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林(lín)地可以建房吗

　　林地是可以建(jiàn)房的。

　　林地(dì)可以建房，但(dàn)要得到批准。按照法律的规定，未经林业行政主管部门依法批准，不得(dé)擅自将林地改(gǎi)为(wèi)建设用地。

　　因此，承包人不能(néng)擅自(zì)在林地内建房子。另外，林地的承包经营者可(kě)以在承包的林地(dì)内修建(jiàn)必要的直接为林业(yè)生产(chǎn)服务的(de)基(jī)础设施(shī)。但(dàn)是(shì)，在建(jiàn)设(shè)之前(qián)，也要经过林业行政主管部(bù)门(mén)依法批准。

林地转让必须要过户吗(ma)

　　林地转让不是必须要过户。

　　林地(dì)转(zhuǎn)让(ràng)属于经营(yíng)权的(de)流转，并不需要办理(lǐ)过(guò)户，林地(dì)的所有权归村集体，个人所享有的只是承(chéng)包经营权(quán)。

　　林权流(liú)转即森林、林木、林地流(liú)转，包括林地承包经营权人的林地承包经营权、林(lín)木(mù)所有(yǒu)权流转和集(jí)体经济组织的(de)林地经营权(quán)、林木所(suǒ)有权的流转。

　　林权(quán)流(liú)转(zhuǎn)方式包括(kuò)转包(bāo)、出(chū)租、转(zhuǎn)让、互换、入股、抵押等。

　　林权是以森林(lín)资源所有(yǒu)权为(wèi)基础(chǔ)，以对(duì)特(tè)定(dìng)的森(sēn)林资源(yuán)的(de)使用、收益为目的(de)的他物权。

他人将承包林地转(zhuǎn)让给我存转让合同但没过户登记有效吗(ma)？

　　转让(ràng)方未(wèi)取得土(tǔ)地使用证书(shū)，实质是尚未(wèi)完全取得转(zhuǎn)让土地的权属，因此(cǐ)，通常(cháng)应视为无权处分。

　　但是合同(tóng)签(qiān)订后，有权批准核发土地证的县级以(yhomework可数还是不可数名词，homework可数吗？housework 呢ǐ)上人民(mín)政府给转(zhuǎn)让方(fāng)核发了土(tǔ)地使用(yòng)证或者批(pī)准了转(zhuǎn)让行为的，该项(xiàng)办(bàn)证或者批准行为应当视为对转让方(fāng)无权处分的追认，因此，此时合同(tóng)有效(xiào)。

　　法(fǎ)律分(fēn)析

　　转让方未取得(dé)使用权证书与(yǔ)受让方签(qiān)订转让协议的，起诉前或者(zhě)申请仲裁前转让方取得土地证或者(zhě)有批准权的政府(fǔ)同意转让的，合同有效。

　　转让方未取(qǔ)得(dé)土(tǔ)地使用(yòng)证书，实质是(shì)尚(shàng)未完全取(qǔ)得转让土地的(de)权属(shǔ)，因此，通(tōng)常应视为无权处分(fēn)。

　　但是合同签订后，有权批准核发土(tǔ)地证的县级以(yǐ)上人民政府(fǔ)给转(zhuǎn)让方核(hé)发了土地(dì)使用证或者批准(zhǔn)了转让行为的(de)，该项(xiàng)办证或者批准行(xíng)为(wèi)应当(dāng)视(shì)为(wèi)对转让方无(wú)权处(chù)分的追认，因此，此时合同(tóng)有效。

　　受让方均(jūn)要求履行(xíng)合(hé)同的：办理变更(gèng)登订(dìng)手续的一方(fāng)可(kě)以要求(qiú)交(jiāo)付土地，均未办理(lǐ)变更手续的(de)，先行合法占有投(tóu)资(zī)开发的(de)，有权(quán)要求办理变(biàn)更登记，均未登记又未(wèi)合法(fǎ)占有开(kāi)发的，先行交付转让款一方有(yǒu)权要求交付土(tǔ)地，办理变更，合同(tóng)均未履行的，依法成立在先的合(hé)同一(yī)方(fāng)，有权要求继续履行(xíng);未取得土(tǔ)地使用权方可以请求解除合同，赔偿损(sǔn)失。

　　法律依据

　　《中华人民共(gòng)和国(guó)农业法》 第十条 国家实(shí)行农(nóng)村土地承包经营制度，依(yī)法保障农(nóng)村土(tǔ)地承(chéng)包(bāo)关(guān)系的长期稳定，保(bǎo)护农民对(duì)承(chéng)包土地的使(shǐ)用权。

　　农(nóng)村土地(dì)承包经(jīng)营(yíng)的方式、期限(xiàn)、发包方和承包方(fāng)的权利(lì)义务、土地承包经营权的保护和流转等，适用《中(zhōng)华人民共和国土地管理(lǐ)法》和(hé)《中华(huá)人民(mín)共(gòng)和(hé)国农村土地(dì)承包法》。

　　农村集体经济组(zǔ)织(zhī)应当(dāng)在家庭承包经(jīng)营(yíng)的基础上，依法管理集体资(zī)产，为(wèi)其成员提供生产、技术、信息等服务(wù)，组(zǔ)织合(hé)理开发、利(lì)用集(jí)体资源，壮大(dà)经济实力。

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