刚刚，我(wǒ)国(guó)房(fáng)地(dì)产领域(yù)一(yī)项重要进展来了!

　　4月25日(rì)下午，自然资源(yuán)部部长王广华(huá)在全(quán)国自然资源(yuán)和不(bù)动(dòng)产(chǎn)确权(quán)登(dēng)记工(gōng)作(zuò)会议上(shàng)宣(xuān)布(bù)，我(wǒ)国全面实现不动产统一登记。

　　这意味着经过十年努力，从分(fēn)散(sàn)到统(tǒng)一，从(cóng)城市房(fáng)屋到(dào)农村宅基(jī)地(dì)，从不动产(chǎn)到自然资源(yuán)，覆(fù)盖所(suǒ)有(yǒu)国(guó)土空间，涵盖所有(yǒu)不动(dòng)产物权的不动(dòng)产统一登(dēng)记(jì)制(zhì)度全面建立。

　　我国以民法典为统领，以《不(bù)动产登记暂行条例》为核心，以(yǐ)实施细则、操作规范、地(dì)方(fāng)性(xìng)法规等为配(pèi)套(tào)支(zhī)撑的不(bù)动产统一登(dēng)记制度体系(xì)基本成型。

　　01全国累计颁(bān)发不动(dòng)产权(quán)证书7.9亿多本

　　据央视(shì)新(xīn)闻报道，从(cóng)全国自然(rán)资源和不动产(chǎn)确权登记工作会议上了解到，今年是(shì)不动产统一登(dēng)记改革实(shí)施十(shí)周年。十年来(lái)，全(quán)国累计颁(bān)发不动产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多本，全面(miàn)建(jiàn)立和实施不动产统一(yī)登记制度。国(guó)家、省、市、县四级(jí)联通的不动产登记信息平(píng)台(tái)平稳运(yùn)行，不动(dòng)产登记数据库覆盖全国、实时更新，包含15亿多条不动产登(dēng)记信(xìn)息(xī)。

　　自然资源部表(biǎo)示，目前(qián)全国(guó)有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和(hé)企(qǐ)业(yè)提供(gōng)各类(lèi)登记服务，累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿(yì)多份。此外，2000多个市县(xiàn)同步(bù)颁发电(diàn)子证书证(zhèng)明3.3亿多本(běn)。

　　自(zì)然资源(yuán)部自(zì)然资源确权登(dēng)记局局长田(tián)文彪表示，（各地）不动产登记服务能(néng)力(lì)和(hé)水平(píng)稳步提升，实现从“多(duō)地(dì)、多门、多次”办(bàn)理(lǐ)到“一(yī)窗、一网、一次”，甚至“不见面(miàn)”办(bàn)成，最大(dà)限(xiàn)度地减环节、减(jiǎn)材料、减(jiǎn)时间、降成本，一般登记和抵押登记实现5个工作(zuò)日内办结。

　　各级自(zì)然资源(yuán)主(zhǔ)管(guǎn)部门还积极推(tuī)动历(lì)史遗留问题导致的不动产“登(dēng)记难(nán)”问题，共解决(jué)了1100多(duō)万套房(fáng)屋办(bàn)证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现不动产统一(yī)登记(jì)还要追(zhuī)溯(sù)到(dào)十年前，2013年(nián)3月，党中央、国(guó)务院决定建立(lì)不动产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)机构，提出将分(fēn)散在多个部(bù)门的不动产(chǎn)登记职(zhí)责整合，实现登记(jì)机(jī)构、登记簿(bù)册、登记依据和信息平台“四统一(yī)”改革任务。

　　02不能简(jiǎn)单理解(jiě)为要(yào)征(zhēng)收房(fáng)地产税

　　对此，易居(jū)研究院研究总监严跃进表示(shì)我国全面(miàn)实现不动(dòng)产统一登(dēng)记意味着，历时10年(nián)中国真正建立(lì)了不动产登记制度。该制度下，从房到地、从城(chéng)到乡、从局部到大市场，真正构建了系统(tǒng)全面的产权登记制度(dù)。其对(duì)于整合房(fáng)地产领域(yù)各(gè)类资源，同时加(jiā)强各类信息互通和利用等都具有积极的作用。

　　严跃(yuè)进还表(biǎo)示“我国全面(miàn)实现(xiàn)不(bù)动(dòng)产统一登记”可以理解(jiě)为全国房产信息实现了互通。

　　至于该(gāi)项政策是否是房(fáng)产(chǎn)税或房(fáng)地产税开启信号。严跃进认(rèn)为“不动(dòng)产登记制度的出发点要更广，不是简单(dān)的征税(shuì)。但反过来，不动产统一登记后(hòu)，房地产税(shuì)等工作开展(zhǎn)会更加(jiā)顺畅和(hé)容易(yì)。但不能简单理解为要征收房地产税(shuì)。”

　　广(guǎng)东住房政策(cè)研究中心首席研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉(jiā)表示，不(bù)动产统一(yī)登记(jì)是建(jiàn)立和(hé)实施不动产税(shuì)制的(de)前(qián)提(tí水晶有灵性是不是迷信，水晶是辟邪还是招鬼)和(hé)基础，也是落实《物权法》“物权法定、公示公(gōng)信”原则的唯(wéi)一途径。经过法定程(chéng)序的登记，不动产拥有者对于(yú)不动产事实上拥(yōng)有了所有权（不管是农村的宅基地，还是(shì)城市(shì)的商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)），也(yě)就具备了征收(shōu)不动(dòng)产税的基础。在此基础(chǔ)上，根据基本不动产需(xū)求免税(shuì)的(de)原则，扣除基本需(xū)求的免(miǎn)税面积外，所有人(rén)拥有的(de)其他不动产，将一律进入征(zhēng)税范畴(chóu)，并根据不动产的(de)基(jī)本情况（坐落(luò)、年代、地价、产权形(xíng)式等），评(p水晶有灵性是不是迷信，水晶是辟邪还是招鬼íng)估房屋的市场(chǎng)价值，按章征税。

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