杭州楼市(shì)因区(qū)施策，除临安区不限购外，其他9个(gè)区均为限购(gòu)区。其中(zhōng)，限购区政策(cè)又分为核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差(chà)异化购房区域三(sān)种。在上(shàng)城区、西湖(hú)区(qū)、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购买二套房，依(yī)然需落(luò)户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税(shuì)免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人(rén)转让(ràng)非(fēi)家(jiā)庭唯一住(zhù)房的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼市政策的消息在网上引发(fā)议论。该消(xiāo)息(xī)称，杭州5月1日起施行(xíng)楼市新政，购买第(dì)二套房的购房者(zhě)无(wú)需在杭州落户满5年(nián)，以及购买(mǎi)房屋满2年后(hòu)出售的(de)房(fáng)产，将免征增值(zhí)税。两害相权取其轻,两利相权取其重，两权相害取其轻正确说法是什么意思记者向(xiàng)杭州市住房保障和房产管理局求证确(què)认，这是一(yī)则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房(fáng)保障和(hé)房产管理局局长王进(jìn)表示，目前，杭州10个市(shì)辖区，除临安(ān)区不限购(gòu)外(wài)，其他9个区均为(wèi)限购区(qū)。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城(chéng)区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区(qū)等核心(xīn)限购(gòu)区(qū)域内购买(mǎi)第二套住房，依(yī)然需要落(luò)户(hù)满5年，其中(zhōng)符(fú)合条(tiáo)件的(de)三孩(hái)家庭，限购住房套(tào)数(shù)增加1套(tào两害相权取其轻,两利相权取其重，两权相害取其轻正确说法是什么意思)。“杭(háng)州(zhōu)积极因区施(shī)策，促进刚性和(hé)改善性住(zhù)房需求释放，加大力度促进(jìn)房地产市场良(liáng)性循环和健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一(yī)步完善(shàn)税收调节(jié)作(zuò)用(yòng)，2022年5月，杭州(zhōu)发布(bù)《关于进一步促进房地产市场(chǎng)平稳健康(kāng)发展的通知》。通知(zhī)规定，在杭州限购(gòu)范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家(jiā)庭唯(wéi)一住房的(de)，增值税免征(zhēng)年(nián)限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格(gé)局明(míng)显。2022年(nián)9月，富阳区率(lǜ)先放(fàng)宽限购，对于(yú)已落户(hù)杭州市的户籍家庭或在杭州有城镇(zhèn)社(shè)保（或个人所(suǒ)得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳(yáng)区购买住(zhù)房(fáng)（含(hán)新(xīn)建商品住房和二手住房）；符合条件的杭州市(shì)户(hù)籍家庭在富阳区购买第(dì)二(èr)套住房(fáng)，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性住房需求(qiú)，应(yīng)进一(yī)步(bù)提升房(fáng)地产调控政策精准度。”易居研究院(yuàn)智库中心(xīn)研(yán)究(jiū)总监严跃进认为，必须坚(jiān)持(chí)系(xì)统(tǒng)思维，因城(chéng)施(shī)策、因地(dì)制宜，鼓励各地(dì)从实际(jì)情况出发完善(shàn)政(zhèng)策(cè)。充分考虑到不同社会群体的不同情况(kuàng)，有针(zhēn)对性(xìng)地(dì)满足(zú)居民刚(gāng)性和改善性(xìng)需求，把尊重市(shì)场规(guī)律和满足居民需求有机(jī)结合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州多个市辖区陆(lù)续(xù)放(fàng)宽限购政策。目前，钱(qián)塘区、临平区全域限购(gòu)放宽，外地户籍只需1个月社(shè)保即(jí)可购买新房或(huò)二手房(fáng)，本地户(hù)籍无需社保(bǎo)，购买二(èr)套房不再受落户满5年限制(zhì)，各类家庭(tíng)在限购区内限购的住房总套数不变(biàn)。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州还积极(jí)探(tàn)索职住平衡，制(zhì)定特定区(qū)域的差别化购房(fáng)政(zhèng)策(cè)，进一步(bù)缓(huǎn)解住房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和(hé)房产管理局、杭州城西科创大走廊管委会联合发布《关(guān)于城西科创大走(zǒu)廊实(shí)施差(chà)异化购房的通(tōng)知》，明确(què)在(zài)城西(xī)科(kē)创大走廊(láng)范围内(nèi)实施差异化购房政策。通知要求，自(zì)政策(cè)发布之日起，实施(shī)范围(wéi)内(nèi)领(lǐng)取预售证的(de)新建(jiàn)商品住房项目，应提供不(bù)少(shǎo)于准售房源总(zǒng)套数50％的房源，定向供应(yīng)给在(zài)实施范围内(nèi)稳(wěn)定就业(yè)或落户满一定年限的“人才无房家庭”“其他(tā)无房家庭”和“其他家庭”三(sān)类购房(fáng)家庭。

　　随着政策(cè)优化调整(zhěng)，杭州楼(lóu)市呈现成交量增多、价格(gé)企稳(wěn)的(de)回暖迹象。今年(nián)一(yī)季度(dù)，杭(háng)州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度(dù)全国城市(shì)市本(běn)级涉宅用地出让金第一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居全(quán)国(guó)前列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含(hán)富阳、临安）共计成交二(èr)手住(zhù)宅(zhái)16634套(tào)，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调(diào)控(kòng)措施，积极(jí)促进房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升。同时将(jiāng)进一步改善预期，扩大有效需求，发挥好金融支(zhī)持作用，确保房地产市场平(píng)稳健康发展。”王进(jìn)说(shuō)。

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