)有所好转。在看到出租率下滑情况没有得(dé)到及时修复后(hòu)，张江这边也作(zuò)了一(yī)定的资(zī)源调(diào)配(pèi)和倾(qīng)斜，引入了一些储备租户。

　　另(lìng)外，张(zhāng)润大厦和张江光大园项目在给租(zū)户(hù)的分隔空间、交(jiāo)付标准、租(zū)金水(shuǐ)平等方(fāng)面也有一些(xiē)差异化，张润大厦多是两千多(duō)平的大平(píng)层，楼的(de)成新度高一些，单价也(yě)贵一(yī)些，张江(jiāng)光大园单层(céng)以(yǐ)一千平的面积为主，还(hái)有一(yī)些(xiē)独栋形态的(de)物业。租户自身(shēn)也会(huì)有诉求，也(yě)会根据自身需(xū)求和(hé)预算挑选区(qū)域(yù)内的不(bù)同物(wù)业。

　　“如果扩募完成(chéng)以后，新老资(zī)产的管理人都变成了(le)一(yī)家，后续我们在资源(yuán)共享(xiǎng)和联合营(yíng)销方面能更加充(chōng)分发挥协同(tóng)效应(yīng)，相信(xìn)可以做得(dé)更好。”上述(shù)负责人补充(chōng)说道。

　　最后谈(tán)及对于(yú)张江(jiāng)REIT的定位(wèi)和(hé)展(zhǎn)望(wàng)，相关(guān)负责人表示，张(zhāng)江集(jí)团和张江高科目前在管资产约五百万方，还(hái)有一些其他在开发的储备项目，这(zhè)些都将(jiāng)成为张江REIT实(shí)现(xiàn)打(dǎ)造张江园区产业空间资产上市平台目标的坚(jiān)实后盾和储(chǔ)备资源。“我们非常重(zhòng)视(shì)张江(jiāng)REIT这个资本平台和(hé)它未来(lái)的发展。”相关负责(zé)人表示，“这次(cì)扩募(mù)是我们(men)实现基金扩容(róng)的(de)第(dì)一步，也(yě)是至关(guān)重要的一步，眼下我们可能面临了(le)一(yī)些突(tū)发情况需要解决，但(dàn)是(shì)这和我们在张江科学城这(zhè)三十年建设发展过程中所经历的相比，只(zhǐ)能(néng)算是一个(gè)非常小(xiǎo)的插曲。我们有信心排除万难(nán)，尽(jǐn)一切可能化(huà)解(jiě)当前突发事(shì)件(jiàn)的所有负面影响，维持预期和市场的信(xìn)心。”

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