继今年(nián)2只新能(néng)源(yuán)公(gōng)募REITs获批(pī)和4只(zhǐ)REITs扩募获(huò)准后，又(yòu)有(yǒu)两只(zhǐ)公募REITs拿(ná)到了(le)批(pī)文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会官网显示(shì)，中金(jīn)基(jī)金旗(qí)下(xià)两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封闭(bì)式基础设(shè)施证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速公路(lù)封闭(bì)式(shì)基础设施证券投(tóu)资基(jī)金(jīn)（以下(xià)简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国(guó)证监(jiān)会准予注册的批复，投资者布局公募REITs产(chǎn)品再有新选择(zé)。

　　又有(yǒu)两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批(pī)！

　　中金(jīn)基金为基金(jīn)管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会官网信息显(xiǎn)示，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT基金类(lèi)型为契槟榔戒一年脸会恢复吗，槟榔戒一年脸会恢复吗改套餐不能恢复以前套餐(qì)约型(xíng)封闭式，基金合同期限为30年，准予基(jī)金募集份额总额为6亿份；中金山(shān)高(gāo)REIT基金合同期限为19年(nián)，准(zhǔn)予基金募(mù)集份额总额为4亿(yì)份。

　　公告(gào)同时要求，中金基(jī)金应自本批复下发(fā)之日起(qǐ)6个月(yuè)内进行(xíng)基金的募集活动，募集期限自(zì)基金份(fèn)额发售之日(rì)起不得超过(guò)3个月。

　　同时，要求基(jī)金管理人应(yīng)会同基金(jīn)的销(xiāo)售(shòu)机构(gòu)和上海证(zhèng)券交(jiāo)易(yì)所(suǒ)等，认真(zhēn)做好基金的信息披露、路演推(tuī)介、询(xún)价(jià)、定价(jià)、配售(shòu)、认购、上(shàng)市交(jiāo)易、登记、会计(jì)核算、客(kè)户服务和募(mù)集准备等工作。通过建立和完善内部(bù)合规控制制度、风(fēng)险防范机制和(hé)应急计划等措(cuò)施，防(fáng)范(fàn)和化解基(jī)金募集和运作过程中的风险，保护基(jī)金(jīn)份额持(chí)有(yǒu)人的合法权益。

　　具体从底层(céng)资产看，中金湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资的(de)基础(chǔ)设施资(zī)产为位(wèi)于湖北省武汉(hàn)市东(dōng)湖高(gāo)新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两处产业园区资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平(píng)方米。基础(chǔ)设施资产毗邻光(guāng)谷(gǔ)主(zhǔ)干(gàn)道光谷大道(dào)及关山大道，周(zhōu)边配套齐全，产业氛(fēn)围浓(nóng)厚，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作为中国(guó)首个国家级(jí)光电子(zi)信息产业(yè)基(jī)地核心载体、中国孵化器事业发源(yuán)地的光(guāng)谷(gǔ)光(guāng)电子信息产业园(yuán)的核心子(zi)园区，光谷(gǔ)软件园及互联网+项目重点(diǎn)围绕光通信(xìn)、集成电路、软件开发及(jí)金融创新服务等(děng)高新技术(shù)产(chǎn)业(yè)，不断完(wán)善创新产业链，打造创新产业(yè)集群，其中(zhōng)光谷(gǔ)软(ruǎn)件园是科技部认定的(de)“国家火炬计(jì)划软件(jiàn)产业基地”和商务部认(rèn)定的“中(zhōng)国服务外(wài)包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT原始权益(yì)人湖北省科技投(tóu)资集团有限公(gōng)司（“湖北科(kē)投”）是(槟榔戒一年脸会恢复吗，槟榔戒一年脸会恢复吗改套餐不能恢复以前套餐shì)光谷区(qū)域(yù)最(zuì)重要的投(tóu)融(róng)资及建设(shè)主体，也是资产规模最大的(de)国有企业。湖北科投(tóu)聚焦产业投资、开发建(jiàn)设和资产运营(yíng)，助力(lì)光谷区域产业集群(qún)建设和经济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及在建的可租赁物(wù)业面积超过500万平(píng)方米，以产(chǎn)业(yè)研发楼(lóu)和工业厂(chǎng)房等产业(yè)园区类资产(chǎn)为主，均为光谷片区(qū)具有重要影响力和持续竞争(zhēng)力(lì)的(de)优(yōu)质物业，为基(jī)金提供了丰富的可(kě)扩募(mù)资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北(běi)科投全(quán)资子公司武汉(hàn)光谷资产投资管理有限公司作为外部管(guǎn)理机(jī)构(gòu)，与中金(jīn)基金携手(shǒu)为基础(chǔ)设施项目的(de)持续稳定运(yùn)营保驾(jià)护(hù)航。

　　而中(zhōng)金(jīn)山高REIT拟投资的基础设施资产为山东(dōng)省鄄(juàn)城县(xiàn)至菏泽(zé)市高速公路（简称(chēng)“鄄(juàn)菏高速”），该项目位于山东省菏泽市(shì)内，全(quán)长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商丘(qiū)-上(shàng)饶高速(sù)公路(lù)（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也(yě)是(shì)山东省(shěng)“九纵五横一环七射多连”高速公路网最(zuì)西边的“一纵”和绕(rào)山东环线(xiàn)“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接(jiē)河南中原腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高速集团(tuán)有(yǒu)限公(gōng)司（简称“山高集团”），外部管理机构为山东(dōng)高(gāo)速股份(fèn)有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山(shān)高股份”）。山(shān)高集团(tuán)主营业务涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路等多个交通基础设施领域(yù)的投资、建设、经(jīng)营和管理，截至(zhì)2022年底，山(shān)高集团(tuán)控(kòng)股运营高(gāo)速公路里(lǐ)程(chéng)达8266公里(lǐ)，其(qí)中(zhōng)山东(dōng)省内运(yùn)营(yíng)里程达6657公里(lǐ)，占全省(shěng)高速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高(gāo)集团旗下重要上市平台，主要从事交通(tōng)基础设施的投资及运营(yíng)，具(jù)有丰富的高速公路运营管理经验(yàn)和较强的(de)管理能力，运营(yíng)管理路(lù)桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中金(jīn)基金(jīn)将与(yǔ)山高集团、山(shān)高股(gǔ)份一起，为(wèi)中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责(zé)人告诉记者，中金(jīn)基(jī)金通过扎实研究与专业运作，积极参与公募REITs创(chuàng)新实践，助力中(zhōng)国基础设(shè)施REITs行稳致远。未来(lái)，中金基(jī)金将继续加强公募(mù)REITs领(lǐng)域投入，在实践中不断提高投资与运管能力(lì)，努力实现资产持(chí)续稳健运营，积极探索(suǒ)不同(tóng)基(jī)础(chǔ)设施资产(chǎn)类型及优质基础设施资产的扩(kuò)容、扩募，保护投(tóu)资者合(hé)法(fǎ)权(quán)益，切实提(tí)高投资者(zhě)获得感，助力公募基金行业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规(guī)模(mó)909亿元(yuán)

　　中金、华(huá)夏基金位(wèi)居前(qián)列

　　截至(zhì)今年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸两年(nián)左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资者(zhě)认购踊(yǒng)跃，获(huò)配(pèi)比例屡创新低(dī)，已然成(chéng)为大类资产配置的重要方向。

　　分基(jī)金公(gōng)司来看，目前中金(jīn)基(jī)金发行规模最大，公(gōng)司旗(qí)下(xià)3只REITs产品发(fā)行总规模(mó)达(dá)到180.15亿元(yuán)；华夏基金(jīn)发行产品数量(liàng)最(zuì)多，6只(zhǐ)产(chǎn)品募集总规模169亿元。平安基金、中(zhōng)信建投(tóu)基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模(mó)也超过70亿元；中航(háng)基金、红土创新基金、国泰君安资(zī)管等(děng)都有(yǒu)2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元化产品(pǐn)规模增长下，目前中金(jīn)基金总规模已(yǐ)经越过(guò)千亿关口(kǒu)。

　　天相(xiāng)投(tóu)顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基金(jīn)总(zǒng)规模1094.81亿(yì)元，跻身(shēn)全市场53家千(qiān)亿体量的基(jī)金公司“俱乐部”，位居行(xíng)业中上游水(shuǐ)平。从(cóng)公募基金产品线看(kàn)，中金基(jī)金涵(hán)盖了(le)货币基金、债券基金、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆(fù)盖了基本面投资、主动、被动量(liàng)化(huà)投资(zī)等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大的，多(duō)为头(tóu)部券商机构，以及部分拥有在一级市(shì)场(chǎng)耕耘深(shēn)厚(hòu)股东背(bèi)景的(de)基金管(guǎn)理人，比如中金公司、中信证券、中信(xìn)建投(tóu)、国泰君安等，都(dōu)在(zài)这(zhè)一创新(xīn)产(chǎn)品赛道取得了(le)领(lǐng)先优势。多元化(huà)的产品布局，也为公司规模提供(gōng)了(le)新的增(zēng)长点。”一(yī)位公募市场部人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金(jīn)经理也表示(shì)，公募REITs产品是公募基金服务国家战(zhàn)略、服务实体经济的(de)很(hěn)好载体，通(tōng)过(guò)该类产(chǎn)品，也更(gèng)好盘活(huó)了基础(chǔ)设施资(zī)产(chǎn)，带(dài)动新增投资，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘(pán)活存(cún)量资产、扩(kuò)大(dà)有效投(tóu)资和(hé)降低实(shí)体企业杠杆率的重要作用。随(suí)着该(gāi)类产品(pǐn)发行的日(rì)益常(cháng)态化(huà)，公募基(jī)金也将为实(shí)体经济建设作(zuò)出更多积极贡献。

　　证(zhèng)监会(huì)官(guān)网显示(shì)，2022年度，证监(jiān)会批准14只REITs产(chǎn)品(pǐn)，募集资金437亿(yì)元，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进一步深化市场(chǎng)产品(pǐn)创新(xīn)，提升了服务实体(tǐ)经济能(néng)力。

　　而在(zài)今年(nián)3月下(xià)旬(xún)，证(zhèng)监会还发布了《关于进一(yī)步推(tuī)进(jìn)基础(chǔ)设施领(lǐng)域不(bù)动产投资(zī)信托(tuō)基金（REITs）常(cháng)态化发(fā)行相(xiāng)关工作的通知(zhī)》，共提出4方面(miàn)12条措施，进一步推进REITs常态化发(fā)行工(gōng)作(zuò)：一是加快(kuài)推(tuī)进市场体系(xì)建设(shè)，研(yán)究支持增(zēng)强消(xiāo)费能力、改(gǎi)善消费条件(jiàn)、创新消(xiāo)费场景的(de)消(xiāo)费基础设施发行基础(chǔ)设施(shī)REITs。二(èr)是完善审核注册机制(zhì)，优化审核注(zhù)册流程。三是坚持规范与发(fā)展并(bìng)重(zhòng)，突出(chū)以“管资产”为核(hé)心，构(gòu)建全(quán)链条(tiáo)监管(guǎn)机制，促进(jìn)市场(chǎng)主体归(guī)位尽责。四是(shì)凝聚各方合力(lì)，完(wán)善重点地区综(zōng)合推(tuī)动机制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各类问(wèn)题，推动(dòng)完(wán)善(shàn)配(pèi)套(tào)政策(cè)，抓紧推(tuī)动REITs专项立法(fǎ)。

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