一线城市(shì)，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指(zhǐ)导价(jià)的(de)消(xiāo)息在(zài)房产圈(quān)刷屏(píng)了。

　　这条消息为什么这么重(zhòng)要(yào)？首先二手房(fáng)指导价被称(chēng)为“核(hé)弹(dàn)级(jí)”政策，其次(cì)深圳几乎是最后一个还(hái)在“认真”实(shí)施这(zhè)条政策的城(chéng)市，最(zuì)后深圳是房价前(qián)三的核心城市。所以(yǐ)，深圳(zhèn)的(de)一(yī)举一(yī)动(dòng)都具有风(fēng)向标(biāo)意义。

　　有分析人士指出，深圳二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)如果取消，首(shǒu)先(xiān)有利于深圳二手房回暖，然后二(èr)手房回暖(nuǎn)有利于(yú)深圳楼市总(zǒng)体回暖(nuǎn)，最(zuì)后深(shēn)圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶(dié)效(xiào)应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房指(zhǐ)导价”正(zhèng)式结束。传言称：二手(shǒu)房贷款不按官方参(cān)考价（指导价(jià)），银行(xíng)核定房价以网签备案价和评估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考(kǎo)价真(zhēn)正变成了“参(cān)考价”。

　　目前(qián)没有看到(dào)官方文件。据证券(quàn)时报21日(rì)消息(xī)，目前深圳(across 和 cross的区别，cross和across区别和用法zhèn)多家大行表示“尚未接到(dào)正式通知，目前仍按参考价办(bàn)理按揭(jiē)”。所以还(hái)需要持续的关注。

　　易居研(yán)究院研究总监严跃进认为，本(běn)次政策大概(gài)率为(wèi)真(zhēn)，更多体现为(wèi)银行贷(dài)款等领(lǐng)域按照新的规(guī)则进行，但(dàn)不会(huì)出台正式文件。

　　有时候(hòu)，有些(xiē)事情，是不用(yòng)发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空(kōng)出世。当时，深(shēn)圳一口(kǒu)气公(gōng)布(bù)了全(quán)市3595个小区的参考(kǎo)价，很多南山、福田、宝安中心区(qū)的高价盘，直接按照当时(shí)的市场(chǎng)价(jià)打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计算(suàn)首付、发放贷款。

　　当时大(dà)家还(hái)不(bù)觉得厉害，但(dàn)经历了这两年的痛苦，才深知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成(chéng)即30across 和 cross的区别，cross和across区别和用法0万；如(rú)果指(zhǐ)导价打(dǎ)七(qī)折即700万，那(nà)么(me)首付3成(chéng)210万，加上需要全款支付的部分，实际首(shǒu)付去到了510万，相当(dāng)于首(shǒu)付5成了（多给210万首付）。这直接(jiē)让大批(pī)量买家(jiā)，失去了购房能力，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参(cān)考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市(shì)陆(lù)续跟进。事实也确实证(zhèng)明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客的统计，实施二手房指导价(jià)的10个城市，有8个挂牌(pái)价降(jiàng)了。

　　2022年(nián)受到(dào)疫情的影(yǐng)响，二手房更是惨不忍睹(dǔ)。以(yǐ)2022年(nián)12月数据为(wèi)例，全国70个大(dà)中城市(shì)房价只有6个同(tóng)比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出(chū)了沉重代价

　　据(jù)深圳乐有(yǒu)家研究中心(xīn)数据显(xiǎn)示：成(chéng)交量上，二手房指导价(jià)出台(tái)当年，深圳二(èr)手住宅成(chéng)交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市(shì)场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格(gé)方(fāng)面，与二手房指导价(jià)发(fā)布当月相比，如(rú)今二手房挂(guà)牌价低于及接近参考价的房源占比大(dà)幅增加(jiā)。2023年一(yī)季(jì)度，深圳(zhèn)各区二手房(fáng)成交TOP10小区中，过半成交价低(dī)于参(cān)考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的(de)感知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻不绝(jué)于耳。

　　据(jù)说一位码农三年前高杠杆买了2套华(huá)润城，月供(gōng)12万(wàn)，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒体(tǐ)推测，如果案例属实，买家(jiā)的实际购房成(chéng)本(běn)高达(dá)20万(wàn)/平，目(mù)前价格跌至14万/平，叠加(jiā)这(zhè)三(sān)年(nián)的房贷(dài)和持有(yǒu)成(chéng)本，差不多亏损(sǔn)超(chāo)千万。

　　深(shēn)圳一大批(pī)人这(zhè)两年(nián)感受(shòu)到了太多(duō)“心酸”。二手房成交量(liàng)创下多年新低(dī)，学(xué)区房神(shén)话不再，房产中介(jiè)的日子难过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的(de)基(jī)调下，2022年以来，实(shí)施了二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价的城(chéng)市陆陆续续低调退出(chū)，目前只有深圳(zhèn)还是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明(míng)显

　　最近一线城市也不端(duān)着了(le)。

　　近日，北京在(zài)房(fáng)山区(qū)试点多子女家庭(tíng)和职住平(píng)衡家庭购房支(zhī)持政策。上海也考(kǎo)虑予以多孩家庭(tíng)在新房计分(fēn)制(zhì)度政策上(shàng)的支(zhī)持。

　　从最新公布的(de)3月份70个(gè)大中城市商品住(zhù)宅销(xiāo)售价格变动(dòng)情况(kuàng)来看，广州(zhōu)、深圳的新房、二(èr)手房价(jià)格(gé)仍然是(shì)同比(bǐ)去年依然(rán)是下降的。

　　北京(jīng)、上海(hǎi)已经(jīng)同比(bǐ)增长了(le)，其他二线城市如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等城市价格都(dōu)是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗(ma)？

　　事(shì)实上，上面(miàn)可能(néng)更急。3月(yuè)份，两部(bù)门(mén)联合发文，全(quán)面推动二手房“带押过(guò)户”全(quán)国实施，这(zhè)是一条被广泛好评的新(xīn)政。对(duì)于激(jī)活二手房交易，具(jù)有(yǒu)定(dìng)海(hǎi)神针般的作(zuò)用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日(rì)更是指出：建筑(zhù)业、房地产(chǎn)企业要(yào)发挥(huī)国(guó)民经济“顶梁(liáng)柱”“压(yā)舱石(shí)”作用。回归到(dào)常识，从(cóng)字面理(lǐ)解一(yī)下这两个词，意(yì)思就是——顶梁(liáng)柱如果不行了(le)，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压(yā)不(bù)住(zhù)，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的政策，还有(yǒu)一(yī)大波正在路(lù)上...

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