经济日报文章指出，一季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去(qù)年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济(空调制热和辅热哪个更暖和，空调制热和辅热有什么不同jì)大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一步(bù)保持(chí)房地(dì)产(chǎn)调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。对于(yú)绝(jué)大多数(shù)城(chéng)市而言，当前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐(wù)热。而对于一线等热点城市而言，有(yǒu)关政策的(de)调整则需谨慎决策(cè)，在有过热(rè)苗(miáo)头时政策(cè)需(xū)及(jí)时转向。

　　巩固(gù)房地产市场企稳回升势头

　　一季度(dù)，房(fáng)地产市(shì)场各方(fāng)信心(xīn)加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标(biāo)与去(空调制热和辅热哪个更暖和，空调制热和辅热有什么不同qù)年四季(jì)度相比出现边(biān)际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地(dì)产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产(chǎn)调(diào)控政(zhèng)策的稳定性(xìng)和延续(xù)性(xìng)，并因城施(shī)空调制热和辅热哪个更暖和，空调制热和辅热有什么不同策继续优化相(xiāng)关举措。

　　历经一(yī)年多总(zǒng)体下行(xíng)趋势(shì)后，今年一季度(dù)，房地产市场迎来(lái)可(kě)喜(xǐ)的企稳回升势头。也应该看到，前期(qī)积压的购房需求较为集中释放后，最近一些城市成交(jiāo)量出(chū)现小幅回落(luò)。市场小幅波动属正常(cháng)现象，同时也表明，房地产市场持(chí)续企稳的根基(jī)尚不牢固。因(yīn)此，要以更有效举措(cuò)巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促进房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳(wěn)回升(shēng)，是稳定宏观经(jīng)济(jì)大盘的(de)需要。房地(dì)产相关贷(dài)款占银行信(xìn)贷的(de)40％，房地产相关收入占(zhàn)地方综合财力的50％，居民财富的60％都用(yòng)在住房上(shàng)。一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复(fù)，出现积极变(biàn)化(huà)，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季(jì)度相比出(chū)现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地(dì)产政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此，应进一(yī)步保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和延续(xù)性，并因城(chéng)施策继续(xù)优化相关举措。

　　市场(chǎng)信(xìn)心(xīn)恢(huī)复(fù)对(duì)市场企(qǐ)稳十分关键。近期有些城(chéng)市房地(dì)产交易(yì)量有(yǒu)所回(huí)落(luò)，应视为需求(qiú)集中释放后的自然调整，市场修复(fù)过程(chéng)中短期上下波动是正常现象，当前房地产(chǎn)市场整(zhěng)体仍处于温和复(fù)苏阶(jiē)段。从长远看，基于我国人口流动(dòng)和住房改善需求，市(shì)场(chǎng)潜力仍很大，应增强对(duì)房地(dì)产长(zhǎng)期平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)的信心。

　　业内人士(shì)认(rèn)为，在(zài)经济转为正常增长后应(yīng)尽快开展房地产税试(shì)点。近期，我国全面实现不动产统一登(dēng)记，很多人将其视为房(fáng)地(dì)产税征收开始的信(xìn)号(hào)。并就(jiù)此担心，房地产税一旦征收，持有(yǒu)房产(chǎn)的成本(běn)就会增(zēng)加，如(rú)果持(chí)有人(rén)选择卖掉(diào)手(shǒu)中房产(chǎn)，市场供应量加大(dà)，房价有所下降，市场会走向低迷。应明确的是，不动产统一登记并不意味与(yǔ)房地(dì)产税(shuì)开始征收有必然联系。2022年(nián)3月(yuè)，财政部曾(céng)表示，房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)改革(gé)试点(diǎn)依照全国(guó)人大常委(wěi)会的(de)授权(quán)进(jìn)行，一(yī)些城(chéng)市开(kāi)展了调查摸(mō)底和初步(bù)研究(jiū)，但(dàn)综(zōng)合考虑各方面的情况，今年(nián)内不具(jù)备扩大房地产税改(gǎi)革试点(diǎn)城市的条件(jiàn)。房地产税改革试(shì)点是否推进(jìn)，仍(réng)须综合(hé)考虑(lǜ)各方面的(de)情况。

　　下一步，将继续助力市(shì)场企稳回(huí)升。各地将进(jìn)一步(bù)“因城施策”“一(yī)城一策”，调整优化(huà)房地产调控措施。如(rú)广东潮州市最近明(míng)确(què)，首(shǒu)次(cì)买一(yī)手住房(fáng)，可提(tí)取公(gōng)积金支付首付(fù)款，此举能(néng)减轻购房者筹(chóu)措(cuò)资金(jīn)的压力。河北承(chéng)德(dé)市明确(què)，三(sān)孩家庭(tíng)首次申请住房公(gōng)积金(jīn)贷款，最高额度100万元(yuán)，体现(xiàn)购房(fáng)政策对(duì)多孩家庭(tíng)改善性需求(qiú)的支持。一线(xiàn)城市的(de)房地产(chǎn)市场调控政(zhèng)策一(yī)直备受关注。不久(jiǔ)前，北京市明确，“多子(zi)女家(jiā)庭和职住平(píng)衡(héng)家庭购房支持政策按照‘一(yī)区一策(cè)’的(de)方式由房山(shān)区(qū)试(shì)点(diǎn)”，这表明(míng)政(zhèng)策持续重点关注刚需和改善性需(xū)求，会(huì)对其他(tā)一线等热点城市提(tí)供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控(kòng)政(zhèng)策还有进(jìn)一步细化的空间。保交楼对市(shì)场信(xìn)心恢复仍十分(fēn)重要，只(zhǐ)有确保(bǎo)购(gòu)房人(rén)按(àn)时拿到所购房(fáng)屋，观望者才(cái)敢买房，各地(dì)还须继续扎(zhā)实推(tuī)进保交楼。一些城(chéng)市降低限购门槛(kǎn)、调(diào)整限购区域，对市场恢复起到了带动作用(yòng)，未来各地有(yǒu)望进(jìn)一步优化限购举措。金融政策(cè)对房(fáng)地产市场的作(zuò)用十分明显，有观(guān)点认为“房地产短期看金(jīn)融”。实际上(shàng)，去年下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发(fā)”等专门针(zhēn)对房地产市场(chǎng)的(de)金融支持举措，均(jūn)为今年以来市场(chǎng)企稳复苏(sū)奠(diàn)定了重要(yào)基础。金融政策(cè)仍将在(zài)供需(xū)两(liǎng)端(duān)发力，既(jì)更好满足(zú)房企合理融资需求(qiú)，又支持刚需和(hé)改善(shàn)性(xìng)住房(fáng)需(xū)求，更多(duō)城(chéng)市可能通过下调房贷(dài)利率等(děng)举(jǔ)措降(jiàng)低购房者成(chéng)本(běn)。

　　不过，房地(dì)产调控政策“既管冷又管热”，我们(men)期望的(de)房(fáng)地产市(shì)场复苏是(shì)防止大起大落的(de)复苏。对于绝(jué)大多(duō)数城市而言，当前首要任务是(shì)企(qǐ)稳，把(bǎ)有些冷的市(shì)场焐热。而(ér)对于一线等(děng)热点城市(shì)而言(yán)，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时政策需及时转向。不久(jiǔ)前，广东深圳市出现“取消(xiāo)二手房指导价”的(de)传(chuán)闻(wén)。深圳市二(èr)手房指导价举(jǔ)措(cuò)已实施(shī)两年，主管部门对二手(shǒu)房(fáng)源标注(zhù)交易参(cān)考指导价，银(yín)行按照(zhào)指导价确定购房(fáng)贷款额度，这项调控措施对于深圳购房者“降(jiàng)杠(gāng)杆”，平抑市(shì)场过热状态起到了(le)明显作用(yòng)。传闻(wén)终归是传闻，目前，一度在(zài)二手房(fáng)交易平台上看不到(dào)的二(èr)手房交(jiāo)易指导价又(yòu)重新标注，也就是说，“二手房指(zhǐ)导价”政策(cè)仍在继续执行(xíng)。一线等热点(diǎn)城市(shì)的政策(cè)调整需慎(shèn)之又慎，一旦放松会(huì)不会让市场(chǎng)重回过热(rè)状态？需要政策(cè)制定(dìng)者根据市(shì)场(chǎng)情况细致(zhì)衡量。

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