一(yī)线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳取(qǔ)消二手房(fáng)指导价的(de)消(xiāo)息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么(me)这么重要？首先二手房指导价被(bèi)称为(wèi)“核弹(dàn)级”政策(cè)，其次深圳几乎是(shì)最后一个还(hái)在“认真”实施这条政策的(de)城(chéng)市(shì)，最后深圳是(shì)房价前三的核心城市(shì)。所(suǒ)以，深圳的一举(jǔ)一动都具(jù)有风向(xiàng)标意(yì)义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导(dǎo)价如果取消，首先有利(lì)于深圳(zhèn)二手房回暖，然后二手(shǒu)房回暖有利于(yú)深(shēn)圳楼市总(zǒng)体回暖，最后深圳楼市回暖有利(lì)于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”正式结束。传言称：二手房(fáng)贷款(kuǎn)不按官方(fāng)参考价（指导(dǎo)价），银行核(hé)定房价(jià)以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价(jià)真正(zhèng)变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据(jù)证(zhèng)券时(shí)报21日消(xiāo)息，目前深圳(zhèn)多家大行表(biǎo)示“尚未(wèi)接到正式(shì)通(tōng)知，目(mù)前(qián)仍按参(cān)考(kǎo)价办理按(àn)揭”。所以还需要(yào)持续的关注。

　　易居(jū)研究院(yuàn)研究(jiū)总(zǒng)监严跃进认为，本次政策大概率(lǜ)为(wèi)真，更多体现为银行(xíng)贷款(kuǎn)等领域(yù)按照新(xīn)的规则进行，但不(bù)会出(chū)台正式文件。

　　有时候(hòu)，有些事(shì)情，是不用(yòng)发文件(jiàn)的。毕(bì)竟(jìng)可(kě)以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手房指导价横空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小(xiǎo)区的参考价(jià)，很多南(nán)山、福田、宝安中心区(qū)的高价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折(zhé)来(lái)“指导(dǎo)”，银行只能按照指导价来计算首(shǒu)付、发(fā)放贷款。

　　当时大(dà)家(jiā)还不觉得厉害，但经历了这(zhè)两年(nián)的(de)痛苦，才深(shēn)知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子(zi)，市场价1000万(wàn)的(de)房子(zi)，如果不(bù)“指(zhǐ)导”，可(kě)以首付3成即300万；如(rú)果指(zhǐ)导(dǎo)价打七折即700万，那么(me)首(shǒu)付3成210万，加上(shàng)需要全款支付(fù)的部分，实际首付去(qù)到了510万，相(xiāng)当于首(shǒu)付(fù)5成(chéng)了（多(duō)给210万首付(fù)）。这直(zhí)接(jiē)让大批量买家，失去了购房能力，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推(tuī)行二(èr)手(shǒu)房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广州等10多(duō)个城市陆续(xù)跟进(jìn)。事实也确实(shí)证明了，这条(tiáo)政策的(de)“核弹(dàn)”级别(bié)。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客的(de)统计，实施二手房指(zhǐ)导价的10个城市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年(nián)受到疫情(qíng)的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国70个大中城市(shì)房(fáng)价(jià)只有6个同比上涨，其他的泥沙(shā)俱(jù)下。

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　　深(shēn)圳，有人(rén)付出了沉重代价(jià)

　　据深(shēn)圳(zhèn)乐(lè)有家研(yán)究中心数据显示：成交量(liàng)上(shàng)，二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价出(chū)台当年，深圳二(èr)手住(zhù)宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年成交(jiāo)量(liàng)仅2.2万套，创(chuàng)近(jìn)二十年最低(dī)记录，相(xiāng)较2020市(shì)场高峰缩水近八成。

　　价(jià)格方面，与二(èr)手房指导价发布当(dāng)月相比，如今二(èr)手(shǒu)房挂牌(pái)价(jià)低于(yú)及接近参考价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区(qū)二手房成交TOP10小巾帼不让须眉的意思下一句是什么，巾帼不让须眉是什么意思区中，过半成(chéng)交价低于参考(kǎo)价(jià)。

　　只有真实经历其(qí)中的人，才能深切(qiè)的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位码农(nóng)三年前(qián)高杠杆(gān)买(mǎi)了2套华润城，月(yuè)供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体推测(cè)，如果(guǒ)案例属实，买家的实(shí)际购房成本高达20万/平，目前(qián)价(jià)格(gé)跌(diē)至14万/平，叠(dié)加这三年的(de)房贷和持有成(chéng)本，差不多亏(kuī)损超(chāo)千万。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年感受到了太多“心酸(suān)”。二手房成交量巾帼不让须眉的意思下一句是什么，巾帼不让须眉是什么意思(liàng)创下多年(nián)新低，学区房(fáng)神(shén)话不(bù)再，房产中介的日子(zi)难(nán)过，投资客(kè)挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼(lóu)市(shì)的(de)基调下，2022年以来，实施了二手房指导价的城市陆陆(lù)续续低调退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城市也不端着(zhe)了(le)。

　　近日，北京在房山(shān)区试点(diǎn)多(duō)子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策。上(shàng)海也考虑予以(yǐ)多孩家庭(tíng)在新房计分制度政策(cè)上的支持。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个大中城市(shì)商(shāng)品住(zhù)宅销售价格变动(dòng)情(qíng)况来看，广州、深圳(zhèn)的新房、二手房(fáng)价格仍然(rán)是(shì)同比(bǐ)去年依然是(shì)下降的。

　　北京(jīng)、上海已(yǐ)经同比增长了，其(qí)他二线城(chéng)市如杭州(zhōu)、成都(dōu)、南京、合肥(féi)等城市价格都(dōu)是同(tóng)比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳(zhèn)能不急(jí)吗(ma)？

　　事实上(shàng)，上面可能更急。3月份，两部门联合发文，全面推动二手房(fáng)“带押过(guò)户(hù)”全国实施，这(zhè)是一条(tiáo)被广(guǎng)泛好评的新政(zhèng)。对于激活(huó)二手房交易，具有定海神针般的(de)作用。

　　住建(jiàn)部(bù)部(bù)长倪(ní)虹近日更是指(zhǐ)出：建(jiàn)筑业、房地产企业要发挥国民(mín)经(jīng)济“顶梁(liáng)柱”“压舱石(shí)”作用。回归到常识，从字面理解一(yī)下这两(liǎng)个词，意(yì)思就是——顶(dǐng)梁柱如果(guǒ)不行了，上面不就(jiù)塌了嘛(ma)？压舱石如果压不(bù)住(zhù)，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶(fú)持楼市(shì)的(de)政策，还有(yǒu)一大波(bō)正在路上(shàng)...

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