从抱(bào)团涨价到集体护盘，为房价操心的业主们在两个月内经历了心态的过山车。

　　近日(rì)，一(yī)封落款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡议书(shū)在佛山市场引发轰动，这位来(lái)自于佛山南海万达(dá)华府的“热心业主(zhǔ)”称(chēng)，小区的房价遭受(shòu)到周围中(zhōng)介的联合恶(è)意(yì)打压，而这些同为万达华府业主的中(zhōng)介故意放(fàng)低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通(tōng)过话术让其他业主对(duì)房产价(jià)值(zhí)丧失信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该(gāi)“热(rè)心(xīn)业主(zhǔ)”号召(zhào)全体业主共(gòng)同维护房(fáng)产(chǎn)价值，其(qí)中三房挂牌价不(bù)要低于300万元，同(tóng)时立刻从(cóng)恶意(yì)打压房(fáng)价的(de)中介那(nà)里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里(lǐ)的成(chéng)都，一群豪宅业主也开始了第二次护盘行动(dòng)，他们(men)在(zài)绿地锦(jǐn)天府的门口联手(shǒu)抵制(zhì)“黑中介(jiè)”。这些业主认为，因为受到中介散(sàn)播的负(fù)面舆论影响，以及(jí)中介和物业租售(shòu)中心(xīn)联手垄断，导致(zhì)小(xiǎo)区(qū)房价掉入第(dì)二梯队，房产(chǎn)价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎(hū)同一时间，南京中建国熙公馆的业(yè)主们发起了一轮(lún)集(jí)体投诉(sù)，直(zhí)指江北新区在出让宅地时(shí)“带头低价抛(pāo)售，不符合国家(jiā)的(de)稳地价、稳房价(jià)的指导(dǎo)方针(zhēn)”，将一(yī)路之隔的G02地块投诉到终止出(chū)让。

　　两(liǎng)个(gè)多月前，由于(yú)二手楼市回暖，杭州、西(xī)安、长沙(shā)等多地业(yè)主开始抱团涨价(jià)，其中，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至为此而制定了“三(sān)年行动(dòng)计(jì)划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年7月达到4万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关(guān)于(yú)业主们抱团涨价的(de)消息屡(lǚ)见(jiàn)不鲜。不(bù)过(guò)，随着房地产行业步(bù)入调整(zhěng)期(qī)，多地二手房(fáng)挂(guà)牌量(liàng)达到历史极值(zhí)，供过于求导(dǎo)致房价回(huí)调，业主(zhǔ)们打(dǎ)响的“房价保卫战(zhàn)”，效果已(yǐ)截然不同(tóng)。

　　业(yè)主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达华(huá)府(fǔ)房产价值的倡议(yì)书》令(lìng)佛山(shān)市场一片(piàn)哗(huā)然，但多名业(yè)主(zhǔ)称实际上从未(wèi)收到过(guò)相关倡(chàng)议书。不过(guò)，其中一名业(yè)主表(biǎo)示“我(wǒ)们(men)业主(zhǔ)群(qún)都知道(dào)（倡议书），但基本比(bǐ)较反感”。一名(míng)中介则向时代财经(jīng)确认，该倡议(yì)书已(yǐ)在网(wǎng)上传了一段时(shí)间。

　　倡议书在业(yè)主和(hé)中介间一(yī)度激起波(bō)澜(lán)，但(dàn)很(hěn)快又归于平静(jìng)。倡议书提议“三房挂牌价不(bù)要低于(yú)300万”，同时(shí)“立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘”，而不同的房(fáng)产中介向(xiàng)时代(dài)财(cái)经指出，目前没有接到业主(zhǔ)上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名(míng)中介(jiè)业主告诉时代财(cái)经，对比此前，业(yè)主的心态(tài)和(hé)挂牌价并未受(shòu)到倡议书的影响，万达华府(fǔ)的成交量(liàng)和价格甚(shèn)至相较(jiào)2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去(qù)年12月，佛(fú)山全(quán)面(miàn)取消执行了6年的限(xiàn)购政策，楼市启动复苏行情，二手房(fáng)成(chéng)交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月(yuè)回落。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛(fú)山二手房合计成(chéng)交(jiāo)5745套，环(huán)比下(xià)跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月客户太少了(le)”，一名中(zhōng)介表(biǎo)示。贝壳找房(fáng)的数据显示(shì)，万达(dá)华府4月的(de)参考均价(jià)为3.52万元/平(píng)方(fāng)米，环(huán)比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不少(shǎo)房源(yuán)继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的(de)中(zhōng)建国熙公(gōng)馆业主们的护盘行动却得(dé)到了(le)回应。5月9日，南(nán)京发(fā)布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让(ràng)的公(gōng)告(gào)》，在竞拍的前(qián)一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终止(zhǐ)出让”。而传言则(zé)称，真正(zhèng)的(de)原因是(shì)与地块一路之隔(gé)的小(xiǎo)区中建国熙公馆业主因不满地块低价出让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经济观(guān)察报(bào)援引(yǐn)多名南(nán)京(jīng)地(dì)产投资人士(shì)的(de)说法称(chēng)上(shàng)述(shù)传言属实。时代财(cái)经了解到，中(zhōng)建国熙公(gōng)馆的前(qián)身是G68地(dì)块，2016年(nián)11月18日，由(yóu)中建东孚的全资子公司以18.6亿元的(de)总价(jià)摇号竞得，楼面地(dì)价达到2.31万(wàn)元(yuán)/平方米，在当时(shí)，这(zhè)宗(zōng)宅地创(chuàng)下了江(jiāng)北新区单价新高。而(ér)此次终止(zhǐ)出让(ràng)的G02地块(kuài)起拍楼(lóu)面价(jià)仅约1万元/平方(fāng)米(mǐ)，封(fēng)顶楼面(miàn)价为(wèi)1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来(lái)，全国多地业主再(zài)次(cì)打起了“房价(jià)保卫战”。今年2月(yuè)，西(xī)安(ān)绿城(chéng)全(quán)运村5期芳华苑业(yè)主群(qún)的聊天截图流出(chū)，有业主提议为小区制定涨(zhǎng)价的“三(sān)年(nián)行动计(jì)划”，到2026年7月(yuè)房(fáng)价达(dá)到(dào)4万元/平方米，而贝壳找房数据(jù)显示，绿(lǜ)城(chéng)全(quán)运村当时的二手房(fáng)售(shòu)价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全(quán)运村的(de)中(zhōng)介(jiè)曾对时代财经(jīng)表示，“从业主那里(lǐ)了解到的情况是该聊天(tiān)记录已经(jīng)有一段时间了”，而后才(cái)被(bèi)人截图外传，外界(jiè)普遍将抱团涨价(jià)计划的原因归结于西安二手房市(shì)场(chǎng)连(lián)续(xù)多月(yuè)的回暖，导(dǎo)致业主心态走(zǒu)强。

　　根据每日经济(jì)新闻，今年2月，除了西安，还有杭(háng)州(zhōu)和长沙等地的业主，开始(shǐ)号(hào)召(zhào)邻居停止贱卖(mài)房(fáng)产的行为。其中，杭州西湖区融创(chuàng)河(hé)滨之城的业主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼市(shì)启(qǐ)动”，向邻(lín)居喊话“不(bù)要贱卖自己的房(fáng)子”，同时建议(yì)向上调整价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价(jià)的现象常见(jiàn)于楼市上行周期。2020年下半(bàn)年，全国(guó)多地楼市(shì)重新活跃，一二手房成交量(liàng结婚祝福语恭喜恭喜是什么意思，恭喜恭喜是什么意思抖音)、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭(háng)州、南(nán)京、合肥等(děng)热门城市部分小区(qū)业主出(chū)现抱团(tuán)涨价的行为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝(bǎo)安区住建局针(zhēn)对中粮(liáng)凤凰里花苑小区个别业主发(fā)布的集体涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小(xiǎo)区二手(shǒu)房(fáng)网签手(shǒu)续办(bàn)理(lǐ)。

　　今年2月业主抱(bào)团涨(zhǎng)价的背景与过去并不无二(èr)致(zhì)。不(bù)过，与此前截然不同的是，在市场仍在(zài)修复之时，号召(zhào)抱(bào)团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱(bào)团涨(zhǎng)价”的是业主(zhǔ)们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统(tǒng)计局公布的数据显示，70个(gè)大中(zhōng)城市中(zhōng)，新建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价(jià)格(gé)同比上涨城市分别有22个和9个(gè)，比上月分别增加4个(gè)和1个，而新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨(zhǎng)城市分(fēn)别有62个(gè)和36个(gè)，比上月分别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，多地二手房成交量出现了环比回落，二手房挂牌量持续走(zǒu)高(gāo)，甚至(zhì)达到历史极(jí)值。以(yǐ)佛山(shān)为例(lì)，链家网显示，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌(pái)量(liàng)已(yǐ)突破(pò)11.54万(wàn)套，而(ér)去(qù)年(nián)年(nián)底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住房政策研(yán)究中心结婚祝福语恭喜恭喜是什么意思，恭喜恭喜是什么意思抖音首席研究员李宇嘉分析认为(wèi)，二手房(fáng)价上涨(zhǎng)动力(lì)更弱的原因(yīn)在于(yú)，尽管(guǎn)二(èr)手房(fáng)交易量(liàng)明(míng)显(xiǎn)增加，但挂(guà)牌量(liàng)更大，多数城(chéng)市截至(zhì)3月份，二(èr)手住房挂牌量(liàng)相(xiāng)比去年底增加(jiā)30％-40％，然(rán)而交易量增加的规模不如挂牌(pái)量，在1-3月份(fèn)积累(lèi)的刚性需求（主(zhǔ)要买(mǎi)小户型(xíng)、特别是学区）释放后(hòu)，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺(tǐng)冷静的，看(kàn)房和咨询(xún)的人都(dōu)少”，某知名中(zhōng)介机构位于(yú)广佛区域的一家门店负责(zé)人告诉时(shí)代财经，“客户都在(zài)等笋盘，有的房源都没人(rén)看，要么价格挂高了，要么(me)户型(xíng)不(bù)好，还有就是客(kè)户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下(xià)，“挺多业主(zhǔ)信心都下降了”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 结婚祝福语恭喜恭喜是什么意思，恭喜恭喜是什么意思抖音