经济日报文章指出(chū)，一季度，房地产(chǎn)市场各方信(xìn)心加快恢复(fù)，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指标与去年四(sì)季度相比出现边(biān)际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房(fáng)地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关(guān)举措。对于绝大多数城市而言(yán)，当前首(shǒu)要任务是(shì)企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对于一线等(děng)热(rè)点城市而言，有关政策的调整(zhěng)则(zé)需谨(jǐn)慎(shèn)决策，在有(yǒu)过热(rè)苗头(tóu)时(shí)政策需及(jí)时转(zhuǎn)向。

　　巩固房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)企稳(wěn)回升势头(tóu)

　　一季度(dù)，房地(dì)产市场各方信(xìn)心(xīn)加(jiā)快恢复(fù)，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交易(yì)活跃性上升(shēng)，多项指标与(yǔ)去年四季度(dù)相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和延(yán)续(xù)性，并因城施策继续(xù)优化相关举(jǔ)措。

　　历经一年(nián)多总体(tǐ)下行趋(qū)势后(hòu)，今年一(yī)季度，房地产市场(chǎng)迎(yíng)来可喜的企稳(wěn)回升势(shì)头。也(yě)应(yīng)该看到，前期积压(yā)的(de)购(gòu)房需求较为集中释放后，最近一(yī)些城市(shì)成交量出现小幅回落。市场(chǎng)小幅波动属正常现象，同(tóng)时(shí)也表明，房地(dì)产(chǎn)市场持(chí)续企稳(wěn)的(de)根基尚不牢固(gù)。因此，要以更(gèng)有效举(jǔ)措(cuò)巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势(shì)头(tóu)。

　　积极促进房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)企稳回(huí)升，是稳定宏观(guān)经济大盘的需(xū)要。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房(fáng)地(dì)产相(xiāng)关(guān)收入占地方综合财力的50％，居民财富(fù)的60％都用在住房(fáng)上。一季(jì)度，房地产市场(chǎng)各(gè)方信心加快恢复，出(chū)现积极(jí)变化，交易(yì)活跃(yuè)性(xìng)上升，多项指标与去年四季度(dù)相(xiāng)比出(chū)现边际好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房地产调(diào)控(kòng)政策的稳定(dìng)性和(hé)延(yán)续性(xìng)，并因(yīn)城施策(cè)继续优化(huà)相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关键(jiàn)。近期有些(xiē)城(chéng)市房地产交易量有所回落(luò)，应视为需求集(jí)中释放后的自然调(diào)整，市场修复过(guò)程中短期上下波(bō)动是正常现象，当前房(fáng)地(dì)产市场整体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于我国人口流(liú)动(dòng)和住房改善(shàn)需(xū)求(qiú)，市场潜力仍很大，应增(zēng)强对房地(dì)产长期(qī)平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正(zhèng)常增长后应(yīng)尽快开展房地产税试点。近(jìn)期，我(wǒ)国全面实现不动产统一登记，很多人将其(qí)视为房地产税征收开始(shǐ)的信号。并就此担(dān)心，房地产税(shuì)一旦征收(shōu)，持有(yǒu)房产的成本就会增加，如(rú)果持有(yǒu)人选择卖掉手中房产，市场供应量加大，房价有所下降，市场会(huì)走向(xiàng)低迷。应明确(què)的是，不动产统一登(dēng)记(jì)并不意味与(yǔ)房地产税开(kāi)始征收有必然(rán)联系。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示，房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)改革试点(diǎn)依照全国人大常(cháng)委会(huì)的授权进行，一(yī)些城(chéng)市开(kāi)展了调查摸底9的算术平方根是3还是正负3，根号9的算术平方根是多少(dǐ)和初步(bù)研(yán)究，但综合考虑各方面的情况，今年内(nèi)不具备(bèi)扩大房地产税改革试点城(chéng)市的条件。房地(dì)产税改革试(shì)点是否推进，仍须综合考虑各方(fāng)面的(de)情况。

　　下一步，将(jiāng)继续助力市场(chǎng)企(qǐ)稳回(huí)升。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优(yōu)化房地产调控措(cuò)施。如广东潮州市最近(jìn)明确(què)，首次(cì)买一(yī)手住房，可提取公积金支付(fù)首付款(kuǎn)，此举能减轻(qīng)购房(fáng)者筹措资(zī)金的压力。河北承(chéng)德市明(míng)确，三孩家庭首次申请住房公积金贷款(kuǎn)，最高额度100万元，体(tǐ)现(xiàn)购房政策对多(duō)孩家庭改善性需求(qiú)的支持。一(yī)线城市的房地(dì)产市场调(diào)控政(zhèng)策(cè)一直备受关(guān)注。不久前，北京市明确，“多(duō)子(zi)女家(jiā)庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一(yī)策’的方式(shì)由房(fáng)山(shān)区试点”，这表明政策持续重点(diǎn)关注刚需和改(gǎi)善(shàn)性(xìng)需求，会对(duì)其他一(yī)线等热(rè)点城市(shì)提供(gōng)参考借鉴(jiàn)。

　　当前(qián)，房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控政策还有进一步细化的空间。保交(jiāo)楼对市(shì)场(chǎng)信(xìn)心恢复仍十分重要，只(zhǐ)有确(què)保购(gòu)房人(rén)按(àn)时拿到所购(gòu)房屋，观望者才敢买房，各地还须(xū)继续(xù)扎实推进保交楼。一些城市降低限购门槛、调整(zhěng)限购区(qū)域，对(duì)市场恢复起到了带动作用，未来各地有(yǒu)望进一步优化限购举措(cuò)。金融政策对房地产市(shì)场的(de)作用十(shí)分明(míng)显，有观点认为“房地产短期看金融”。实际上，去年下半年(nián)以来出台的(de)“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等(děng)专门针对房(fáng)地产市(shì)场的金融支持举措，均(jūn)为今年以(yǐ)来市(shì)场企稳复(fù)苏奠定了重要基础。金(jīn)融政策仍(réng)将在供(gōng)需两(liǎng)端发(fā)力，既(jì)更好满足房企(qǐ)合理融资需求，又支持刚需和改善性住房需求，更多(duō)城市可能通(tōng)过下(xià)调房贷利率(lǜ)等举措降低(d9的算术平方根是3还是正负3，根号9的算术平方根是多少ī)购(gòu)房者成本(běn)。

　　不过，房地产调(diào)控政(zhèng)策“既管冷又管(guǎn)热(rè)”，我们期望的(de)房(fáng)地产市场复苏是防止大起(qǐ)大(dà)落的复苏。对于绝(jué)大多(duō)数城市而言(yán)，当(dāng)前(qián)首要(yào)任务是(shì)企稳，把(bǎ)有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等(děng)热点城(chéng)市而言，有关(guān)政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及(jí)时转向。不久前，广东(dōng)深圳(zhèn)市出现“取消二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”的传闻(wén)。深圳市二手(shǒu)房指导价举措已实(shí)施(shī)两年，主管部门对二手房源标注(zhù)交易参考指导(dǎo)价，银行按(àn)照指导价确定购房贷款额度，这项调(diào)控(kòng)措(cuò)施对于深(shēn)圳购(gòu)房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过热状态起到了明显(xiǎn)作用(yòng)。传闻(wén)终归是传闻，目前，一度在二(èr)手房交易(yì)平台上看不到的二手(shǒu)房交易(yì)指导价又(yòu)重新标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继续执(zhí)行。一(yī)线等(děng)热点城(chéng)市的政(zhèng)策调整需慎之又慎(shèn)，一旦(dàn)放松会(huì)不会让市场重(zhòng)回(huí)过热状(zhuàng)态？需(xū)要(yào)政策制定者根(gēn)据市场情况细致衡量。

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