刚刚，我国房地产(chǎn)领域(yù)一项重要进展来了！

　　4月(yuè)25日，下午(wǔ)自然(rán)资源部部(bù)长王(wáng)广(guǎng)华在全国自然资源和不动产确权(quán)登(dēng)记工作会议上(shàng)宣布，我国(guó)全面实(shí)现不动(dòng)产统(tǒng)一登记。

　　这(zhè)意味着经过十年(nián)努力，从分散到统(tǒng)一，从城(chéng)市房屋到农村宅基地，从不动产(chǎn)到自然资源，覆盖所有(yǒu)国土空间，涵盖(gài)所(suǒ)有不动产物权的不动产(chǎn)统一登记制(zhì)度全面建立。

　　我(wǒ)国以民法典为统(tǒng)领，以《不(bù)动产登记(jì)暂行条例》为核心，以(yǐ)实(shí)施细则、操作规(guī)范(fàn)、地(dì)方性法规等为配(pèi)套支(zhī)撑的(de)不动产统一登(dēng)记(jì)制(zhì)度体(tǐ)系基本成型。

　　全国累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)

　　据央视新闻报道，从全国(guó)自然资(zī)源和不动产确权登记工作会(huì)议上(shàng)了解到，今年是(shì)不动产统(tǒng)一登记改革实施十(shí)周年。十年来，全国累计颁(bān)发(fā)不(bù)动产权证(zhèng)书7.9亿(yì)多(duō)本，全面建(jiàn)立和实(shí)施不动产统一登记(jì)制度。国(guó)家、省、市(shì)、县四级联通的(de)不动产(chǎn)登记(jì)信息平台平稳运行，不动产(chǎn)登记数据库覆(fù)盖全国、实时更新，包含15亿(yì)多条不(bù)动产登记信息。

　　自然资源部表示，目(mù)前全国有约3000个大(dà)厅、40000个窗口(kǒu)，每天为40万群众和企业提(tí)供各类登记服务，累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿(yì)多本、不动(dòng)产登记证明3.6亿(yì)多份。此外，2000多(duō)个市(shì)县同(tóng)步颁发电子(zi)证书证明3.3菲律宾国土面积有多大，菲律宾国土面积有多少平方公里亿多本。

　　自然资源部自然资源确权登记局局长(zhǎng)田文彪表示(shì)，（各地(dì)）不动产登记服务能力(lì)和水平(píng)稳步提升，实现(xiàn)从“多地(dì)、多门、多次”办(bàn)理(lǐ)到“一窗、一网、一(yī)次(cì)”，甚(shèn)至“不见面”办成，最大限度地减(jiǎn)环(huán)节、减材料、减(jiǎn)时间(jiān)、降成本，一般登记和抵押登记实(shí)现5个工作日(rì)内办结。

　　各级自(zì)然资(zī)源(yuán)主管部门还积极(jí)推(tuī)动历史(shǐ)遗留问题导致的不(bù)动(dòng)产“登记难(nán)”问(wèn)题，共(gòng)解决(jué)了1100多万套房屋办证(zhèng)问题，惠(huì)及(jí)2600多万群(qún)众(zhòng)。

　　我国(guó)实施实现不动产统一登记还要(yào)追溯(sù)到十(shí)年前，2013年3月菲律宾国土面积有多大，菲律宾国土面积有多少平方公里，党中央(yāng)、国务院(yuàn)决(jué)定(dìng)建立(lì)不动(dòng)产统一登记机构，提出将(jiāng)分(fēn)散在多个部门的不动产(chǎn)登记职(zhí)责(zé)整合，实现登(dēng)记(jì)机构、登记簿册、登记依(yī)据和信息平台“四统一”改(gǎi)革任务。

   李宇嘉(jiā)：为我国未来税(shuì)制改革奠定基础(chǔ)

　　广(guǎng)东住房(fáng)政策研究中(zhōng)心(xīn)首席研(yán)究员李宇嘉(jiā)表示(shì)，开展(zhǎn)不动产统(tǒng)一(yī)登记，首要的意义就(jiù)在于落(luò)实(shí) 《物(wù)权法》，保(bǎo)障不动产(chǎn)交(jiāo)易安全，保护不(bù)动产(chǎn)权利(lì)人的合法财产权(quán)；其次，整(zhěng)合(hé)散乱在各职能部门(mén)之间的(de)不动产碎片(piàn)信息(xī)，摸清不动产“家底”，为政策制定(dìng)和执行(xíng)提(tí)供基础数(shù)据，提高政府治理效率和水平。开展不动产统一登(dēng)记，其最(zuì)大的意(yì)义在于为(wèi)现代国家(jiā)公共财(cái)政提供基础(chǔ)，这为我(wǒ)国未来税(shuì)制改革奠定(dìng)基础。

　　国家(jiā)的现代功(gōng)能(néng)是提供(gōng)公共服务，既(jì)包(bāo)括医疗、教育(yù)、社会福利、社会(huì)服务、环境(jìng)保护等，也包括市场和社会(huì)运转需要的政策和(hé)制度。要提高公共(gòng)产品供给的有效性，不能靠(kào)专断(duàn)式(shì)的、非专业化的，甚至(zhì)是“拍脑袋”的任(rèn)意决(jué)定，这(zhè)样会浪费公(gōng)共(gòng)资源，而是(shì)需要(yào)通过摸清底数，建立基础(chǔ)数据库(kù)和相应的信息系统，以此(cǐ)来(lái)进行(xíng)翔(xiáng)实的核算和(hé)统计，为(wèi)公共产(chǎn)品供给提供科(kē)学的(de)依(yī)据。

　　由于不动产不可移动，拥有不动(dòng)产就意味着(zhe)在某一(yī)区域居住和生活，就产生了(le)对该(gāi)区域公共服务的(de)需求。某一区域不动(dòng)产状况(kuàng)的基本情况就是公共产品供(gōng)给的(de)依据，如拥有不(bù)动产产权的居民(mín)越(yuè)集(jí)中的区域(yù)，对公(gōng)共产品的需求也就越多(duō)；不动产(chǎn)价值较高的地方，对公共产品(pǐn)需求的质(zhì)量也就(jiù)越高；不(bù)同类型不动(dòng)产（工业、商业和住宅），不(bù)同产权状况的不动产（集体产权和个人(rén)产权、租赁和购买产(chǎn)权等(děng)）对公(gōng)共(gòng)产(chǎn)品需(xū)求(qiú)也有差异。

　　不动产统一登记(jì)是(shì)建(jiàn)立和(hé)实施不动产税制(zhì)的(de)前提和基础，也(yě)是落实《物权法》“物权法定(dìng)、公示公信”原则的唯一途(tú)径(jìng)。经过法定程(chéng)序的登记，不动产(chǎn)拥有者对于(yú)不动产事实(shí)上拥有了(le)所有权（不管是农村(cūn)的宅基地，还是城市(shì)的(de)商品(pǐn)住(zhù)宅），也就具备了征收(shōu)不动(dòng)产税的基础(chǔ)。在此(cǐ)基础上(shàng)，根据基本不动产需求免(miǎn)税(shuì)的原则，扣(kòu)除基(jī)本(běn)需求(qiú)的免税面积外(wài)，所有人拥有(yǒu)的其他(tā)不(bù)动(dòng)产，将一律(lǜ)进入征税范(fàn)畴，并根据不(bù)动产的基本情况（坐落、年代、地价、产权形式等），评估房屋的(de)市(shì)场价(jià)值(zhí)，按章征税。

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