经(jīng)济日报(bào)文(wén)章指出，一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积(jī)极变化(huà)，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与(yǔ)去年(nián)四季度相比出(chū)现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进一(yī)步(bù)保持(chí)房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)政策(cè)的稳(wěn)定(dìng)性(xìng)和延续(xù)性，并(bìng)因城施策继(jì)续优(yōu)化(huà)相关举(jǔ)措。对于绝(jué)大多数城市(shì)而(ér)言(yán)，当前首(shǒu)要任务是(shì)企稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷的市(shì)场焐热。而(ér)对于(yú)一线等热点城市而言(yán)，有(yǒu)关政策的(de)调整则(zé)需谨慎决策(cè)，在(zài)有过热苗(miáo)头时政(zhèng)策需及时(shí)转向。

　　巩固房地(dì)产市场企稳回(huí)升(shēng)势头

　　一季度，房地产(chǎn)市场各方(fāng)信心加快恢复，出(chū)现积极(jí)变化，交易(yì)活跃(yuè)性上升，多项指标(biāo)与去(qù)年(nián)四季度相比出现边(biān)际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续优化相关举(jǔ)措。

　　历经一年多总体下行(xíng)趋势后，今年一季度，房地产市(shì)场迎来可喜的企稳回升势头。也应该看到，前期积压的(de)购房需求较(jiào)为(wèi)集中释放后，最近(jìn)一些城(chéng)市(shì)成交量出现小幅回落。市(shì)场(chǎng)小幅波(bō)动(dòng)属正(zhèng)常现(xiàn)象，同(tóng)时也(yě)表明(míng)，房地(dì)产市场持续企稳(wěn)的根基尚不牢(láo)固。因此，要以更(gèng)有效举措巩固房地产市场企稳回升势头(tóu)。

　　积极促进(jìn)房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回升，是稳定宏观(guān)经济(jì)大盘的需要。房地产相(xiāng)关贷(dài)款占银行信贷的(de)40％，房地(dì)产相关收入(rù)占地方综合(hé)财力的(de)50％，居(jū)民财富(fù)的60％都用在住(zhù)房上。一季度，房(fáng)地(dì)产市场各方信心(xīn)加快(kuài)恢复，出(chū)现积极变化，交(jiāo)易活(huó)跃(yuè)性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出(chū)现边际(jì)好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和(hé)延续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举措(cuò古诗山衔落日浸寒漪，山衔落日浸寒漪的诗意是什么)。

　　市场信心恢复(fù)对市场企(qǐ)稳十分(fēn)关键。近期(qī)有些(xiē)城市房地产(chǎn)交易(yì)量(liàng)有所回(huí)落，应视为需求集中释放后的自然调(diào)整(zhěng)，市场修复(fù)过(guò)程(chéng)中短(duǎn)期上下波动是(shì)正常现(xiàn)象，当前房地产市场(chǎng)整体仍处于温和复(fù)苏阶段。从长远看(kàn)，基(jī)于(yú)我国(guó)人口流动和住房改善需求，市场潜(qián)力(lì)仍很大，应增强对房地产长期平稳健康发展(zhǎn)的信心。

　　业(yè)内人士(shì)认(rèn)为，在经济转(zhuǎn)为正常增长后应(yīng)尽(jǐn)快开(kāi)展房地产税试点。近(jìn)期，我国全面实现(xiàn)不动产(chǎn)统一(yī)登记，很(hěn)多人(rén)将其视为房地产税(shuì)征收(shōu)开始的信(xìn)号。并(bìng)就此(cǐ)担(dān)心(xīn)，房地产税一旦征(zhēng)收，持有(yǒu)房产的成(chéng)本就(jiù)会增加，如果(guǒ)持有人选择卖掉手中房产，市场供应量加大(dà)，房价(jià)有所下降，市场会走向低迷。应明确的是，不动产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)并(bìng)不(bù)意味与房地产税开始(shǐ)征(zhēng)收(shōu)有必然(rán)联系。2022年3月，财政部曾表示，房(fáng)地产税改革试点(diǎn)依照全国人大常委会的授权进行，一(yī)些(xiē)城市开展了调查摸底和(hé)初(chū)步研究，但(dàn)综合考(kǎo)虑各方面的情况，今年内不具备扩大(dà)房地产税改革试点城(chéng)市的条件。房地产税改(gǎi)革试点是否(fǒu)推进，仍须综合(hé)考虑各(gè)方面(miàn)的情况。

　　下一步(bù)，将(jiāng)继续助力(lì)市场企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升。各地将进(jìn)一步“因城施策”“一城一(yī)策”，调(diào)整(zhěng)优化(huà)房(fáng)地产调控措施。如广东潮州市最近明确，首(shǒu)次买一手住(zhù)房，可提取公积金(jīn)支(zhī)付首(shǒu)付款，此(cǐ)举(jǔ)能减轻购(gòu)房者筹措资金的压(yā)力。河北承德市明确，三孩家庭(tíng)首(shǒu)次申请住房公积(jī)金贷款，最高额度100万元，体现购(gòu)房政策对多孩家庭改善性需(xū)求的支持。一线城市的房(fáng)地产市场调(diào)控政(zhèng)策(cè)一直(zhí)备(bèi)受关注。不久前，北京市明确(què)，“多子(zi)女家庭(tíng)和职住平衡家庭购(gòu)房支持政策按照‘一区(qū)一(yī)策’的方式由房山区试点”，这(zhè)表(biǎo)明政策持续重点(diǎn)关注刚需和改(gǎi)善性(xìng)需求(qiú)，会对(duì)其他一线(xiàn)等(děng)热点(diǎn)城(chéng)市提供参古诗山衔落日浸寒漪，山衔落日浸寒漪的诗意是什么考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还(hái)有进一步(bù)细化的空间。保交(jiāo)楼对市场信心恢(huī)复仍(réng)十分(fēn)重(zhòng)要，只有(yǒu)确(què)保购房人(rén)按(àn)时拿到所(suǒ)购房(fáng)屋，观望者才(cái)敢买房，各(gè)地还须继续扎实推(tuī)进保交(jiāo)楼。一些(xiē)城市降(jiàng)低(dī)限购门(mén)槛(kǎn)、调整限购区域，对市场恢复起到(dào)了(le)带(dài)动作用，未来各地有望(wàng)进一步优化限购举措。金融(róng)政策对房(fáng)地产市场的作用(yòng)十(shí)分(fēn)明显，有观(guān)点认为“房地产短期看金融”。实际上，去年下半年以来出(chū)台的“金(jīn)融16条”以及“三(sān)箭齐发”等专(zhuān)门针(zhēn)对房(fáng)地产(chǎn)市场的(de)金融支持举(jǔ)措，均(jūn)为今年(nián)以来市场企稳复苏奠定了(le)重要基(jī)础。金融政(zhèng)策仍将(jiāng)在供需两端(duān)发力，既(jì)更好满(mǎn)足房企合理融资需求，又支持(chí)刚需和改(gǎi)善性住房(fáng)需求，更多(duō)城市可(kě)能(néng)通过下调(diào)房贷利率等举(jǔ)措降低(dī)购房者成本(běn)。

　　不(bù)过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们期望的(de)房地产市场复(fù)苏是防止大起大落的复苏。对于绝(jué)大多数城市而言，当前(qián)首要任务(wù)是(shì)企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市(shì)而言，有(yǒu)关(guān)政策的调整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗(miáo)头(tóu)时(shí)政策需及(jí)时(shí)转向。不久前，广东(dōng)深圳市出现“取消二手房(fáng)指导价”的传(chuán)闻。深圳市(shì)二(èr)手房指导价举措已(yǐ)实施两年，主管部门对二手房源(yuán)标注交易参考指导价，银行按(àn)照指导价确定购房贷款额度(dù)，这项调控措施对于(yú)深圳购(gòu)房者“降杠杆”，平抑市场过(guò)热(rè)状态起(qǐ)到了明(míng)显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二手房交易平台上看不到的(de)二(èr)手房交易指导(dǎo)价又(yòu)重新标(biāo)注，也就是说，“二(èr)手房指导价(jià)”政策仍在(zài)继续执行。一线(xiàn)等热点城市的政策调(diào)整需慎之(zhī)又慎(shèn)，一旦放松会不会(huì)让市场重回过热状态？需要政策制定者根据(jù)市场情况(kuàng)细致衡量。

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