经济日(rì)报文章指出(chū)，一季度，房地产市场各方(fāng)信心(xīn)加快恢复，出(chū)现积极变化(huà)，交易活(huó)跃性上升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年四季(jì)度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定房(fáng)地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地(dì)产调控政策的稳定性(xìng)和延(yán)续性，并因城(chéng)施策继(jì)续(xù)优化(huà)相(xiāng)关举措。对于绝大(dà)多数(shù)城(chéng)市而言，当前(qián)首要(yào)任务是企(qǐ)稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等热点(diǎn)城市而(ér)言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时政策需及时转向。

　　巩固房地(dì)产(chǎn)市场企稳(wěn)回(huí)升势(shì)头

　　一(yī)季度(dù)，房地(dì)产市(shì)场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化(huà)，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策(cè)逐(zhú)渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一步保(bǎo)持房(fáng)地(dì)产调(diào)控政(zhèng)策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措(cuò)。

　　历经一(yī)年多(duō)总(zǒng)体下行趋势(shì)后，今(jīn)年一(yī)季度，房地(dì)产市场迎来(lái)可(kě)喜(xǐ)的企稳回升势头。也应该看到，前期积(jī)压的购(gòu)房需求较为集中释放(fàng)后，最近一些城市成交量出现小幅回落。市场小幅波动属正常现象(xiàng)，同(tóng)时也(yě)表明，房地产市场持(chí)续(xù)企稳的根基尚不牢固(gù)。因此(cǐ)，要以更有效举措(cuò)巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势头(tóu)。

　　积极促进房地产市(shì)场企稳回(huí)升，是稳(wěn)定宏观经(jīng)济大(dà)盘的(de)需要。房(fáng)地(dì)产相(xiāng)关贷款占银行信贷的40％，房地产(chǎn)相(xiāng)关收入占地(dì)方综合财力(lì)的50％，居民(mín)财富(fù)的60％都用在(zài)住房(fáng)上。一季度，房地(dì)产市场各方(fāng)信(xìn)心(xīn)加快恢(huī)复，出(chū)现积极变(biàn)化，交易活跃性上升(shēng)，多(duō)项指标与去年四季度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地(dì)产政策(cè)逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并(bìng)因(yīn)城施(shī)策继续优(yōu)化(huà)相关举(jǔ)措。

　　市(shì)场(chǎng)信心恢复对(duì)市场企稳十分(fēn)关键。近期(qī)有(yǒu)些(xiē)城市房(fáng)地产(chǎn)交易量有所回(huí)落，应视为需求集中释放(fàng)后的自然调整，市场修复(fù)过程中短(duǎn)期(qī)上下(xià)波动是正常现象(xi一般暧昧期多久确立关系，男人暧昧久了会不会动真心àng)，当(dāng)前(qián)房地(dì)产(chǎn)市(shì)场(chǎng)整(zhěng)体(tǐ)仍处于温和(hé)复(fù)苏阶段。从长(zhǎng)远看，基(jī)于我国人口流动(dòng)和(hé)住房改善需求，市场潜力仍很大(dà)，应增(zēng)强对房地产长期平稳健康发展的信心(xīn)。

　　业内人士(shì)认为，在经济转为正常(cháng)增长后应尽快开展房地产税(shuì)试点。近期，我国全面实现不动产(chǎn)统一登记，很多人将(jiāng)其视为房地产税征收(shōu)开始的信号。并就此担心，房地(dì)产税(shuì)一旦征收，持有房产的成本就(jiù)会增加，如果持有人选(xuǎn)择卖掉手中房产，市场供应量加大(dà)，房价有(yǒu)所下降，市场会走向(xiàng)低迷(mí)。应明确(què)的是，不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登记并(bìng)不意味与房地产税开始征收(shōu)有必然联系。2022年(nián)3月，财政部曾表(biǎo)示，房地产税改革试点依照全(quán)国人(rén)大常委会(huì)的授权进行，一些城市开(kāi)展了调查摸底(dǐ)和初步研(yán)究(jiū)，但综合(hé)考虑各方面的情况，今年内不具(jù)备扩大(dà)房地产税改革试(shì)点城市(shì)的条(tiáo)件。房地产(chǎn)税改革试点(diǎn)是否推(tuī)进，仍须综合(hé)考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市(shì)场企稳回升(shēng)。各地将进一步(bù)“因城施策(cè)”“一城一策”，调(diào)整(zhěng)优化房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控措(cuò)施。如广东潮(cháo)州市最近明确，首次(cì)买一手住(zhù)房，可提取公积(jī)金支付首付款，此举(jǔ)能减(jiǎn)轻购房者筹措资金的压力。河北承德市(shì)明确(què)，三孩(hái)家庭首次申请住房(fáng)公(gōng)积金贷款(kuǎn)，最(zuì)高额度100万元，体现购房政策(cè)对多(duō)孩(hái)家庭改善性需求的(de)支(zhī)持。一(yī)线城市的房地产市(shì)场调控政策一直备受关注(zhù)。不久(jiǔ)前，北(běi)京市明确，“多(duō)子女家(jiā)庭和职住平(píng)衡家庭(tíng)购房支持政策(cè)按照‘一区一(yī)策’的方式由房山区试(shì)点”，这表明政策持续重点(diǎn)关(guān)注刚需和改善性需求，会对其(qí)他一线等热点城市提(tí)供参考借(jiè)鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控政策还有进一步细化的空间。保交楼对市场信(xìn)心恢复(fù)仍十分重要，只有确保购(gòu)房(fáng)人(rén)按(àn)时拿到(dào)所(suǒ)购房(fáng)屋，观望者(zhě)才敢(gǎn)买(mǎi)房，各(gè)地还(hái)须(xū)继(jì)续扎实(shí)推进保交楼。一(yī)些(xiē)城市降低限购门槛、调整限(xiàn)购(gòu)区域，对市场恢复起到了(le)带动作用(yòng)，未(wèi)来各地有望进一步优化(huà)限购举措。金(jīn)融(róng)政策对房(fáng)地产市场的作用十(shí)分明显，有观点认为“房地产短期看金融”。实际上，去年下半(bàn)年以来(lái)出(chū)台的“金融(róng)16条(tiáo)”以(yǐ)及“三箭齐(qí)发”等专门针对房(fáng)地产市场的金融支持举措(cuò)，均为今年以来市场(chǎng)企稳复苏奠定(dìng)了重要基(jī)础(chǔ)。金融(róng)政策仍将在供需两端发力，既更好满足房企合理融(róng)资(zī)需求，又支持刚需和改(gǎi)善性住房需求，更多城市可能(néng)通过下调房(fáng)贷利(lì)率等举措降低(dī)购房者成本。

　　不过，房地产调控(kòng)政策“既管冷又(yòu)管(guǎn)热”，我们(men)期(qī)望(wàng)的(de)房地(dì)产(chǎn)市场复(fù)苏(sū)是防止大起大落的复苏。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前首(shǒu)要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐(wù)热。而对于(yú)一线等热点城市而言(yán)，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时政策需及时(shí)转向。不久前(qián)，广东(dōng)深圳市出(chū)现“取(qǔ)消二手房指导价”的传闻。深(shēn)圳市二(èr)手房指导价举措已实施两年，主(zhǔ)管(guǎn)部门(mén)对二手房(fáng)源标注交易参考指(zhǐ)导(dǎo)价，银行按照(zhào)指导一般暧昧期多久确立关系，男人暧昧久了会不会动真心价确(què)定购(gòu)房贷款额度，这项调(diào)控(kòng)措施对(duì)于深圳(zhèn)购(gòu)房者(zhě)“降杠杆(gān)”，平抑市场过(guò)热状态起到了(le)明显作(zuò)用。传闻(wén)终归(gu一般暧昧期多久确立关系，男人暧昧久了会不会动真心ī)是传闻(wén)，目(mù)前(qián)，一度在二(èr)手房交易(yì)平台上(shàng)看(kàn)不到的二手房交易指(zhǐ)导价又重新标注，也就是(shì)说，“二手(shǒu)房指导价(jià)”政策仍在继续(xù)执行。一线(xiàn)等热点城市的(de)政(zhèng)策调整需慎(shèn)之又慎(shèn)，一旦放(fàng)松会(huì)不会让(ràng)市场重(zhòng)回过热状(zhuàng)态？需(xū)要政策制定(dìng)者根据市场情况(kuàng)细(xì)致衡(héng)量(liàng)。

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