经(jīng)济日报文章指出，一(yī)季度(dù)，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多项指标(biāo)与去年四季度(dù)相比出现(xiàn)边(biān)际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的(de)稳定(dìng)性和延(yán)续性，并(bìng)因城(chéng)施策(cè)继续(xù)优化相关举措。对于(yú)绝大多数城市而(ér)言，当(dāng)前首要(yào)任务(怀瑾握瑜,嘉言懿行，嘉言懿行 怀瑾握瑜含义wù)是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐(wù)热。而对于一线(xiàn)等热点城(chéng)市而言，有关政策(cè)的(de)调整则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时(shí)政策需及时转向。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳回升势头(tóu)

　　一季度，房地产市场各(gè)方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性(xìng)上升(shēng)，多(duō)项指标(biāo)与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳定房(fáng)地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继(jì)续优化相关举措。

　　历(lì)经一年(nián)多总体(tǐ)下(xià)行(xíng)趋势后，今年一季(jì)度，房地产(chǎn)市场迎来可喜的企稳回升(shēng)势头。也(yě)应该看到(dào)，前期积压的购房需求较为(wèi)集中释放(fàng)后(hòu)，最近一(yī)些城市成交量出现小幅回落。市(shì)场小幅波动属正常现象(xiàng)，同时也表明，房地产市场持(chí)续企稳的根基尚不牢固(gù)。因此(cǐ)，要以更有效举措巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势(shì)头(tóu)。

　　积极促进房地(dì)产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升，是(shì)稳定宏观(guān)经济(jì)大盘的需要。房地产相关贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房地产(chǎn)相关收入(rù)占(zhàn)地方综合财(cái)力的50％，居(jū)民财富的60％都用在住房上(shàng)。一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易(yì)活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四(sì)季度(dù)相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地(dì)产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一步保持房地(dì)产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续优化相关(guān)举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关键。近(jìn)期有些(xiē)城市(shì)房地产交易量(liàng)有所回落，应(yīng)视为需求集中释放后的自然(rán)调整，市场(chǎng)修复过程(chéng)中(zhōng)短(duǎn)期(qī)上下波(bō)动是正(zhèng)常(cháng)现象(xiàng)，当前房地产市场整体仍处(chù)于温和复苏(sū)阶段。从长远(yuǎn)看，基于我国(guó)人口(kǒu)流动(dòng)和住房改善需求，市(shì)场潜力仍很(hěn)大，应增强(qiáng)对房地产(chǎn)长期平稳(wěn)健康发展的信心。

　　业内人士认(rèn)为，在经(jīng)济(jì)转(zhuǎn)为正(zhèng)常增长后应(yīng)尽快开展房(fáng)地产税试点。近期，我国(guó)全(quán)面实现不动产统一登(dēng)记，很多(duō)人将其视为房地产(chǎn)税征收开始的信号。并就(jiù)此担心，房地产税一旦征收，持有房产的(de)成(chéng)本(běn)就会增(zēng)加，如果(guǒ)持有人选择卖掉(diào)手(shǒu)中(zhōng)房产，市场供应量加大，房价有(yǒu)所下降，市场会走向低(dī)迷。应明确的是，不动产(chǎn)统一(yī)登记并不(bù)意味与房地产税开(kāi)始征收有必(bì)然联系。2022年(nián)3月(yuè)，财政部曾表示，房地产税改革(gé)试(shì)点依(yī)照全国人(rén)大常委会的授权进行，一些城(chéng)市开展了调查摸底和初步研(yán)究，但综合考虑(lǜ)各方面的情况，今年(nián)内不具(jù)备扩大房地产税改(gǎi)革试点城市(shì)的条件。房地产(chǎn)税改革(gé)试点(diǎn)是否推进，仍须(xū)综合考虑(lǜ)各方面的(de)情况(kuàng)。

　　下一步，将继(jì)续助力市场企稳回(huí)升。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地(dì)产调控(kòng)措(cuò)施。如广东潮州市最近明确，首次买一手住房，可提取公积金支付首付款，此举能减(jiǎn)轻购房者筹措资金的压力(lì)。河北(běi)承德市(shì)明确，三孩家庭首次申请住房公积金贷(dài)款，最高额(é)度100万元，体现购房(fáng)政策对多(duō)孩家庭改善性需求的支持。一线城市的房地(dì)产(chǎn)市场调(diào)控(kòng)政策一直备受关注。不(bù)久前(qián)，北京市明确(què)，“多子(zi)女家庭和职住平衡(héng)家庭(tíng)购房支(zhī)持政(zhèng)策按照‘一(yī)区(qū)一策’的方式(s怀瑾握瑜,嘉言懿行，嘉言懿行 怀瑾握瑜含义hì)由(yóu)房山区试点”，这表明政策持(chí)续重点(diǎn)关注刚需和改善性(xìng)需求，会(huì)对其(qí)他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政(zhèng)策还有(yǒu)进一步细化的(de)空间。保交(jiāo)楼对市场信心恢复仍(réng)十分重要(yào)，只有确(què)保购房人(rén)按时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地(dì)还须继续扎实推进保交楼。一些城市降低限(xiàn)购门槛、调(diào)整限购区域，对市场恢复起到(dào)了(le)带(dài)动作用，未来各(gè)地(dì)有望(wàng)进(jìn)一步优化限购(gòu)举措。金(jīn)融(róng)政策对房地产市场的作用十分明(míng)显，有观点认为“房地产短期看(kàn)金融(róng)”。实际上，去年(nián)下半年以来出(chū)台的“金(jīn)融16条(tiáo)”以及“三箭齐发(fā)”等专门针对(duì)房地(dì)产市场的金(jīn)融支持举(jǔ)措，均(jūn)为今年以来市(shì)场企稳复(fù)苏奠定了重要基础。金融(róng)政(zhèng)策仍将在供需两端发力(lì)，既更(gèng)好满足(zú)房企合理融资需求，又支(zhī)持(chí)刚需和(hé)改善性(xìng)住房需求，更(gèng)多城市可能通过下调房贷利率等举措降低(dī)购房者成本。

　　不过，房地产调控政策(cè)“既管冷又管热”，我(wǒ)们期望的房地(dì)产市场(chǎng)复苏是(shì)防止大起大落的复苏(sū)。对于绝(jué)大多数城市而言，当(dāng)前首要任务是企(qǐ)稳，把有些(xiē)冷的(de)市场焐热(rè)。而对于(yú)一线等热点城市而言，有关(guān)政策的调(diào)整则需(xū)谨(jǐn)慎(shèn)决策，在有过(guò)热苗头时政(zhèng)策(cè)需及时(shí)转向。不久前，广东(dōng)深圳(zhèn)市出现“取(qǔ)消(xiāo)二手房指导价(jià)”的传闻。深圳市二手房指(zhǐ)导价举措(cuò)已实施两年，主(zhǔ)管部门对二手房源标注交易(yì)参考指导价(jià)，银行按照(zhào)指导价确(què)定购房贷(dài)款额度，这项调控措施对于深圳购(gòu)房者“降(jiàng)杠杆”，平抑(yì)市场过热状态起到了明(míng)显作用。传闻终归(guī)是传闻，目前，一度在二手房交易平台上看不到的二手房(fáng)交易(yì)指(zhǐ)导价(jià)又重新标注(zhù)，也就(jiù)是(shì)说，“二(èr)手房(fáng)指导价”政策仍在(zài)继(jì)续执(zhí)行(xíng)。一线等热点城市的政策调整需慎(shèn)之又(yòu)慎(shèn)，一旦放松会不(bù)会让市场(chǎng)重(zhòng)回过热状态(tài)？需要政策制定者根据市场情况细致衡量。

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