刚刚，我国(guó)房地产领域一项重要进展来了！

　　4月25日，下午自(zì)然(rán)资源部部长王(wáng)广华在全国自然资源和不动产确权登记工作会议上宣布(bù)，我(wǒ)国全(quán)面实现不动产统一登记。

　　这意味着经过十年努力，从分散(sàn)到统一(yī)，从城市房屋到(dào)农(nóng)村宅基地，从不动(dòng)产到(dào)自然资源，覆盖所(suǒ)有国土空间，涵盖(gài)所有不(bù)动产物权的不动产统一登记制度全面建立(lì)。

　　我国以民法(fǎ)典(diǎn)为统领，以《不动产登(dēng)记(jì)暂行条(tiáo)例(lì)》为核心，以实施细则、操作(zuò)规范(fàn)、地方性法规(guī)等为配套支撑的不(bù)动产统(tǒng)一登(dēng)记制度体系基本(běn)成型。

　　全国累计(jì)颁(bān)发不动产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据(jù)央视新闻报(bào)道，从全国自然资源(yuán)和不动(dòng)产确权(quán)登(dēng)记工作会议(yì)上了解到，今年是不动产(chǎn)统一登记改革实施十周(zhōu)年(nián)。十(shí)年来，全国累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿(yì)多本，全面建立和实施不(bù)动产统一(yī)登记制度。国家、省、市(shì)、县(xiàn)四级联通的不动产登记信息平台平(píng)稳运行，不动产登记(jì)数据(jù)库覆盖(gài)全国(guó)、实时更新，包含15亿多条(tiáo)不(bù)动产登记信息。

　　自然资源(yuán)部表示，目(mù)前全(quán)国有约(yuē)3000个大厅、40000个(gè)窗口，每天为40万群众和企业提供(gōng)各类(lèi)登记服(fú)务，累计(jì)颁发不动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿多本、不(bù)动产登(dēng)记证明3.6亿多份。此外，2000多(duō)个市县同步颁发电子证书证明3.3亿多(duō)本。

　　自然资源部自(zì)然资源(yuán)确权登记局(jú)局长田文彪表示，（各地）不动产登(dēng)记服务能力和水平稳步(bù)提升(shēng)，实现从“多地、多(duō)门、多次”办(bàn)理到“一窗、一(yī)网、一次”，甚(shèn)至“不(bù)见面(miàn)”办(bàn)成，最大限度地减环节、减(jiǎn)材(cái)料、减时间、降成本，一般登记和抵押(yā)登(dēng)记(jì)实现(xiàn)5个工作日内办(bàn)结。

　　各级自然(rán)资源主管部(bù)门(mén)还积(jī)极推动历史遗留问题导致的(de)不动(dòng)产“登记难(nán)”问(wèn)题，共(gòng)解决了(le)1100多(duō)万套房屋办证问题，惠及2600多万(wàn)群众(zhòng)。

　　我国实施实现不动产统一登记(jì)还要追(zhuī)溯到十年前，2013年3月，党(dǎng)中央、国务院决定建(jiàn)立不动产(chǎn)统一(yī)登记机构，提(tí)出将(jiāng)分散在多(duō)个部门(mén)的不动产登记职(zhí)责整合，实现登(dēng)记机(jī)构、登记簿册、登记(jì)依据和信(xìn)息平台“四统(tǒng)一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来税制改(gǎi)革奠定基础(chǔ)

　　山西有多少人口2023年，山西有多少人口2022广东住(zhù)房政策研究中心首(shǒu)席研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)表示，开展不动产统一登记，首(shǒu)要(yào)的意义就在(zài)于落实 《物权法》，保障不动产(chǎn)交易安全(quán)，保(bǎo)护不动产(chǎn)权(quán)利人的合法财产权；其次，整合散乱在各(gè)职能部门之间的(de)不动产碎片信息，摸(mō)清不(bù)动产“家(jiā)底”，为政策制(zhì)定和执行提供基础(chǔ)数(shù)据，提高政府治理效(xiào)率和水平。开展不(bù)动产统一(yī)登(dēng)记，其最大(dà)的意义在于为现(xiàn)代国家公共财政提供基础，这为我国未来税制(zhì)改革奠定基础。

　　国家(jiā)的现代功能(néng)是提供公(gōng)共服务，既包括医疗(liáo)、教育(yù)、社会(huì)福(fú)利、社会服务(wù)、环境保(bǎo)护等，也包(bāo)括市场和社会(huì)运转需要的政策和制(zhì)度。要提高公共(gòng)产(chǎn)品供给的有效性(xìng)，不能靠(kào)专断式(shì)的、非专业化的，甚(shèn)至是“拍脑袋”的任意决定，这(zhè)样会浪费公共资源，而是需(xū)要通过摸清底数，建立基础数据(jù)库和相应的信息系统，以(yǐ)此(cǐ)来(lái)进行翔实的(de)核算和统计，为公共(gòng)产品供给提供科学的依据。

　　由于(yú)不动(dòng)产不(bù)可(kě)移动，拥有不动产就(jiù)意(yì)味着在(zài)某一区域居住和生活(huó)，就(jiù)产生了(le)对该区(qū)域(yù)公(gōng)共服务的需求。某一区域(yù)不(bù)动(dòng)产状况的基本情(qíng)况就(jiù)是公(gōng)共(gòng)产品供给的(de)依据(jù)，如拥有不动产产权的居民越集中的(de)区(qū)域，对公共(gòng)产山西有多少人口2023年，山西有多少人口2022(chǎn)品的需(xū)求也(yě)就(jiù)越多；不(bù)动产(chǎn)价值较高的地方，对(duì)公共产品需求(qiú)的(de)质(zhì)量(liàng)也就越高；不同类型不动产（工业、商业和住宅），不同产(chǎn)权状况的不动产（集体产(chǎn)权和个人产(chǎn)权、租赁和购买(mǎi)产权等）对公共产品(pǐn)需求也有差异。

　　不动产统一登记(jì)是建立(lì)和(hé)实施不动产税制的前提和(hé)基础(chǔ)，也是落(luò)实《物权法(fǎ)》“物权法定、公示公信”原则(zé)的唯一途径。经(jīng)过法定程(chéng)序的登记，不(bù)动产拥有者对(duì)于不动产事实(shí)上拥有了所有权（不管是(shì)农村的宅(zhái)基地，还是(shì)城市的商品住(zhù)宅），也就具备了征收(shōu)不动(dòng)产(chǎn)税的(de)基础(chǔ)。在此(cǐ)基础(chǔ)上，根据基本(běn)不(bù)动(dòng)产需求免税(shuì)的原则，扣(kòu)除基(jī)本需(xū)求的免税(shuì)面积外，所有人拥(yōng)有的其他不(bù)动产，将一律(lǜ)进入(rù)征(zhēng)税范(fàn)畴(chóu)，并根据不动产的基(jī)本情(qíng)况（坐落、年代、地价、产权形式等），评估房屋(wū)的市场(chǎng)价值(zhí)，按章征(zhēng)税。

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