万(wàn)柳书院，暴雷了(le)。

　　今年年初“万柳少爷(yé)”的意(yì)外走红，让这个(gè)位于北京海淀的豪(háo)宅被全国知晓，其背(bèi)后突然不理男人了男人会难受吗，突然不理男人了男人会难受吗为什么曾(céng)宣(xuān)称要做地产界“劳斯(sī)莱斯”的神秘开发(fā)商——中赫集团，也被拉向(xiàng)台(tái)前。

　　而如今(jīn)，万柳(liǔ)书院(yuàn)再次受(shòu)到(dào)舆论关注，起因中赫集团成了共同(tóng)债务人被(bèi)中(zhōng)国信达追债，中(zhōng)国信达为了收回钱款不得不将中赫抵(dǐ)押的75套万柳(liǔ)书院豪宅(zhái)拍卖。可问题是，这些房子早(zǎo)已(yǐ)售出，业主并非(fēi)中赫集团，那(nà)些真正(zhèng)斥巨资购入房产的有(yǒu)钱(qián)人，房(fáng)子现在莫名奇妙地被拍卖，算是(shì)被割了(le)！

　　截至发稿(gǎo)，暂未看(kàn)到这些业(yè)主的维(wéi)权信(xìn)息，难怪有网(wǎng)友调侃：“富(fù)人被割韭(jiǔ)菜的时候，他们的姿势都那么优雅。”

　　不过(guò)事件背后(hòu)，可能(néng)没(méi)你想象的那么简单(dān)。

　　1

　　富人被精(jīng)准收割(gē)？

　　最惨的可能(néng)还是债(zhài)主

　　“北(běi)京豪宅的尽头是万(wàn)柳书院”，但谁(shuí)都没想到，这个位(wèi)于海淀核心区位，名校(xiào)环绕的(de)顶级豪宅，竟然(rán)暴雷了！

　　近日，有(yǒu)网(wǎng)友发现，中国信达在京东拍(pāi)卖上，上架了“北京赫华恒(héng)瑞房地产开发有限(xiàn)公司不良债权转让项目”，债权总额高达近47亿(yì)，该项目的抵(dǐ)押物中，包括75套万(wàn)柳书院住宅。

　　据京(jīng)东拍(pāi)卖显示，上述不良债权转让项目的处置主体是中国信达资产管理股份有限公司北京(jīng)市分公司（下称(chēng)中国信达北(běi)分(fēn)），处置的是(shì)对北(běi)京赫(hè)华恒瑞(ruì)房(fáng)地产开(kāi)发(fā)有限(xiàn)公司（下称(chēng)赫华恒瑞）的不良债(zhài)权(quán)。截至2023年(nián)1月31日，债权金额约(yuē)为46.95亿元人民币(bì)，其(qí)中债权本金37.50亿元(yuán)。中(zhōng)赫集团有限公司是(shì)共同债(zhài)务人。目前，该项目已有1万次围观(guān)，35名意向人。

　　从表(biǎo)面上看，这就是一起中国信(xìn)达(dá)北分(fēn)讨债的故事，但实际上，75套豪宅的(de)背(bèi)后暗藏秘密。

　　据此前媒(méi)体(tǐ)报道，万柳书(shū)院总共(gòng)301户，而且早已售罄。如果(guǒ)该报道属实，说(shuō)明这些房子(zi)实际上都是卖出去了(le)的(de)，是有人住的。

　　那(nà)为什么中(zhōng)国(guó)信(xìn)达的拍卖(mài)页面上(shàng)又注明(míng)这75套房子是“未出售”的状态呢(ne)？只(zhǐ)能说明这些房子根本没有(yǒu)网签(qiān)，也没有房产证！

　　第一(yī)财经的报道(dào)证实(shí)了上(shàng)述内容。有豪宅中介(jiè)透露，中赫集团早(zǎo)就把(bǎ)这75套房子抵押出(chū)去，现在还没资金解抵押，所以不(bù)能网签、没办房本。

　　作(zuò)为(wèi)海淀的(de)顶级豪宅，最(zuì)强学区房，万柳(liǔ)书院的业主基本都是(shì)北京的(de)高端人士(shì)，柳传志、丁磊等知名商业大(dà)佬也是万(wàn)柳书院(yuàn)的(de)业主。另(lìng)据(jù)地产自媒体(tǐ)“地产八卦(guà)女(nǚ)”爆(bào)料，万柳书院(yuàn)的业主中，还有不少(shǎo)中(zhōng)赫集团的高管、合作伙(huǒ)伴、亲戚朋友等。

　　由此，不少网友(yǒu)感叹，“富人(rén)也被精准(zhǔn)收割了！”

　　不过，如果(guǒ)这些业主确实已(yǐ)经支(zhī)付价款并实际占有，那么，中国(guó)信(xìn)达转(zhuǎn)让这笔不良债(zhài)权回(huí)本的愿望，或(huò)将泡汤(tāng)。这次拍卖损(sǔn)失(shī)最大的，没准还是债(zhài)主中(zhōng)国信达。

　　根据(jù)相关法律规定，民事(shì)执行中，业主已经(jīng)支付(fù)价款并实际占有(yǒu)，但未办理过(guò)户手(shǒu)续的，如果(guǒ)业(yè)主(zhǔ)没有过错，人(rén)民法院不得查封、扣(kòu)押、冻(dòng)结，已经查封的可(kě)以(yǐ)向法院提出(chū)执(zhí)行异议(yì)申(shēn)请，请求法院解除查(chá)封，同时可以联合起诉开发商，要(yào)求(qiú)退还购房款或办理房产证，并承担(dān)违约(yuē)责任。

　　此外，今年4月，人民(mín)法院(yuàn)报公布《最高人(rén)民法院关于商品房消费者权(quán)利(lì)保护问题的批复(fù)》，以(yǐ)司法解释的方式明确(què)了购房(fáng)人的优先权(quán)：

　　商品房消(xiāo)费(fèi)者以居住为目的购买房屋并已支付(fù)全(quán)部价款，主张其房屋交付请(qǐng)求权优先于建设(shè)工(gōng)程价款优先受偿(cháng)权、抵押权(quán)以及其他(tā)债权的，人民法院应当(dāng)予(yǔ)以(yǐ)支持。只支(zhī)付了部分(fēn)价款的(de)商品(pǐn)房(fáng)消费(fèi)者，在一审法庭辩论(lùn)终结前已实(shí)际支付剩余(yú)价款的，可(kě)以适用前款规定。

　　也(yě)就(jiù)是说，如(rú)果这(zhè)75套房子(zi)均为“已售(shòu)未网签(qiān)”，那么(me)这笔不良债权(quán)，实际(jì)上是(shì)个烫手(shǒu)山芋。可能不仅(jǐn)不能卖出去回本(běn)，抵押的(de)这(zhè)75套房子，还会(huì)被业主(zhǔ)讨回去(qù)。

　　中国(guó)信达，将会赔(péi)了(le)夫人又折(zhé)兵(bīng)？

　　2

　　地产界的“劳斯莱斯”

　　成了“老赖”

　　这(zhè)次债(zhài)权公司中国(guó)信达(dá)申(shēn)请不良债权转让，可以追(zhuī)溯(sù)到金谷信(xìn)托踩(cǎi)雷赫华恒瑞。

　　天眼查显示，目前中国信达已经成为(wèi)赫华恒瑞唯(wéi)一股(gǔ)东。但此前，赫(hè)华恒瑞为(wèi)中赫集团旗下子公司。2019年4月22日(rì)，中赫集团、中赫(hè)置地等选择退出了赫(hè)华恒(héng)瑞的股(gǔ)东行列，中国金谷国际信托有限责任公司成(chéng)为了(le)唯一股东，后者由(yóu)中(zhōng)国信达资产管理股(gǔ)份有限公司持股93.75％。

　　作为房地产(chǎn)开(kāi)发商(shāng)，相(xiāng)较(jiào)其他房企(qǐ)，中赫集团(tuán)既没有(yǒu)很(hěn)大规模(mó)，也没(méi)有很高的国(guó)民知名度，但(dàn)却在北京豪宅圈留下一个个传说。

　　如钓鱼台七号院，作(zuò)为中赫集团进入北京的第一个(gè)豪宅项目(mù)，2011年(nián)，中赫(hè)置地推出钓鱼岛(dǎo)七号院(yuàn)3号(hào)楼，高达30万(wàn)/平(píng)米的天价，成为当时(shí)京城最贵的楼盘，引发了市场强烈(liè)震惊(jīng)。

　　随后(hòu)开发的万柳(liǔ)书院，更是被(bèi)誉为“北京海(hǎi)淀顶(dǐng)端豪宅”。2012年，中赫置(zhì)地(dì)以26.3亿元，溢价率40.9％，从融创、保利、万(wàn)科等大型知名房企手中，抢下了(le)北京万柳(liǔ)地块，成(chéng)为(wèi)北京(jīng)当年(nián)的“双(shuāng)料(liào)地(dì)王(wáng)”。很(hěn)快，万柳书院(yuàn)就(jiù)以神秘高(gāo)端的姿态杀入市(shì)场，无论是一块块从荷兰(lán)运回(huí)来的灰砖垒起来(lái)的五(wǔ)米高墙，还(hái)是每棵成本超6万的(de)成年银杏树，还是(shì)每平米20万元的价格，都令业(yè)内外震撼不已(yǐ)。

　　“万柳的墙(qiáng)、西宸的缸、霄(xiāo)八的顶(dǐng)儿(ér)、融创的湖、紫辰(chén)院(yuàn)的(de)树、北平府的院儿。”从这句顺口溜中，就可看(kàn)出其在北京(jīng)豪宅圈(quān)的(de)地(dì)位。2014年末(mò)上(shàng)市的(de)它，对手是(shì)当时有名的融创观澜嘉(jiā)苑、佳(jiā)兆业(yè)广场、恒大华府等，现(xiàn)如今，它远(yuǎn)远超(chāo)过这些(xiē)对手。

　　去年，万(wàn)柳书院一套300平米的法拍房，最终成交价1.09亿(yì)、单(dān)价达到惊人的36万元(yuán)/平米，说明万(wàn)柳书院虽(suī)然已经推出了8年(nián)之(zhī)久，但其依旧(jiù)在北京豪宅圈备受追捧(pěng)。

　　中赫集团开发(fā)的豪(háo)宅，也吸引了(le)不少知名人(rén)士，如知名演员宋(sòng)丹丹，就住(zhù)在钓鱼台(tái)七号院(yuàn)。而(ér)柳传志、丁磊等(děng)知名商业(yè)大佬则居住在(zài)万(wàn)柳书院(yuàn)。

　　几(jǐ)大(dà)豪宅的成功奠定了中赫集团(tuán)的(de)“高端路(lù)线”，也因此，它被(bèi)外界贴上了，“卖北(běi)京城(chéng)最(zuì)贵的房，拿北京城(chéng)最贵的地”，“做地产中的‘劳斯莱斯’”的标签。

　　但隐(yǐn)藏在(zài)豪(háo)宅(zhái)开发商光(guāng)环的背后，这(zhè)个(gè)地产(chǎn)界“劳斯莱(lái)斯”却多次(cì)成为被执(zhí)行人，被执(zhí)行标的高达11亿。

　　今年年(nián)初(chū)，因(yīn)为履行能力而拒不履行(xíng)生效(xiào)法律文(wén)书确定义务，中(zhōng)赫集团(tuán)正(zhèng)式成了“老赖”。

　　3

　　中赫(hè)被北京国安坑了？

　　中赫集团(tuán)如今沦落到这个地(dì)步(bù)，其实是有迹可(kě)循(xún)的。

　　事实上，早(zǎo)在今年(nián)年初“万柳书院少(shǎo)爷(yé)”走红之时，深蓝财经就曾(céng)深挖出背(bèi)后的中赫(hè)集团，发现其深(shēn)陷财务危机(jī)。

　　从知名(míng)豪宅的开发(fā)商到沦为(wèi)“老赖”，中赫集(jí)团(tuán)实控(kòng)人周金辉的(de)人生(shēng)轨迹跟着急转直下(xià)。而追(zhuī)根溯源，这个转折点(diǎn)，就在于收购北京国安。

　　近(jìn)十(shí)年来，房(fáng)企纷纷开始了(le)多元化转型，但转型之(zhī)路(lù)并(bìng)不好(hǎo)走。早在2008年开始(shǐ)，中赫(hè)集(jí)团就(jiù)尝(cháng)试过多(duō)元化业务(wù)，先后(hòu)进(jìn)军能(néng)源市场、团购(gòu)网站，但最终都惨淡收(shōu)场。最终(zhōng)，周金辉将转型的目光，放到(dào)了体育领域。

　　2016年，在(zài)蚂蚁金服与IDG资(zī)本退出(chū)后(hòu)，中赫集团以35.5亿(yì)元参股国安足(zú)球俱乐部(bù)64％股权，成为国安的新东(dōng)家。接着在2021年(nián)6月，中(zhōng)赫集团从(cóng)中信集团手(shǒu)中拿下(xià)北京(jīng)国安(ān)俱乐(lè)部36％股权，至此拿下北京国安俱乐部全(quán)部股(gǔ)权。如突然不理男人了男人会难受吗，突然不理男人了男人会难受吗为什么果(guǒ)北京国安的估值一直没变，那(nà)么中(zhōng)赫集团(tuán)拿下北京国安，总计花(huā)费了约55.5亿。

　　看到这(zhè)里，有(yǒu)人也许(xǔ)会感叹：卖豪宅(zhái)真是赚(zhuàn)钱啊！NO，NO，NO!如果真的(de)是这样，中赫(hè)为什(shén)么又要(yào)质(zhì)押(yā)股权(quán)呢？

　　2017年以来(lái)，中赫集团(tuán)及其实控人周金辉夫妇将(jiāng)其(qí)手中的中(zhōng)赫集团股份质押陆续质押，据企查查显(xiǎn)示，目前中(zhōng)赫(hè)集团共有(yǒu)11条股权出质记录。质权人包括海金(jīn)商业保理、北(běi)京(jīng)建工、山东(dōng)国(guó)际信托、中融(róng)信托、中信建设等。

　　这与(yǔ)入(rù)主北京国安的(de)时间(jiān)完全吻合。

　　然而(ér)，入(rù)主北京国(guó)安(ān)后，不仅国安的经营状(zhuàng)况没有得到改善，中赫集团也被(bèi)拉(lā)入泥(ní)淖。

　　据北(běi)京产权交易所官网(wǎng)信息显示，2020年，北京国安足(zú)球俱乐部实现营业收入1.03亿(yì)元，净利润-12.09亿元。截(jié)至2020年末，该俱(jù)乐(lè)部(bù)资产(chǎn)总(zǒng)计5.38亿元(yuán)，总负债18.51亿元。

　　为了缓解资金压力，中(zhōng)赫集团和(hé)周金辉夫妇(fù)还在持续质押(yā)手中的中赫集团股份(fèn)，但(dàn)国安和中赫的经营状(zhuàng)况却(què)持续没有好转。

　　不仅中(zhōng)赫(hè)集(jí)团被5次列被执(zhí)行人，执(zhí)行标的高达11亿，北京(jīng)国安也(yě)3次与中赫(hè)集团、中(zhōng)赫置地、及中(zhōng)赫集团股东周金辉、李彩霞(xiá)等共同成为被执(zhí)行人，执行标的约10.45亿。

　　今年1月(yuè)，因(yīn)为履行(xíng)能力而(ér)拒不(bù)履行生(shēng)效法(fǎ)律文书确(què)定义务，上(shàng)述被执行人成为“老赖”。只有北京国安，目前幸免于难。不过在实控人都成为老(lǎo)赖(lài)的情况(kuàng)下，被执(zhí)行10个多亿(yì)的北京国安，又(yòu)如何(hé)能(néng)独(dú)善其(qí)身？

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 突然不理男人了男人会难受吗，突然不理男人了男人会难受吗为什么