一(yī)线城市(shì)，也(yě)不(bù)端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消(xiāo)二手房指导价的消(xiāo)息在房(fáng)产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么这么(me)重要？首先二手(shǒu)房指导价被称(chēng)为(wèi)“核弹(dàn)级”政策(cè)，其次深(shēn)圳(zhèn)几乎是最后一个还在“认(rèn)真”实施(shī)这(zhè)条政策的(de)城市，最后深(shēn)圳是(shì)房价前三的核心(xīn)城市。所以，深圳的一(yī)举一动都具有(yǒu)风向标(biāo)意义(yì)。

　　有东隅已逝桑榆非晚是什么意思(yǒu)分析人士(shì)指出(chū)，深圳(zhèn)二手房指导价(jià)如(rú)果(guǒ)取消，首先有(yǒu)利于深(shēn)圳二手房(fáng)回暖，然(rán)后二手房回暖有利于深圳楼(lóu)市总(zǒng)体(tǐ)回暖，最后深(shēn)圳楼(lóu)市(shì)回暖有利(lì)于(yú)全(quán)国楼市(shì)回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核(hé)弹调控(kòng)”退(tuì)出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二(èr)手房指导价(jià)”正式结束。传言称(chēng)：二手(shǒu)房贷(dài)款不(bù)按官方(fāng)参考价(jià)（指(zhǐ)导价），银(yín)行核(hé)定房(fáng)价以网签备案价和(hé)评估价孰(shú)低为准。

　　自此，参(cān)考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看(kàn)到官(guān)方文件。据(jù)证券(quàn)时(shí)报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚(shàng)未接到正(zhèng)式通知，目前仍按参考价(jià)办(bàn)理按揭”。所以还(hái)需要(yào)持续(xù)的关注。

　　易(yì)居研究院研究总监(jiān)严跃进认为，本次政策大概率(lǜ)为(wèi)真(zhēn)，更多体现为银(yín)行(xíng)贷款等领域按照新(xīn)的规(guī)则进行(xíng)，但不会出台正式(shì)文件。

　　有时候，有些事(shì)情，是(shì)不用发文件的。毕竟可(kě)以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手房指导价横空出(chū)世。当时，深圳一(yī)口气(qì)公布(bù)了(le)全市(shì)3595个小区的参考价(jià)，很多南山(shān)、福田、宝安中(zhōng)心区的高价盘，直接按照(zhào)当时的市场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导(dǎo)”，银行只(zhǐ)能(néng)按照指导(dǎo)价(jià)来计算首付、发(fā)放贷(dài)款。

　　当时大家还不(bù)觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深(shēn)知为啥(shá)叫(jiào)做——“核弹级(jí)”。

　　举个例(lì)子(zi)，市(东隅已逝桑榆非晚是什么意思shì)场价1000万(wàn)的房子，如果不“指导”，可(kě)以首付3成即300万；如(rú)果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款(kuǎn)支付的部分，实际首付(fù)去(qù)到了510万，相当于(yú)首付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这(zhè)直接让大批(pī)量买家(jiā)，失去了购房(fáng)能力(lì)，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安(ān)、合肥、广州(zhōu)等10多个城市陆续跟进。事(shì)实(shí)也(yě)确实证(zhèng)明(míng)了(le)，这条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了(le)2021年10月，根据安居(jū)客(kè)的(de)统计(jì)，实施(shī)二(èr)手房指(zhǐ)导价的10个城市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据为例，全国70个(gè)大中城市房价只有6个同比上涨，其他(tā)的泥(ní)沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重代价(jià)

　　据深圳乐有家研究中心数(shù)据显示：成交量上(shàng)，二手房指导价出(chū)台(tái)当年，深圳(zhèn)二手住宅成交(jiāo)量同比(bǐ)下滑57％。2022年(nián)继续腰(yāo)斩，成(chéng)交量同比(bǐ)下滑47％，全年成(chéng)交量(liàng)仅2.2万套，创(chuàng)近二十年(nián)最(zuì)低记录(lù)，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面(miàn)，与(yǔ)二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价发布当月相比，如今二手房挂牌价低于及(jí)接(jiē)近(jìn)参考价的(de)房源占比大幅增加。2023年(nián)一季度，深(shēn)圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的人(rén)，才能深切(qiè)的感知其(qí)威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓的新闻(wén)不绝于耳(ěr)。

　　据说(shuō)一(yī)位码农(nóng)三年(nián)前高杠(gāng)杆买(mǎi)了2套(tào)华(huá)润城，月供12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒(méi)体推测，如果案例属实，买(mǎi)家的实际购房(fáng)成(chéng)本(běn)高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房(fáng)贷和(hé)持有成本，差不多(duō)亏(kuī)损超(chāo)千万。

　　深圳(zhèn)一(yī)大批人(rén)这(zhè)两年感受到了太多“心酸”。二手房成交量(liàng)创下多年(nián)新低，学区房神话不再，房(fáng)产中介的日子难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年(nián)以来，实施了二手房指导价(jià)的城市陆陆续续低(dī)调退出，目前只有深圳(zhèn)还是(shì)最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向(xiàng)标”意(yì)义明显

　　最近一线城(chéng)市也不(bù)端着(zhe)了。

　　近日，北京在(zài)房山区试点多子女家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持政(zhèng)策。上海也考(kǎo)虑予以多孩(hái)家庭在新房计(jì)分制度政(zhèng)策上的支持(chí)。

　　从最(zuì)新公(gōng)布的3月份70个大中城市(shì)商品住宅销(xiāo)售价(jià)格(gé)变动(dòng)情况来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是同比(bǐ)去年依然(rán)是下(xià)降(jiàng)的。

　　北京、上海已经同(tóng)比增(zēng)长了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合(hé)肥等城(chéng)市价格都是同比(bǐ)上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗？

　　事(shì)实上(shàng)，上面可能更急。3月(yuè)份，两部门联合发(fā)文，全(quán)面推动二手房“带押过户”全国实施，这是一条被(bèi)广泛好(hǎo)评的新政。对于(yú)激活二手(shǒu)房交(jiāo)易，具有定海神(shén)针般(bān)的作用(yòng)。

　　住(zhù)建部(bù)部长(zhǎng)倪虹近日(rì)更是指(zhǐ)出：建筑(zhù)业、房地产企业(yè)要(yào)发(fā)挥国(guó)民经济(jì)“顶(dǐng)梁柱”“压舱石(shí)”作用。回(huí)归到(dào)常(cháng)识，从字面理解一下这两个词，意思就是(shì)——顶梁柱(zhù)如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压不住，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼(lóu)市的政策，还(hái)有一大波正在(zài)路上...

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 东隅已逝桑榆非晚是什么意思