楼市小阳春过后，新(xīn)房市场迎来“红五月”行情。今(jīn)年“五(wǔ)一”小(xiǎo)长假期间(jiān)，多地楼市热度有所回升，新(xīn)房二手房成交量均录(lù)得同(tóng)比(bǐ)上升。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中心监测(cè)数据(jù)显示，2023年“五一”假期(qī)期(qī)间，重点15城(chéng)新建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来(lái)看，今年“五(wǔ)一”假期期(qī)间(jiān)，15个城市中有8个城市新房成交量赶超(chāo)去(qù)年(nián)，其余(yú)7城呈现不(bù)同幅度的下滑态(tài)势。

　　其中，上海新(xīn)房(fáng)成交涨势最为突(tū)出(chū)。

　　今年“五(wǔ)一”假期(qī)期(qī)间，上海新建商品(pǐn)住宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受出游情绪上涨(zhǎng)的干扰(rǎo)，新房出现下滑态势(shì)，其(qí)中杭(háng)州今年“五一”假期新(xīn)房零成交，成(chéng)都(dōu)、北京新房(fáng)成交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房市场在回(huí)暖势头中(zhōng)呈(chéng)现分(fēn)化态(tài)势。今年第二季度，分化行情是否(fǒu)仍(réng)会持续？

　　对此，中指研(yán)究(jiū)院认为，从市场节(jié)奏和供应角度(dù)看，4月中下旬重点城市批(pī)准上(shàng)市面积保持(chí)在高位，供给(gěi)支撑下，预计5月新(xīn)房销售将(jiāng)保持一定规(guī)模(mó)，但城市分化行情加剧，热(rè)点城(chéng)市(shì)在供给放量、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃度有望保持，而多(duō)数城(chéng)市市场调(diào)整压力仍然(rán)较大。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达(dá)383％

　　作为楼市的温度计，一线城市(shì)的政(zhèng)策方向与价格走势均是测量(liàng)市场温度的重要标(biāo)准。“五一”期间(jiān)，广州和上海(hǎi)在公积金贷(dài)款方面均有新动态。

　　“五一”假期(qī)首(shǒu)日（4月28日），广州住房公积金管理(lǐ)中心发(fā)布(bù)关(guān)于(yú)公(gōng)开征求《广州住房公积(jī)金管理中心关于(yú)贯(guàn)彻落实(shí)二孩及(jí)以上家庭支持政策的通知》意见的公告（下(xià)称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及(jí)以上的家庭（至少(shǎo)一个子女(nǚ)未成(chéng)年）使用住房公积金贷款购(gòu)买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积金(jīn)管理委员(yuán)会(huì)发布《关于(yú)本市实施多(duō)子女家(jiā)庭住房公积金支持政(zhèng)策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海市住房(fáng)公积金租赁提取规反映问题还是反应问题，反应问题和反映问题有什么区别和联系(guī)定(dìng)的多子女家庭，可按照实际(jì)房(fáng)租(zū)支出提取(qǔ)住房公(gōng)积金(jīn)。符合(hé)本市住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)规定的多子(zi)女家庭购买(mǎi)首(shǒu)套住房，最高贷款限额（含补充公积金(jīn)最(zuì)高贷(dài)款限额）在本市最高贷(dài)款限额(é)的基础(chǔ)上上(shàng)浮20％。

　　对(duì)此，易居(jū)研究院(yuàn)研究总监严跃(yuè)进对(duì)时代周报记者表示，针对多(duō)孩家庭落实的公积金政策(cè)是一线城市(shì)支持合理购房需求(qiú)的(de)重要举(jǔ)措。此(cǐ)举有利于多孩家(jiā)庭降低(dī)买房(fáng)成本，预计其(qí)它城市后续会大力(lì)推广。

　　事(shì)实上，广州与(yǔ)上海在“五一”期(qī)间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期间，上海(hǎi)新房(fáng)市场保持一定活跃度，项(xiàng)目(mù)到访量(liàng)相比节前(qián)明显增(zēng)加。假(jiǎ)期中有11个项目开始认(rèn)购，5个项(xiàng)目结(jié)束认(rèn)购开盘(pán)。其中，杨浦区江(jiāng)浦(pǔ)板块保利建(jiàn)工(gōng)海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推出(chū)一批优质好盘，加之住房公积金贷款政策适(shì)度放松，成交高涨(zhǎng)也是预料之内(nèi)。”诸葛数据研究中心(xīn)指(zhǐ)出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积(jī)极上新。

　　据广州中(zhōng)原研(yán)究发展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，广(guǎng)州(zhōu)实际开(kāi)盘和加(jiā)推项目为(wèi)25个，多于去年同期，整体推(tuī)货量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者不完全(quán)统计，“五一(yī)”期间(jiān)，广州约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以(yǐ)加推房(fáng)源(yuán)、开放营(yíng)销中心及样(yàng)板房为主。

　　合富研究院(yuàn)高级(jí)分析(xī)师(shī)吴智杰对(duì)时代周报记者表示，“五一”期(qī)间(jiān)，广州房(fáng)企推新意愿有明显提升，全(quán)市新货(huò)约3500套。目前，全(quán)市正处于(yú)“收筹/开放营(yíng)销中心(xīn)”待售状态的项目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加(jiā)下，后(hòu)续契合购房者(zhě)“上车”需(xū)求的供应较充足，房企仍会保持营销(xiāo)力度(dù)，预(yù)计后(hòu)续市场成交动能仍将保持(chí)。

　　今年“五(wǔ)一”的出游(yóu)热(rè)度攀升，旅游城市成(chéng)都、杭州(zhōu)、北京等城市受(shòu)出游原因(yīn)影响(xiǎng)，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州(zhōu)不动产登记数(shù)据(jù)合库暂停房屋交易合同网签备案、个人住房(fáng)信(xìn)息查询(xún)等业务。受此影响(xiǎng)，房企开盘和促销意愿一般，除郊区(qū)促销力度较大之外，主城范围内的楼盘相关(guān)营销动作较少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅(lǚ)游居多(duō)，看房人数也明显少(shǎo)于往年。从板(bǎn)块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江(jiāng)湾新(xīn)城(chéng)、未科等(děng)板块(kuài)项(xiàng)目来访依旧高涨(zhǎng)，临(lín)平(píng)、萧(xiāo)山等大多数板块(kuài)来访(fǎng)低于(yú)日常。

　　对(duì)于房地(dì)产市场的发(fā)展趋势，研(yán)究机构看法不一。

　　克(kè)而瑞研究中(zhōng)心认为(wèi)，需求端刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率事(shì)件，二季度市(shì)场的整体成交仍将进一步走低(dī)。不过，热(rè)点恒热，而(ér)低(dī)能(néng)级(jí)城市仍(réng)难有起色。

　　“由于二(èr)季度(dù)仍是年内供应高峰期(qī)，短期供(gōng)应量还有上升空间。从(cóng)需求端来看，刚需疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是大概(gài)率事件(jiàn)，整体成交仍将进一步走(zǒu)低。”克而(ér)瑞研(yán)究中心进一(yī)步表示(shì)。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中(zhōng)心(xīn)则(zé)指(zhǐ)出(chū)，从今年“五一”期(qī)间(jiān)的成交(jiāo)情况来(lái)看，多城新房、二手房(fáng)成交回升释放(fàng)了一定的积极信号，有(yǒu)利(lì)于后续市场置业情绪的进一步回升。利好(hǎo)政策频频出台为(wèi)楼市(shì)成交稳步修复提供了(le)强有力的保障，是今年(nián)“五一(yī)”楼(lóu)市(shì)成交回升的重要(yào)因素之(zhī)一。预计随着经济步(bù)伐加快，住(zhù)房消费市场进一步复苏(sū)，2023全年楼(lóu)市成交有(yǒu)望迎来企稳回升态势。

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