一线城(chéng)市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房指导(dǎo)价的消息(xī)在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为(wèi)什(shén)么这么重(zhòng)要？首先(xiān)二手(shǒu)房指导价被称为“核弹级”政策(cè)，其(qí)次深圳(zhèn)几乎是最后一个还在“认真”实(shí)施这(zhè)条(tiáo)政策的(de)城市，最后深圳是(shì)房价前三的核心城市。所以(yǐ)，深圳的一举一动都(dōu)具(jù)有风向(xiàng)标意义。

　　有分析(xī)人士(shì)指出，深(shēn)圳二手房指导价如果取消(xiāo)，首先(xiān)有利于深圳(zhèn)二手房回暖，然后二手房回暖(nuǎn)有(yǒu)利于深(shēn)圳楼市总体回暖，最后深(shēn)圳楼市回暖有利(lì)于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶(dié)效(xiào)应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价”正式结束。传言(yán)称：二手(shǒu)房(fáng)贷款不按官方参考价（指导价），银(yín)行核定房价以网签备(bèi)案价和评(píng)估价孰低为准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成(chéng)了(le)“参考(kǎo)价”。

　　目前(qián)没有看到(dào)官方文件。据证券时报21日消息，目(mù)前深(shēn)圳多家大行表示“尚(shàng)未接到(dào)正式(shì)通(tōng)知，目前(qián)仍按(àn)参(cān)考价办理按(àn)揭(jiē)”。所以还需要持续(xù)的关(guān)注。

　　易居(jū)研究院研究总监(jiān)严(yán)跃(yuè)进认为，本次政策(cè)大概(gài)率为(wèi)真，更多体现(xiàn)为银(yín)行贷款等领域按(àn)照新的规则进行，但不会出台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不用(yòng)发文件的(de)。毕(bì)竟(jì复刻版是正品吗，复刻是不是假货的意思ng)可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手房指导价横空出(chū)世。当(dāng)时，深圳一口气(qì)公布了全市3595个(gè)小区的参考(kǎo)价，很多南山、福(fú)田(tián)、宝安中心(xīn)区的高价盘，直接按照当时的市场价(jià)打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能按照(zhào)指导(dǎo)价来计算首付、发(fā)放贷款(kuǎn)。

　　当时大家(jiā)还(hái)不觉得厉害，但经历了(le)这(zhè)两(liǎng)年的痛苦(kǔ)，才深知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的房(fáng)子(zi)，如(rú)果不“指(zhǐ)导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如果(guǒ)指(zhǐ)导价(jià)打(dǎ)七折即700万，那(nà)么(me)首付(fù)3成210万，加上(shàng)需要全款支付的部分，实际首付去(qù)到了510万，相当(dāng)于首付(fù)5成(chéng)了（多给210万首付(fù)）。这直接(jiē)让大批(pī)量买家，失去了购房能力，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考(kǎo)价(jià)以(yǐ)后，东莞、宁波、成(chéng)都、三(sān)亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个城市(shì)陆续跟(gēn)进。事实(shí)也确实证(zhèng)明了，这条政策(cè)的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计(jì)，实施(shī)二(èr)手房指(zhǐ)导价的(de)10个城市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二手房更复刻版是正品吗，复刻是不是假货的意思(gèng)是(shì)惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据(jù)为例，全国70个大中城市房(fáng)价只有6个同比上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出了(le)沉(chén)重(zhòng)代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究(jiū)中心数据显示：成交量上，二手房指(zhǐ)导价出(chū)台当年，深圳二手住(zhù)宅成交量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交(jiāo)量同比(bǐ)下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创近二十年最低记录，相较2020市场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格(gé)方面，与二手房指导价发(fā)布当月相比，如(rú)今二手房挂牌(pái)价低于及接(jiē)近参考价的房源占比大幅(fú)增加。2023年一季度(dù)，深圳各区二(èr)手房(fáng)成交TOP10小区(qū)中，过半成(chéng)交价低于参(cān)考价。

　　只有真实经历其中的人，才能(néng)深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位码农三年前高杠杆(gān)买(mǎi)了2套华润城(chéng)，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据(jù)媒体推测，如果案例属实，买家的实际(jì)购房成本高达(dá)20万/平(píng)，目前价(jià)格跌(diē)至14万/平，叠(dié)加这三年的房贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年(nián)感受到了太(tài)多(duō)“心酸(suān)”。二(èr)手(shǒu)房成交量创(chuàng)下多年新低，学区房神话(huà)不再，房产中(zhōng)介的(de)日子难过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年以来，实施了二手房指导价的城市(shì)陆陆续(xù)续(xù)低调(diào)退(tuì)出，目前只有深(shēn)圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义(yì)明显

　　最近一线城市也(yě)不端着了。

　　近日(rì)，北(běi)京在房山区(qū)试点(diǎn)多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策。上海也(yě)考虑予以多(duō)孩家庭在新房计分(fēn)制度政(zhèng)策上的支持。

　　从(cóng)最新公布的3月(yuè)份70个(gè)大中城市商品住宅销售价格变(biàn)动情况来看，广州、深圳的新房(fáng)、二手房价格仍(réng)然(rán)是(shì)同比去年依然是(shì)下(xià)降(jiàng)的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增长了，其(qí)他二线(xiàn)城市(shì)如杭州、成都(dōu)、南京(jīng)、合肥等城市价格(gé)都(dōu)是同比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能(néng)不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更(gèng)急。3月(yuè)份，两部门联合发文，全面(miàn)推动二手房“带押过户(hù)”全国(guó)实(shí)施，这(zhè)是一条被(bèi)广泛(fàn)好评的新(xīn)政。对于激活二手房交易，具有定(dìng)海神(shén)针般的作用。

　　住建(jiàn)部(bù)部长(zhǎng)倪(ní)虹(hóng)近(jìn)日更是指(zhǐ)出(chū)：建筑(zhù)业、房地产企(qǐ)业要发(fā)挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回(huí)归(guī)到常识(shí)，从字面理解一下这两个词，意思就(jiù)是——顶梁柱如果不行了，上面不(bù)就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船(chuán)不就翻(fān)了？

　　也许(xǔ)，今年扶持(chí)楼市的(de)政(zhèng)策，还有(yǒu)一大波正在路上(shàng)...

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