刚刚，我(wǒ)国(guó)房(fáng)地产(chǎn)领域一项(xiàng)重要进展(zhǎn)来了!

　　4月(yuè)25日下午，自然资(zī)源部部长王广华在全国自(zì)然资(zī)源和不动产确权登记工作会议(yì)上宣布(bù)，我国全面实现不动产统一登(dēng)记。

　　这意味着经过十年努力，从分散(sàn)到统一，从城市房屋(wū)到农村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖(gài)所有国土空间(jiān)，涵盖(gài)所(suǒ)有不动产物权的不(bù)动产统一(yī)登(dēng)记(jì)制度全面建(jiàn)立(lì)。

　　我(wǒ)国以民法典为统领(lǐng)，以《不动产登记暂行条例(lì)》为核心，以实(shí)施细则、操(cāo)作规范、地方性法(fǎ)规(guī)等为配套支(zhī)撑(chēng)的(de)不动广西大学唐纪良主任科员，广西大学唐记良产统一登记(jì)制度体系基本(běn)成型。

　　01全国累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多(duō)本

　　据央(yāng)视(shì)新闻报道，从(cóng)全(quán)国自然资源和不动产确权登记工作会议上了解到，今年是不动产统一登记改革(gé)实施十(shí)周年。十年来，全国累计颁发不动产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多本，全面(miàn)建(jiàn)立(lì)和实(shí)施不动产统一登(dēng)记(jì)制度。国(guó)家、省、市、县四(sì)级联通的不(bù)动产登记信息平台平稳运行，不(bù)动产登记数据库覆盖(gài)全国、实时(shí)更新，包含15亿多条(tiáo)不动产登记(jì)信息(xī)。

　　自然资源部表(biǎo)示，目前(qián)全(quán)国有约3000个(gè)大(dà)厅(tīng)、40000个窗口，每(měi)天为40万群众和(hé)企业提供(gōng)各类登(dēng)记服(fú)务，累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本、不动产(chǎn)登记证(zhèng)明(míng)3.6亿多份(fèn)。此外，2000多个市(shì)县(xiàn)同步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然(rán)资源(yuán)部自(zì)然资源确权(quán)登记局局长田(tián)文彪(biāo)表示，（各地）不(bù)动产登(dēng)记服(fú)务能力和水平稳步(bù)提升，实现从“多(duō)地、多(duō)门、多次”办理到(dào)“一(yī)窗、一(yī)网、一次”，甚至“不见(jiàn)面”办成，最(zuì)大限度地减环节、减材料、减时间、降(jiàng)成本，一般登记和抵押登记实现5个(gè)工作日内办结。

　　各级自然资源(yuán)主管部(bù)门(mén)还积(jī)极推动历史遗留问题(tí)导致的(de)不(bù)动产(chǎn)“登(dēng)记难”问题，共解决(jué)了1100多万(wàn)套房屋办证(zhèng)问(wèn)题(tí)，惠及2600多万群(qún)众(zhòng)。

　　我国实(shí)施(shī)实现不广西大学唐纪良主任科员，广西大学唐记良动产统(tǒng)一登记还要追溯到十年前，2013年(nián)3月，党(dǎng)中央、国务院决定建立(lì)不动产统一登记机构，提出(chū)将分散在多个(gè)部门的(de)不动产登记(jì)职责整合，实现登(dēng)记(jì)机构、登记(jì)簿册、登记(jì)依(yī)据(jù)和(hé)信(xìn)息(xī)平台“四统一”改革任务。

　　<广西大学唐纪良主任科员，广西大学唐记良strong>02不能(néng)简单理解为要征(zhēng)收房地(dì)产(chǎn)税

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总监严跃(yuè)进表示我国全面实现不动产统一登记意味着，历时10年(nián)中国真(zhēn)正建立(lì)了不动产登(dēng)记制(zhì)度。该制度下，从房到地、从城到(dào)乡、从(cóng)局部到大市场(chǎng)，真(zhēn)正构建了(le)系统全面的(de)产权登(dēng)记制(zhì)度。其对于整合房(fáng)地(dì)产领域各类资源，同时加强各类(lèi)信息(xī)互通和利用等(děng)都具有(yǒu)积极(jí)的作用。

　　严跃进还表(biǎo)示“我国全面(miàn)实(shí)现不动产统一登记”可以理解为全国房产信息实现(xiàn)了互通(tōng)。

　　至于(yú)该项政策是否是房产税或房地产税开启信号(hào)。严(yán)跃进认为“不动产登记制度的出发点要更广，不是简单的(de)征税。但反过来(lái)，不动产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)后，房地(dì)产税等工作开展会更加(jiā)顺畅和容易。但不能(néng)简单理解为要征收(shōu)房地产税。”

　　广东住(zhù)房政策研究(jiū)中心(xīn)首席(xí)研(yán)究员李宇嘉(jiā)表(biǎo)示，不动(dòng)产统一登记是建(jiàn)立和实(shí)施不动产税(shuì)制的前提和(hé)基础，也是落实《物权法》“物权法定、公示公信”原则的唯一(yī)途径。经过(guò)法定程序(xù)的登记，不动产拥有者对于(yú)不(bù)动产事(shì)实上拥(yōng)有了所有权(quán)（不管是农村的(de)宅(zhái)基地，还是城市(shì)的(de)商品(pǐn)住(zhù)宅），也就具备了征收不动产税的基础。在此(cǐ)基础上，根据(jù)基(jī)本不动产需求(qiú)免税(shuì)的原则(zé)，扣除基本需(xū)求的(de)免税面(miàn)积外(wài)，所有人(rén)拥有的其他不(bù)动(dòng)产(chǎn)，将一(yī)律进(jìn)入(rù)征(zhēng)税范畴，并根(gēn)据不(bù)动产的基(jī)本情况（坐落(luò)、年代、地价、产权形式等(děng)），评估房屋的市场价值，按章(zhāng)征(zhēng)税。

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