OPPO宣布关(guān)停(tíng)旗下芯(xīn)片子(zi)公(gōng)司哲库科技，引(yǐn)发(fā)了公募(mù)REITs扩(kuò)募风波，如今(jīn)，二级市场的影响(xiǎng)仍未停(tíng)歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT开(kāi)盘继续延续此前几日的下跌走势，午后跌幅(fú)一度扩(kuò)大(dà)，尾盘有(yǒu)所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交(jiāo)易(yì)日跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张江光大园(yuán)REIT曾(céng)发布公(gōng)告(gào)，紧(jǐn)急回(huí)应(yīng)称，哲(zhé)库科技是其扩募(mù)拟(nǐ)新购入基础(chǔ)设施资(zī)产(chǎn)张(zhāng)润大厦的重(zhòng)要(yào)承租方(fāng)之一，目(mù)前未收到哲库(kù)科(kē)技及OPPO方面关于停止执行已签租赁(lìn)协(xié)议(yì)的通知。同时，在公(gōng)告中，华安(ān)张江(jiāng)光大(dà)园REIT进一(yī)步表示(shì)，原始权益人将(jiāng)继续(xù)密切关注哲库(kù)科技(jì)后续情况(kuàng)，积极做好相关应对。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟(nǐ)扩募购入(rù)项目的原始权益人相(xiāng)关负责人也表(biǎo)示，近期(qī)已同步启动(dòng)了应急预案，排摸储备(bèi)租户，积极应(yīng)对哲库提前退租的可能事项。由于(yú)张润大厦是全(quán)国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重视，浦东新(xīn)区国资委也高(gāo)度关注。

　　多位(wèi)业内人(rén)士表示，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT近期市场波动较大，但其实(shí)不动(dòng)产(chǎn)公募REITs项(xiàng)目短期出租(zū)率下(xià)跌(diē)并不会(huì)从根本上影响其内(nèi)外价值，投资者应理(lǐ)性看(kàn)待(dài)。

　　张江光大园REIT

　　二(èr)级市场价格(gé)继续波动

　　本周，OPPO关(guān)停(tíng)旗(qí)下(xià)芯(xīn)片子公司哲库科技的事件继续(xù)扰动(dòng)公(gōng)募REITs市(shì)场(chǎng)。

　　Wind数据显(xiǎn)示(shì)，5月(yuè)15日，华安张江光大园REIT以(yǐ)3.726元的(de)价格小幅低开，此后二级市场价格开始(shǐ)震荡走低，午盘收(shōu)跌(diē)6.17％。午(wǔ)后(hòu)，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT跌(diē)幅一度扩大到8.30％，随(suí)后价格(gé)有所回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消(xiāo)息影响，华安张江光大园REIT最近几个交易日二级市场价格表现(xiàn)欠(qiàn)佳，5月11日以来，3个(gè)交易日跌(diē)幅达到9.69％，今年以(yǐ)来跌(diē)幅7.76％。不(bù)过，自2021年(nián)6月21日上市(shì)以来，华安张江光(guāng)大园REIT累计涨幅(fú)超过24％，在全市场公募(mù)REITs中位居前列。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市(shì)场整体表现上看，目前上(shàng)市的(de)8只产业园区基础设施REITs中，仅博时招商(shāng)蛇口产业园REIT微幅上涨，其(qí)余7只均有不(bù)同程度下(xià)跌，8只产业园区基(jī)础设(shè)施REITs5月15日平均跌(diē)幅(fú)1.38％。今年以来平(píng)均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报(bào)中(zhōng)已经(jīng)披露张(zhāng)江光大园项目(mù)出租率有所下降，如今拟扩募的项目又遭遇突发事件，因此导致二级(jí)市场价格出现波动(dòng)。”一位业内人士分析(xī)称(chēng)。

　　不过，在上述人士看来(lái)，尽(jǐn)管出(chū)于风(fēng)险规(guī)避(bì)的(de)原因，最近(jìn)几(jǐ)个交易日场内资金有所流出，但是(shì)，不动产公募REITs项目短期出(chū)租率下(xià)跌(diē)并(bìng)不会从根本上影响(xiǎng)其内外价值。

　　他(tā)也同时表示(shì)，目前随着二级市场价格下跌，风险也得到一定释放，但是价(jià)格涨跌会受到基本面、情(qíng)绪(xù)面等多重因素(sù)影响，不好判断价格(gé)是不是已(yǐ)经完全(quán)触(chù)底。

　　此外(wài)，还(hái)有(yǒu)一位业内人士表示，今(jīn)年整体(tǐ)REITs市(shì)场表现低迷，不少(shǎo)产品年内二(èr)级市场跌幅较大(dà)，其实有些隐(yǐn)含收益率(lǜ)高的(de)产品具(jù)备(bèi)一(yī)定的(de)投(tóu)资价值(zhí)，很(hěn)适合(hé)稳健类投资者(zhě)。此外，伴随着经济复苏的(de)步伐，产(chǎn)业(yè)园(yuán)区(qū)、物流类(lèi)等REITs产品具(jù)备(bèi)一(yī)定的投资价值(zhí)。

　　先(xiān)锋(fēng)瑞(ruì)驰私(sī)募基金执(zhí)行董事高如星(xīng)对此表示，若张江(jiāng)园(yuán)区最终能顺利解决(jué)招商，平(píng)稳过(guò)度对经营现金流没有(yǒu)造成大(dà)的影(yǐng)响，“事件性利空下调至得这(zhè)么急、这么深，加上前期本(běn)身园区类资产就(jiù)回调不少了(le)，这就是黄金坑。”不过(guò)，他(tā)也强调，最终还是落到租金收入受不(bù)受(shòu)影响，影响多大，估计园区会最(zuì)终解决。

　　张(zhāng)江REIT紧急回应

　　扩募(mù)路上再迎(yíng)接考验(yàn)

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关(guān)停(tíng)旗下芯片子(zi)公司哲库科技。随后(hòu)5月12日晚(wǎn)，华(huá)安(ān)张江(jiāng)光大园(yuán)REIT发(fā)布公告，紧急(jí)回应称，哲库(kù)科技是其(qí)扩募拟新(xīn)购入基础设施(shī)资产张润(rùn)大(dà)厦的重要(yào)承租(zū)方之一(yī)，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于(yú)停止执行已签租赁(lìn)协议的通知。同时，在公告(gào)中，华安张江光(guāng)大园REIT进一(yī)步表示，原(yuán)始权(quán)益(yì)人将继续密切关注(zhù)哲库科技后续情况(kuàng)，积极做好相(xiāng)关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披露的张江光大园(yuán)项目(mù)出(chū)租率下降事(shì)项，一度二级(jí太监割掉的是哪些部位，太监为什么割掉的是哪些部位)市场价格出(chū)现回太监割掉的是哪些部位，太监为什么割掉的是哪些部位(huí)落。在随后(hòu)召开的业绩说明(míng)会(huì)中管理人就相关事(shì)项进行了解释说明，市场信心得(dé)到了一定(dìng)提振，二级市场价格表(biǎo)现(xiàn)也趋于(yú)平稳(wěn)。据了解，张江(jiāng) REIT在5月11日召(zhào)开的(de)线上(shàng)和线(xiàn)下的扩募(mù)说明(míng)会上(shàng)，运营团队表示了(le)对张(zhāng)江光大园(yuán)项目的信心，预计签(qiān)署意(yì)向(xiàng)书和(hé)合(hé)同谈判中(zhōng)的储备租户正(zhèng)常转(zhuǎn)化后，项目出租(zū)率将得到(dào)回升。没想到仅过了不(bù)到三(sān)周的时(shí)间，张江REIT的扩募之路(lù)又迎来(lái)了新的考验。

　　因张江REIT的上述公告引起了市场各方(fāng)的(de)广(guǎng)泛关注，张江REIT拟扩募购入项目的原始(shǐ)权益人相关负责人坦言，事(shì)发突然(rán)确实始料(liào)未及，在获悉OPPO关停(tíng)哲库科技消息的第(dì)一时间即(jí)奔赴(fù)现场进(jìn)行(xíng)了沟(gōu)通和核实工(gōng)作，并同步启动了应急预案(àn)，排摸储备租(zū)户，积极应对哲库(kù)提(tí)前(qián)退租的可能事项。由于张(zhāng)润大厦是全国首(shǒu)批REITs申报(bào)扩(kuò)募项目(mù)，公(gōng)司领导高度重(zhòng)视，据悉新区国资委也高度(dù)关注。

　　当谈及储备租户情况，相(xiāng)关(guān)负责人(rén)介绍说(shuō)，目前储备(bèi)租户还是比较丰富的，覆盖了芯片测试、人工智(zhì)能、航天产业、信息技术等产(chǎn)业客户，租赁意向面积(jī)超过了2万方。从意向储备转化(huà)为实际租(zū)户需要一些时间。

　　“我们正在着手通过签署租赁意(yì)向(xiàng)书(shū)来尽快锁(suǒ)定一(yī)些(xiē)重要租户。虽(suī)然收了三个月(yuè)履约保证金给了我们(men)一些空(kōng)间，但本(běn)着(zhe)对首批扩募、对市(shì)场负责的态度，我们肯定要全力与时间赛(sài)跑(pǎo)，把这些面积(jī)在短期内完成去化(huà)。”相(xiāng)关负责(zé)人说道(dào)。

　　张江REIT已持有的同(tóng)区域(yù)的张(zhāng)江光大园项(xiàng)目一季度末也(yě)有将近30％的(de)空置率，原始(shǐ)权益人(rén)有那么(me)多(duō)储备租户，之(zhī)前的空置率为何未能得到解决。

　　对此相关(guān)负责(zé)人解释(shì)，张江光大园一直以来都坚持(chí)以市(shì)场(chǎng)化(huà)运营为导向，历史运营表现稳定(dìng)，租户的调租(zū)和换租都属于(yú)正常(cháng)情况，而(ér)这次项目(mù)的大租户退租正好发生在(zài)市(shì)场活跃度的短(duǎn)期低点，目前市场情(qíng)况已有(yǒu)所好转。在看到出租率下滑情况没有得到及时修复后，张(zhāng)江这(zhè)边也(yě)作(zuò)了一定的资源调配和倾斜，引入了一些储备(bèi)租(zū)户。

　　另外，张润大厦和张江光(guāng)大园(yuán)项目(mù)在给租户(hù)的(de)分(fēn)隔空间、交付标(biāo)准、租金水平(píng)等方面也有一些差(chà)异化(huà)，张润(rùn)大厦多是两(liǎng)千(qiān)多平的大平层，楼的成新度高一(yī)些，单价也贵一些，张(zhāng)江光大(dà)园单层以(yǐ)一千平的面(miàn)积为主，还有一些独(dú)栋形态(tài)的物业。租户自(zì)身也会(huì)有诉求(qiú)，也会根据自(zì)身需求和预算挑选区域内的不同物业。

　　“如果扩募(mù)完成(chéng)以后，新老资(zī)产的管理人都变成了一家，后(hòu)续我们在资源共享和联合营(yíng)销方面(miàn)能更加充分(fēn)发挥协同效应，相信(xìn)可以做得更好。”上(shàng)述负责人补充说道。

　　最后(hòu)谈(tán)及对于张江REIT的(de)定位(wèi)和(hé)展望，相关负责人表示，张江集团和张江高科(kē)目前在管资(zī)产约五百万方，还有(yǒu)一些其他在开发的(de)储备项目，这些(xiē)都将成为张江(jiāng)REIT实(shí)现打(dǎ)造(zào)张江园(yuán)区产业空(kōng)间资(zī)产上市平(píng)台目标的坚实后盾(dùn)和(hé)储备资源。“我(wǒ)们非常(cháng)重视(shì)张江(jiāng)REIT这(zhè)个资本平(píng)台和(hé)它未(wèi)来的发展。”相(xiāng)关负(fù)责人表示，“这(zhè)次扩(kuò)募是我们实现基金扩容(róng)的第一步，也是至关重(zhòng)要的一步，眼下我(wǒ)们可能面临了一些突发(fā)情况(kuàng)需要解决，但是这和我们在张江(jiāng)科(kē)学城这(zhè)三十年建设发展过程中所经历的(de)相比，只(zhǐ)能(néng)算是一个非常小的插曲。我们有信心排除万难，尽(jǐn)一切可能化解当前突发事件的所有负面影响，维持(chí)预期和市场(chǎng)的信心。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 太监割掉的是哪些部位，太监为什么割掉的是哪些部位