豫北小城(chéng)鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是(shì)一则“10万元(yuán)买8套房(fáng)”的(de)消(xiāo)息，成功引起(qǐ)了(le)大家的(de)关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为止(zhǐ)，他已经在(zài)鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套(tào)房子，最贵(guì)的近(jìn)8万，最便宜的则是2020年(nián)在(zài)鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没(méi)燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今还(hái)放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产(chǎn)中介洪丽告诉时代财经，这两天(tiān)从各地打(dǎ)来的咨询电话明显增多(duō)了，一天(tiān)有(yǒu)二(èr)十几人(rén)咨询买房(fáng)，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大(dà)学生觉(jué)得好奇，打(dǎ)电(diàn)话来(lái)问，不过目前(qián)为止(zhǐ)还没有成交，外地咨询的客人也还(hái)没(méi)来实地看(kàn)房。”

　　对于(yú)鹤(hè)壁本地(dì)人不买(mǎi)老区(qū)房(fáng)子(zi)、老区房(fáng)子卖不(bù)出去(qù)，洪丽是(shì)不认(rèn)同(tóng)的，“其实老区没有网上传(chuán)得那么破，本地(dì)人还是有买房的(de)需求(qiú)的，有很多下面的乡镇或者村里来买房的，有(yǒu)些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不(bù)同，从(cóng)5月16日起，就已(yǐ)经接待了不少来自外地的(de)客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前(qián)来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补(bǔ)贴政策，每套最高补贴1万元。据(jù)鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会于5月19日至5月(yuè)21日(rì)在市(shì)会展中心广场举办(bàn)，在住(zhù)博(bó)会期间买房(fáng)每(měi)套(tào)可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会(huì)主推的(de)是(shì)鹤(hè)壁精(jīng)品(pǐn)特色楼(lóu)盘项目，或(huò)与老区的(de)“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中介说要(yào)冲业绩了(le)，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低的现象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤山区(qū)才有，新区淇滨区还是正常的(de)房价水(shuǐ)平。

　　据(jù)某二手(shǒu)房(fáng)交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌均价为7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均价为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山(shān)城区二手房(fáng)均(jūn)价则(zé)仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元/平方米，比去(qù)年下(xià)降(jiàng)6.79％。

　　此外(wài)，时(shí)代财经在该(gāi)交(jiāo)易网站看到，在山(shān)城区，单价700元(yuán)、800元(yuán)/平方米的房源为最多数，总价最(zuì)高(gāo)的一套房则为(wèi)50万，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为(wèi)何会出现“天(tiān)壤之别”？

乌蒙山连着山外山是什么歌，乌蒙山连着山外山是什么歌曲　　鹤壁市(shì)政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区5个行政区和鹤(hè)壁国家经济技术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经济技(jì)术(shù)开发区(qū)3个功能区，是中原城市群核心(xīn)发展(zhǎn)区14个城市之一(yī)。

　　其(qí)中，鹤(hè)山区和山(shān)城(chéng)区是最初因煤而兴的(de)老(lǎo)城区，被当地(dì)人称为“老(lǎo)区(qū)”，而以淇(qí)滨(bīn)区为代表(biǎo)的(de)部分(fēn)区(qū)域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁(bì)市(shì)原(yuán)来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发(fā)好后(hòu)，大多数(shù)人都流入了(le)新(xīn)区，房价自然就便宜了。”在老(lǎo)区土生(shēng)土长(zhǎng)的吕辉告(gào)诉时代(dài)财经。

　　据(jù)鹤壁日报(bào)，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民(mín)政(zhèng)府(fǔ)驻地(dì)从(cóng)山城区迁(qiān)至淇滨(bīn)区，同时鹤(hè)壁市郊区也更(gèng)名为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨区基础上发(fā)展而来的新(xīn)中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委(wěi)会研(yán)究通过《鹤壁(bì)新区建设总体方案》，同(tóng)年9月(yuè)28日，鹤(hè)壁新(xīn)区(qū)奠基(jī)仪式举行。

　　随着城市空(kōng)间结构的调整，人(rén)口也随之流动。

　　本地人(rén)刘伊告诉时代财经，周围人从“老(lǎo)区”转移到“新(xīn)区”的不在(zài)少(shǎo)数(shù)，“基本(běn)都是在2010年前(qián)后搬的，有人因为工作单(dān)位(wèi)迁到了新(xīn)区，一家人就搬过来了，有(yǒu)人则是因为有(yǒu)好学(xué)校搬家(jiā)。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是(shì)连(lián)在一起(qǐ)的(de)，走快速道(dào)的(de)话(huà)，开(kāi)车都要(yào)二三十分(fēn)钟，很多人搬(bān)到新区后就很少再(zài)去老(lǎo)区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人(rén)口普查(chá)的数据也印证了(le)这样的人(rén)口流(liú)向(xiàng)。从全市看来(lái)，人口流失并不严重，但城市内部各区之间的人口流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人口普查公报显示，2020年，全市常住人口为(wè乌蒙山连着山外山是什么歌，乌蒙山连着山外山是什么歌曲i) 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口(kǒu)普查相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为(wèi)“新区”的淇滨区则增(zēng)加(jiā)188467人(rén)，几乎承接(jiē)了“老区”和县城转出的全(quán)部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区(qū)低房价(jià)的“出圈”，再度引发了房产“鹤(hè)岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁(bì)也是(shì)一座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务(wù)院决定在全国(guó)新建一批工业城市，当时鹤壁集(jí)地(dì)区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属(shǔ)现安阳市(shì)汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤(méi)炭(tàn)资源的鹤壁矿区已经建成(chéng)了一矿、二(èr)矿、三(sān)矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正(zhèng)式批准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破(pò)千万吨，在(zài)2005年(nián)的巅(diān)峰(fēng)时期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过(guò)，乌蒙山连着山外山是什么歌，乌蒙山连着山外山是什么歌曲2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势(shì)开始显现。原煤产量逐(zhú)年下降，从上千(qiān)万(wàn)吨，骤降至600万(wàn)吨(dūn)。据(jù)2022年鹤壁市国民(mín)经济和社(shè)会发展统计公报(bào)，到了2022年(nián)，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力(lì)摆(bǎi)脱一个资源型城市的标签。公开(kāi)报道显示，鹤(hè)壁这些年一(yī)直在推进产业转型。

　　据国家(jiā)发(fā)改(gǎi)委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技(jì)术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核心(xīn)产(chǎn)业(yè)增加值占比居河南省(shěng)第2位(wèi)。2023年鹤(hè)壁(bì)市政(zhèng)府工作报(bào)告还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河南省内排(pái)名(míng)第17，位列倒(dào)数第二(èr)，但人均GDP在全省排名均处于第(dì)7名，位列中上游。

　　对比同样是煤(méi)炭资源型(xíng)城市起家(jiā)的(de)鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但(dàn)不少分析(xī)将其归(guī)结为“家(jiā)里又找到了矿(kuàng)”——石(shí)墨(mò)。

　　易居(jū)研究(jiū)院总监严跃进(jìn)对时代财(cái)经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问(wèn)题严(yán)重(zhòng)程度要(yào)小(xiǎo)很多(duō)，鹤壁(bì)还是因为当地房产(chǎn)市场的(de)支撑力(lì)和吸引(yǐn)力不够(gòu)。”

　　同时，严跃(yuè)进指出(chū)，“此次购房者购房后作为仓(cāng)储使用(yòng)，恰也说(shuō)明房源(yuán)的利用(yòng)有了新的用处。地方政府要从此类(lèi)热搜(sōu)事件中挖掘新的机会，比如(rú)说宣传低房(fáng)价、低生活成(chéng)本(běn)的优势，积极导入各类新产业(yè)和新资源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二手房的再利用应该有更好的规划，要系(xì)统对此类存量住房进行盘(pán)活，进而培(péi)育城市发(fā)展的新价值(zhí)和新的机(jī)会。”严跃(yuè)进(jìn)建议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪(hóng)丽(lì)、吕辉(huī)、刘伊均(jūn)为化(huà)名）

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